Право собственности на жилое помещение: проблема реализации в условиях лишения свободы

Следующим основанием приобретения права собственности на жилое помещение является договор мены.

 По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.35

И.Б. Новицкий отмечал: «Обращение вещей (переход их из хозяйства в хозяйство) имело место еще до появления денег и представляло собой непосредственный обмен вещи на вещь (так называемую мену).36

 К договору мены  применяются соответственно правила  о купле-продаже (глава 30), если это  не противоречит правилам настоящей  главы и существу мены. При  этом каждая из сторон признается  продавцом товара, который она  обязуется передать, и покупателем  товара, который она обязуется  принять в обмен  (ч.1 ст. 567)37.

Стороны именуются продавцом и покупателем. Каждая из сторон признается продавцом того товара, который она обязана передать, и покупателем того товара, который она обязуется принять в обмен.

Договор является консенсуальным, взаимным, возмездным.

Применяются положения договора купли-продажи, если нет специального регулирования. Если в договоре отсутствуют положения о цене данного товара, то предполагается обмен равноценным товаром. Разновидностью договора мены является бартер - договор мены товаров, применительно к внешней торговле. Бартерные сделки регулируются Указом Президента РФ № 1209 «О государственном регулировании внешнеторговых бартерных сделок» 38 и «Об основах государственного регулирования внешнеторговой деятельности»39.

Предметом договора мены могут быть товары, свободные от обременения, а также имущественные права (ст. 557)40 . Предмет договора является единственным существенным условием договора.

Г.Ф. Шершеневич подчеркивал сходство между договорами мены и купли-продажи: "Тот и другой договоры служат цели экономического обмена. С точки зрения экономической каждая купля-продажа представляется меной, потому что вещь обменивается на деньги, чтобы потом деньги обменять на вещь"41.

Следующим основанием приобретения права собственности на жилое помещение является договор дарения.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.42

Сторонами данного договора выступает даритель и одаряемый.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 170 ГК РФ43.

Статья 572 ГК РФ не признает возможности дарения на случай смерти. Здесь следует отметить, что распоряжение о передаче имущества после смерти является завещанием, а не договором дарения.

Форма договора дарения регулируется ст. 574 ГК РФ. По общему правилу договор дарения может быть совершен в устной форме. Однако имеются исключения в случае, когда юридическое лицо выступает в лице дарителя и сумма превышает 3000 рублей данный договор должен быть заключен в простой письменной форме. Как отмечено в Определении ВАС РФ от 21.11.2007 N 14366/07, по смыслу ст. 572 ГК РФ безвозмездность является существенным условием договора дарения, и, следовательно, она должна быть прямо оговорена в тексте договора. Аналогичные выводы изложены в Постановлениях ФАС Волго-Вятского округа от 26.05.2008 по делу N А43-19175/2007-12-427 и ФАС Восточно-Сибирского округа от 12.11.2009 по делу N А58-4295/09.44

Так же помимо названных выше четырех основных видов оснований приобретения лицом права собственности на жилое помещение есть еще такой способ как приватизация.

Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений45.

Суть приватизации - передача жилья из государственной и муниципальной собственности в собственность граждан. Способ приватизации – безвозмездная передача жилых помещений нанимателям. Закон о приватизации жилья не распространяется на передачу гражданам занимаемых ими жилых помещений, находящихся в собственности акционерных обществ, обществ с ограниченной ответственностью и иных хозяйственных обществ. «Безвозмездная передача таким юридическим лицам жилья в собственность гражданам не является сделкой приватизации, а является дарением – гражданско-правовой сделкой, которое регулируется нормами ГК РФ»46.

Подводя итог всему выше указанному можно сделать выводы о том, что основных оснований приобретения права собственности граждан на жилое помещение всего насчитывается пять, а не четыре как указывается различного рода правовых источниках. Многие авторы относят такое основание приобретения права собственности как приватизация к «производным» основаниям, к которому относится  основание приобретения права собственности как наследование. Наследование регулируется главой 63 Гражданского кодекса РФ, в которой содержатся понятия, общие положения, указания наследников по очередности, разъяснения наследования нетрудоспособными иждивенцами наследодателя, обязательной доли в наследстве и т.д.

Однако мы хотели бы не согласится с этим мнением, поскольку считаем такое основание как приватизация нельзя отнести к производным основаниям, а лишь только к основным, поскольку в нынешнее  время существует проблема огромных очередей скалывающихся из людей желающих получить жилье на основании договора социального найма, а затем приступить к процессу приватизации жилого помещения. Данная ситуация и служит объяснением  отнесения приватизации  к основным способам приобретения права собственности на жилое помещение.

В  общем говоря основаниями приобретения права собственности на жилые помещения, не смотря на большое количество мнений по поводу их классификации, все же является заключение договора купли-продажи, мены, дарения, ренты и приватизация. именно по этим видам оснований лицо может приобрести право собственности, а так же его лишиться.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ГЛАВА 2 ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ ЛИЦ ОТБЫВАЮЩИХ НАКАЗАНИЕ В ВИДЕ ЛИШЕНИЯ СВОБОДЫ

2.1. Право собственности  осужденных

В настоящее время наказание за совершение преступления которое согласно статье 14 Уголовного кодекса РФ (УК РФ ) это виновно совершенное общественно опасное деяние, запрещенное настоящим Кодексом под угрозой наказания47, самым суровым считается лишение свободы.

Лицо, признанное виновным  в совершении преступления по вынесенному приговору суда, которому по данному приговору назначается наказание в виде лишения свободы отбывают данное наказание в колониях поселения, исправительных колониях общего, строгого и особого режимов, а так же в тюрьмах, в зависимости от решения суда.

Лишение свободы - по уголовному праву (ст. 56 УК РФ) один из видов наказания (назначаемое только как основное). Лишение свободы заключается в изоляции осужденного от общества в колонии-поселении либо в исправительной колонии общего, строгого или особого режима или в тюрьме. Осужденные, не достигшие к моменту вынесения приговора 18 лет, помещаются в воспитательные колонии. Лишение свободы устанавливается на срок от шести месяцев до 20 лет. В случае замены исправительных работ или ограничения свободы. Лишение свободы оно может быть назначено на срок менее шести месяцев. При частичном или полном сложении сроков. Лишение свободы в случае, когда наказание назначается по совокупности преступлений, максимальный срок. Лишение свободы не может быть более 25, а по совокупности приговоров - более 30 лет48.

Как говорилось ранее конституция РФ гарантирует человеку гражданские, политические, культурные, социальные, экономические права.  В силу выбранной нами темой курсовой работы обратим свое внимание на экономические права гражданина РФ, одним из которых является право собственности.

Лицо в отношении, которого был вынесен обвинительный приговор именуется осужденным.  Обвинительный приговор суда вступает в законную силу по истечению 10 дней со дня его провозглашения. В силу вынесенного приговора осужденный, будучи гражданином Российской Федерации ограничивается в конкретных правах гарантированных ему Конституций РФ.

Осужденный, который  впервые в своей жизни оказался в местах лишения свободы не всегда знает и понимает в каких именно правах он ограничивается и каким образом, а также на что он имеет полное право и какие обязанности на него налагаются.

Более того, после освобождения также не все гражданские права могут быть реализованы в полной мере. Правовое положение осужденных представляет собой совокупность возлагаемых на них уголовно-исполнительным законодательством обязанностей и предоставляемых им в связи с исполнением приговора прав (включая и их охраняемые законом интересы)49. Осужденный фактически не может осуществить свое право собственности в том объеме, каким он пользовался до осуждения50.

Со вступлением обвинительного приговору в законную силу осужденный в первую очередь ограничивается в таком конституционном праве как «свобода передвижения51». Также осужденные лишаются права на личную неприкосновенность, на неприкосновенность частной жизни, тайну переписки, телефонных переговоров, почтовых и иных сообщений, гарантированных ст. 23 Конституции РФ. Согласно ч.4 ст.90 Уголовно- исполнительного кодекса Российской Федерации их посылки, передачи и бандероли подвергаются досмотру52, а получаемая и отправляемая ими корреспонденция (кроме заявлений в контролирующие органы) - цензуре53. Телефонные разговоры осужденных контролируются персоналом исправительного учреждения54.

Таким образом, можно сделать вывод, что осужденные к лишению свободы лишены значительной части личных прав и свобод, что связано со спецификой данного вида наказания.

Однако же осужденный в местах изоляции от общества не лишается права собственности на принадлежащее ему имущество, но он ограничен в полномочиях собственника. Он на общих основаниях имеет право наследовать и завещать, совершать любые, не запрещенные законом сделки, участвовать в обязательствах, имеет полные права автора произведений науки, литературы и искусства, изобретений и иных охраняемых законом результатов интеллектуальной собственности. Однако в связи с пребыванием в местах лишения свободы осужденный косвенно ограничен во вступлении в права наследника, в занятии предпринимательской деятельностью, в совершении тех или иных сделок, избрании места жительства55.

Имущество лица, отбывающего наказание в местах лишения свободы, можно разделить на две основные категории: находящееся в исправительном учреждении (которое, в свою очередь, делится на запрещенное к хранению и использованию осужденными на территории ИУ и на разрешенное Правилами внутреннего распорядка) и оставшееся за его пределами. В отношении первого и второго осужденный может осуществлять лишь часть правомочий собственника. Причем имуществом, находящимся в исправительном учреждении и разрешенном Правилами внутреннего распорядка, собственник может, как правило, владеть и пользоваться, а в некоторых случаях - распоряжаться (например, осуществив перевод денежных средств, находящихся на личном счету, родственникам). Прямо противоположная ситуация складывается с имуществом, оставшимся за пределами исправительного учреждения. Им осужденный может лишь распоряжаться и, в некоторых случаях, пользоваться, не имея возможности фактически владеть56.

На основании этого можно сказать и о том, что осужденный может распоряжаться данным имеющимся имуществом как лично так через представителя. Лично он может осуществлять в силу статьи 97 Уголовно- исполнительного Кодекса РФ из которой следует что осужденный имеет право на временный выезд из исправительного учреждения в котором он отбывает наказание по приговору суда, также в этой статье перечислены основания при которых они имеют право на выезд и время на которое он может выехать за пределы ИУ. Что касается осуществления права через представителя согласно  Гражданскому кодексу РФ он может стать участником любого договора. Однако хоть и малораспространенным но все таки  имеет в наше время место договор доверительного управления имуществом.

Согласно статье 1012 ГК РФ По договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему.57

В итоге следует вывод о вышеперечисленных доводах о том, что лицо будучи признанным виновным в совершении уголовного преступления за совершение которого суд назначил уголовное наказание в в идее лишения свободы и определил вид исправительного учреждения все же не может быть лишен права собственности. Осужденный к лишению свободы не лишается права пользования собственностью, но ни как не владения и распоряжения, поэтому при помощи перечисленных выше институтов осужденный может осуществлять свое законное право владеть и распоряжаться принадлежащей ему собственностью