Понятие и виды сделок

1. ПОНЯТИЕ СДЕЛКИ

Сделка - одно из основных понятий гражданского законодательства любого государства. Ежеминутно в мире и в каждой стране совершается  множество сделок, порождающих, изменяющих или прекращающих гражданские права  или обязанности участников сделки. В качестве последних могут выступать физические лица (граждане Республики Беларусь, иностранные граждане и лица без гражданства), юридические лица (различные организации, обладающие правом самостоятельно действовать, приобретать права и нести обязанности), Республика Беларусь и ее административно-территориальные единицы, иностранные государства, международные организации. Что же такое сделка? Каковы их виды, каким требованиям они должны удовлетворять? Понятие сделки содержится в ст. 154 Гражданского кодекса Республики Беларусь:

«Сделками признаются действия граждан  и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение  гражданских прав и обязанностей». Следовательно, сделка - это действие, имеющее юридические последствия (юридический факт).

Чаще всего сделка совершается  активным поведением участников сделки или соглашением сторон, но в случаях, специально оговоренных законодательством, сделка может совершаться и пассивным  поведением, когда лицо молчит, а  закон связывает с молчанием  юридические последствия. Так, если участник общей долевой собственности, которого другой в письменной форме известит о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий договора, в течение месяца, а в отношении прочего имущества - в течение 10 дней со дня извещения не приобретет отчуждаемую долю и промолчит, считается, что он отказался от покупки доли и продавец вправе продать свою долю любому лицу (п. 2 ст.253 ГК); заключая договор, стороны могут договориться, что предложение одной из них изменить условия договора, направленные другой стороне, считается принятым, если последняя в течение 10 дней не ответит на это предположение.

Юридическое действие считается сделкой  только в том случае, если оно  правомерно, поэтому не являются сделками те юридические действия лиц, которые  не соответствуют действующему законодательству, хотя по внешнему виду эти действия могут быть приняты за сделку. Такие  действия относятся к неправомерным  юридическим фактам, не порождают  правовых последствий, присущих данному  виду сделок, и не могут рассматриваться  в качестве сделки, порождающей желаемые последствия. В законе такие действия именуются «недействительными сделками». В ряде случаев они могут повлечь  тяжелые последствия для их участников.

Не являются сделками и другие незаконные действия, например действия, причиняющие  вред имуществу других лиц (причинение вреда), неисполнение обязательств и  т.п.

Сделка – правомерное юридическое  действие, направленное на достижение определенного юридического результата. Этим сделка отличается от других правомерных  юридических действий, именуемых  юридическим»: поступками, с которыми закон также связывает возникновение, изменение или прекращение прав и обязанностей. К таким поступкам, в частности, относятся обнаружение  клада, находка, создание произведения науки, литературы или искусства. Сделкой  признается действие, направленное на возникновение, изменение или прекращение  гражданских прав и обязанностей. Не является гражданско-правовой сделкой  действие, направленное на возникновение  иных прав и обязанностей, например, участие в выборах депутата в  Национальное собрание.

То, что сделка характеризуется  направленностью на достижение определенного  результата, не означает, что лицо, совершающее  сделку, должно представлять в деталях  тот правовой результат, который  последует после заключения сделки. Достаточно, чтобы участник сделки имел общее представление о ее последствиях. Например, продавец должен знать, что после заключения сделки и облечения ее в надлежащую форму  он обязан передать покупателю проданную  вещь, например жилой дом. Продавец может и не знать, что он отвечает за недостатки товара, которые были обнаружены покупателем, хотя продавец не имел сведений об этих недостатках  до их обнаружения. Например, покупатель обнаружил в купленном им доме серьезный строительный дефект и  требует, чтобы он был устранен продавцом  или за счет продавца, или требует  расторжения договора. Продавец будет  нести ответственность за эти  недостатки, даже если он не знал об их наличии в проданном имуществе (ст.445-447 ГК).

Сделка – действие волевое, совершаемое  по воле участника сделки. Но воля –  это только намерение лица совершить  сделку, известное только ему самому. Воля должна быть выражена внешне, в  противном случае она не порождает  никаких последствий. Внешнее выражение  воли именуется волеизъявлением. Поскольку  сделка – действие волевое, она может  совершаться лишь теми лицами, которые  понимают значение своих действий и  могут управлять ими, то есть только дееспособными лицами.

Воля лица, совершающего сделку, может  выражаться письменно, устно, в случаях, предусмотренных законодательством  или соглашением сторон, – молчанием, а для сделок, для которых законодательством  не установлена определенная форма, конклюдентными (от лат. concludare - заключать, делать вывод) действиями лица, свидетельствующими о его воле совершить сделку. Например, продавец послал письмо гражданину, с которым он раньше вел переговоры о продаже пианино. В письме он сообщает о  своем согласии заключить сделку на согласованных ранее условиях. Получив такое письмо, покупатель перевел на счет продавца заранее оговоренную сумму. Продавец получил об этом извещение. Сделка будет считаться совершенной. Если же тот, кто послал такое письмо, откажется от передачи проданной им вещи, он будет нести ответственность за неисполнение условий договора.

От воли лица в сделке следует  отличать мотив, по которому была совершена  сделка. Если мотив не будет оправдан, это не повлияет на действительность сделки. Например, гражданин сдал в  аренду гараж и автомобиль сроком на один год, поскольку уже заключил договор о выполнении работ в  другой стране на время, совпадающее  со сроком действия договора аренды. Однако по истечении нескольких месяцев  он вынужден был вернуться домой, поскольку не оправдался его прогноз  о высоких заработках в другой стране. Он потребовал от арендатора досрочно вернуть ему сданное в аренду имущество. Арендатор в этом случае вправе отказать арендодателю в возврате имущества, поскольку срок, оговоренный  сделкой, еще не истек.

Стороны, заключая сделку, могут придать  мотиву определенное значение. В таких  случаях мотив приобретает юридическое  значение. Сделка, совершенная с  учетом мотива ее заключения, именуется  условной.

Каждая сделка заключается с  определенной целью. Последняя должна быть достижимой и законной. Сделка, совершенная с противозаконной  целью, ничтожна.

От мотива и цели сделки следует  отличать ее основания, то есть от правового  результата, порождаемого сделкой такого вида. Например, основанием сделки может  быть возмездное приобретение права  собственности на вещь.

Для большинства сделок необходимо наличие волеизъявлений двух или  более лиц. Все такие сделки именуются  договорами. Любой договор является сделкой, хотя не каждая сделка является договором. Как правило, договор  – двусторонняя сделка, но бывают договоры, которые заключаются группой  лиц, например, договор о совместной деятельности по строительству многоквартирного дома. Такие договоры именуются многосторонней сделкой.

Для заключения некоторых сделок недостаточно наличие волеизъявлений лиц, вступающих в сделку, а требуется и передача вещи. К таким договорам, например, относятся договоры займа, ренты, перевозки  партии груза.

2. ВИДЫ СДЕЛОК

Сделки можно изучать лишь при  условии их классификации. Без этого  практически невозможно найти соответствующий  нормативный акт и правильно  применить его к данной сделке при ее заключении, исполнении и  рассмотрении возможных споров. Сделки делятся на виды по различным классификационным  основаниям, поэтому одна и та же сделка включается одновременно в разные виды. Наука гражданского права проводит несколько отдельных подразделений  сделок по соответствующим видам, исходя из специфических признаков разграничения.

2.1 Общая классификация  сделок

Наличие у всех сделок общих признаков  не исключает их подразделения на виды, например:

– по количеству сторон – односторонние, двусторонние и многосторонние;

– в зависимости от встречной  обязанности стороны по предоставлению материального или другого блага  – возмездные и безвозмездные;

– в зависимости от момента, с  которого порождаются гражданские  права и обязанности по сделке – реальные и консенсуальные;

– в зависимости от очевидности  правовой цели, к достижению которой  стремятся субъекты сделки – каузальные и абстрактные.

– по форме: устные и совершенные  в письменной форме [18, с.96].

Сделки могут быть классифицированы и иным образом в зависимости  от цели, которая ставится при проведении классификации. Так, для того чтобы показать различия по способу закрепления волеизъявления сторон, сделки могут быть разделены на вербальные и литеральные; для того чтобы выявить особый характер взаимоотношений участников сделки, можно выделить фидуциарные и не фидуциарные сделки; для того чтобы показать особенности юридического механизма действия сделок, их можно разделить на сделки, совершенные под условием или без такового.

Односторонние, двусторонние и многосторонние сделки. Для совершения односторонней  сделки достаточно, чтобы волю изъявила одна сторона. Совершая односторонние  сделки, субъекты автономно реализуют  свою свободу в экономической  и духовной и иных сферах общественной жизни. Так, устроитель конкурса, материально  стимулируя участников конкурса обещанием  награды за лучшее решение той  или иной задачи, стремится получить в свои руки такое решение; принимая наследство или отказываясь от него, гражданин реализует независимость  и свободу в выборе жизненных  решений.

Односторонние сделки – особые правовые явления. Их совершение выступает актом  распоряжения субъектами гражданскими правами и может создавать  особые правовые последствия. Так, предлагая  заключить договор, субъект юридически связывает себя возможностью принятия предложения его адресатом. Таким  образом, у адресата предложения  возникает особая возможность его  принятия, именуемая секундарным правомочием [17, с.24].

По общему правилу односторонняя  сделка создает обязанности для  лица, совершившего сделку. Для других лиц она может создавать обязанности  лишь в случаях, установленных законом, либо с согласия этих лиц. Так, в завещании, являющимся односторонней сделкой, завещатель вправе возложить на наследника по завещанию исполнение какого-либо обязательства (завещательный отказ). Наследник, принявший наследство, должен исполнить это обязательство. При этом лица, в пользу которых необходимо исполнить данное обязательство, приобретают право требовать его исполнения.

В односторонней сделке воля может  быть изъявлена сразу несколькими  лицами, например доверенность на продажу  дома может быть выдана несколькими  его сособственниками. Указанные  лица выступают в данном случае как  одна сторона.

К односторонним сделкам соответственно применяются и нормы, касающиеся двух- и многосторонних сделок, поскольку  это не противоречит закону и существу односторонней сделки (ст. 156 ГК). Для  совершения двусторонней сделки необходимо волеизъявление двух сторон. При этом каждая из них может быть представлена как одним, так и несколькими  субъектами. Не следует смешивать  число сторон в двусторонней сделке с числом ее участников. Так, купля-продажа  остается двусторонней сделкой несмотря на то, что в ее заключении участвовало несколько лиц на стороне покупателя или несколько лиц на стороне продавца. В таких случаях принято говорить о множественности лиц, составляющих сторону в сделке. Воля сторон в двусторонней сделке должна быть встречной и совпадающей.

Это означает, во-первых, что воля сторон диктуется взаимно удовлетворяемыми интересами (например, сделка может  возникнуть, если одна сторона хочет  пользоваться вещью, а другая – сдать  ее внаем); во-вторых, что имеет место  согласованность воль сторон (например, сделка поставки может состояться только в том случае, если стороны согласуют  количество товара).

Для совершения многосторонней сделки необходимо волеизъявление более двух сторон. Примером многосторонней сделки служит договор о совместной деятельности (договор простого товарищества), который  может выступать средством достижения общей хозяйственной цели, например для финансирования и строительства  туристического комплекса несколькими  юридическими лицами и т. д. Разновидностью многосторонних сделок являются учредительные  договоры о создании хозяйственных  товариществ и обществ. Всякая сделка, в которой имеется более одной  стороны, именуется договором. Поэтому  всякий договор есть сделка, но не всякая сделка – договор.

Возмездные и безвозмездные  сделки. Возмездной называется сделка, в которой обязанности одной  стороны совершить определенные действия соответствует встречная  обязанность другой стороны по предоставлению материального или другого блага. Возмездность в сделке может выражаться в передаче денег, вещей, предоставлении встречных услуг, выполнении работы и т.д. В безвозмездной сделке обязанность предоставления встречного удовлетворения другой стороной отсутствует. Поэтому возмездными могут быть только двусторонние и многосторонние сделки. Односторонние сделки всегда безвозмездны. Возмездность или безвозмездность сделок может предопределяться их природой или соглашением сторон. Только возмездными по своей природе являются сделки по передаче имущества в собственность, во временное пользование, совершенные с целью товарно-денежного обмена. В свою очередь, всегда безвозмездна сделка дарения. Соглашением сторон может определяться, например, возмездность или безвозмездность договоров поручения, хранения и т.п. Безвозмездные сделки могут совершаться без ограничения в отношениях между гражданами. В отношениях с участием юридических лиц безвозмездные сделки возможны, только если это не противоречит требованиям закона.