Автор работы: Пользователь скрыл имя, 10 Марта 2014 в 11:21, курсовая работа
Цель и задачи исследования. Цель исследования заключается в разработке на основе критического анализа существующей законодательной базы и судебной практики теоретических и практических положений, направленных на совершенствование регулирования сделок с недвижимостью в Российской Федерации.
Достижение поставленной цели обусловило постановку и решение следующих задач:
1. Рассмотреть понятие и особенности правового режима недвижимого имущества.
2. Охарактеризовать добросовестного приобретателя в российском гражданском праве.
3. Проанализировать специфические особенности сделок с недвижимым имуществом.
Введение……………………………………………………....……………....….......3
1. Понятие недвижимости и сделок с ней…………………………....……….……6
1.1. Понятие и правовой режим недвижимости, ее место в системе объектов недвижимости……………………………………………....…….……….6
1.2. Понятие и правовая природа сделки…………………....……………..10
2. Специфические особенности сделок с недвижимым имуществом……..……17
2.1. Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним.............17
2.2. Риски при совершении сделок с недвижимым имуществом и способы защиты от них............................................................................................................22
3. Условия действительности и недействительность совершения сделок с недвижимостью…………………………………………………………………….26
Заключение.................................................................................................................32
Список использованных источников.......................................................................35
14 Оценка стоимости недвижимости: учебное пособие / Е.Н. Иванова; под. ред. д-ра экон. наук, проф. М.А. Федотовой. 3-изд., стер. М.: КНОРУС, 2009. С. 67.
15 Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ (ред. от 01 марта 2013 г.) // Российская газета. 1994. 8 декабря.
16 Экономика недвижимости: учеб. пособие / В.Н. Смагин, В.А. Киселева. 2-е изд., перераб. И доп. М.: Эксмо, 2008. С. 11.
17 Данилов И.А..Понятие сделки и ее элементы // СПС Консультант Плюс, 2012; Данилов И.А. Понятие сделки и ее элементы // Арбитражный и гражданский процесс. 2010. № 6. С. 12.
18 Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права (по изданию 1907 г.). М.: Спарк, 2005. С. 112; Скловский К.И. Сделка и ее действие // Вестник гражданского права. 2012. № 3. С. 67.
19 Мейер Д.И. Русское гражданское право. Часть 1 (по изданию 1902 г.). М., 2007. С. 177.
20 Мейер Д.И. Указ. соч. С. 177 - 178.
21 Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ (ред. от 01 марта 2013 г.) // Российская газета. 1994. 8 декабря.
22 Постатейный комментарий к гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой // Под ред. П.В. Крашенинникова. М., Статут, 2012. С. 89.
23 Ойгензихт В.А. Воля и волеизъявление. Душанбе, 1983. С. 24.
24 Данилов И.А. Соответствие воли и волеизъявления в качестве условия действительности сделки // Правовые вопросы недвижимости. 2009. № 2. С. 90.
25 Хейфец Ф.С. Недействительность сделок по российскому гражданскому праву. М.: Юрайт-М, 2008. С. 8.
26 Новицкий И.Б. Римское право. М.: Теис, 2006. С. 131.
27 Новицкий И.Б., Перетерский И.С. Римское частное право: Учебник. М.: Юридическая литература, 2006. С. 317.
28 Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 июля 2011 г. № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» // СПС Консультант Плюс, 2013
29 Новицкий И.Б. Указ. соч. С. 23.
30 Иванов П.И. Психология. М.: Наука, 1959. С. 304.
31 Соловьева Т.В. Постановления Верховного Суда РФ, Конституционного Суда РФ и Европейского суда по правам человека в сфере гражданского судопроизводства и порядок их реализации: Монография // Под ред. О.В. Исаенковой. М., Статут, 2011. С.89.
32 Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (ред. от 30 декабря 2012 г.) // СПС Консультант Плюс, 2013
33 Федеральный закон от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» (ред. от 8 мая 2010 г.) // СПС Консультант Плюс, 2013
34 Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ред. от 30 декабря 2012 г.) // Российская газета. 1997. 30 июля.
35 Киндеева Е. Права на недвижимости: в регистрации отказать // Бизнес-адвокат. 2001. № 17. С. 90.
36 Обобщение судебной практики по спорам, возникающим из применения Федерального закона от 21 июля 1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» / Постановление Президиума Арбитражного суда Новосибирской области от 26 февраля 2009 г. № 2 // СПС Консультант Плюс, 2013
37 Хаскельберг Б.Л., Тузов Д.О. Проблемы государственной регистрации и формы сделок с недвижимостью в проекте Концепции совершенствования общих положений Гражданского кодекса РФ // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 2009. № 7. С. 10.
38 Определение Конституционного Суда РФ от 05 июля 2001 г. № 132-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы закрытого акционерного общества «Ребау АГ» на нарушение конституционных прав и свобод п. 1 ст. 165 и п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса РФ» // СПС Консультант Плюс, 2013
39 Указ Президента Российской Федерации от 18 июля 2008 г. № 1108 «О совершенствовании Гражданского кодекса Российской Федерации» // СПС Консультант Плюс, 2013; Комментарий к проекту изменений Гражданского кодекса Российской Федерации / Правовые новости. Специальный выпуск // СПС Консультант Плюс, 2013; Проект Федерального закона № 47538-6 «О внесении изменений в части первую, вторую, третью и четвертую Гражданского кодекса РФ, а также в отдельные законодательные акты РФ» // СПС Консультант Плюс, 2013
40 Проект Федерального закона № 47538-6 «О внесении изменений в части первую, вторую, третью и четвертую Гражданского кодекса РФ, а также в отдельные законодательные акты РФ» // СПС Консультант Плюс, 2013
41 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» // СПС Консультант Плюс, 2013
42 Васькин В.В., Мустафин Р.Р. Правовые риски при совершении сделок с недвижимостью // Жилищное право. 2010. № 3. С. 90.
43 Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья) от 26 ноября 2001 г. № 146-ФЗ (ред. от 05 июня 2012 г.) // СЗ РФ. 2001. № 49. Ст. 4552.
44 Уголовный кодекс Российской Федерации от 13 июня 1996 г. № 63-ФЗ (ред. от 4 марта 2013 г.) // СЗ РФ. 1996. № 25. Ст. 2954.
45 Указ Президента Российской Федерации от 25 декабря 2008 г. № 1847 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» // СПС Консультант плюс, 2013
46 Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ред. от 30 декабря 2012 г.) // Российская газета. 1997. 30 июля.
47 Проект Федерального закона № 47538-6 «О внесении изменений в части первую, вторую, третью и четвертую Гражданского кодекса Российской Федерации, а также в отдельные законодательные акты Российской Федерации» // СПС Консультант Плюс, 2013
48 Концепция развития гражданского законодательства Российской Федерации. Одобрена решением Совета при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства от 07 октября 2009 г. // СПС Консультант Плюс, 2013
49 Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл рассмотрела 02 марта 2012 г. в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе С. на решение Звениговского районного суда, которым в удовлетворении исковых требований С. к Т., З., К., М. о признании сделки недействительной отказано / Официальный сайт Верховного Суда Республики Марий Эл // vs.mari.sudrf.ru