Отчет по производственной практике в агентстве недвижимости

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ДОЛЖНОСТНАЯ ИНСТРУКЦИЯ

АГЕНТА ПО ПРОДАЖЕ НЕДВИЖИМОСТИ 

 

 

  

 

-------------------------------------------------------------------

(наименование учреждения)  

 

 

 

№ 

 

 

  

 

 

  

 

I. Общие положения 

 

1.1. Данная должностная  инструкция устанавливает права, ответственность и должностные  обязанности агента по продаже  недвижимости __________________________________________________ (далее – «предприятие»).

Название учреждения

1.2. Агент по продаже  недвижимости относится к категории технических исполнителей.

1.3. Лицо, назначаемое на  должность агента по продаже  недвижимости должно иметь среднее  профессиональное образование и  специальную подготовку по установленной  программе, без предъявления требований  к стажу работы.

1.4. Назначение на должность  агента по продаже недвижимости  и освобождение от неё осуществляется  на основании приказа директора  предприятия.

1.5. Подчиняется агент  по продаже недвижимости непосредственно ____________________________.

1.6. Если агент по продаже недвижимости отсутствует, то временно его обязанности исполняет лицо, назначенное в установленном порядке, которое несет ответственность за надлежащее исполнение возложенных на него должностных обязанностей.

1.7. В своей деятельности  агент по продаже недвижимости руководствуется:

- нормативными документами  по вопросам выполняемой работы;

- методическими материалами, касающимися соответствующих вопросов;

- уставом предприятия  и настоящей должностной инструкцией;

- приказами и распоряжениями  директора предприятия (непосредственного руководителя).

1.8. Агент по продаже  недвижимости должен знать:

- агентства, работающие на  рынке недвижимости, и виды оказываемых  ими услуг;

- правила установления  деловых контактов;

- организацию осуществления  операций с недвижимостью;

- основы рыночной экономики;

- условия налогообложения  юридических и физических лиц;

- правила и порядок  заключения договоров и оформления  необходимых документов, связанных  с куплей-продажей и арендой  недвижимости;

- порядок проведения осмотра и методы оценки объектов купли-продажи и аренды;

- основные требования  стандартов, технических, качественных  и других характеристик, предъявляемых  к объектам недвижимости;

- действующие ценники  и прейскуранты;

- организацию рекламной  работы;

- прием и методы делового общения, ведения переговоров;

- нормативные правовые  акты, положения, инструкции, другие  руководящие материалы и документы, регулирующие операции с недвижимостью;

- основы земельного и  жилищного законодательства РФ;

- основы экономики, психологии и трудового законодательства;

- правила внутреннего  трудового распорядка;

- правила и нормы охраны  труда;

- методы анализа и порядок  сбора, обработки и передачи информации  о рынке недвижимости;

- конъюнктуру рынка недвижимости.  

 

II. Функции 

 

На агента по продаже недвижимости возлагаются следующие функции:

2.1. От имени и по  поручению клиентов покупка, продажа  или аренда недвижимости.

2.2. Консультация по вопросам, касающимся характеристики рассматриваемых  объектов недвижимости.

2.3. Поиск потенциальных покупателей и арендаторов.

2.4. Оформление операций  с недвижимостью.

2.5. Составление отчетности  о выполненной работе. 

 

 

 

III. Должностные обязанности  

 

Агент по продаже недвижимости исполняет следующие должностные обязанности:

3.1. Изучение спроса и предложения на рынке недвижимости.

3.2. Осуществление работы  по покупке, продаже или аренде  недвижимости от имени и по  поручению клиента.

3.3. Регистрация поступающих  предложений по продаже или  передаче в аренду объектов  недвижимости, проведение их ознакомительных осмотров.

3.4. Получение информации  о продаваемом или сдаваемом  в аренду имуществе и о требованиях  потенциальных покупателей или  арендаторов.

3.5. Оказание помощи клиентам  в сборе необходимых документов  и оформлении сделок.

3.6. Представление интересов клиентов при осуществлении взаимодействия с другими специалистами агентства и иных учреждений, участвующих в оформлении сделок.

3.7. Содействие своевременному  оформлению необходимых клиентам  для заключения сделки документов, обеспечение их сохранности.

3.8. Осуществление поиска  потенциальных покупателей и  арендаторов, установление с ними  деловые контакты.

3.9. Организация ознакомление  покупателей или арендаторов  с продаваемым или сдаваемым  объектом недвижимости.

3.10. Оформление заявки  покупателей, подбор или предложение вариантов продаж или сдачи внаем.

3.11. Согласование договорных  условий, оформление операций с  недвижимостью.

3.12. Обеспечение своевременного  получения платежных документов  по окончании сделок.

3.13. Организация подписания  договоров купли - продаже или передаче в аренду объектов недвижимости.

3.14. Информирование клиентов  о поступивших подходящих предложениях.

3.15. Консультирование по  вопросам, касающимися характеристик  рассматриваемых объектов недвижимости  и степени соответствия их определенным требованиям.

3.16. Составление установленной  отчетности о выполняемой работе.

3.17. В отдельных случаях  заключать эксклюзивные договоры  между собственниками и агентством.  

 

IV. Права 

 

Агент по продаже недвижимости имеет право:

4.1. Обращаться к руководству предприятия:

- с требованиями оказания  содействия в исполнении своих  должностных обязанностей и прав;

- с предложениями по  совершенствованию работы, связанной  с обязанностями, предусмотренными  настоящей инструкцией.

4.2. Знакомиться с проектами решений руководства предприятия, касающимися его деятельности.

4.3. Получать от руководителей  структурных подразделений, специалистов  информацию и документы, необходимые  для выполнения своих должностных  обязанностей. 

 

 

 

V. Ответственность

Агент по продаже недвижимости несет ответственность:

5.1. В случае причинения  материального ущерба, в пределах, которые определены уголовным, гражданским, трудовым законодательством РФ.

5.2. В случае совершения  в процессе осуществления своей  деятельности правонарушения, в пределах, которые определены уголовным, гражданским, административным законодательством РФ.

5.3. В случае неисполнения  или ненадлежащего исполнения  своих должностных обязанностей, которые предусмотрены настоящей  должностной инструкцией, в пределах, определенных трудовым законодательством РФ. 

 

 

  

 

Руководитель структурного подразделения:       _____________      __________________                                                                          

(подпись)         (фамилия, инициалы)  

 

 

  

 

 

 

С инструкцией ознакомлен,

один экземпляр получил:                                        _____________      __________________                                                                           

(подпись)          (фамилия, инициалы)                                                                                                

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ДОЛЖНОСТНАЯ ИНСТРУКЦИЯ

ЭКСПЕРТА ПО НЕДВИЖИМОСТИ 

 

 

 -------------------------------------------------------------------  

(наименование учреждения)

№ 

 

 

    

I. Общие положения

1.1. Данная должностная  инструкция устанавливает права, ответственность и должностные обязанности эксперта по недвижимости __________________________ (далее – «предприятие»).                                                                                                                      

 Название учреждения

1.2. Эксперт по недвижимости  относится к категории технических  исполнителей.

1.3. Лицо, назначаемое на  должность эксперта по недвижимости  должно иметь среднее профессиональное  образование и специальную подготовку  по установленной программе, а также стаж работы по специальности не менее одного года.

1.4. Назначение на должность  эксперта по недвижимости и  освобождение от неё осуществляется  на основании приказа руководителя  предприятия.

1.5. Подчиняется эксперт  по недвижимости непосредственно менеджеру по продажам, дополнительно начальнику отдела продаж, руководителю предприятия.

1.6. Если эксперт по  недвижимости отсутствует, то временно  его обязанности исполняет лицо, назначенное в установленном  порядке, которое несет ответственность  за надлежащее исполнение возложенных на него должностных обязанностей.

1.7. Эксперт по недвижимости  руководствуется в своей деятельности:

- уставом предприятия  и настоящей должностной инструкцией;

- правилами внутреннего  трудового распорядка;

- законодательными актами РФ;

- приказами и распоряжениями  руководства;

- иными нормативными актами  предприятия.

1.8. Эксперт по недвижимости  должен знать:

- агентства, осуществляющие  деятельность на рынке недвижимости, и виды оказываемых ими услуг;

-  основы рыночной экономики;

- условия налогообложения  юридических и физических лиц;

- организацию осуществления  операций с недвижимостью;

- правила и порядок  заключения договоров и оформления  необходимых документов, связанных  с куплей-продажей и арендой  недвижимости;

- методы анализа и порядок сбора, обработки и передачи информации о рынке недвижимости;

- конъюнктуру рынка недвижимости;

- основные требования  стандартов, технических, качественных  и других характеристик, предъявляемых  к объектам недвижимости;

- порядок проведения осмотров и методы оценки объектов купли-продажи и аренды;

- нормативные правовые  акты, положения инструкции, другие  руководящие материалы и документы, регулирующие операции с недвижимостью;

- действующие ценники  и прейскуранты;

- организацию рекламной  работы;

- основы земельного, жилищного, трудового законодательства;

- основы экономики;

- правила и нормы охраны  труда;

- правила установления  и поддержания деловых контактов;

- приемы и методы делового  общения, ведения переговоров, основы  психологии. 

 

II.  Должностные обязанности

Эксперт по недвижимости исполняет следующие должностные обязанности:

2.1. Осуществляет регистрацию  поступающих предложения по продаже  или передаче в аренду объектов  недвижимости, осматривает их для  ознакомления.

2.2. Проводит работу по покупке, продаже или аренде недвижимости от имени и по поручению клиентов.

2.3. Исследует спрос и  предложения на рынке недвижимости.

2.4. Ищет потенциальных  покупателей и арендаторов, устанавливает  с ними деловые контакты.

2.5. Согласует договорные  условия.

2.6. Оформляет операции  с недвижимостью.

2.7. Помогает клиентам  в сборе необходимых документов  и оформлении сделок.

2.8. Доводит до  клиентов информацию о поступивших подходящих предложениях, консультирует их по вопросам, касающимся характеристики рассматриваемых объектов недвижимости и степени соответствия их определенным требованиям.

2.9. Принимает информацию  для использования ее в своей  работе о продаваемом или сдаваемом  в аренду имуществе и о требованиях  потенциальных покупателей или  арендаторов.

2.10. Принимает участие в организации ознакомления покупателей или арендаторов с продаваемым или сдаваемым объектом недвижимости.

2.11. Осуществляет оформление  заявок покупателей, занимается  подбором или предложением  вариантов продаж или сдачи внаем.

2.12. Осуществляет организацию подписания договоров купли-продажи или передаче в аренду объектов недвижимости.

2.13. Содействует своевременному  оформлению документов, которые  необходимы клиентам для заключения  сделки, а так же обеспечивает  их сохранность.

2.14. Представляет интересы клиентов при осуществлении взаимодействия с другими специалистами агентства и иных учреждений, которые участвуют в процессе оформления сделки.