Автор работы: Пользователь скрыл имя, 11 Августа 2014 в 11:10, отчет по практике
1 октября 2013 года: новые изменения в закон о регистрации недвижимости
1 октября 2013 года вступили в силу новые изменения в закон о государственной регистрации недвижимости. Что же нового и полезного внесли новые изменения?
• Свидетельство больше не нужно
• Регистрация с помощью электронных документов
• Забудьте о квитанциях госпошлины
• Изменения в ЕГРП внесут без вас
• Послабления в регистрации нового строительства
• Регистрация частных домов упрощена
1 октября 2013 года вступили в силу новые изменения в закон о государственной регистрации недвижимости. Что же нового и полезного внесли новые изменения?
Федеральный закон от 23.07.2013 года № 250-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости» привнес ряд интересных положений в процесс регистрации недвижимого имущества.
Среди других многочисленных изменений, внесенных в порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и его кадастрового учета, можно отметить следующие:
Вводится новая норма о том, что проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется по выбору правообладателя свидетельством о государственной регистрации прав или выпиской из Единого государственного реестра прав.
В законодательные акты, регулирующие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и кадастровый учет недвижимости, внесены и другие изменения, связанные с внедрением в процедуры регистрации и учета электронного документооборота, в том числе установлена возможность ведения ЕГРП только на электронных носителях, возможность подачи заявления о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, представления некоторых документов в орган кадастрового учета, а также направления заявителям различных предусмотренных законом уведомлений в электронной форме.
Заявителям предоставлено право не представлять в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, документ об уплате госпошлины; при этом в случае отсутствия информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах документы, необходимые для государственной регистрации прав, не принимаются и возвращаются заявителю в подробно регламентированном порядке.
Установлено, что в связи с изменением содержащихся в базовых государственных информационных ресурсах сведений о правообладателе (правообладателях), которое не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение (обременение) права на объект недвижимости, соответствующие изменения в Единый государственный реестр прав вносятся без заявления правообладателя (правообладателей). При этом орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в течение 5 рабочих дней со дня внесения указанных изменений обязан уведомить правообладателя (правообладателей) об указанных изменениях в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.
Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.
Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, и разрешения на строительство, если в соответствии с законодательством Российской Федерации для строительства создаваемого объекта требуется получение такого разрешения.
Для владельцев частных домов установлено, что документом, который подтверждает факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), является разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. Если заявитель не представил указанные документы самостоятельно, разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, разрешение на строительство запрашиваются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав в органе местного самоуправления.
До 1 марта 2015 года разрешение на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не запрашивается и правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на такой объект индивидуального жилищного строительства.
Установлены возможность и порядок внесения в ЕГРП записей о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости и записей о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя.
Дополнен состав сведений государственного кадастра недвижимости, в частности в него будут вноситься также кадастровые номера помещений, расположенных в здании или сооружении, если объектом недвижимости является здание или сооружение.
Установлено также, что общедоступные сведения о правах и ограничениях прав на недвижимое имущество, содержащиеся в ЕГРП, считаются внесенными в государственный кадастр недвижимости.
В перечень предоставляемых сведений из государственного кадастра недвижимости включена кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости.
На кадастровый учет жилых помещений в многоквартирном доме не будет распространяться общее правило, в соответствии с которым здание и расположенные в нем помещения ставятся на кадастровый учет одновременно.
До 1 января 2017 года продлена возможность применения установленных в отношении кадастровых округов местных систем координат, до их пересчета в единую государственную систему координат.
Федеральный закон вступает в силу с 1 октября 2013 года, за исключением некоторых положений, касающихся квалификации кадастровых инженеров, которые вступают в силу с 1 января 2014 года.
Этот вопрос волнует всех счастливых приобретателей жилья. Отечественным законодательством предусмотрен возврат налога при покупке квартиры. Любой покупатель жилья вправе рассчитывать на возврат части денег уплаченных при покупке. Такая возможность предоставляется каждому, но только один раз в жизни.
Говоря сухим языком закона, налоговый вычет, это уменьшение налогооблагаемой базы у налогоплательщика.
Другими словами, налоговый вычет – это возможность получить от государства часть денег потраченных на:
Налоговый вычет предоставляется в размере 13 %, т.е. в размере подоходного налога.
Статьей 220 Налогового Кодекса установлено, что налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных расходов при покупке на территории России квартиры, а также жилого дома, комнаты или долей (доли) в них.
Размер имущественного налогового вычета не может превышать 2000000 рублей. Суммы уплаченные за погашение процентов по ипотечным кредитам также учитываются сверх указанной суммы.
Таким образом, если вы приобрели квартиру за 3 млн. рублей, вернут вам сумму налога с 2-х млн. рублей, всё, что свыше этой суммы к вычету не принимается.
Максимальная сумма, которую вы можете получить, составляет 260000 рублей. Если вы купили квартиру по ипотеке, то проценты по кредиту учитываются сверх этой суммы.
Обращаю внимание, что сумма подлежащая возврату, будет зависеть от размера подоходного налога, который вы уплатили в течении текущего года. Например, по месту вашей работы с вашей заработной платы работодатель заплатил за вас подоходный налог в сумме 40000 рублей (за год). Следовательно, вам обязаны вернуть налог в сумме равной 40000 рублей, остаток 220000 рублей переходит на следующий год.
Чем выше ваша зарплата, тем выше подоходный налог у вас и тем больше сумма налога, которую вам вернут сразу.
Чтобы получить налоговый вычет, вам придется заполнить налоговую декларацию по форме 3НДФЛ, приложить подтверждающие документы и направить всё это в налоговую инспекцию по месту жительства.
Когда подается декларация? В любом случае срок подачи декларации за прошедший год – до 30 апреля текущего года. Декларация подается только после государственной регистрации сделки.
Другими словами, до 30 апреля этого года вы подаете декларацию если приобрели квартиру в прошлом году. Если вы купили квартиру в этом году, декларацию подаете до 30 апреля следующего года.
Если за один раз вам не удается вернуть всю сумму в 260 тысяч рублей, вы просто будете подавать декларацию каждый год, до тех пор пока эту сумму не исчерпаете.
Чтобы заполнить налоговую декларацию, у вас имеется два способа: сделать это бесплатно самостоятельно или обратиться в специализированную фирму за плату.
Заполнить налоговую декларацию самому достаточно просто.
Во-первых, в каждой налоговой инспекции есть готовые бланки деклараций (форма 3-НДФЛ), которые вы можете получить бесплатно и заполнить.
Во-вторых, есть более удобный способ. Налоговики разработали специальную программу для заполнения этих деклараций. Скачать программку можно бесплатно на сайте www.nalog.ru. установка программы на компьютер занимает пару минут. Выглядит программа вот так:
Один раз изучив программу, потом каждый год вы будете легко заполнять декларации для себя, своих родственников, а может и знакомых.
Итак, декларацию вы заполнили, документы приложили, всё сдали в налоговую. Когда ждать возврата налога? Обычно декларации проверяются 2-3 месяца, если всё в порядке, вам необходимо будет подойти после этого срока в инспекцию и написать заявление о перечислении денежных средств на ваш счет в банке (лучше открыть простой счет в Сбербанке). Примерно через месяц деньги поступят на ваш счет и вы можете делать с ними всё, что захотите!
Вот так в принципе несложно получить возврат налога при покупке квартиры.
Хотите обезопасить себя и проверить квартиру до сделки? На сайте 74 Недвижимость вы узнаете как и что делать, а также сможете получить консультацию юриста по недвижимости.
Процесс проверки разделяется на два этапа: проверка самой квартиры и проверка продавца соответственно.
Проверка квартиры заключается в тщательном осмотре всех помещений (комнаты, коридоры, кухня, санузел, кладовые, балкон) на предмет самовольных перепланировок и переустройств. Перепланировка определяется на основании технического паспорта (кадастровой выписки) на квартиру. Переустройство не всегда можно определить по техпаспорту, в этом случае опрашиваете продавца о возможных переустройствах, естественно не забывая лично осмотреть стояки, батареи, сантехнику, кухонное оборудование и т.д.
После того, как провели осмотр квартиры и убедились, что все в порядке, проверяем продавца. Проверка продавца имеет свою специфику, поэтому рекомендую для этой цели привлечь опытного юриста по недвижимости, риелтору не стоит это доверять, так как его задача заключается в поиске квартиры для вас, именно за это он и получает свое вознаграждение.
Первоначальную проверку можно провести самим. Что для этого нужно сделать? Возьмите у продавца правоустанавливающие документы и внимательно изучите их. На что обращаем внимание: правильный адрес недвижимости, площадь квартиры, кто собственник, какой вид права собственности, есть ли другие собственники (дольщики), есть ли обременения. Конечно, не каждый с первого взгляда в состоянии определить, держит ли он в руках подлинник или мастерски изготовленную подделку. Но, думаю, ни для кого не составит особого труда внимательно прочитать документы и как минимум сверить паспортные данные из свидетельства и договора и паспортные данные того лица, который их предоставляет. Узнаете, кто еще помимо продавца зарегистрирован в жилом помещении. Размер задолженности по коммунальным услугам. Если вместо собственника вы общаетесь с его представителем, проверьте его полномочия по доверенности.
Все перечисленное относится к обязательной и безусловной первоначальной проверке, без которой невозможно судить о безопасности сделки.
Информация о работе Отчет по производственной практике в агентстве недвижимости