Особенности отдельных видов договора купли-продажи

     Юридические  лица вправе по общему правилу  совершать любые сделки купли-продажи, если это прямо не запрещено  их уставными документами.

     Юридические  лица — собственники принадлежащего им имущества могут свободно заключать договоры купли-продажи как в качестве продавца, так и покупателя. Что касается юридических лиц, владеющих своим имуществом на основе других вещных прав (хозяйственного ведения, оперативного управления), то их возможности продавать это имущество ограниченны.

     Как следует  из и. 2 ст. 295 ГК РФ, государственное  или муниципальное унитарное  предприятие не вправе продавать  принадлежащее ему на праве  хозяйственного ведения недвижимое имущество без согласия собственника, хотя остальным имуществом оно распоряжается самостоятельно, за исключением случаев, установленных законом или иными правовыми актами.

     Еще более  ограниченны права продавца для  субъектов права оперативного управления — казенных предприятий и учреждений. Так, казенное предприятие вправе отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ним имуществом (недвижимым и движимым) лишь с согласия собственника этого имущества. Однако казенное предприятие самостоятельно реализует производимую им продукцию, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. 4

     Что касается  учреждений, то они не вправе  отчуждать или иным способом  распоряжаться закрепленным за  ними имуществом и имуществом, приобретенным за счет средств, выделенных им по смете. Однако имуществом, приобретенным учреждением за счет деятельности, приносящей доходы и предусмотренной учредительными документами, учреждение может распоряжаться самостоятельно, в том числе и продавать его. 5

     В отношении  государства (Российской Федерации), государственных и муниципальных  образований следует отметить, что  их участие в договорах купли-продажи  также ограниченно. В частности, указанные субъекты гражданских  прав не могут участвовать в таких разновидностях договора, как розничная кун- ля-продажа, поставка, контрактация, энергоснабжение.

     Особым образом  регламентируется совершение сделок  купли-продажи в отношении имущества, находящегося в общей собственности. Если речь идет об общей долевой собственности, то при продаже доли в общем имуществе действует правило преимущественной покупки, т. е. иные участники обшей долевой собственности при продаже доли имеют преимущественное право ее приобретения по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.6

     При совершении  одним из участников обшей  совместной собственности сделки  купли-продажи имущества, являющегося  обшей собственностью, предполагается, что он действует с согласия  других ее участников. Сделка  по распоряжению общим имуществом, одним из сособственников, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия других только по их требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона сделки знала или заведомо должна была знать о несогласии других сособственников на совершение сделки.7

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1.3. Существенные условия договора купли-продажи

 

     Во всех  видах купли-продажи существенным условием является условие о предмете, которое считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.8

Предметом договора купли-продажи является товар, которым могут быть:

 

- Вещи, т.е. предметы материального мира (как созданные человеком, так и природой), удовлетворяющие определенные человеческие потребности.

Для того чтобы вещь признавалась товаром и могла быть предметом договора купли-продажи, необходимо наделение ее качеством оборотоспособности, т.е. необходимо, чтобы вещь могла свободно переходить от одного лица к другому 9. Таким образом, вещи, ограниченные в обороте, могут стать предметом договора купли-продажи только при наличии у продавца специального разрешения (лицензии) на их продажу, а у покупателя — на их покупку (яды, наркотические вещества). Купля-продажа вещей, ограниченных в обороте, возможна, если она не нарушает их специального правового режима. Это значит, что покупателем такого товара может быть только лицо, специально управомоченное на владение соответствующей вещью Вещи, изъятые из оборота, вообще не могут продаваться и покупаться.

 

- Ценные бумаги и валютные ценности, если законом не установлены специальные правила их купли-продажи; 10

           Согласно п. 2 ст. 454 ГК купля-продажа  ценных бумаг и валютных ценностей  осуществляется в соответствии  с § 1 главы 30 ГК, если законом не  установлены специальные правила  на сей счет. В отношении ценных  бумаг такие правила предусмотрены Федеральными законами «О рынке ценных бумаг» от 22 апреля 1996 г. и «О защите прав и законных интересов инвесторов на рынке ценных бумаг» от 5 марта 1999 г.11, а оборот валютных ценностей регулируется в основном на подзаконном уровне.12 Однако существование специальных актов не исключает применения норм ГК к соответствующим сделкам. Так, купля-продажа ценных бумаг осуществляется по нормам Федерального закона «О рынке ценных бумаг» как lex specialis, a § 1 главы 30 ГК используется для восполнения пробелов этого закона. С другой стороны, продажа валютных ценностей подчиняется общим правилам ГК, а положения подзаконных актов применяются постольку, поскольку они ГК не противоречат.

 

- Имущественные права (в частности, на объекты интеллектуальной собственности), если иное не вытекает из содержания или характера этих прав.13

Имущественные права впервые в нашем законодательстве включены в предмет договора купли-продажи п. 4 ст. 454 ГК. Возможность купли-продажи имущественных прав отечественными юристами долгое время ставилась под сомнение. Действительно, «купля-продажа имущественных прав утрачивает свои отличительные черты, сливаясь отчасти с уступкой прав по обязательствам, а с точки зрения юридической такая замена точного понятия, связанного с известными последствиями, обширным и неопределенным понятием дает мало преимуществ»14. Однако широкое распространение сделок по возмездной уступке имущественных прав (в первую очередь биржевых сделок и договоров уступки патентных прав) в итоге склонило законодателя к необходимости их урегулирования. К сожалению, оставлен без ответа вопрос о том, какие конкретно права могут быть предметом купли-продажи. Ведь имущественное право — понятие не менее широкое, чем вещь. Такие права могут существовать и в рамках обязательств, и вне их (например, вещные права), могут иметь как относительный, так и абсолютный характер (например, исключительные права).

Имущественные (прежде всего исключительные) права на результаты творческой деятельности могут быть предметом купли-продажи в случаях, когда это не противоречит природе таких прав и не запрещено специальным нормативным актом 15. Основное отличие купли-продажи от передачи патентных прав по лицензионным договорам заключается в полноте их уступки, что приводит к смене правообладателя.

Во-первых, предметом договора не могут выступать имущественные права продавца в отношении самого себя16. Уступка таких прав (например, права требовать от «продавца» выполнения определенной работы) означала бы одновременное принятие на себя корреспондирующих обязанностей перед «покупателем». Следовательно, в этот момент возникает обязательство (в нашем примере — из договора подряда), характер которого определяется природой уступаемых прав, но не имеет ничего общего с куплей-продажей.

Во-вторых, большинство договоров гражданского права носит взаимный характер, т. е. каждая сторона имеет и права, и обязанности. Они настолько тесно связаны, что разорвать их — значит разрушить содержание договора. Однако предметом купли-продажи могут быть лишь имущественные права, но не обязанности (единственное исключение — продажа предприятия). Поэтому продать имущественные права, основанные на взаимном договоре, можно только в том случае, если продавец уже исполнил все лежащие на нем обязанности. Так, заказчик по договору подряда может продать принадлежащее ему право требовать передачи результата работ, если он уже оплатил эти работы авансом17. В односторонних договорах (например, заем вещей) указанное ограничение отпадает.

В-третьих, продажа прав требования денежного характера, вытекающих из договоров о передаче товаров, выполнении работ или оказании услуг, осуществляется в форме договора об уступке денежного требования (ст. 824 ГК), а не купли-продажи. Следовательно, предметом продажи могут быть права требования натурального характера из договоров и права, вытекающие из внедоговорных обязательств. Однако с учетом того, что большинство внедоговорных обязательств носит личный характер, уступка прав по таким обязательствам либо требует согласия должника (п. 2 ст. 388 ГК), либо вообще невозможна (ст. 383 ГК). Таким образом, сфера применения договоров купли-продажи имущественных прав является весьма узкой. Практически она сводится к биржевым сделкам и уступке исключительных прав.

Купля-продажа нематериальных благ также невозможна, поскольку они обычно являются атрибутами, индивидуализирующими личность их носителя (обладателя), либо необходимыми условиями ее существования, а потому в принципе не могут отчуждаться. Допустима возмездная передача лишь прав на некоторые нематериальные блага, например, по договору коммерческой концессии, но не самих благ. Так, можно передать право использования имени в коммерческих целях (шахматный компьютер «Каспаров»), но при этом имя не сменит своего носителя, т. е. не будет продано.

Результаты интеллектуальной деятельности — изобретения, промышленные образцы и другие — также являются нематериальными благами и не могут выступать предметом продажи как таковые (в отличие от прав на них). Невозможность их отчуждения обусловлена самой природой этих объектов: они являются результатом отражения бытия, действительности сознанием человека и в этом смысле принадлежат всем и не принадлежат никому.

           Понятием предмета договора купли-продажи охватываются и принадлежности продаваемой вещи, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкция по эксплуатации и т. п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором. 18

     Условие о количестве товара

     Количество  товара, подлежащего передаче покупателю, предусматривается договором купли-продажи в соответствующих единицах измерения или в денежном выражении. Условие о количестве товара может быть согласовано путем установления в договоре порядка его определения.

     Количество  может предусматриваться в мерах веса (тонны, килограммы и т. д.), площади (квадратных метрах), в штуках и т. д. Иногда в договоре указывается только общая сумма купленных товаров, и в этом случае количество определяется путем деления обшей суммы на стоимость одной единицы товара.

     Если договор  купли-продажи не позволяет определить  количество подлежащего передаче  товара, он не считается заключенным.19

     В ст. 466 ГК  РФ предусмотрены последствия  нарушения условия о количестве  товара. Так, если продавец передал  в нарушение договора купли-продажи покупателю меньшее количество товара, чем определено договором, покупатель вправе, если иное не предусмотрено договором, либо потребовать передать недостающее количество товара, либо отказаться от переданного товара и от его оплаты, а если товар оплачен — потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

     Если продавец  передал покупателю товар в  количестве, превышающем указанное  в договоре купли-продажи, покупатель  обязан известить об этом продавца. Если в разумный срок после  получения сообщения покупателя продавец не распорядится соответствующей частью товара, покупатель вправе, если иное не предусмотрено договором, принять весь товар. Причем в случае принятия покупателем товара в количестве, превышающем указанное в договоре купли-продажи, дополнительно принятый товар оплачивается по цене, определенной для товара, принятого в соответствии с договором, если иная цена не определена соглашением сторон.

Условие об ассортименте

     Товар должен  быть передан в ассортименте, т. е. в определенном соотношении по видам, моделям, размерам, цветам и иным признакам. Ассортимент согласовывается сторонами в договоре.

     Если в договоре  купли-продажи  ассортимент не определен и не установлен порядок его определения, но из существа обязательства вытекает, что товары должны быть переданы в ассортименте, продавец вправе передать покупателю товары в ассортименте, исходя из потребностей покупателя, которые были известны продавцу на момент заключения договора, или отказаться от исполнения договора. 20

     Статья 468 ГК РФ предусматривает последствия нарушения условия об ассортименте товаров. В частности, при передаче продавцом предусмотренных договором купли-продажи товаров в ассортименте, не соответствующем договору, покупатель вправе отказаться от их принятия и оплаты, а если они оплачены, потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

     Если продавец  передал покупателю наряду с  товарами, ассортимент которых соответствует  договору купли-продажи, товары с  нарушением условия об ассортименте, покупатель вправе по своему выбору:

-   принять товары, соответствующие условию об ассортименте, и отказаться от остальных товаров;

-    отказаться от всех переданных товаров;