Особенности отдельных видов договора купли-продажи

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ...……………………………………………………..…….…………5

 

Глава 1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ДОГОВОРЕ КУПЛИ-ПРОДАЖИ

1.1.Понятие договора купли-продажи…………………...………………………4

1.2.Стороны договора купли-продажи…………………...……..…………...…..7

1.3.Существенные условия  договора купли-продажи…...……..……………..10

1.4.Форма договора купли-продажи………………...………………………….28

 

Глава 2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ

2.1.Права и обязанности  продавца и покупателя…………...…………………30

2.2.Ответственность по  договору купли-продажи…...………………………..35

2.3. Правовое регулирование отдельных видов договоров…………………...37

 

Глава 3. ОСОБЕННОСТИ ОТДЕЛЬНЫХ ВИДОВ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ

3.1Договор розничной купли-продажи…..……………………………….……39

3.2Договор поставки…………………………………………………………….42

3.3Договор контрактации…………..…………………………………………...45

3.4Договор купли-продажи недвижимости……...…………………………….48

3.5 Договор поставки для государственных и муниципальных нужд……….51

3.6 Договор энергоснабжения……………………………………………….….53

ЗАКЛЮЧЕНИЕ………………………………………………………………… 56                           

 

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ..………………….………. 58

 

Приложение 1. Образец договора поставки……….…………………………...59   

Приложение 2. Договор купли-продажи……………………………………….61

Приложение 3. Судебная практика…………………………..…………………63 
ВВЕДЕНИЕ

   Купля-продажа – один из важнейших институтов гражданского права. Актуальность данной темы заключается в том, что договор купли – продажи является одним из самых распространенных, наиболее часто встречающийся вид соглашения между участниками гражданских правоотношений, особенно в сфере предпринимательской деятельности. Договор купли-продажи является одним из основных видов обязательств по передаче имущества в собственность или в иное вещное право, а значит и нормы регулирующие правоотношения, связанные с данным договором широко применяются на практике всеми субъектами гражданского права. 

       Действующее  гражданское законодательство уделяет  большое внимание регулированию  договорных отношений, в том числе  в коммерческой области. Общим  положениям о договоре посвящены тридцать три статьи первой части ГК РФ, отдельным договорам – шестьсот статей второй части кодекса. На отдельные виды договоров распространяются также общие положения о сделках, об обязательствах, о сроках, о гражданско-правовой ответственности, об обычаях делового оборота.

     Каждый договор  имеет определенную экономическую  цель, регулируется  определенными нормативными документами, основан на товарно-денежных отношениях и правовом равенстве сторон, оснащен механизмом имущественной ответственности.

     Природа договорных  отношений полностью соответствует  сущности предпринимательской деятельности, самостоятельной и осуществляемой  на   свой риск.

     Договор купли-продажи  является древнейшей формой товарно-денежных отношений, относится к числу традиционных институтов гражданского права, имеющих многовековую историю развития. Уже в классическом римском праве складывается в качестве консесуального контракта. (В римском праве купля-продажа определялась как «контракт».1) emptio et venditio, под которым понимался договор, посредством которого одна сторона – продавец (venditor) обязуется предоставить другой стороне – покупателю (emptor) вещь, товар (merx), а другая сторона – покупатель обязуется уплатить продавцу за указанную вещь определенную денежную цену (premium). Его основная экономическая цель – поступление в хозяйство покупателя на праве собственности того или иного необходимого ему имущества. Основной экономический процесс товарообмена давно приобрел правовую форму договора. Сплав экономики и права придал древнейшей форме человеческой деятельности новое качество. Возникла экономико-правовая модель цивилизованного согласования противоречивых интересов продавца и покупателя.

     Договор купли-продажи  регулируется нормами гражданского, земельного, международного частного права. Его элементы встречаются и в других договорах (аренды, подряда). По действующему гражданскому законодательству куплю-продажу можно рассматривать как древо, от которого «отпочковались» другие гражданско-правовые договоры.

     Сфера применения договора купли-продажи чрезвычайно широка. Он связан с удовлетворением разнообразных потребностей граждан и юридических лиц и потому совершается ежедневно и ежечасно в массовом масштабе в магазинах, на базарах, на биржах и аукционах, им опосредуются снабжение оптовой и розничной торговли, энергоснабжение, внешнеторговая деятельность. В форме такого договора осуществляется приватизация государственной и муниципальной собственности.

     Правовая и  социально-экономическая ценность  договора купли-продажи заключается в том, что он является юридическим основанием для перехода права собственности от одного субъекта к другому и потому выступает как необходимый элемент предпринимательской и коммерческой деятельности.    

     Основной целью данной работы является всестороннее изучение договора купли-продажи, его содержания и основных элементов.

     Для достижения  основной цели работы представляется  необходимым решение следующих  ее задач:

Рассмотреть понятие и варианты классификации договоров купли-продажи;

Изучить права и обязанности сторон рассматриваемого договора, а также их ответственность в случае нарушения своих обязанностей;

Проанализировать содержание договора купли-продажи  - его основные условия и другие элементы.

 

Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ДОГОВОРЕ КУПЛИ-ПРОДАЖИ

1.1.Понятие договора купли-продажи

     Договором  купли-продажи признается такой  договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать в  собственность другой стороне (покупателю) вещь (товар), а покупатель обязуется принять товар и оплатить за него определенную денежную сумму (цену)2

     Договор –  возмездный, двусторонний. Является  консенсуальным, поскольку он считается  заключенным с того момента, когда  между сторонами было достигнуто  соглашение по всем существенным условиям договора, которые должны быть непосредственно установлены ими, либо когда была произведена государственная регистрация такого соглашения (договор продажи предприятия). Форма договора в общих положениях не предусмотрена, поэтому применяются общие правила о сделках.

     К отдельным  видам договора купли-продажи  относятся договоры розничной  купли-продажи, поставки товаров, поставки  товаров для государственных  нужд, договоры контрактации, энергоснабжения, продажи недвижимости, продажи предприятия.

     Такая дифференциация порождена объективными причинами: сферой применения и экономическими целями данного вида договора либо природой его объекта.

     Договор розничной  купли-продажи обслуживает потребности  граждан, не связанные с предпринимательской  деятельностью (личный, домашний обиход). По договору поставки товары поступают для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним использованием. Поставкой товаров для государственных нужд удовлетворяются потребности Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

     Товаром по  договору купли-продажи могут  быть любые вещи: вещи, включая  деньги и ценные бумаги, имущественные  права, работы и услуги, информация, результаты интеллектуальной деятельности, нематериальные блага. Общие положения о купле-продаже товаров применяются и к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав. В этом смысле необходимо признать, что всякая возмездная уступка имущественных прав (цессия) является продажей этих прав, а правила, регулирующие переход прав кредитора, и в частности уступку требования (ст. 382-390 ГК), подлежат приоритетному (по отношению к общим положениям о купле-продаже товаров) применению. Договор может быть заключен на куплю-продажу будущих товаров, т.е. тех товаров, которые будут созданы или приобретены продавцом (п. 2 ст. 455 ГК РФ). Все эти объекты гражданского права могут свободно отчуждаться, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

    Для признания договора купли-продажи заключенным необходимо согласование сторонами лишь условий о наименовании и количестве товара. Другие условия договора, в том числе о цене товара, могут быть определены на основании общих правил, содержащихся в ГК, поэтому допустимым является заключение договора и без их согласования.

     Продавец обязан  передать покупателю товар в  срок, установленный договором или правилами об исполнении бессрочного обязательства.

     Цель договора  купли-продажи состоит в перенесении  права собственности на вещь, служащую товаром, на покупателя. По общему правилу право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В тех случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. (Ст. 223 ГК).

В отношениях по купле-продаже государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество (ст. 551 ГК), на предприятие как имущественный комплекс (ст. 564 ГК), а также на жилые дома, квартиры и иные жилые помещения (ст. 558 ГК). В случаях продажи предприятий и жилых помещений государственной регистрации подлежат также и заключаемые договоры купли-продажи.

По общему правилу отчуждение собственником имущества другим лицам влечет прекращение права собственности последнего (п. 1 ст. 235 ГК). Применительно к купле-продаже право собственности продавца прекращается с момента передачи вещи, служащей товаром, покупателю (в соответствующих случаях - с момента регистрации права собственности покупателя). Если продавец, не являясь собственником товара, отчуждает его на основании предоставленных ему полномочий по распоряжению товаром, передача товара покупателю (государственная регистрация) служит основанием прекращения права собственности у лица, являющегося собственником товара, а также полномочий продавца по распоряжению товаром. Исключение составляют случаи, когда стороны заключают договор с условием о сохранении права собственности на переданный покупателю товар за продавцом до оплаты товара либо наступления иных определенных обстоятельств. В подобной ситуации продавец, оставаясь собственником товара, при неоплате покупателем товара в установленный срок или не наступлении иных предусмотренных договором обстоятельств, при которых право собственности переходит к покупателю, вправе потребовать от покупателя возвратить переданный ему товар (ст. 491 ГК).

Риск случайной гибели или случайного повреждении товара переходит на покупателя также с момента, когда в соответствии с законом или договором продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара покупателю. Однако в тех случаях, когда товар продается во время нахождения его в пути (в частности, путем передачи коносамента или других товарораспорядительных документов на товар), риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит на покупателя с момента заключения договора купли-продажи, если иное не предусмотрено самим договором или обычаями делового оборота (ст. 459 ГК).

Предметом договора купли-продажи являются, в первую очередь, вещи (товары), т.е. предметы материального мира (как созданные человеком, так и природой), удовлетворяющие определенные человеческие потребности.

     Договором  купли-продажи оформляются операции  по экспорту-импорту, и тогда этот договор регламентируется не только национальным российским правом, но и международными договорами и конвенциями. Наибольшее значение имеют Венская конвенция 1980 г. и ИНКОТЕРМС- 1990 – свод правил по толкованию торговых терминов, прав и обязанностей торговых партнеров. ИНКОТЕРМС – 1990 содержит толкование тридцати типов договоров купли-продажи, а в целом во внешнеторговом обороте применяется более ста модификаций этого обязательства.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1.2.Стороны договора  купли-продажи

 

     Сторонами  договора купли-продажи — продавцом  и покупателем — могут быть  любые участники гражданского  оборота (физические и юридические  лица, государство в целом, государственные  и муниципальные образования). На них распространяются общие требования гражданского законодательства о правоспособности и дееспособности:

стороной в договоре может быть дееспособный гражданин, достигший совершеннолетия, т. е. 18 лет;

закон разрешает совершение договоров купли-продажи и лицам, не обладающим полной дееспособностью, в частности:

дети в возрасте до 14 лет вправе самостоятельно совершать как мелкие бытовые сделки, так и сделки по распоряжению средствами, предоставленными законным представителем или с согласия последнего третьим лицом для определенной цели или для свободного распоряжения, а также и некоторые другие виды сделок, разрешенных законом; 3

несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе также самостоятельно распоряжаться своим заработком, стипендией и иными доходами, а в иных случаях участие в купле-продаже предполагает письменное согласие законных представителей — родителей, усыновителей или попечителя либо заключенный договор может приобрести действительность при их последующем одобрении;

лица, ограниченные в дееспособности вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами, самостоятельно вправе совершать только мелкие бытовые сделки, а иные — только при наличии согласия на это попечителя.

     Возможность  заключения отдельных разновидностей договора купли-продажи гражданами (физическими лицами) зависит также от того, зарегистрировано ли данное физическое лицо в качестве индивидуального предпринимателя (например, в договорах поставки и розничной купли-продажи гражданин в качестве продавца может участвовать только в том случае, если он зарегистрирован в указанном качестве в установленном законом порядке).