Автор работы: Пользователь скрыл имя, 22 Января 2014 в 17:45, курсовая работа
Целью данной работы является раскрыть понятие и особенности договора купли-продажи недвижимости.
На основе цели исследования в работе были поставлены следующие задачи:
рассмотреть существенные условия договора купли-продажи недвижимости;
дать характеристику особенностей договора купли-продажи недвижимости по действующему законодательству;
проанализировать права собственности на земельный участок при продаже зданий и сооружений;
Введение……………………………………………………………………..3
I.Характеристика договора купли-продажи недвижимости……………..4
1.1. Понятие и стороны договора купли-продажи недвижимости………4-8
1.2. Форма и содержание договора купли-продажи недвижимости..........9-15
1.3 Исполнение и прекращение договора продажи недвижимости……..16-18
II. Особенности договора купли продажи недвижимости ………………19
2.1. Продажа доли в праве собственности на здание (сооружение), иное недвижимое имущество……………………………………………………19-20
2. 2. Особенности продажи земельных участков……………………........21-23
2.3 Особенности продажи жилых помещений………………………........24-26
Заключение………………………………………………………………….27
Библиографический список………………………………………………...28-29
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
По договору купли-продажи
недвижимого имущества продавец
обязуется передать в собственность
покупателя земельный участок, здание,
сооружение, квартиру или другое недвижимое
имущество, а покупатель обязуется
принять это имущество и
По юридической природе
договор продажи недвижимости, как
и всякий договор купли-продажи,
является консенсуальным, возмездным,
взаимным. Договор продажи недвижимости
выделяется в отдельную разновидность
договора купли-продажи по признаку
предмета - недвижимого имущества. Особое
отношение к недвижимому
Договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение установленной формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
К числу существенных условий договора продажи недвижимости относятся условия о предмете продажи и цене продаваемого недвижимого имущества. Цена в договоре продажи недвижимости может определяться сторонами различными способами. В тех случаях, когда цена недвижимости установлена за единицу площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества. Главное обязательство, подлежащее исполнению продавцом и покупателем, состоит в передаче недвижимости продавцом и принятии ее покупателем по передаточному акту или иному документу о передаче.
Приведенная императивная норма устанавливает юридически обязательную процедуру передачи недвижимости.
Нормативно-правовые
акты
1. Конституция Российской Федерации:
Официальный текст - М.: 2011.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) (части первая, вторая, третья и четвертая) (с изменениями и дополнениями) - система ГАРАНТ, 2013.
3. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ (ЗК РФ) (с изменениями и дополнениями) - система ГАРАНТ, 2013.
4. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ (с изменениями и дополнениями) - система ГАРАНТ, 2013.
Список литературы:
1. Валявина Е. Ю. Договор продажи недвижимости // Гражданское право. 4-е изд. / Под ред. А. П. Сергеева, Ю. К. Толстого. М., 2003.
2. Витрянский В. В. Договор купли-продажи и его отдельные виды. М., 2005.
3. Гражданское право: Учебник. Том II (под ред. О. Н. Садикова) - М.: ИНФРА-М, 2007.
4. Гражданское право. Том II. Полутом 2 (под ред. доктора юридич. наук, проф. Е. А.Суханова) - М.: БЕК, 2003.
5. Гражданское право России. Обязательственное право: Курс лекций (под ред. О. Н. Садикова). - М.: Юристъ, 2004.
6. Ем В. С. Договор продажи недвижимости // Гражданское право: В 2 т. / Отв. ред. Е. А. Суханов. М., 2004.
7. Романец Ю. В. Система договоров в гражданском праве России. - М.: Юристъ, 2001.
8. Брагинский М.И. Договор продажи недвижимости//Бюллетень нотариальной практики. 2001 - N 2.
9. Голубок С. А. Порядок заключения сделок с недвижимостью эж-ЮРИСТ, 2005 - N 22.
10. Пантелеева Е. Л. Купля-продажа недвижимости: «полуответ» прибавил вопросов. Новое в бухгалтерском учете и отчетности, 2006 - N 3.
11. Симонова А. Н. Условия договора купли-продажи недвижимости // Главбух, 2005 - N 3.
12. Скловский К. А. Договор купли-продажи: Вещный эффект // Российская юстиция. 2003 - N 10.
1 Валявина Е. Ю. Договор продажи недвижимости // Гражданское право. 4-е изд. / Под ред. А. П. Сергеева, Ю. К. Толстого. М., 2003.
2 Гражданское право. Том II. Полутом 2 (под ред. доктора юридич. наук, проф. Е. А.Суханова) - М.: БЕК, 2003.
3 Гражданское право. Том II. Полутом 2 (под ред. доктора юридич. наук, проф. Е. А.Суханова) - М.: БЕК, 2003.
4 Витрянский В. В. Договор купли-продажи и его отдельные виды. М., 2005
5 Скловский К. И. Собственность в гражданском праве. М., 2006.
6 Гражданское право. Том II. Полутом 2 (под ред. доктора юридич. наук, проф. Е. А.Суханова) - М.: БЕК, 2003.
7 Договор продажи недвижимости // Гражданское право: В 2 т. / Отв. ред. Е. А. Суханов. М., 2004.
8 Романец Ю. В. Система договоров в гражданском праве России. - М.: Юристъ, 2001.
9 Брагинский М.И. Договор продажи недвижимости//Бюллетень нотариальной практики. 2001 - N 2.
10 Пантелеева Е. Л. Купля-продажа недвижимости.2006 - N 3.
11 Симонова А. Н. Условия договора купли-продажи недвижимости // Главбух, 2005 - N 3.
12 Голубок С. А. Порядок заключения сделок с недвижимостью эж-ЮРИСТ, 2005 - N 22.
Информация о работе Особенности договора купли продажи недвижимости