Недействительные сделки

1) сделки, не соответствующие требованиям законодательства, нарушающие любую правовую норму (продажа оружия лицами, не имеющими на это разрешения);

2) сделки, совершенные лицами, не достигшими 14 лет (малолетними). Законодательством (ст. 173 ГК) установлено, что недействительна сделка, совершенная гражданином, не достигшим 14 лет, за исключением мелких бытовых сделок, сделок на безвозмездное получение выгод, не требующих нотариального удостоверения, а также сделок по распоряжению средствами, предоставленными законными представителями (ст. 27ГК).

Специфика субъектного состава данной сделки заключается в том, что одной стороной данной сделки должен быть малолетний, т.е. лицо до 14 лет. Что же касается другой стороны, то в качестве таковой может быть как предприятие (организация), так и гражданин;

3) сделки, совершенные гражданами, хотя и достигшими совершеннолетия, т.е. 18 лет, но признанными в судебном порядке недееспособными вследствие психического расстройства, душевной болезни или слабоумия (ст. 172 ГК), за исключением тех споров, когда сделка совершена к выгоде недееспособного. В такого рода случаях сделка может быть признана действительной по требованию его законных представителей;

Сделки, совершенные малолетними, несовершеннолетними, ограниченными судом в дееспособности и признанными судом недееспособными, относятся к сделкам с пороками субъектного состава.

4) сделки, совершенные для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, т.е. мнимые сделки (п. 1 ст. 171 ГК). Стороны при заключении такой сделки скрывают цель сделки и понимают, что никаких прав и обязанностей у них по данной сделке не возникает, а следовательно, отсутствуют и юридические последствия.

Такого рода сделки обычно встречаются, если речь идет о конфискации имущества. В частности, чтобы избежать конфискации имущества за совершенное преступление, гражданин совершает договор купли-продажи этого имущества со своим знакомым, не получая при этом покупной платы, т.е. вводит в заблуждение лиц, которым известно о совершенной сделке.

Разновидностью мнимой является притворная сделка, прикрывающая другую сделку, которую стороны действительно имеют в виду и желают совершить. Если сделка совершена с целью прикрыть другую сделку, то применяются правила, относящиеся к той сделке, которую стороны действительно имели в виду (п. 2 ст. 171 ГК). Притворная сделка сходна с мнимой, поскольку она совершается тоже для вида. Но в отличие от мнимой притворная сделка скрывает за собой какую-то другую сделку, которая преследует действительный конкретный интерес. В качестве примера такого рода сделок в настоящее время может быть обмен сторонами принадлежащих им на праве собственности квартир (других жилых помещений), прикрывающий сделку по купле-продаже указанных квартир, или продажа автомобиля под прикрытием доверенности (общей, генеральной) на распоряжение автомобилем [12].

Но если прикрываемая сделка ничего противозаконного не содержит, то она считается действительной и порождает последствия, которые наступают при такой сделке;

5) сделки, совершение которых запрещено законодательством. Основу недействительности этих сделок составляет противоречие их существующим основам правопорядка и нравственности. Например, скупка и перепродажа краденых вещей либо другого имущества (автомобилей)указывает на то, что в данном случае налицо посягательство на право соб ственности, или же продажа товаров, обладающих свойствами, опасными для жизни и здоровья людей;

6) сделки с нарушением требовании  простой письменной (п. 2 ст. 163 ГК) или  нотариальной формы или с нарушениями требований закона об обязательной государственной регистрации. Например, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в 10 раз установленную законодательством базовую величину.

Согласно ст. 175 ГК сделка может быть признана недействительной, если полномочия лица на совершение сделки ограничены договором, либо полномочия органа юридического лица ограничены учредительными документами по сравнению с тем, как они определены в доверенности, в законе, либо они могут явствовать из обстановки, в которой совершается сделка, и при ее совершении такое лицо или орган вышли за пределы этих ограничений. Однако такая сделка может быть признана судом недействительной по иску лица, в интересах которого установлены ограничения, лишь в случаях, когда будет доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об указанных ограничениях.

К категории оспоримых сделок относятся:

1) сделки, совершенные несовершеннолетними в возрасте от 14 до18 лет без согласия законных представителей (родителей, попечителей),кроме сделок, которые они имеют право совершать самостоятельно(ст. 176 ГК). Например, несовершеннолетний в возрасте 16 лет купил мотоцикл. Если его законные представители оспорят эту сделку, она может быть признана судом недействительной. Данное правило не распространяется на лиц, хотя и не достигших совершеннолетия, но вступивших в законный брак или эмансипированных.

Специфика указанного вида сделки заключается в том, что одной из сторон является несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет. Другой стороной может быть дееспособное лицо, а также ею может быть и несовершеннолетний от 14 до 18 лет;

2) сделки, совершенные гражданами, неспособными понимать значения своих действий или руководить ими. Речь идет о том, что сделка совершается гражданином, хотя и дееспособным, но находящимся в момент совершения в таком состоянии, когда он не может понимать значения своих действий или руководить ими (ст. 177 ГК). Указанное должно происходить именно в момент совершения сделки. Например, гражданин совершает сделку в результате глубокого алкогольного, наркотического опьянения или сильного душевного волнения. Такую сделку может оспорить лицо, чьи права или законные интересы были нарушены совершением этой сделки;

3) сделки, совершенные гражданами с ограниченной дееспособностью. Это совершеннолетние граждане, которые потеряли способность к самоконтролю вследствие злоупотребления спиртными напитками, наркотическими веществами или психотропными средствами, влияющими на нормальное формирование воли и ее внешнее выражение (волеизъявление). Гражданин, систематически и чрезмерно употребляющий спиртные напитки или наркотические вещества, зачастую совершает сделки, которые ставят в тяжелое материальное положение его семью: растрачивает заработную плату на приобретение спиртного, дает взаймы деньги малознакомым лицам, продает домашнее имущество за бесценок. В соответствии со ст. 30 ГК такой гражданин может быть ограничен судом в дееспособности. Над ним устанавливается попечительство. Для признания лица ограниченно дееспособным не требуется, чтобы оно являлось хроническим алкоголиком [10, c. 279];

По иску попечителя признается недействительной сделка по распоряжению имуществом, совершенная без согласия попечителя гражданином, ограниченным в дееспособности (ст. 178 ГК). Например, лицо, ограниченное в дееспособности, продало холодильник с целью приобретения спиртных напитков.

4) сделки юридического лица, выходящие  за пределы его правоспособности. Под пределами правоспособности юридического лица понимается цель его деятельности, определенная учредительными документами, либо у юридического лица есть лицензия на право занятия соответствующей деятельностью. В случае нарушения правоустанавливающих деятельность юридического лица документов сделка может быть признана судом недействительной по иску этого юридического лица, его учредителя (участника) или органа, контролирующего деятельность этого юридического лица, если будет доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о ее неправомерности, но заключила такую сделку умышленно или по неосторожности (ст. 174 ГК). Например, выпуск юридическим лицом акций, если согласно уставу это не является предметом его деятельности и у юридического лица нет разрешения (лицензии) на их выпуск;

Сделки, выходящие за пределы правоспособности юридического лица, - это так называемые внеуставные сделки. Необходимость отнесения их к числу недействительных объясняется тем, что правоспособность юридического лица является специальной, подчиненной целям и задачам, стоящим перед каждой конкретной организацией. Особенностью субъектного состава данной сделки является то, что одной из сторон обязательства должно быть юридическое лицо, другой же стороной может быть как юридическое лицо, так и гражданин.

К относительно недействительным относятся также сделки, если лицо или орган, которые действуют в рамках полномочий, указанных в доверенности, в законодательстве, либо они могут считаться очевидными из обстановки, в которой совершается сделка, но без учета тех ограничений, которые отмечены в договоре или учредительном документе (ст. 175 ГК). Например, лицо, получившее доверенность, вышло за пределы стоимости приобретаемого для представляемого товара, указанной в доверенности. Или же в учредительном договоре указано, что руководитель предприятия не вправе реализовать недвижимость, принадлежащую тому предприятию, а он нарушил это запрещение.

5) сделки, совершенные под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение. Они могут быть признаны судом недействительными поиску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения (п. 1 ст. 179 ГК). Виды заблуждений могут быть различными: относительно природы сделки, тождества предмета сделки, качества предмета, т.е. при отсутствии заблуждения не была бы совершена и сама сделка;

Таким образом, заблуждение — это отсутствие представления или неправильное представление лица о характере сделки, ее виде или основных элементах. В частности, при обмене квартир один из нанимателей занимаемого жилого помещения может быть введен в заблуждение относительно места расположения полученной в обмен квартиры, т.е. квартира, на которую производится обмен, находится вне пределов городской черты [9, c. 280].

Закон устанавливает, что заблуждение влечет за собой признание сделки недействительной, если оно имело существенное значение. Следовательно, какие-то незначительные ошибки, расхождения между желаемым и действительным не могут служить основанием недействительности сделки. Конкретно о том, является ли заблуждение существенным или нет, в каждом конкретном случае решает суд. При этом заблуждаться может как одна, так и вторая сторона. Например, как продавец, так и покупатель заблуждались в подлинности картины. В то же время не является существенным заблуждением, а следовательно, могут быть и не возвращены деньги за приобретенный в одном магазине товар, который в другом в стоимостном выражении ниже.

6) сделки, совершенные под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителей одной стороны с другой стороной, а также сделки, которые лица вынуждены совершать вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях (ст. 180 ГК);

Это сделки, в которых внутренняя воля одного из участников сформировалась не свободно, а под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной и др. Эти сделки еще именуются сделками, совершенными с пороками воли их участников. Например, Иванов, угрожая причинить вред близким Сидорова, требует от него оформления договора дарения автомобиля на свое имя (Иванова).

Обман - это намеренное введение виновной стороной другого лица в заблуждение. Путем обмана одна сторона побуждает к заключению сделки другую сторону, умышленно умалчивая об известных фактах, о недостатках предмета сделки, мотивах ее заключения, которые имеют важное значение. Обман с субъективной стороны характеризуется умыслом. Например, при обмене квартир одна сторона умышленно умолчала о том, что наружная панель дома имеет дефекты, требующие немедленного их устранения.

В качестве лица, вводящего в заблуждение, может выступать не только вторая сторона, но и третье лицо, действующее по просьбе второй стороны. Например, доверенное лицо при продаже дома по просьбе доверителя умолчало о его скрытых недостатках [9, c. 14].

Насилие - это умышленное противоправное воздействие лица на волю участника сделки либо его близких лиц путем причинения физических (избиение, истязание и т.п.) или моральных страданий (распространяя клеветнические измышления, оскорбляя и т.п.) ему или его близким с целью заставить заключить сделку для получения выгоды, т.е., по существу, потерпевший выполняет волю другого лица. Например, путем причинения физических страданий будущему участнику сделки или его близким (детям, родителям) лицо заставляет составить завещание на квартиру на его имя.

Насилие может проявляться и через служебную зависимость, например, от начальника в отношении своего подчиненного работника и т.д.

Угроза - это умышленное психическое воздействие на другую сторону с целью заключить сделку под страхом причинения имущественного или личного вреда этой же стороне или ее близким. Например, угроза поджечь дом, если собственник дома не продаст его стороне, побуждающей заключить сделку купли-продажи этого дома.

Угроза должна быть реальной, характеризоваться вероятностью ее осуществления, опасностью причинения значительного вреда лицу, совершающему сделку, или его близким.

Здесь также присутствует порок воли, поскольку она формируется под угрозой другого лица.

От насилия угроза отличается тем, что насилие - уже совершенное или совершаемое зло, а угроза предполагает совершение зла в обозримом будущем. Насилие - это причинение физических страданий, а угроза заключает в себе психическое воздействие.

Злонамеренное соглашение представителя одной стороны с другой стороной - это соглашение о заключении сделки в ущерб представляемому. Это происходит в тех случаях, когда гражданин в силу различных обстоятельств сам не может совершить сделку и поручает ее заключение другой стороне. Например, доверитель сам не может продать дом и доверяет заключить договор купли-продажи дома другой стороне. Но это лицо действует в ущерб доверяемому, занижает покупную стоимость дома в интересах покупателя данного дома.

Злонамеренное соглашение представителя одной стороны с другой в ущерб представляемому может проявляться в интересах как представителя, так и стороны, с которой заключается соглашение, или обоих этих лиц.

Недействительной считается также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась. Это так называемая кабальная сделка.