Лекции по "Гражданскому праву"

- при нарушении права  преимущественной покупки любой  сособственник долевой собственности в течение трех месяцев имеет право потребовать в служебном порядке перевода на себя прав покупателя (п. 3 ст. 250 ГК);

- уступка преимущественного  права покупки доли не допускается  (п. 4 ст. 250 ГК);

- сособственник долевой  собственности вправе требовать  выдела своей доли из общей долевой собственности в натуре, а в случае невозможности этого - денежной компенсации своей доли (п. 2, 3 ст. 252 ГК);

-  плоды, продукция  и доходы от использования  имущества, находящегося в долевой  собственности, поступают в состав  общего имущества и распределяются между собственниками соразмерно их долям (ст. 248 ГК);

- каждый сособственник обязан нести расходы соразмерно своей доле имущества (ст. 249 ГК).

 

Особенности правового регулирования совместной собственности (п. 2,3 ст. 252 ГК):

- совместной собственность может  быть лишь в случаях, предусмотренных  законом. Она может быть переведена договором в долевую собственность;

- совместная собственность  может иметь место только в  трех случаях: 

а) как собственность  супругов,

б) собственность членов крестьянского (фермерского) хозяйства,

в) как собственность  членов семьи на приватизированную ими квартиру;

- сособственники пользуются  собственностью сообща;

- сделки по распоряжению  совместным имуществом может  совершить каждый сособственник, согласие остальных сособственников на это предполагается (презюмируется). Однако совершение сделки в отношении совместной собственности одним из сособственников без получения согласия остальных является основанием для признания такой сделки недействительной;

- доли в совместной  собственности определяются лишь  при ее разделе и, как правило,  должны быть равными;

- особенности совместной  собственности супругов: совместной  собственностью супругов считается лишь имущество, нажитое супругами в период совместной жизни (все имущество, нажитое супругами до брака, считается раздельной собственностью каждого из них). Взыскание по долгам одного супруга может быть обращено лишь на имущество этого супруга, а на общее имущество лишь в случае, если этот супруг делал долги в интересах семьи (более подробно с правом совместной собственности супругов можно ознакомиться при изучении семейного права);

- о совместной собственности  членов крестьянского хозяйства  необходимо знать следующее: совместной  собственностью членов крестьянского  (фермерского) хозяйства считается имущество, предназначенное для предпринимательской деятельности в целях извлечения прибыли. В это имущество входят: земельный участок, насаждения, постройки и сооружения, скот продуктивный и рабочий, транспортные средства, сельскохозяйственная техника и др. Членами крестьянского хозяйства являются трудоспособные члены семьи и другие граждане, совместно ведущие это хозяйство (лица, не достигшие трудового совершеннолетия, и лица пенсионного возраста не могут быть членами крестьянского хозяйства).

Особенности правомочий членов крестьянского хозяйства  как собственников:

а) плоды, продукты и доходы, полученные в результате хозяйственной  деятельности, являются общим имуществом его членов;

б) общее имущество  используется членами крестьянского  хозяйства по взаимному соглашению;

в) сделки по распоряжению имуществом хозяйства совершаются главой хозяйства либо иным доверенным лицом;

г) выдел имущества  одному из участников крестьянского  хозяйства возможен лишь путем выплаты  его доли (срок выплаты денежной компенсации — пять лет), а не путем выделения имущества в натуре (при этом все доли участников считаются равными);

д) крестьянское хозяйство  прекращает свою деятельность лишь в  случае выхода из него всех членов (при  этом общее имущество и земельный  участок делятся поровну между участниками крестьянского хозяйства);

е) порядок наследования имущества крестьянского хозяйства определен ст. 1179 ГК РФ;

- особенности совместной  собственности у членов семьи,  приватизировавшей квартиру:

а)  совместная собственность  семьи на приватизированную квартиру возникает по желанию граждан и с согласия всех проживающих в квартире совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет;

б) субъектами общей совместной собственности могут быть как  совершеннолетние, так и несовершеннолетние, в том числе несовершеннолетние, проживающие отдельно от нанимателя, но не утратившие права пользования квартирой;

в) распоряжение квартирой, т.е. сделки с ней в случае проживания в ней несовершеннолетних, допускается только с разрешения органов опеки и попечительства;

г)  средства от сделок с приватизированными квартирами, в которых проживали только несовершеннолетние, должны быть зачислены на счет этих лиц в сберегательном банке;

д) раздел квартиры и выдел  доли жилья должны осуществляться и  соответствии со ст. 252, 254 ГК (доли сособственников должны быть равными, если иное не предусмотрено в договоре между ними);

е) выдел доли в натуре одному из сособственников квартиры возможен лишь в случаях возможности  передачи ему жилой площади, подсобных  помещений в изолированном виде, а также при наличии возможности оборудования отдельного входа.

 

Проанализировав особенности правового  регулирования совместной собственности, необходимо обратить внимание, что необходимым предварительным условием возникновения совместной собственности супругов является регистрация брака. Все нажитое супругами во время брака имущество, за некоторыми исключениями, относится к их совместной собственности независимо от того, кем из них и за чей счет имущество было приобретено, создано, на чье имя оформлено. Однако договором между супругами может быть установлен иной режим этого имущества (п. 1 ст. 33, п. 1 ст. 42 Семейного кодекса РФ).

К общей совместной собственности  супругов не относится имущество, принадлежавшее супругам до вступления в брак, а также полученное в дар или в порядке наследования одним из супругов во время брака. Такое имущество - их раздельная собственность (п. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ). Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.) (это правило не применяется, если договором между супругами предусмотрено иное).

Не относятся к совместной собственности  и вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т.п.). Они - собственность того супруга, который ими пользовался. Однако драгоценности и другие предметы роскоши, приобретенные во время брака за счет общих средств супругов, признаются их общей совместной собственностью независимо от того, кто из супругов ими пользовался (п. 2 ст. 36 Семейного кодекса РФ). Закон не определяет, что относится к предметам роскоши, да это и невозможно. При одних обстоятельствах определенная вещь для данной семьи может быть роскошью, а для другой - нет. В случае спора вопрос решается в зависимости от материального благосостояния той или иной семьи.

По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество, находящееся в его собственности, а также на его долю в общем имуществе супругов, которая причиталась бы ему при разделе этого имущества (п. 1 ст. 45 Семейного кодекса РФ).

Семейные отношения без регистрации  брака не влекут возникновения общей совместной собственности. Спор о разделе совместно нажитого в этом случае имущества разрешается по правилам об общей долевой собственности граждан.

Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляется по их обоюдному согласию. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению таким имуществом, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки (п. 2 ст. 35 Семейного кодекса РФ).

Отношения общей совместной собственности  супругов прекращаются с расторжением брака. Это влечет за собой и раздел общего совместного имущества. Но раздел (полный или частичный) такого имущества может быть произведен и в период брака (п. 1 ст. 38 Семейного кодекса РФ). В этом случае право общей совместной собственности на разделенное имущество прекращается. Неразделенная часть имущества, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность (п. 6 ст. 38 Семейного кодекса РФ).

При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между ними. В случае недостижения согласия между супругами спор передается на разрешение суда, который вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе, исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интересов одного из супругов, в частности в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи (ст. 39 Семейного кодекса РФ).

Смерть одного из супругов также  влечет прекращение общей совместной собственности. К наследникам по закону или завещанию переходит как принадлежавшее умершему раздельное имущество, так и его доля в общей совместной собственности. Определяется эта доля по изложенным выше правилам.

В случае признания брака недействительным при споре о разделе имущества, нажитого совместно в период с регистрации брака до момента признания его недействительным, применяются правила об общей долевой собственности граждан. Однако при вынесении решения о признании брака недействительным суд вправе признать за супругом, права которого нарушены заключением такого брака (добросовестным супругом), право на раздел имущества по правилам об общей совместной собственности (ст. 30 Семейного кодекса РФ).

Право общей совместной собственности крестьянского (фермерского) хозяйства.

Имущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если законом или договором между ними не установлено иное (п. 1 ст. 257 ГК).

Предварительным условием возникновения  совместной собственности крестьянского хозяйства является создание такого хозяйства. Оно считается созданными с момента выдачи ему государственного акта на право владения землей (пожизненное и наследуемое) или на право собственности на землю. Если крестьянское хозяйство ведется на арендуемом участке земли, оно считается созданным с момента заключения договора аренды.

В совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства  находятся предоставленный в  собственность этому хозяйству  или приобретенный земельный участок, насаждения, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственная и иная техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и другое имущество, приобретенное для хозяйства на общие средства его членов.

Плоды, продукция и доходы, полученные в результате деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, являются общим имуществом членов крестьянского (фермерского) хозяйства и используются по соглашению между ними.

Владение, пользование и распоряжение имуществом крестьянского (фермерского) хозяйства осуществляется с согласия всех лиц, совместно ведущих хозяйство. В случае недостижения ими согласия спор разрешается судом. Сделки в интересах хозяйства совершаются обычно его главой - лицом, на чье имя оформлен государственный акт на право владения землей либо на право собственности на землю, или тем, с кем заключен договор аренды земли.

По сделкам, совершаемым главой хозяйства, отвечает своим имуществом хозяйство, если из обстоятельств не вытекает, что сделка совершена в личных интересах главы хозяйства. Другие лица, ведущие совместное хозяйство, отвечают по своим обязательствам личным имуществом, если только сделка не совершена в интересах хозяйства, а также своей долей в имуществе хозяйства.

неиспользования земельного участка в сельскохозяйственных целях в течение одного года; решения членов крестьянского хозяйства о прекращении его деятельности; если не остается ни одного члена хозяйства или наследника, желающего продолжать деятельность хозяйства; использования земельного участка методами, приводящими к деградации земли; изъятия земельного участка в установленном законом порядке для государственных и общественных нужд; в связи с банкротством (ст. 32 Закона о крестьянском (фермерском) хозяйстве; ст. 173 Закона о банкротстве).

При прекращении деятельности крестьянского хозяйства его  имущество подлежит разделу по изложенным выше правилам, предусмотренным ст. 252 и 254 ГК. При разделе имущества крестьянского (фермерского) хозяйства или выходе из хозяйства одного из его членов доли членов крестьянского (фермерского) хозяйства в праве общей собственности на имущество хозяйства признаются равными, если соглашением между ними не установлено иное.

 

Контрольные вопросы:

1. Какие виды общей собственности предусматривает действующее законодательство?
2. Назовите особенности правового регулирования долевой собственности?
3. Каковы особенности правомочий членов крестьянского хозяйства как собственников?
4. Что понимается под совместной собственностью супругов?
5. В чем заключается особенность совместной собственности у членов семьи, приватизировавшей квартиру?

 

Тема 19. Наследование собственности  граждан

Наследственное право  является самостоятельным институтом (частью) гражданского права. Его нормы содержатся в третьей части ГК РФ, в разд. 5.

Структура наследственного  права: