Контрольная работа по "Гражданскому праву"

Кроме того, законодатель установил минимальный размер такого содержания: в месяц она не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом.

В то же время законодатель разрешил сторонам предусмотреть в  договоре возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.

Следует также указать  на весьма ограниченное право собственника - плательщика ренты распоряжаться  своей собственностью - недвижимым имуществом, переданным иждивенцем при заключении договора пожизненного содержания с иждивением. Учитывая необходимость предоставления реальной защиты интересов получателя ренты, допускается отчуждение такого имущества, а также обременение его каким-либо способом (например, путем сдачи в залог или в аренду) лишь с предварительного согласия получателя ренты.

Органами Федеральной  регистрационной службы проверяется  наличие такого согласия и указания в договоре об отчуждении или обременении, представленном на государственную регистрацию сделки и (или) перехода права, условий, обременяющих (ограничивающих) права собственника согласно п. 42 Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утв. Приказом Минюста России от 1 июля 2002 г. № 184²¹.

Рентное обязательство, возникшее из любого договора пожизненной  ренты, прекращается смертью получателя ренты. В силу личного характера  обязательств по предоставлению содержания к наследнику получателя ренты не может перейти право требования по предоставлению содержания²².

В то же время, как и  любой гражданско-правовой договор, рассматриваемый договор может  быть расторгнут по соглашению сторон (п. 1 ст. 450 ГК РФ). В судебном порядке  такой договор может быть расторгнут по требованию получателя ренты при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств (ст. 450 и 599 ГК РФ). В этом случае у получателя ренты возникает в силу закона право потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных ст. 594 Кодекса.

При существенном нарушении  плательщиком ренты своих обязательств по пожизненному содержанию с иждивением получателя ренты действует общее  правило, но уже облеченное в императивную форму: плательщик ренты не имеет права требовать компенсации расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты (это конкретизированная применительно к рассматриваемому договору формула: "Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента расторжения договора" - п. 4 ст. 453 ГК РФ).

 

 

Заключение

Новизна института ренты  и, в частности, пожизненного содержания с иждивением, привлекает к себе внимание, как ученых, так и практикующих юристов.

В силу своей юридической  и экономической уникальности договор  пожизненного содержания с иждивением, с одной стороны, позволяет определенным заинтересованным лицам, как правило, престарелым или инвалидам, обеспечить себе достойное существование, а  с другой - дает возможность приобретения недвижимого имущества на весьма выгодных условиях для плательщика ренты. Заключив договор пожизненного содержания с иждивением, среднестатистическая российская семья может приобрести для себя жилую недвижимость, не вкладывая сразу значительных денежных средств в эту покупку.

Кроме существенной демократизации законодательства, предпосылкой распространения  отношений по отчуждению недвижимого  имущества под предоставление пожизненного содержания с иждивением стала их явная экономическая выгода, получаемая обеими сторонами упомянутого соглашения.

 

 

В то же время, отчетливо  проявилась и негативная практика заключения договоров между организацией и  гражданином с последующей продажей права на недвижимость третьему лицу, которые не всегда добросовестно исполняют договорные обязанности.

 

 

Список литературы:

 

1. О некоммерческих организациях : Федеральный закон от 12.01.1996 № 7-ФЗ (ред. от 02.07.2013) // Собрание законодательства РФ. - 1996. - № 3. - Ст. 145.
2. По делу о проверке конституционности части второй статьи 5 Федерального закона "О минимальном размере оплаты труда" в связи с жалобами граждан А.Ф. Кутиной и А.Ф. Поварнициной : Постановление Конституционного Суда РФ от 27.11.2008 N 11-П // Собрание законодательства РФ. - 2008. - № 51. - Ст. 6205.
3. Методические рекомендации по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утв. Приказом Минюста России от 1 июля 2002 г. № 184 // Бюллетень Минюста РФ. - 2002. - № 11.
4. Постановление Президиума Верховного Суда РФ от 10 января 2001 г. // Бюллетень ВС РФ. - 2001. - № 7. - С. 11.
5. Бобровская, О.Н. Особенности пожизненного содержания с иждивением в актах правоприменительной практики / О.Н. Бобровская // Российская юстиция. - 2012. - № 2. - С. 71 - 73.
6. Брагинский, М.И. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества / М.И. Брагинский, В.В. Витрянский. - 2-е изд., стер. – М. : Статут, 2011. – 780 с.
7. Воронецкий, П.М. Проблемы правового регулирования размера рентных платежей / П.М. Воронецкий // Нотариус. - 2012. - № 5. - С. 39 - 41.
8. Гражданское право. Часть 2 : учебник / под ред. А.Г. Сергеева, Ю.К. Толстого. - М. : Проспект, 2010. – 839 с.
9. Гражданское право : учебник для вузов / под ред. В.В. Залесского, М.М. Рассолова. - М. : ЮНИТИ-ДАНА, 2009. – 720 с.
10. Дерюга, Н.Н. Договор ренты: некоторые проблемы правопонимания / Н.Н. Дерюга // Российский следователь. - 2011. - № 15. - С. 13 - 14.
11. Ефимова, О.В. Рента и пожизненное содержание с иждивением / О.В. Ефимова // Бюллетень нотариальной практики. - 2010. - № 6. - С. 2 - 8.
12. Киндеева, Е.А. Недвижимость: права и сделки. Новые правила оформления. Государственная регистрация. Образцы документов / Е.А. Киндеева, М.Г. Пискунова. - М. : Юрайт-Издат, 2004. – 387 с.
13. Лазарева, Е.В. Пожизненная рента в гражданском праве России : автореф. дис. ... канд. юрид. наук / Е.В. Лазарева. - Томск, 2005. – 29 с.
14. Маркова, О.А. Договор ренты в российском гражданском праве : автореф. дис. ... канд. юрид. наук / О.А. Маркова. - СПб., 2002. – 32 с.
15. Рахвалова, М.Н. Исполнение договора пожизненного содержания с иждивением / М.Н. Рахвалова // Социальное и пенсионное право. - 2010. - № 1. - С. 34 - 35.
16. Романец, Ю.В. Рента и пожизненное содержание с иждивением / Ю.В. Романец // Российская юстиция. - 1998. - № 6. - С. 23.
17. Токарева, К.Г. О проблемах правовой конструкции договора ренты / К.Г. Токарева // Современное право. - 2006. - № 10.

 

 

 

 

 

 

Задача 1.

Сидоров в течение  длительного времени владел жилым  домом: проживал в нем, часть помещений сдавал дачникам, уплачивая налог со строений и страховые взносы. При оформлении наследственных прав после смерти Сидорова, последовавшей в 1992 г., выяснилось, что собственником дома значится другой гражданин, у которого Сидоров после войны купил дом по сделке, оформленной ненадлежащим образом. На этом основании бюро регистрации сделок с недвижимостью отказалось выдать  наследникам справку о принадлежности дома Сидорову, а нотариус отказал в выдаче свидетельство о  праве на наследство.

Наследники доказывали, что даже если право собственности  на дом в свое время и не было оформлено, Сидоров мог стать собственником этого дома в силу приобретательной давности, а потому дом по наследству должен перейти к наследникам.

 

Согласно ст. 234 ГК РФ право собственности возникает  в силу открытого, непрерывного и добросовестного владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет. Исходя из смысла приведенной нормы для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности. По условиям задачи Сидоров соблюдал все эти условия длительное время (с 1945 по 1992 г.) открыто и добросовестно, о чем свидетельствует проживание в доме, уплата налогов и страховых взносов.

В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество  умершего переходит к другим лицам  в порядке универсального правопреемства. Кроме того, согласно п. 3 ст. 234 ГК лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Таким образом, наследники Сидорова имеют право на оформление права собственности на дом в силу прибретательной давности.

Постановление Пленума  Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняет, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В силу статьи 268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК  РФ решение суда об установлении факта  добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Однако когда речь идет о приобретении в силу приобретательной давности земельных участков, необходимо иметь в виду следующее. До начала реформирования отношений собственности в советском законодательстве предусматривалось два вида прав граждан и юридических лиц на земельные участки - постоянное и временное пользование. До принятия в 1990 г. Закона РСФСР № 374-1 "О земельной реформе" частная собственность на землю была запрещена и вся земля в этот период находилась в государственной собственности. Закон РСФСР "О земельной реформе" N 374-1 вступил в силу с 1 января 1991 г.

Следовательно, поскольку  до 1 января 1991 г. владение землей как  своей собственной было невозможно из-за действия презумпции государственной собственности на землю, срок приобретательной давности на землю начинает течь с 1 января 1991 г. и истек лишь в 2006 г. При этом течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 ГК), т.е. с добавлением еще трех лет, а именно в 2009 г.

 

 

¹ Победоносцев К.П. Курс гражданского права. Т. 1. М.: Зерцало-М, 2003. С. 317-318.

² Шершеневич Г.Ф. Курс гражданского права. Тула: Автограф. 2001. С. 440.

³ Маковский АЛ. Дарение (гл. 32) // Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая: Текст, комментарии, алфавитно-предметный указатель / под ред. О.М. Козыря, А.Л. Маковского, С.A. Хохлова. М., 1996. С. 305.

⁴ Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. 2-е изд., стер. М. : Статут, 2011. С. 78.

⁵ Обзор практики применения арбитражными судами норм Гражданского кодекса РФ о некоторых основаниях прекращения обязательств : Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 21.12.2005 № 104 // Вестник ВАС РФ. 2006. № 4.

⁶ Кунцевич А.С. Актуальные проблемы договора дарения // Нотариус. 2012. № 4. С. 21.

⁷ Гражданское право. Ч. 2 : учебник для вузов / под ред. В. П.  Камышанского,  Н. М. Коршунова,  В. И. Иванова. 2-е изд., перераб. и доп. М. : Эксмо, 2011. С. 179.

⁸ Савельев В.А. Дарение в римском и современном законодательстве // Журнал российского права. 2007. № 3. С. 44.

⁹ Токарева К.Г. О проблемах правовой конструкции договора ренты // Современное право. 2006. N 10.

¹⁰ Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. 2-е изд., стер. М. : Статут, 2011. С. 180.

¹¹ Киндеева Е.А., Пискунова М.Г. Недвижимость: права и сделки. Новые правила оформления. Государственная регистрация. Образцы документов. М.: Юрайт-Издат, 2004. С. 287.

¹² Гражданское право. Часть 2: учебник / под ред. А.Г. Сергеева, Ю.К. Толстого. М.: Проспект, 2010. С. 139; Маркова О.А. Договор ренты в российском гражданском праве: Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. СПб., 2002. С. 12.

¹³ Гражданское право: учебник для вузов / под ред. В.В. Залесского, М.М. Рассолова. М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2009.

¹⁴ Ефимова О.В. Рента и пожизненное содержание с иждивением // Бюллетень нотариальной практики. 2010. N 6. С. 2 – 8 ; Романец Ю.В. Рента и пожизненное содержание с иждивением // Российская юстиция. 1998. № 6. С. 23; Лазарева Е.В. Пожизненная рента в гражданском праве России : автореф. дис. ... канд. юрид. наук. Томск, 2005. С. 10.

¹⁵ О некоммерческих организациях : Федеральный закон от 12.01.1996 № 7-ФЗ (ред. от 02.07.2013) // Собрание законодательства РФ. 1996. № 3. Ст. 145.

¹⁶ Дерюга Н.Н. Договор ренты: некоторые проблемы правопонимания // Российский следователь. 2011. № 15. С. 13

¹⁷ Воронецкий П.М. Проблемы правового регулирования размера рентных платежей // Нотариус. 2012. № 5. С. 40.

¹⁸ Рахвалова М.Н. Исполнение договора пожизненного содержания с иждивением // Социальное и пенсионное право. 2010. № 1. С. 34.

¹⁹ По делу о проверке конституционности части второй статьи 5 Федерального закона "О минимальном размере оплаты труда" в связи с жалобами граждан А.Ф. Кутиной и А.Ф. Поварнициной : Постановление Конституционного Суда РФ от 27.11.2008 N 11-П // Собрание законодательства РФ. 2008. № 51. Ст. 6205.

²⁰ Ефимова О.В. Рента и пожизненное содержание с иждивением // Бюллетень нотариальной практики. 2010. № 6. С. 5.

²¹ Бюллетень Минюста РФ. 2002. N 11

²² Постановление Президиума Верховного Суда РФ от 10 января 2001 г. // БВС РФ. 2001. № 7. С. 11