Контрольная работа по "Гражданскому праву"

Выкупить ренту вправе плательщик ренты по своей инициативе, т.е. совершить одностороннюю сделку, в результате которой осуществляется исполнение альтернативного обязательства (ст. 320 ГК РФ).

По общему правилу  право на выкуп постоянной ренты  не ограничивается сроком, с которого оно может быть использовано плательщиком ренты. Это возможно в любой момент после заключения договора. Следует учитывать, что отказ от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа действителен при условии, что он заявлен плательщиком ренты не позднее чем за три месяца до прекращения выплаты ренты или за более длительный срок, предусмотренный договором постоянной ренты. Такой отказ должен быть совершен в простой письменной форме.

Право выкупа постоянной ренты, безусловно, предоставлено законом  ее плательщику. Поэтому условие договора об отказе плательщика постоянной ренты от права на ее выкуп ничтожно, не влияет на действительность оставшейся части договора.

Обязательство по выплате  ренты не прекращается до получения  всей суммы выкупа получателем ренты, если иной порядок выкупа не предусмотрен договором.

Получателю ренты также  предоставлено право требования выкупа ренты. Но использование такого права поставлено в зависимость  от наступления обстоятельств, прямо  указанных в абз. 2 - 5 ст. 593 ГК РФ, а также в других случаях, предусмотренных договором ренты. К законодательным условиям, влекущим возникновение права требования получателем постоянной ренты выкупа такой ренты, относятся следующие:

- наличие со стороны  плательщика ренты просрочки  ее выплаты более чем на один год. Данное положение диспозитивно, потому в договоре может быть предусмотрено любое отличное правило (указан больший или меньший период просрочки);

- нарушение плательщиком  ренты своих обязательств по  обеспечению выплаты ренты (ст. 587 ГК РФ). Это правило императивно и подлежит применению к любому договору постоянной ренты - стороны не имеют права изменять или отменять его;

- признание плательщика  ренты неплатежеспособным либо  возникновение иных обстоятельств,  очевидно свидетельствующих, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки, которые установлены договором. Не случайно законодатель употребил в данном случае термин "неплатежеспособность". Для заявления получателем ренты требования о выкупе ренты ее плательщиком не требуется признания последнего несостоятельным (банкротом) - достаточно лишь достижения им состояния неплатежеспособности или возникновения иных обстоятельств, очевидно свидетельствующих, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки, которые установлены договором;

- поступление в общую  собственность или раздел между  несколькими лицами недвижимого  имущества, переданного под выплату  ренты. Это императивное правило  касается лишь переданного под  выплату ренты недвижимого имущества¹⁷.

Перечень предусмотренных законом условий, являющихся основанием возникновения у получателя ренты права требования ее выкупа, является исчерпывающим, и достаточно наличия одного из названных условий. В то же время указанный перечень может быть дополнен и договорными обстоятельствами, служащими основанием заявления получателем ренты требования о ее выкупе, например продажа плательщиком ренты имущества, переданного под ее выплату.

Независимо от того, кто  заявляет о реализации своего права  на выкуп ренты: плательщик или получатель, выкупная цена ренты определяется по общей формуле.

Определение выкупной цены ренты в договоре производится на основании принципа свободы договора. Никаких нормативов, минимальных  или максимальных пределов и прочих ограничений действующее законодательство не содержит. Кроме того, определяя по взаимному согласию выкупную цену ренты, стороны не привязаны к методикам, закрепленным в п. 2 и п. 3 ст. 594 ГК. Положения, закрепленные в указанных пунктах, применяются при отсутствии соответствующего условия в договоре постоянной ренты. При этом различаются случаи, когда имущество было передано под выплату ренты за плату (п. 2) и бесплатно (п. 3).

При передаче имущества  за плату выкуп осуществляется по цене, соответствующей годовой сумме  подлежащей выплате ренты.

Если имущество передается бесплатно, выкупная цена включает в себя годовую сумму рентных платежей и цену переданного имущества. При этом используется цена имущества, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары (п. 3 ст. 424 ГК).

3. Пожизненная рента

Особенности следующего вида договора ренты - пожизненной ренты  также проявляются в особенностях субъектного состава. Исходя из названия данного вида ренты, уже можно  сделать вывод об имеющихся ограничениях для участия в этом договоре - "пожизненной ренты". Поскольку свойством жизни обладают лишь физические лица, то согласно ст. 596 ГК в качестве получателя ренты вправе выступать только физическое лицо. Кроме того, п. 2 указанной статьи позволяет участвовать на стороне получателя ренты не одному, а двум и более физическим лицам (к примеру, на стороне получателя ренты выступают супруги). В таком случае возникает множественность лиц на стороне кредитора. Такая множественность является долевой - с презюмируемым равенством долей. Соответственно в договоре может быть установлено иное (неравное) распределение долей. Смерть одного из получателей ренты не прекращает рентное обязательство. Право требования выплаты пожизненной ренты не включается также в наследственную массу (в отличие от постоянной ренты). Являясь обязательственным правом требования, оно в силу ст. 387 и п. 2 ст. 596 ГК РФ переходит к получателям ренты, пережившим умершего получателя, в порядке перехода прав кредитора к другому лицу на основании закона. Это правило может быть изменено или отменено договором.

При множественности  лиц на стороне получателя ренты  обязательство выплаты ренты  прекращается смертью последнего из них.

В качестве плательщика  ренты вправе выступать любой  субъект гражданского права. Здесь, так же как и в постоянной ренте, законодательно ограничений не предусмотрено.

Следующей особенностью данного договора выступает тесная правовая связь между личностью  получателя ренты и правом на получение  рентных платежей.

Указанное право существует до тех пор, пока жив получатель ренты. С его смертью прекращается как право на получение рентных платежей, так и в целом рентное обязательство. Следовательно, срок действия договора пожизненной ренты ограничен периодом жизни получателя (или последнего получателя при множественности кредиторов) ренты. Подтверждением наступления обстоятельства, прекращающего данное рентное обязательство, является соответствующий документ - свидетельство о смерти¹⁸.

Если договор устанавливает  пожизненную ренту в пользу гражданина, умершего к моменту заключения договора, то такой договор является ничтожным.

В силу этого в практике неоднократно возникал вопрос о возможности  признания заключенным и действительным договора пожизненной ренты, который  стороны успели удостоверить в установленном  порядке у нотариуса, но не зарегистрировали в связи со смертью получателя ренты (в случае передачи под выплату ренты недвижимого имущества). Президиум Верховного Суда РФ ответил на данный вопрос отрицательно в силу следующих обстоятельств.

Если договор пожизненной  ренты подлежит государственной регистрации (ст. 584 Кодекса), права и обязанности по нему возникают у сторон именно с этого момента (п. 3 ст. 433 ГК РФ). В случае, когда предусмотренное законодательством обязательное требование о государственной регистрации договора не соблюдено, такой договор не имеет юридической силы и не порождает никаких юридических последствий. Следовательно, он не сможет считаться заключенным с момента его нотариального удостоверения (Обзор судебной практики Верховного Суда РФ за третий квартал 2001 г. (по гражданским делам)¹⁹; утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 26 декабря 2001 г.).

Третья особенность  рассматриваемого договора проявляется  в форме ренты. Пожизненная рента  может быть определена лишь в денежной форме. Сумма ренты относится к существенным условиям договора пожизненной ренты и соответственно должна быть определена в договоре.

Именно в данном виде ренты законодатель установил минимальный  размер пожизненной ренты - он должен быть в расчете на месяц не менее  минимального размера оплаты труда, установленного законом. При наличии оснований, указанных в ст. 318 ГК РФ, размер пожизненной ренты подлежит увеличению.

Но следует учитывать, что Конституционный Суд Российской Федерации именем Российской Федерации  вынес Постановление от 27 ноября 2008 г. N 11-П по делу о проверке конституционности части второй статьи 5 Федерального закона "О минимальном размере оплаты труда" в связи с жалобами граждан А.Ф. Кутиной и А.Ф. Поварнициной. Согласно данному Постановлению Конституционный Суд РФ признал противоречащей Основному Закону ч. 2 ст. 5 Федерального закона от 19 июня 2000 г. № 82-ФЗ "О минимальном размере оплаты труда". Оспаривание указанной нормы в силу ее противоречия Конституции РФ было осуществлено потому, что на основании данной нормы исчисление платежей по договорам ренты привязывалось к базовой величине МРОТ - не той, которая постоянно увеличивается, а той, которая равняется 100 рублям.

Согласно ст. 1 Закона № 82-ФЗ с января 2009 г. МРОТ составляет 4330 рублей, а ст. 3 закрепляет, что МРОТ применяется только для регулирования оплаты труда и определения размеров пособий по временной нетрудоспособности. И в то же время ч. 2 ст. 5 того же Закона определяет, что исчисление платежей по гражданско-правовым обязательствам, установленных в зависимости от МРОТ, производится с 1 января 2001 г. по настоящее время исходя из базовой суммы, равной 100 рублям.

Теперь на основании  указанного выше Постановления КС РФ данная норма Закона о МРОТ утратила силу с 1 июля 2009 г.

Законодатель также определил периодичность выплаты пожизненной ренты. По общему правилу она должна выплачиваться по окончании каждого календарного месяца. Но указанное правило является диспозитивным, и стороны вправе в своем договоре определить иную периодичность выплаты.

В данном виде договора ренты в отличие от договора постоянной ренты право требовать выкупа ренты предоставлено только получателю ренты. Причем данное право связано только с неисполнением или ненадлежащим исполнением плательщиком ренты своих обязанностей и может быть использовано в качестве санкции за допущенное нарушение обязательства. Выкуп осуществляется по правилам, установленным для договора постоянной ренты (ст. 594 ГК РФ).

Помимо выкупа ренты  получатель ренты может потребовать  от ее плательщика расторжения договора и возмещения убытков (ст. 15 ГК РФ). Однако для осуществления названного требования получатель ренты должен соблюсти предусмотренный п. 2 ст. 452 ГК РФ досудебный порядок урегулирования спора.

Полученное плательщиком ренты при заключении договора имущество остается в его собственности. Как собственник плательщик ренты несет риск случайной гибели или случайного повреждения имущества (ст. 211 ГК РФ). В пожизненной ренте это правило приобрело императивный характер и действует независимо от того, передавалось ли имущество под выплату ренты за плату или бесплатно (ср. со ст. 595 ГК РФ).

Факты случайной гибели или случайного повреждения такого имущества не освобождают плательщика  ренты от обязательства выплачивать  ее на условиях, предусмотренных договором пожизненной ренты. При этом плательщик ренты не обретает права требования изменения условий о выплате ренты.

4. Пожизненное содержание с иждивением

Пожизненное содержание с иждивением рассматривается как  вид договора пожизненной ренты. В силу этого на указанный договор распространяются положения договора пожизненной ренты, если иное не предусмотрено нормами § 4 гл. 33 ГК.

Договор пожизненного содержания с иждивением и договор пожизненной  ренты имеют много общего. В  частности, в качестве получателя ренты (иждивенца) вправе выступать только физическое лицо.

Далее, срок действия договора пожизненного содержания, так же как  и договора пожизненной ренты, ограничен  периодом жизни иждивенца в силу тесной правовой связи между правом на получение содержания и личностью иждивенца.

К плательщику ренты  закон также не предъявляет каких-либо требований, поэтому им может стать  любой субъект гражданско-правовых отношений.

Но, пожалуй, на этом все  общие признаки двух видов договоров  ренты заканчиваются.

В качестве отличительных признаков договора пожизненного содержания с иждивением следует указать следующее.

Под получение содержания иждивенец передает не любое имущество, как это возможно при постоянной или пожизненной ренте, а только недвижимое имущество.

Передать имущество может один гражданин, а получателем ренты может выступить указанное им третье лицо (лица) - выгодоприобретатель. Такими лицами вправе выступить также лишь физические лица. Эти лица не становятся стороной договора, а соглашение приобретает черты договора в пользу третьего лица (ст. 430 ГК РФ)²⁰.

Форма предоставления содержания также отличается от формы ренты  в договоре пожизненной ренты. В  соответствии со ст. 602 ГК содержание может  быть предоставлено в виде совершения действий по обеспечению потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина - также и уход за ним. Соответственно содержание предоставляется в натуральной форме. Конкретный перечень составляющих этой обязанности должен быть указан в договоре, он может быть таким же, шире или уже названного в ГК. Договором может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

Для данного вида договора ренты в качестве существенного  условия необходимо указать стоимость  всего объема содержания.