Гарантийные сроки и сроки годности в договоре купли-продажи

Если после отчуждения жилого помещения на основании договора купли-продажи (мены) в жилом помещении  сохраняют право проживания какие-либо лица, это должно быть указано в  договоре (п.1 ст.558 Гражданского кодекса  Российской Федерации)

Дополнительно на государственную регистрацию могут  быть представлены:  

9. Разрешение органов опеки и попечительства на совершение сделки, если:

-  несовершеннолетний ребенок или лицо, находящееся под опекой либо попечительством, является правоотчуждателем жилого помещения;

-  несовершеннолетний ребенок, над которым установлена опека или лицо, находящееся под опекой либо попечительством проживает и состоит на регистрационном учете в отчуждаемом жилом помещении (ст. 37, п.4 ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

10. Удостоверенное  нотариусом согласие супруга  правоотчуждателя на отчуждение  жилого помещения, в случае, если такое жилое помещение приобретено в период брака по возмездной сделке. Удостоверенное нотариусом согласие супруга приобретателя на приобретение жилого помещения (кроме случаев, когда заключается договор дарения);

11. При подаче  заявления на государственную  регистрацию перехода прав на  основании договора отчуждения  доли в праве собственности  на жилое помещение (или комнаты в коммунальной квартире), к заявлению прилагаются документы подтверждающие, что продавец доли (или комнаты) известил в письменной форме остальных участников долевой собственности (или собственников других комнат) о намерении продать свою долю (комнату) с указанием цены и других условий, на которых продает ее. К заявлению может прилагаться отказ от преимущественного права покупки продаваемой доли  в праве общей долевой собственности (комнаты) со стороны других сособственников, оформленный каждым сособственником нотариально или в письменной форме непосредственно в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии или нотариально удостоверенный (ст.24 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации).

12. В случае  перепланировки или переустройства  предмета сделки, необходимо представить:

- акт приемочной комиссии  о завершении перепланировки  жилого помещения и распоряжение  органа местного самоуправления  об утверждении акта о завершении  перепланировки и переустройства;

- либо вступившее в  законную силу решение суда  о сохранении жилого помещения  в перепланированном виде.

13. В случае, если  расчет с правоотчуждателем происходит  с использованием жилищного сертификата  правоприобретателя необходимо представить подлинник и копию жилищного сертификата (либо нотариально заверенную копию), копии договоров банковского счета.

14. Если отчуждаемый  объект находится в ипотеке  (залоге), то представляется документ, подтверждающий письменное согласие залогодержателя на совершение такой сделки. При этом в тексте договора обязательно указывается о наличии обременения объекта ипотекой.

15. При продаже  объекта, находящегося в хозяйственном  ведении, государственным или муниципальным предприятием представляется документ, подтверждающий согласие собственника имущества на его отчуждение.

16.В случае регистрации  перехода права на основании  договора мены, документы подаются всеми сторонами одновременно на все объекты недвижимости в отношении которых заключается договор. Для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области рекомендуется предоставить экземпляры договоров по количеству обмениваемых объектов (если меняется две квартиры, то два экземпляра).          

17. Правоотчуждатель или правоприобретатель, являющийся юридическим лицом, представляет справку о соотношении стоимости отчуждаемого или приобретаемого объекта, к активам (для акционерного общества) или к имуществу общества (для обществ с ограниченной ответственностью), либо решение компетентного органа юридического лица об одобрении сделки (в случае, если совершается крупная сделка или сделка с заинтересованностью).

18. При отчуждении  жилого помещения, находящегося  в здании, являющимся объектом  культурного наследия, на государственную регистрацию представляется:             

- охранное обязательство,  составленное с уполномоченным  огранном по охране объектов  культурного наследия;                - условия охранного обязательства включаются в регистрируемый договор в качестве существенных;

- паспорт объекта культурного  наследия либо письмо Управления  по государственной охране объектов  культурного наследия Новосибирской  области об отсутствии регистрации  объекта культурного наследия  в реестре объектов культурного  наследия.  

Примечание:  

Все документы, за исключением  заявления, документа удостоверяющего  личность, актов органов государственной  власти и актов органов местного самоуправления, решений судов представляются в подлиннике и копии, которая может быть нотариально удостоверена. Копии актов органов государственной власти и актов органов местного самоуправления, решений судов, установивших права на недвижимое имущество, представляются не менее чем в двух экземплярах, заверенных органами, принявшими соответствующий акт. Регистрация перехода права на основании договора мены между различными регистрационными округами (субъектами РФ, районами Новосибирской области) осуществляется Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по месту нахождения объекта недвижимого имущества.

С 01.07.2012 г. государственный  регистратор самостоятельно истребует  необходимые для проведения государственной  регистрации прав документы, если такие  документы (сведения, содержащиеся в  них) находятся в распоряжении государственных  органов, органов местного самоуправления либо подведомственных государственным  органам или органам местного самоуправления организаций, за исключением  случаев, если такие документы являются основаниями для государственной  регистрации прав (за исключением  разрешений на строительство и разрешений на ввод объекта в эксплуатацию). Указанные документы могут быть представлены заявителем по собственной  инициативе.

 

Порядок заключения договора пожизненного содержания с иждивением: 

 

1) Уполномоченные  муниципальные учреждения заключает  договоры пожизненного содержания  с иждивением с гражданами, которые являются собственниками имущества, передаваемого в муниципальную собственность в обеспечение пожизненного содержания, и дееспособными на момент заключения договоров. 

 

2) К получателям ренты и (или) указанным ими третьим лицам, которым по договору предоставляется содержание, относятся граждане, местом жительства которых является город Челябинск, из числа:  

 

— достигших 60 лет и старше;  

 

— инвалидов I или II групп, имеющих соответственно III и II степень ограничения способности к трудовой деятельности.  

 

3) После согласования  сторонами (получателем ренты и плательщиком ренты) всех существенных условий договора пожизненного содержания с иждивением ими заключается предварительный договор. Предварительный договор заключается сторонами в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации, с указанием условий, позволяющих установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. 

 

4) В целях своевременного заключения договоров граждане — получатели ренты предоставляют уполномоченному муниципальному учреждению правоустанавливающие и иные необходимые документы. 

 

5) Договор пожизненного  содержания с иждивением, по которому отчуждается недвижимое имущество, принадлежащее подопечному гражданину, заключается исключительно к выгоде последнего и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.  

 

6) Общие правила  распоряжения имуществом подопечных  граждан устанавливаются Гражданским  кодексом Российской Федерации  и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, подлежат обязательному исполнению при заключении и последующем исполнении договоров пожизненного содержания с иждивением.

¹ Гражданский Кодекс РФ (Часть вторая) от 26.01.1996 №14-ФЗ принят ГД ФС РФ 22.12.1995, ред. от 10.01.2003 (Собрание Законодательства РФ, 29.01.1996, №5, ст.410), п.1 ст.572

² Покровский И.А. История римского права. СПб., 1913. с.447-448; Римское частное право. / Под ред. И.Б.Новицкого, И.С.Перетерского. М., 1994, с.499-501. Виндшейд Б. Об обязательствах по римскому праву (Пер. с нем. СПб., 1875. с.275-290)

³ Победоносцев К. Курс гражданского права. В 3-х т. СПб., 1896 т.3 с.364-366. Еще более широкий взгляд на дарение как основание возникновения любых прав предоставлен в работе: Гражданское право. Учебник. Часть II / Под ред. А.П.Сергеева, Ю.К.Толстого. – М.: «Проспект», 1997. с.118.

⁴ Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права (по изданию 1907 г.). М., 1995. С.336-337.

⁵ Гражданское право. Учебник. Часть II / Под ред. А.П.Сергеева, Ю.К.Толстого. – М.: «ПРОСПЕКТ», 1997, с.118.

⁶ Бледный С.М. Правовые основы управления недвижимостью: Учебник для ВУЗов. – М.: ЮНИТИ-ДАНА, Закон и право, 2002. С.91.

⁷ Законы Российской империи. – т.Х – ч.1 – с.384.

⁸ Гражданский Кодекс РФ (Часть первая) от 30.11.1994 №51-ФЗ принят ГД ФС РФ 21.10.1994, ред. от 10.01.2003 (Собрание законодательства РФ, 05.12.1994, №32, ст.3301).

⁹ Бледный С.М. Правовые основы управления недвижимостью: Учебник для ВУЗов. – М.: ЮНИТИ-ДАНА, Закон и право, 2002. С.90.

¹⁰ Болтанова Е.С. Операции с недвижимостью: купля – продажа, дарение, наследование, налогообложение / Серия «Закон и Общество». Ростов на Дону: Феникс, 2002, с.177.

¹¹ Брагинский М.И., Витрянский В.В. «Договорное право». Кн.2 «Договоры о передаче имущества». М.,  «Статус», 2000. С.76.

¹² Сергеев А.П., Толстой Ю.К. «Гражданское право», ч.2. М., «Проспект», 1998. С.115.

¹³ Федеральный Закон РФ от 31.07.1995 №119-ФЗ «Об основах государственной службы в Российской Федерации» ст.11 (Собрание законодательства РФ, 1995, №31 ст.2990).

¹⁴ Земельный Кодекс РФ ст.25.10.2001, №136-ФЗ принят ГД ФС РФ 28.09.2001 ( (Собрание законодательства РФ, 30.10.2002, №15 ст.308)

¹⁵ ФЗ «О введении в действие в действие Земельного Кодекса РФ от 25.10.2001 №137-ФЗ принят ГД ФС РФ 28.09.2001 (Собрание законодательства РФ 30.10.2002, №16 ст.420)

¹⁶ Крылова З.Г., Гаврилов Э.П. «Российское гражданское право». М., «Центр Юр Информ», 2001. С.105.

¹⁷ Гришаев С.П. Все о недвижимости (регистрация прав, купли-продажи, мена, дарение, аренда): Учебно-практическое пособие. – М.: Издательство БЕК, 2000. С.69.

¹⁸ Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 21.07.1997 №122-ФЗ принят ГД 17.06.1997 (Собрание законодательства РФ, 28.07.1997, №30 ст.3594, №58 – ФЗ ст. 2.11.2004) п.1 ст.2.

¹⁹ Исрафилова И. «Одна регистрация или две» // Домашний адвокат. – 2000 №15. С.18.

²⁰ Правовой режим недвижимости: Научно-практический комментарий / Под ред. З.И.Цибуленко. Серия: Судебная практика по гражданским делам. Выпуск 1. – Саратов: СГАП, 2000. С.46-47.

²¹ Романец Ю.В. «Система договоров в гражданском праве России. – М. Юрист. – 2001 - №6. С.10.

²² Арбитражный процессуальный кодекс РФ от 24.07.2002 №95-ФЗ.

²³ Дело №А19-8524/02-6-Ф02-2918/02-С2 от 30.10.2002 из архива Федерального Арбитражного Суда Восточно-Сибирского округа.

²⁴ ГК РФ (Часть вторая) от 26.01.1996 №14-ФЗ принят ГД ФС РФ 22.12.1995 ред. от 10.01.2003 (Собрание законодательства РФ, 29.01.1996, №5, ст.410), п.3 ст.572.

²⁵ Федеральный Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 21.07.1997 №122-ФЗ принят ГД 17.06.1997 ред. от 2.11.2004 с изм. и доп., вступившими в силу с 1.01.2005 (Собрание Законодательства РФ, 28.07.1997, №30, ст.3594)

²⁶ Киндеева Е.А., Пискунова М.Г. Недвижимость: права и сделки (новые правила оформления, государственная регистрация, образцы документов). – М.: Юрайт – Издат, 2004. С.155.

²⁷ Постановление Правительства РФ от 18.02.1998 г. №219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним». (Собрание законодательства РФ, 1998, №8, ст.963; 1999, №52 ст.6416, 2002, №41, ст.3983).

²⁸ Единый Государственный Реестр Прав // Управление юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Читинской области, 2004.

²⁹ Закон РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения» в ред. Законов РФ от 22.12.1992 ;4178-1 от 06.03.1993 №4618-1; Федеральных Законов от 27.01.1995 №10-ФЗ, от 30.12.2001 №196-ФЗ (Российская газета, 13.03.1992, №59 с.18).

³⁰ Инструкция Госналогслужбы РФ «О порядке исчисления и уплаты налога с имущества переходящего в порядке дарения» от 30.05.1995.

³¹ Налоговый Кодекс РФ.

³² Бюллетень нормативных актов министерств и ведомств РФ, 1994, №2, с.64-67.

³³ ГК РФ (Часть первая) от 30.11.1994 №51-ФЗ принят ГД ФС 21.10.1994, ред. от 10.01.2003 (Собрание законодательства РФ, 05.12.1994, №32, ст.3301), ст.128.