Гарантийные сроки и сроки годности в договоре купли-продажи

 

Содержание 

Вариант 10

1.Конспект «Гарантийные сроки и сроки годности в договоре купли-продажи»…………...3

Реферат на тему «Возмездное  оказание правовых услуг»…………………………………….6

2. Написать претензию  и ответ на претензию по  следующей ситуации……………………26 3.Задачи………………………………………………………………………………………….294.Определите перечень документов, необходимых для заключения договора пожизненного содержания с иждивением. Порядок заключения данного договора ……..31

 

    

 

 

 

1. Конспект «Гарантийные  сроки и сроки годности в  договоре купли-продажи»

                 Гарантия (срок гарантии) имеет для потребителя значение – как срок, в течение которого он может обратиться к продавцу (или изготовителю). Это период, в течение которого, в случае обнаружения в товаре (работе) недостатка изготовитель (исполнитель, продавец) обязан удовлетворить требования потребителя (п.6 ст. 5 Закона «О защите прав потребителей».

    Как правило, гарантийный срок устанавливается в договоре купли-продажи или же гарантийном листе (талоне). Условия гарантии определяются продавцом (изготовителем), и гарантийный срок в этих договорах соответственно устанавливается продавцом товара.

На практике зачастую бывает так: Вы приходите в магазин, скажем, приобрести принтер. Гарантия, указанная продавцом  в гарантийном талоне составляет 18 месяцев. Вы совершаете покупку, приходите  домой и обнаруживаете в технической  документации на принтер, информацию от производителя о том, что срок гарантии составляет 24 месяца. Так на какой срок ориентироваться? Если Вы обратитесь с этим вопросом к продавцу, он, конечно же, будет Вас убеждать, что действителен только в срок 18 месяцев, а 24 месяца – это «внутренний  срок» для продавца.

Между тем, Законом "О защите прав потребителей" установлено, что потребитель  вправе предъявить к продавцу требования, связанные с выявлением в товаре недостатков, в случае, когда эти  недостатки обнаружены в течение гарантийных сроков, установленных изготовителем (пункт 1 статьи 19 Закона "О защите прав потребителей"). Таким образом, Вы должны ориентироваться на срок гарантии установленный производителем. Как мы уже написали, продавец всячески старается его занизить, и тем самым избавить себя от «хлопот по обслуживанию».

Если гарантийный срок на товар  установлен изготовителем, то в договоре купли-продажи с учетом пункта 7 статьи 5 Закона "О защите прав потребителей" продавец вправе установить гарантийный  срок на товар только большей продолжительности, чем установленный изготовителем товара.

Возможны ситуации, когда производитель  не указывает гарантийный срок. В  таком случае в договоре купли-продажи  может быть установлен гарантийный  срок любой продолжительности. Однако в случае установления продавцом  гарантийного срока меньшей продолжительности, чем шесть месяцев (двух лет - по недвижимости), с учетом правила, установленного пунктом 5 статьи 477 Гражданского кодекса Российской Федерации, продавец будет нести ответственность, если недостатки товара обнаружены покупателем по истечении гарантийного срока, но в пределах шести месяцев (двух лет - по недвижимости) со дня передачи товара покупателю и, если покупатель докажет, что эти недостатки возникли до передачи товара покупателю или по причинам, возникшим до этого момента. На практике, зачастую, продавцы устанавливают гарантийный срок, 
например, на обувь, меньше установленных законодателем 6 месяцев. Таким образом, если обувь «развалится» раньше чем через 6 месяцев, и это произойдет вследствие недостатков товара, и, если покупатель докажет, что эти недостатки возникли до передачи товара покупателю или по причинам, возникшим до этого момента,  то продавец будет 
нести ответственность за недостатки товара.  

Для сезонных товаров (обуви, одежды и  прочих) гарантийный срок исчисляется  с момента наступления соответствующего сезона, срок наступления которого определяется соответственно субъектами Российской Федерации исходя из климатических  условий места нахождения потребителей. Так, например, в случаях приобретения обуви сезонного назначения - гарантийные сроки исчисляются со дня наступления соответствующего сезона; для обуви несезонного назначения гарантийные сроки исчисляются со дня продажи-покупки обуви.

Если на товар гарантийный срок не установлен ни продавцом, ни изготовителем, то, учитывая положения пунктов 1, 2 статьи 477 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 19 Закона "О  защите прав потребителей", требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем  к продавцу или организации, выполняющей  функции продавца, при условии, что  недостатки были обнаружены в разумный срок, но в пределах 6 месяцев со дня  передачи товара покупателю (в отношении  недвижимого имущества - не позднее  двух лет со дня передачи его потребителю). При определении разумности сроков рекомендуется исходить из гарантийных  сроков, установленных государственными стандартами, а если они не установлены - из показателей долговечности товара, установленных нормативными документами  по стандартизации.

Если изготовителем гарантийный  срок не установлен в соответствии с пунктом 1 статьи 19 Закона "О  защите прав потребителей", потребитель  вправе предъявить ему (организации, выполняющей  функции изготовителя) требования, предусмотренные абзацами 2, 4 пункта 1, а также пунктом 3 статьи 18 Закона "О защите прав потребителей", если недостатки обнаружены в течение  шести месяцев со дня передачи товара потребителю, а в отношении  недвижимого имущества - в течение  не более двух лет со дня передачи, если более длительные сроки не установлены  законом или договором.

Еще о гарантии. Часто в СМИ, рекламируя свои продукты и товары, компании ссылаются на пожизненную гарантию - де продукт переживет и вас, и будет работать - главное купите его.Далеко не каждый потребитель знает, что абстрактного термина «пожизненная гарантия» действующее российское законодательство не допускает. Приведем полномочное разъяснение: «Некоторые организации разрабатывают стандартные формы договоров купли-продажи (договор присоединения), в которые включают условия, ущемляющие прав потребителей. Так, в частности, договор, заключаемый фирмой "ЦЕПТЕР", предусматривает "пожизненную гарантию" на посуду со знаком "ZEPTER Cr/Ni 18/10". Однако такое условие договора не раскрывает содержания понятия "пожизненная гарантия", которое в значительной мере является абстрактным и требует дополнительной конкретизации в тексте договора.

Договор устанавливает обязанность  фирмы в случае обнаружения изъянов  в материале, функциональных или  фабричных погрешностей устранить  погрешности либо, если это невозможно, заменить товар на аналогичный. Данное положение противоречит Закону Российской Федерации "О защите прав потребителей". В соответствии с п. 1 ст. 18 Закона потребитель, которому продан товар  ненадлежащего качества, вправе по своему выбору предъявить любое из перечисленных в данном пункте требований (о безвозмездном устранении недостатков  товара или возмещении расходов на их исправление потребителем или  третьим лицом; о соразмерном  уменьшении покупной цены; о замене на товар аналогичной или другой марки; о расторжении договора). Таким  образом, рассматриваемый пункт  договора ограничивает права потребителей по сравнению с Законом. На основании  п. 1 ст. 16 Закона условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению  с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

      В договоре указано, что фирма не несет ответственности за все интерпретации презентанта, т.е. устные обещания и заявления лица, представляющего фирму, сделанные при заключении договора не порождают прав и обязанностей. Между тем, обещания и заявления презентанта следует считать информацией о фирме, товаре и за ненадлежащую информацию фирма должна нести ответственность в соответствии со статьей 12 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей".Итак, будьте внимательны, обязательно изучайте текст договора. И знайте, что все условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными  
правовыми актами Российской       Федерации в области защиты  прав потребителей, признаются недействительными (ст.16 Закона). Таким образом, если бумага и стерпит нарушение Ваших прав, то уж судебные органы расставят все точки над .Необходимо иметь в виду, что в соответствии с Законом гарантийный срок начинает течь с момента передачи товара покупателю, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, но не с момента выпуска товара или поступления его к продавцу.

     Также Вы должны знать, что продавец (сервисный центр) должен продлять гарантию на товар (на время нахождения его в ремонте), а в случае замены товара на новый, и гарантия должна исчисляться заново.В соответствии с Законом (ст.20), в случае устранения недостатков товара гарантийный срок на него продлевается на период, в течение которого товар не использовался. Указанный период исчисляется со дня обращения потребителя с требованием об устранении недостатков товара до дня выдачи его по окончании ремонта. При устранении недостатков товара посредством замены комплектующего изделия или составной части основного изделия, на которые установлены гарантийные сроки, на новые комплектующее изделие или составную часть основного изделия устанавливаетсягарантийный срок той же продолжительности, что и на замененные комплектующее изделие или составную часть основного изделия, если иное не предусмотрено договором, и гарантийный срок исчисляется со дня выдачи потребителю этого товара по окончании ремонта.

            На практике же бывает так: или продавец (сервисный центр) умолчит о том, что он должен продлить гарантию (попросту этого не будет сделано) или же будет утверждать, что продолжает течь «старая гарантия». Знайте свои права и умейте их отстаивать. Достаточно объяснить менеджеру магазина, что Вы прекрасно знаете действующее законодательство о защите прав потребителей, как он вежливо исполнит все ваши требования. В редких случаях продавец пойдет на заранее проигрышный судебный спор, ведь все товары замененные по гарантии, продавец потом заменяет у изготовителя, то есть, только теряет время.

 

 

 

 

 

 

 

 

Содержание 

Введение

Глава 1. Правовое регулирование договора дарения недвижимости

1.1 История развития договора дарения недвижимости

1.2 Понятие, виды и элементы договора дарения недвижимости

1.3 Форма и содержание договора дарения недвижимости

Глава 2. Особенности договора дарения на современном этапе

2.1 Государственная регистрация договора дарения недвижимого имущества

2.2 Налогообложение недвижимости, полученной в порядке дарения

Заключение

Библиографический список

договор дарение  недвижимость

 

ВВЕДЕНИЕ

 

Договор дарения имеет  многовековую историю, исчисляемую  со времен римского права, а также  богатые традиции в российской дореволюционной  цивилистике.

Данная тема актуальна  и в наше время, так как договор  дарения имеет широкую сферу  применения ввиду своих особенностей и изъятий из общих положений  Гражданского кодекса Российской Федерации, которые отделяют договор дарения  от других гражданско-правовых договоров, делая его востребованным в жизни  современного развитого государства  и гражданского общества. Однако наряду с несомненными достоинствами данного  договора, следует отметить, что  до конца не удалось решить целый  комплекс проблем.

В системе гражданско-правовых договоров договор дарения выделяется в отдельный вид договорных обязательств благодаря наличию характерного признака, позволяющего квалифицировать  его в данном качестве. Таким квалифицирующим  признаком договора дарения, отличающим его от подавляющего большинства  гражданско-правовых договоров, состоит  в его безвозмездности. Признак  безвозмездности договора дарения  означает, что даритель не получает никакого встречного предоставления со стороны одаряемого.

При наличии встречной  передачи имущества, а в нашем  случае недвижимого имущества договор  не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные  п.2 ст.170 ГК РФ (Сделка признается ничтожной).1 Но, что считать встречной передачей и в каких рамках передачу считать встречной законодателем конкретно не определено, что соответственно вызывает ряд вопросов, которые необходимо рассмотреть.

Целью данной работы является проведение комплексного анализа нормативно-правовых актов, определяющих правовое регулирование  договора дарения недвижимости, рассмотрение различного рода ситуаций, возникших  в судебной практике и в практике правоприменения Управления юстиции  по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Читинской области.

Проведенное исследование позволяет  дать полноценную характеристику правового  регулирования договора дарения  недвижимого имущества на сегодняшнем  этапе развития гражданского законодательства.

 

 

Глава 1. Правовое регулирования договора дарения  недвижимости

 

1.1 История развития  договора дарения недвижимости

 

Дарение является одним из старейших договоров гражданского права. Уже в римском праве  периода республики (V–I вв. до н.э.) дарение признавалось одним из оснований возникновения права собственности. Обещание подарить, если оно совершалось в форме стипуляции, также имело юридическую силу. Позже в законодательстве империи получил исковую защиту особый вид неформального соглашения о дарении – pactum donationis.2 Его важнейшие положения, касающиеся предмета договора, ответственности дарителя, оснований отмены дарения, были в значительной степени заимствованы дореволюционным российским правом.

Российская цивилистика  XIX – начала ХХ вв. уделяла неслабое внимание изучению правовых проблем дарения. Доктрина трактовала дарение как один из способов приобретения права собственности,3 т.е. односторонний акт, а не договор. Обоснованием этого тезиса служил тот факт, что дарение, сопровождающееся передачей дара одаряемому, не порождает никакого обязательства. Иными словами, дарение (как реальная сделка) совершается и исполняется одновременно в момент передачи вещи. Сторонники противоположной точки зрения4 исходили из того, что предметом дарения могут быть не только вещи, передаваемые в собственность, но и различные имущественные права. Кроме того, дарение может выступать и в качестве консенсуальной сделки, т.е. в форме обещания подарить что-либо в будущем. Наконец, самый серьезный довод в пользу признания дарения полноценным договором гражданского права – это необходимость получить согласие одаряемого на принятие дара. Все эти аргументы, предложенные Г.Ф.Шершеневичем в начале века, сохранили свою актуальность и легли в основу современного понимания договора дарения.5