Договор социального найма

Кроме того, п. 2 ст. 683 ГК РФ выделена разновидность  коммерческого найма жилых помещений - краткосрочный найм. К нему отнесен найм, осуществляемый на срок до 1 года. При заключении такого вида договора существенно уменьшается объем прав и обязанностей нанимателя: он не вправе вселять в занимаемое жилое помещение временных жильцов и поднанимателей, не имеет преимущественного права на возобновление договора на новый срок. В данном случае не допускается и замена нанимателя в договоре. Между тем при заключении краткосрочного договора коммерческого найма в нем не требуется указывать лиц, совместно проживающих с нанимателем. Но указанные ограничения применяются лишь в том случае, если при заключении договора в нем не было установлено иное, то есть стороны вправе отказаться от всех или части ограничений, оговорив это в тексте договора найма.

«Несмотря на то, что действующим законодательством  вопросы предоставления гражданам  жилья на условиях коммерческого  найма в достаточной степени  урегулированы, практика заключения указанных  договоров в настоящее время  широкого применения не получила. Но за ним - будущее».

Вместе с  тем существует и другая точка  зрения. Так В.Н. Лисица говорит о  реальной опасности, что «органы  исполнительной власти перестанут предоставлять  жилое помещение гражданам, нуждающимся  в улучшении жилищных условий, поскольку  это не выгодно для них (при  возможности предоставить жилые  помещения за большую плату). Во избежание  этого он рекомендовал «заложить  в ЖК РФ норму, устанавливающую пределы  жилищного фонда коммерческого  использования в общем государственном (муниципальном) фонде».

Задача 1.

Наниматель с согласия в письменной форме членов своей  семьи, в том числе временно отсутствующих  членов своей семьи, вправе вселить  в занимаемое им жилое помещение  по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей  или с согласия в письменной форме  членов своей семьи, в том числе  временно отсутствующих членов своей  семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального  найма, кого-либо из проживающих совместно  с ним членов его семьи или  всех этих граждан не влечет за собой  изменение их прав и обязанностей по договору социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены его семьи по взаимному согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в занимаемом ими жилом помещении по договору социального найма другим гражданам в качестве временно проживающих (временным жильцам). Наймодатель вправе запретить проживание временных жильцов в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на каждого проживающего составит для отдельной квартиры менее учетной нормы, а для коммунальной квартиры - менее нормы предоставления.

Срок проживания временных  жильцов не может превышать шесть  месяцев подряд.

Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования  соответствующим жилым помещением. Ответственность за их действия перед  наймодателем несет наниматель.

Временные жильцы обязаны  освободить соответствующее жилое  помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а в  случае, если срок не согласован, не позднее  чем через семь дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем  или совместно проживающим с  ним членом его семьи.

В случае прекращения договора социального найма жилого помещения, а также в случае отказа временных  жильцов освободить жилое помещение  по истечении согласованного с ними срока проживания или предъявления указанного в части 4 настоящей статьи требования временные жильцы подлежат выселению из жилого помещения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Таким образом, Левин выступает  в данной ситуации в качестве нанимателя, а Котова – в качестве временного жильца со всеми вытекающими обстоятельствами. Следовательно, иск Левина следует  удовлетворить, а иск Котовой  – нет.

Задача 2.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального  найма имеют равные с нанимателем  права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения  по договору социального найма несут  солидарную с нанимателем ответственность  по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального  найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Таким образом, если после развода Жилкова все еще указана в договоре социального найма как член семьи Жилкова, она имеет право проживать в квартире по договору социального найма.