Договор социального найма

Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть признан судом недействительным по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной, в том числе если такой обмен совершен с нарушением требований, предусмотренных настоящим Кодексом.

В случае признания обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, недействительным стороны соответствующего договора об обмене жилыми помещениями  подлежат переселению в ранее  занимаемые ими жилые помещения.

Если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального  найма, признан недействительным вследствие неправомерных действий одной из сторон договора об обмене жилыми помещениями, виновная сторона обязана возместить другой стороне убытки, возникшие  вследствие такого обмена.

Наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального  найма, с согласия в письменной форме  наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире - не менее нормы предоставления.

Для передачи в поднаем  жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих  совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих  совместно с ними членов их семей.

Поднаниматель не приобретает  самостоятельное право пользования  жилым помещением. Ответственным  перед наймодателем по договору социального найма жилого помещения остается наниматель.

Передача жилого помещения  в поднаем не допускается, если в  этом жилом помещении проживает  или в него вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных  в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне, а также в других предусмотренных федеральными законами случаях.

Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального  найма, заключается в письменной форме. Экземпляр договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, передается наймодателю такого жилого помещения.

В договоре поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, должны быть указаны  граждане, вселяемые совместно с  поднанимателем в жилое помещение.

Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального  найма, заключается на срок, определяемый сторонами договора поднайма такого жилого помещения. Если в договоре срок не определен, договор считается  заключенным на один год.

Пользование по договору поднайма жилыми помещениями, предоставленными по договору социального найма, осуществляется в соответствии с договором поднайма жилого помещения, настоящим Кодексом, иными нормативными правовыми актами.

Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального  найма, является возмездным.

Порядок, условия, сроки внесения и размер платы за поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, устанавливаются  по соглашению сторон в договоре поднайма такого жилого помещения.

Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального  найма, прекращается по истечении срока, на который он был заключен.

При прекращении договора социального найма жилого помещения  прекращается договор поднайма такого жилого помещения.

Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального  найма, может быть расторгнут:

1) по соглашению сторон;

2) при невыполнении поднанимателем  условий договора поднайма жилого  помещения.

В случае, если поднаниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, или гражданин, за действия которого данный поднаниматель отвечает, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, наниматель жилого помещения вправе предупредить поднанимателя о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наниматель жилого помещения также вправе назначить данному поднанимателю разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если поднаниматель или гражданин, за действия которого данный поднаниматель отвечает, после предупреждения нанимателя продолжает нарушать права и законные интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, наниматель в судебном порядке вправе расторгнуть договор поднайма жилого помещения и выселить поднанимателя и вселенных совместно с поднанимателем граждан.

Если по прекращении или  расторжении договора поднайма жилого помещения поднаниматель отказывается освободить жилое помещение, поднаниматель  подлежит выселению в судебном порядке  без предоставления другого жилого помещения вместе с проживающими с ним гражданами.

Если договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключен без указания срока, сторона договора - инициатор прекращения договора обязана предупредить другую сторону  о прекращении договора поднайма за три месяца.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены его семьи по взаимному согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в занимаемом ими жилом помещении по договору социального найма другим гражданам в качестве временно проживающих (временным жильцам). Наймодатель вправе запретить проживание временных жильцов в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на каждого проживающего составит для отдельной квартиры менее учетной нормы, а для коммунальной квартиры - менее нормы предоставления.

Срок проживания временных  жильцов не может превышать шесть  месяцев подряд.

Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования  соответствующим жилым помещением. Ответственность за их действия перед  наймодателем несет наниматель.

Временные жильцы обязаны  освободить соответствующее жилое  помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а в  случае, если срок не согласован, не позднее  чем через семь дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем  или совместно проживающим с  ним членом его семьи.

В случае прекращения договора социального найма жилого помещения, а также в случае отказа временных  жильцов освободить жилое помещение  по истечении согласованного с ними срока проживания или предъявления указанного в части 4 настоящей статьи требования временные жильцы подлежат выселению из жилого помещения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Наниматель жилого помещения  по договору социального найма, общая  площадь которого на одного члена  семьи превышает норму предоставления, с согласия проживающих совместно  с ним членов его семьи, в том  числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе обратиться к наймодателю с просьбой о предоставлении ему жилого помещения меньшего размера взамен занимаемого жилого помещения. Наймодатель на основании заявления нанимателя жилого помещения о замене жилого помещения обязан предоставить нанимателю по согласованию с ним другое жилое помещение в течение трех месяцев со дня подачи соответствующего заявления.

Федеральным законодательством  и законодательством субъектов  Российской Федерации могут быть предусмотрены помимо установленных частью 1 настоящей статьи иные основания замены гражданам жилых помещений.

Граждане, проживающие в  одной квартире, пользующиеся в ней  жилыми помещениями на основании  отдельных договоров социального  найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.

Дееспособный член семьи  нанимателя с согласия остальных  членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Договор социального найма  жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Наниматель жилого помещения  по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального  найма жилого помещения считается  расторгнутым со дня выезда.

Расторжение договора социального  найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем  платы за жилое помещение и  (или) коммунальные услуги в  течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения  жилого помещения нанимателем  или другими гражданами, за действия  которых он отвечает;

3) систематического нарушения  прав и законных интересов  соседей, которое делает невозможным  совместное проживание в одном  жилом помещении;

4) использования жилого  помещения не по назначению.

Договор социального найма  жилого помещения прекращается в  связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

Выселение граждан из жилых  помещений, предоставленных по договорам  социального найма, производится в  судебном порядке:

1) с предоставлением других  благоустроенных жилых помещений  по договорам социального найма;

2) с предоставлением других  жилых помещений по договорам  социального найма;

3) без предоставления  других жилых помещений.

Граждане выселяются из жилых  помещений с предоставлением  других благоустроенных жилых помещений  по договорам социального найма  в случае, если:

1) дом, в котором находится  жилое помещение, подлежит сносу;

2) жилое помещение подлежит  переводу в нежилое помещение;

3) жилое помещение признано  непригодным для проживания;

4) в результате проведения  капитального ремонта или реконструкции  дома жилое помещение не может  быть сохранено или его общая  площадь уменьшится, в результате  чего проживающие в нем наниматель  и члены его семьи могут  быть признаны нуждающимися в  жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь  занимаемого жилого помещения  на одного члена семьи существенно  превысит норму предоставления;

5) жилое помещение подлежит  передаче религиозной организации  в соответствии с Федеральным законом "О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности".

Если дом, в котором  находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам  органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные  жилые помещения по договорам  социального найма.

Если жилое помещение, занимаемое по договору социального  найма, подлежит переводу в нежилое  помещение или признано непригодным  для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

Если жилое помещение, занимаемое по договору социального  найма, подлежит передаче религиозной  организации в соответствии с  Федеральным законом "О передаче религиозным организациям имущества  религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной  собственности", гражданам, выселяемым из такого жилого помещения, наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма с учетом требований части 8 статьи 5 указанного Федерального закона.

При проведении капитального ремонта или реконструкции дома, если такой ремонт или реконструкция  не могут быть проведены без выселения  нанимателя, наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции другое жилое помещение без расторжения договора социального найма жилого помещения, находящегося в указанном доме. На время проведения капитального ремонта или реконструкции по договору найма предоставляется жилое помещение маневренного фонда. В случае отказа нанимателя и членов его семьи от переселения в это жилое помещение наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке. Переселение нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно осуществляется за счет наймодателя.

Взамен предоставления жилого помещения маневренного фонда наймодатель с согласия нанимателя и членов его семьи может предоставить им в пользование другое благоустроенное жилое помещение с заключением договора социального найма. Договор социального найма жилого помещения в доме, подлежащем капитальному ремонту или реконструкции, подлежит расторжению.

Если в результате проведения капитального ремонта или реконструкции  дома жилое помещение, занимаемое нанимателем  и членами его семьи по договору социального найма, не может быть сохранено или его общая площадь  уменьшится, в результате чего проживающие  в нем наниматель и члены его  семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь  занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления, другое жилое помещение должно быть предоставлено по договору социального найма наймодателем до начала капитального ремонта или реконструкции.