Договор социального найма

Задание.

Договор социального найма — договор на право пользования жильем. Предметом договора могут быть помещения (квартира, жилой дом), находящиеся в государственной или муниципальной собственности, передаваемые гражданам бессрочно и на безвозмездной основе (при условии своевременной выплаты платы за пользование и содержание помещения). Права сторон, заключивших данный договор, регулируются жилищным кодексом. Выселение граждан из помещений возможно при систематическом нарушении прав соседей, невыплате денег за пользование или содержание помещения в течение полугода или использовании помещения не по назначению.

По договору социального  найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма  жилого помещения заключается без  установления срока его действия.

Изменение оснований и  условий, дающих право на получение  жилого помещения по договору социального  найма, не является основанием расторжения  договора социального найма жилого помещения.

Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма  данного жилого помещения.

Наниматель жилого помещения  в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право  пользования общим имуществом в  этом доме.

Предметом договора социального  найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Самостоятельным предметом  договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное  жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее  имущество в многоквартирном  доме.

Договор социального найма  жилого помещения заключается в  письменной форме на основании решения  о предоставлении жилого помещенияжилищного фонда социального использования.

Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации.

Переход права собственности  на занимаемое по договору социального  найма жилое помещение, права  хозяйственного ведения или права  оперативного управления таким жилым  помещением не влечет за собой расторжение  или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

Наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;

2) принимать участие в  надлежащем содержании и в  ремонте общего имущества в  многоквартирном доме, в котором  находится сданное внаем жилое  помещение;

3) осуществлять капитальный  ремонт жилого помещения;

4) обеспечивать предоставление  нанимателю необходимых коммунальных  услуг надлежащего качества.

Наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 2 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.

Наймодатель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.

Наниматель жилого помещения  по договору социального найма имеет  право в установленном порядке:

1) вселять в занимаемое  жилое помещение иных лиц;

2) сдавать жилое помещение  в поднаем;

3) разрешать проживание  в жилом помещении временных  жильцов;

4) осуществлять обмен  или замену занимаемого жилого  помещения;

5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Наниматель жилого помещения  по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Наниматель жилого помещения  по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое  помещение по назначению и  в пределах, которые установлены  настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность  жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее  состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт  жилого помещения;

5) своевременно вносить  плату за жилое помещение и  коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Наниматель жилого помещения  по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Наниматель жилого помещения  по договору социального найма, не исполняющий  обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором  социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную  законодательством.

К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального  найма относятся проживающие  совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного  нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи  нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены  нанимателем в качестве членов его  семьи и ведут с ним общее  хозяйство. В исключительных случаях  иные лица могут быть признаны членами  семьи нанимателя жилого помещения  по договору социального найма в  судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального  найма имеют равные с нанимателем  права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения  по договору социального найма несут  солидарную с нанимателем ответственность  по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального  найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального  найма, но продолжает проживать в  занимаемом жилом помещении, за ним  сохраняются такие же права, какие  имеют наниматель и члены его  семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Наниматель с согласия в письменной форме членов своей  семьи, в том числе временно отсутствующих  членов своей семьи, вправе вселить  в занимаемое им жилое помещение  по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей  или с согласия в письменной форме  членов своей семьи, в том числе  временно отсутствующих членов своей  семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

Вселение в жилое помещение  граждан в качестве членов семьи  нанимателя влечет за собой изменение  соответствующего договора социального  найма жилого помещения в части  необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального  найма, кого-либо из проживающих совместно  с ним членов его семьи или  всех этих граждан не влечет за собой  изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Наниматель жилого помещения  по договору социального найма с  согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.

Проживающие совместно с  нанимателем члены его семьи  вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения  по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные  по договорам социального найма  другим нанимателям и находящиеся  в разных домах или квартирах.

Если между нанимателем  жилого помещения по договору социального  найма и проживающими совместно  с ним членами его семьи  не достигнуто соглашение об обмене, любой  из них вправе требовать осуществления  принудительного обмена занимаемого  жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие  внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.

Обмен жилыми помещениями, которые  предоставлены по договорам социального  найма и в которых проживают  несовершеннолетние, недееспособные или  ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей  данных жилых помещений, допускается  с предварительного согласия органов  опеки и попечительства. Органы опеки  и попечительства отказывают в даче такого согласия в случае, если обмен  жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, нарушает права или законные интересы указанных лиц. Решения органов  опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями  или об отказе в даче такого согласия принимаются в письменной форме  и предоставляются заявителям в  течение четырнадцати рабочих дней со дня подачи ими соответствующих  заявлений.

Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть совершен между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так  и в разных населенных пунктах  на территории Российской Федерации. Обмен  жилыми помещениями осуществляется без ограничения количества его  участников при соблюдении требований части 1 статьи 70 настоящего Кодекса.

Обмен жилыми помещениями  между нанимателями данных помещений  по договорам социального найма  не допускается в случае, если:

1) к нанимателю обмениваемого жилого помещения предъявлен иск о расторжении или об изменении договора социального найма жилого помещения;

2) право пользования обмениваемым  жилым помещением оспаривается  в судебном порядке;

3) обмениваемое жилое  помещение признано в установленном порядке непригодным для проживания;

4) принято решение о  сносе соответствующего дома  или его переоборудовании для  использования в других целях;

5) принято решение о  капитальном ремонте соответствующего  дома с переустройством и (или)  перепланировкой жилых помещений  в этом доме;

6) в результате обмена  в коммунальную квартиру вселяется  гражданин, страдающий одной из  тяжелых форм хронических заболеваний,  указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне.

Обмен жилыми помещениями  между нанимателями данных помещений  по договорам социального найма  осуществляется с согласия соответствующих  наймодателей на основании заключенного между указанными нанимателями договора об обмене жилыми помещениями.

Договор об обмене жилыми помещениями  заключается в письменной форме  путем составления одного документа, подписанного соответствующими нанимателями.

Договор об обмене жилыми помещениями (оригинал) представляется нанимателями, заключившими данный договор, каждому  из наймодателей, с которыми у них заключены договоры социального найма обмениваемых жилых помещений, для получения согласия на осуществление соответствующего обмена. Такое согласие или отказ в даче такого согласия оформляется наймодателем в письменной форме и должны быть выданы им обратившемуся за согласием нанимателю или представителю нанимателя не позднее чем через десять рабочих дней со дня обращения.

Отказ наймодателя в даче согласия на обмен жилыми помещениями допускается только в случаях, предусмотренных статьей 73 настоящего Кодекса. Отказ наймодателя в даче согласия на обмен может быть обжалован в судебном порядке.

Договор об обмене жилыми помещениями  и соответствующее согласие каждого  наймодателя обмениваемого жилого помещения являются основанием расторжения ранее заключенных договоров социального найма с гражданами, обменивающимися жилыми помещениями в соответствии с указанным договором об обмене жилыми помещениями, и одновременного заключения каждым из давших согласие наймодателей нового договора социального найма жилого помещения с гражданином, который вселяется в данное жилое помещение в связи с обменом в соответствии с указанным договором об обмене жилыми помещениями. Расторжение и заключение указанных договоров социального найма осуществляются наймодателем не позднее чем через десять рабочих дней со дня обращения соответствующего гражданина и представления им указанных в настоящей части документов.