Договор пожизненного содержания с иждивением

Если же отношения  между плательщиком ренты и ее получателем испортились окончательно и последний отказывается принимать помощь, не пускает плательщика ренты в квартиру, необходимо зафиксировать этот факт и ежемесячно перечислять получателю ренты установленную договором денежную сумму по почте.

 

 

 

3.2 Получатель ренты, его права и обязанности

Согласно п. 1 ст. 601 ГК РФ, сторонами договора пожизненного содержания с иждивением являются получатель ренты и плательщик ренты.  

 В качестве получателей ренты могут выступать только граждане. При этом в зависимости от условий договора различают несколько типов получателей ренты:

а) бывший собственник (или  собственники при передаче имущества, принадлежащего на праве общей собственности);

б) третье лицо (или лица); 

в) бывший собственник  и третье лицо (лица).

     Таким образом,  законодатель допускает множественность  лиц на стороне кредитора. При  заключении договора в пользу  третьего лица применяются нормы  ст. 430 ГК РФ. Исходя из правовой  природы договора пожизненного содержания с иждивением и характера взаимоотношений между сторонами, представляется, что, несмотря на умолчание об этом в ГК РФ, третье лицо (лица) должно быть указано в договоре. При отсутствии сведений о том, в чью пользу заключен договор (т. е. если не назван выгодоприобретатель – получатель ренты), договор следует считать незаключенным.

      Индивидуализация  получателя ренты необходима  в каждом договоре, а не только  в договоре в пользу третьего  лица. Это особенно важно при  множественности лиц на стороне кредитора, так как обязанности плательщика конкретизируются в отношении каждого из них.

      Несмотря  на то, что действующее законодательство  не устанавливает каких-либо требований  к получателю ренты ни по  возрасту, ни по состоянию здоровья, на практике в подавляющем большинстве случаев договор пожизненного содержания с иждивением заключается только с гражданами-пенсионерами. При этом в основном в качестве получателей ренты выступают не все пенсионеры, а преимущественно одинокие малоимущие граждане преклонного возраста, либо пожилые семейные пары. Так, ГУП «Моссоцгарантия» заключает договоры с одинокими пенсионерами, достигшими 65 лет, супружескими парами пенсионного возраста, когда один из супругов достиг 65 лет, одинокими инвалидами 1 группы – с 55 лет, одинокими инвалидами 2 группы – с 60 лет. В особых случаях, по согласованию с Комитетом социальной за щиты населения г. Москвы, договор может быть заключен с лицами, не достигшими указанного возраста. Наличие определенных ограничений для потенциальных получателей ренты вполне объяснимо. Заключая договор пожизненного содержания с иждивением, плетельщик ренты приобретает вещь с обременением – рента обременяет недвижимое имущество, переданное под ее выплату (п. 1 ст. 586 ГК РФ). Срок обременения неразрывно связан с продолжительностью жизни получателя ренты, так как в соответствии с п. 1 ст. 605 ГК обязательство плательщика ренты прекращаются со смертью получателя ренты. При множественности лиц на стороне кредитора, если договором не предусмотрено иное, обязательство плательщика прекращается в случае смерти последнего получателя ренты.

      Таким  образом, договор пожизненного  содержания с иждивением заключается  на неопределенный срок, и обременение  собственника имущества, касающееся  как исполнения определенных обязанностей по предоставлению содержания, так и ограничения в осуществлении субъективного права, может растянуться на десятилетия.

     Наряду  с этим действующее законодательство  предусматривает и основания  для прекращения права собственника  плательщика ренты и возврат  получателю ренты недвижимого  имущества, переданного в обеспечение  пожизненного содержания. Сказанное  объясняет, почему ученые относят договор ренты к группе алеаторных (рисковых) договоров.

 

 

 

Заключение:

Учитывая вышеизложенное, можно сделать вывод, что Гражданский  кодекс РФ должен более ясно раскрывать правовую природу договора пожизненного содержания с иждивением и более четко регулировать отношения, вытекающие из этого договора, несмотря на их особый характер.

     Заканчивая  курсовую работу, хотелось бы  отметить, что все вышесказанное наглядно иллюстрирует, насколько тщательно должен составляться договор, особенно такой договор, на основании которого возникают длящиеся правоотношения, связанные с индивидуальными особенностями личности. Лучше всего, если к процедуре заключения такого договора будет привлечен грамотный и независимый юрист: в известной степени это снизит немалый риск возможных издержек.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Список использованной литературы:

 

1. Гражданский кодекс  Российской Федерации (части первая  и вторая) (с изм. и доп. от 20 февраля, 12 августа 1996 г., 24 октября  1997 г., 8 июля, 17 декабря 1999 г.).

 

2. Комментарий к части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации (под общ. ред. Брагинского М. И.)

 

3. Комментарий к Гражданскому  кодексу РФ (постатейный) (под ред.  О.Н.Садикова)

 

4. Хохлов С.А. Рента  и пожизненное содержание с  иждивением // Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая: Текст, комментарии, алфавитно - предметный указатель. С. 321.

5. Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним": Комментарий / Под ред. П.В. Крашенинникова. М., 1999. С. 103.

 

6. Архив Чертановского межмуниципального суда г. Москвы.

 

7. Мейер Д.И. Русское гражданское право. СПб., 1897 (2000) С. 393

 

8. Дернбург Г. Пандекты. Обязательственное право. М., 1900. С. 99

 

9. Годэмэ Е. Общая теория обязательств. М., 1948. С. 32.

 

10. Иоффе О. С. Обязательственное право. М.1975. с. 294

 

11. Советское гражданское право / Отв. ред. В.А. Рясенцев. Т. 2. М., 1976. С. 32

12. Советское гражданское право / Под ред. В.Ф. Маслова, А.А. Пушкина. Ч. 2. Киев, 1983.   

13. Седугин П. И. Жилищное право 1997.

 

14. Брагинский М.И., Витрянский В.В. «Договорное право: Общие положения», Москва, 1997 г.

 

15. Седугин П. И. Жилищное право. 1997.

 

16. Дмитриев Ю. А. Сборник гражданско-правовых договоров. 2005

 

17. Пиляева В. В. Гражданское право. 2005.

 

18. Пиляева В. В. Гражданское  право. Части общая и особенная.  – М., 2003

 

19. Мамаев А. противоречивость конструкции договора ренты// Российская юстиция. 1999.-№9. с. 17-18.

 

20. Крашенников В. П. Сделки с жилыми помещениями: Комментарий законодательства// Нотариус. 2001.- №2. с. 40-56.

 

21. Ем В. С.Договор ренты: Гражданское право//Законодательство. 1999.- №5. с. 18-19

 

22. Леонова Г. Б. договор пожизненного содержания с иждивением//Законодательство. 1999. - №8. с.7-13

 

23. Латынова Е. рента в убыток: Судебная практика//Домашний адвокат. 2002. - №7. с.19

 

24. Морунова Е.// Бюллетень нотариальной практики. 2003.-№5

 

25. Королева С.// Социальное обеспечение. 2005.-№3

26. Хорсев И.М. Пожизненное содержание с иждивением // Вопросы права и социологии. - Волгоград, 2002. - Вып. 4. - с.70-74.

27. Бахарева Ю.В. О правовой природе договора ренты // Юридический мир. - 2001. - № 12. - С. 28-33.

¹ Советское гражданское право / отв. ред. В. А. Рясенцев. Т.2 М., 1976.

² Советское гражданское право / отв. ред. В. А. Рясенцев. Т.2 М., 1976. С.32

³ Иоффе О. С. Обязательственное право. М.1975. с. 294

⁴ Мамаев А. противоречивость конструкции договора ренты// Российская юстиция. 1999.-№9. с. 17-18.

⁵ Бахарева Ю.В. О правовой природе договора ренты // Юридический мир. - 2001. - № 12. - С. 28-33.

⁶ архив Чертановского межмуниципального суда г. Москвы, дело № 2547/99.

⁷ Леонова Г. Б. договор пожизненного содержания с иждивением//Законодательство. 1999. - №8.

⁸ Леонова Г. Б. договор пожизненного содержания с иждивением//Законодательство. 1999. - №8. с.7-13

⁹ архив Чертановского межмуниципального суда г. Москвы, дело №781/99.

¹⁰ архив Чертановского межмуниципального суда г. Москвы, дело № 539/99.