Договор купли-продажи

Договор в письменной форме может  быть заключен путем составления  одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами  посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны  по договору.  Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в соответствии с пунктом 3 статьи 408 настоящего Кодекса. Согласно ст. 522 ГК Республики Беларусь, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Условия договора купли-продажи. При заключении договора купли-продажи стороны должны согласовать условия договора о товаре. Часть 3 статьи 425 ГК Республики Беларусь определяет существенные условия договора купли-продажи о товаре: условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара. стороны также могут договориться о качестве, комплектности и ассортименте товара. также стороны вправе согласовать момент перехода права собственности на имущество по договора купли-продажи.

При этом, если стороны договорились, что те или иные условия договора (кроме указанных в ч.3 ст.425 ГК Республики Беларусь), будут являться для них обязательными, то они и буду являться в данном случае существенными. 

2.2. Права и обязанности сторон по договору купли-продажи

Участвующие в договоре купли-продажи продавец и покупатель имеют права и несут обязанности, отражающие назначение этого договора.

Обязанности продавца. Продавец обязан передать покупателю вещь, являющуюся предметом договора. Данная обязанность является, по сути единственной основной обязанностью продавца, в то же время она включает в себя ряд аспектов.

Продавец обязан передать товар  в собственность покупателя свободным  от любых прав третьих лиц, за исключением  случаев, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами  третьих лиц [2.Ст.430]. По договорам между государственными юридическими лицами (унитарными предприятиями и государственными учреждениями) к покупателю переходит право хозяйственного ведения или оперативного управления имуществом.

Продавец обязан передать покупателю товар в срок, установленный договором  купли-продажи. В случае, если договор не позволяет определить срок передачи товара, он подлежит определению по правилам, установленным в ст. 295 ГК Республики Беларусь, которые главным ориентиром называют разумный срок.

 Договор купли-продажи может  быть заключен с условием его  исполнения к строго определенному  сроку. Причем из договора должно  ясно вытекать, что при нарушении  срока исполнения покупатель  утрачивает интерес к договору. Продавец вправе исполнять такой  договор до наступления или  после истечения определенного  в нем срока только с согласия  покупателя [2.Ст.427].

Количество товара. Количество передаваемого  товара предусматривается договором  купли-продажи в соответствующих  единицах измерения (например, метрах, тоннах, штуках) или в денежном выражении. Условие о количестве товара может  быть согласовано путем установления в договоре порядка его определения. В том случае, если договор купли-продажи  не позволяет определить количество подлежащего передаче товара, договор  считается незаключенным [2.Ст.435].

 В ГК предусмотрены последствия  нарушения условия о количестве  товара. Если продавец в нарушение  договора передал покупателю  меньшее количество товара, чем  определено договором, покупатель  вправе либо потребовать недостающее количество товара, либо отказаться от переданного товара и от его оплаты (если товар оплачен, потребовать возврата уплаченной денежной суммы).

 Если продавец передал покупателю  товар в количестве, превышающем  указанное в договоре, покупатель обязан известить об этом продавца. Порядок извещения предусмотрен ч. 1 ст. 453 ГК Республики Беларусь. В случае, когда в разумный срок после получения сообщения продавец не распорядится соответствующей частью товара, покупатель вправе, если иное не предусмотрено договором, принять весь товар. При этом дополнительно принятый товар оплачивается по цене, определенной для товара, принятого в соответствии с договором, если иная цена не определена соглашением сторон.

Стороны могут согласовать передачу товаров в определенном соотношении  по видам, моделям, размерам, цветам или  иным признакам (ассортимент товаров). Если из существа обязательства вытекает, что товары должны быть переданы покупателю в ассортименте, но он не определен  и в договоре не установлен порядок  его определения, продавец вправе передать покупателю товары в ассортименте исходя из потребностей покупателя, которые были известны продавцу на момент заключения договора, или отказаться от исполнения договора. Если товары переданы в ассортименте, не соответствующем договору, покупатель вправе отказаться от их принятия и оплаты, а если они оплачены, потребовать возврата уплаченной денежной суммы [2.Ст.438]. По соглашению между продавцом и покупателем может быть передан товар, соответствующий повышенным требованиям к качеству по сравнению с обязательными требованиями, установленными в предусмотренном законодательством порядке.

Статья 428 ГК Республики Беларусь определяет момент исполнения обязанности  продавца передать товар. Так, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент: 1) вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара; 2) предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом.

Когда из договора не вытекает обязанность  продавца по доставке товара или передаче товара в месте его нахождения покупателю, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной  в момент сдачи товара перевозчику  или организации связи для  доставки покупателю, если договором  не предусмотрено иное.

Качество товара. Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. Если в договоре купли-продажи отсутствует  условие о качестве товара, то продавец обязан передать покупателю товар, пригодный  для целей, для которых товар  такого рода обычно используется. Если покупатель известил продавца о конкретных целях приобретения товара, то продавец обязан передать покупателю товар, пригодный  для использования в соответствии с этими целями. При продаже  товара по образцу и (или) по описанию продавец обязан передать покупателю товар, который соответствует образцу  и (или) описанию.

Когда законом или в установленном  им порядке предусмотрены обязательные требования к качеству продаваемого товара, продавец, осуществляющий предпринимательскую  деятельность, обязан передать покупателю товар, соответствующий этим обязательным требованиям. Обязательные требования к качеству товара определяются общими и специальными техническими регламентами, принимаемыми законом. До разработки таких регламентов стороны должны руководствоваться ранее утвержденными стандартами (СТБ, ГОСТами) и техническими условиями на отдельные виды товаров. По соглашению между продавцом и покупателем может быть передан товар, соответствующий повышенным требованиям к качеству по сравнению с обязательными требованиями [11.С.4].

Товар должен соответствовать требованиям  качества товара в момент передачи покупателю, если иной момент определения  соответствия товара этим требованиям  не предусмотрен договором купли-продажи, и в пределах разумного срока  должен быть пригодным для целей, для которых товары такого рода обычно используются (законная гарантия). Договорная гарантия качества товара имеет место, когда она предусмотрена договором  купли-продажи.

Продавец обязан передать покупателю товар, который должен соответствовать  требованиям качества товара в течение  определенного времени, установленного договором (гарантийного срока). Гарантия качества товара распространяется и  на все составляющие его части (комплектующие  изделия), если иное не предусмотрено  договором купли-продажи [2.Ст.440].

Для многих товаров установлен срок годности, по истечении которого товар  считается непригодным для использования  по назначению. Срок годности товара может  быть определен периодом времени, исчисляемым  со дня его изготовления, в течение  которого товар пригоден к использованию, или датой, до наступления которой  товар пригоден к использованию. Товар, на который установлен срок годности, продавец обязан передать покупателю с таким расчетом, чтобы он мог  быть использован по назначению до истечения срока годности, если иное не предусмотрено договором [2.Ст.442].

Продавец обязан передать покупателю товар, соответствующий условиям договора купли-продажи о комплектности. Это  совокупность основных и комплектующих  изделий (например, запасных частей), используемых по общему назначению. При отсутствии договорного условия о комплектности  товара она определяется обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Последствия передачи некомплектного товара предусмотрены ст. 450 ГК Республики Беларусь.

Договором купли-продажи может  быть предусмотрена обязанность  продавца передать покупателю определенный набор товаров в комплекте (комплект товаров). В этом случае обязательство  считается исполненным с момента  передачи всех товаров, включенных в  комплект. Продавец обязан передать покупателю все товары, входящие в комплект одновременно, если иное не предусмотрено  договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства [2.Ст.449].

Продавец обязан передать покупателю товар в таре и (или) упаковке, за исключением товара, который не требует  затаривания и (или) упаковки, если иное не предусмотрено договором и  не вытекает из существа обязательства. В договоре могут быть и не определены требования к таре и упаковке. В этом случае товар должен быть затарен и (или) упакован обычным для такого товара способом, а при отсутствии такового — способом, обеспечивающим сохранность товаров такого рода при обычных условиях хранения и транспортирования [2.Ст.451]. Следует сказать, что существуют товары, которые не требуют ни затаривания, ни упаковки, например земельные участки, ценные бумаги [6.С.9].

Согласно ст.429 ГК Республики Беларусь, если иное не предусмотрено договором  купли-продажи, риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит на покупателя с момента, когда в соответствии с законодательством  или договором продавец считается  исполнившим свою обязанность по передаче товара покупателю. Риск случайной гибели или случайного повреждения товара, проданного во время его нахождения в пути, переходит на покупателя с момента заключения договора, если иное не предусмотрено таким договором. Условие договора о том, что риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит на покупателя с момента сдачи товара первому перевозчику, по требованию покупателя может быть признано судом недействительным, если в момент заключения договора продавец знал или должен был знать, что товар утрачен или поврежден, и не сообщил об этом покупателю.

Обязанности покупателя. В силу ст.454 ГК Республики Беларусь, покупатель обязан принять переданный ему товар, за исключением случаев, когда он в силу акта законодательства или договора вправе потребовать замены товара или отказаться от исполнения договора купли-продажи. Если иное не предусмотрено законодательством или договором купли-продажи, покупатель обязан совершить действия, которые в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями необходимы с его стороны для обеспечения передачи и получения соответствующего товара. В случаях, когда покупатель в нарушение законодательства или договора не принимает или отказывается принять товар, продавец вправе отказаться от исполнения договора.

В силу ст.455 ГК Республики Беларусь, покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной  договором купли-продажи (если иное не предусмотрено законодательством), либо, если она договором не предусмотрена  и не может быть определена исходя из его условий, – по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 394 ГК Республики Беларусь, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законодательством, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа. Когда цена установлена в зависимости от веса товара, она определяется по весу нетто, если иное не предусмотрено договором купли-продажи. Если договор купли-продажи предусматривает, что цена товара подлежит изменению в зависимости от показателей, обусловливающих цену товара (себестоимость, затраты и т.п.), но при этом не определен способ пересмотра цены, цена определяется исходя из соотношения этих показателей на момент заключения договора и на момент передачи товара. При просрочке продавцом исполнения обязанности передать товар цена определяется исходя из соотношения этих показателей на момент заключения договора и на момент передачи товара, предусмотренный договором, а если он договором не предусмотрен, – на момент, определенный в соответствии со статьей 295 ГК Республики Беларусь.

Если покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его  оплате в установленный договором  срок, продавец вправе потребовать  оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров. На просроченную сумму подлежат уплате проценты в  соответствии со ст. 365 ГК Республики Беларусь со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем. Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня его передачи продавцом.

Договором купли-продажи может  быть предусмотрено, что право собственности  на переданный покупателю товар сохраняется  за продавцом до оплаты товара или  наступления иных обстоятельств. Тогда  покупатель не вправе до перехода к  нему права собственности отчуждать  товар или распоряжаться им иным образом, если иное не предусмотрено  законом или договором либо не вытекает из назначения и свойств товара. Если в срок, предусмотренный договором, переданный товар не будет оплачен или не наступят иные обстоятельства, при которых право собственности переходит к покупателю, продавец вправе потребовать от покупателя возвратить ему товар, иное может быть предусмотрено договором [2.Ст.461].

Кроме того, одной из факультативных обязанностей одной из сторон может  быть обязанность страховать товар  [2.Ст.460].