Договор купли-продажи

 Купля-продажа нематериальных  благ также невозможна, поскольку  они обычно являются атрибутами, индивидуализирующими личность  их носителя (обладателя), либо необходимыми  условиями ее существования, а  потому в принципе не могут  отчуждаться. Допустима возмездная  передача лишь прав на некоторые  нематериальные блага, например  по договору коммерческой концессии,  но не самих благ. Так, можно  передать право использования  имени в коммерческих целях  (шахматный компьютер «Каспаров»), но при этом имя не сменит  своего носителя, т. е. не будет  продано.

Таким образом, поскольку предметом  договора купли-продажи является передаваемое имущество (вещь, товар), условие о  нем является существенным и подлежит обязательному согласованию в договоре.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1.3. Существенные  условия  договора купли-продажи

 

Помимо предмета договора купли-продажи  существенными условиями данного  договора являются нижеперечисленные.

Цена договора купли-продажи является его существенным условием лишь в случаях, прямо предусмотренных законом, например в розничной купле-продаже, при продаже товара в рассрочку или продаже недвижимости, в том числе предприятия. В других видах договора купли-продажи условие о цене может и отсутствовать, что не подрывает действительности сделки. Здесь применяется правило ч. 3 ст. 394 ГК Республики Беларусь: при отсутствии в договоре соответствующего условия товар должен быть оплачен по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары. Цена в договоре купли-продажи, как правило, согласуется самими сторонами, т. е. является свободной (договорной). При этом порядок определения цены может быть различным.

Обычно цена товара устанавливается  в белорусских рублях, однако возможно ее определение и в валюте другой страны [8.С.226].

 Свобода определения цены  сторонами договора купли-продажи  не является абсолютной и в  ряде случаев прямо ограничена  законом. Так, в публичных договорах  розничной купли-продажи цена  продаваемых товаров, по общему  правилу, устанавливается одинаковой  для всех потребителей. В договорах  присоединения свобода определения  цены трансформируется в возможность  согласиться с предложенной контрагентом  ценой либо вообще отказаться  от заключения договора. Кроме  того, цены на некоторые группы  товаров, представляющих особое  значение для народного хозяйства,  могут напрямую устанавливаться  или регулироваться государством [12.С.40].

Количество  товара. Условие о количестве товара являются существенным условием договора купли-продажи, при несоблюдении которого договор считается незаключенным. Количество товара должно быть выражено в единицах измерения или в денежном выражении [15.С.31].

Ассортимент товара. Если договором установлен определенный ассортимент товара (по видам, моделям, размерам, цвету), продавец должен передать товар в соответствии с ним.

Если договором ассортимент  не определен, хотя из существа обязательства  вытекает такая необходимость, продавец передает товар в ассортименте исходя из потребностей покупателя, которые ему были известны, либо вправе отказаться от исполнения договора.

 Качество товара. Товар должен соответствовать качеству, которое определено договором. В случае отсутствия условия о качестве товара продавец обязан передать товар, пригодный для целей его использования. При продаже товара по образцам или описанию товар должен соответствовать им. Гарантия качества — предоставление товара соответствующего качества, с гарантией того, что он будет соответствовать установленным требованиям в течение определенного времени (гарантийного срока). Гарантия качества распространяется и на все составляющие части товара. Гарантийный срок начинает течь с момента передачи товара покупателю. При невозможности использовать товар по не зависящим от покупателя обстоятельствам, гарантийный срок продлевается на время таких обстоятельств при условии извещения продавца о них.

 Тара и упаковка товара. Товар должен быть передан в соответствующей таре или упаковке в соответствии с договором (исключение, если по своему характеру товар не требует тары или упаковки). Если договор не предусматривает данного условия, товар должен быть упакован обычным для такого товара способом или способом, обеспечивающим его сохранность при транспортировке и хранении.

Комплект  и комплектность. Если иное не предусмотрено договором, продавец обязан передать определенный набор товаров в комплекте одновременно. Продавец также должен соблюдать требование о комплектности товара, соответствующее условиям договора, обычаям делового оборота и иным обычно предъявляемым условиям.

 Оплата товара. Товар должен быть оплачен до или после его передачи, если иное не предусмотрено законом, договором или вытекает из существа обязательства.

 При неоплате в срок продавец  вправе потребовать вместе с  оплатой товара и уплаты процентов  за неисполнение денежного обязательства.

 Договором могут быть предусмотрены  следующие виды оплаты товара:

- предварительная оплата (ст. 457 ГК  Республики Беларусь) — обязанность  покупателя оплатить товар полностью  или частично до передачи его  в срок, установленный договором. При неоплате продавец вправе отказаться от исполнения договора;

- оплата товара, проданного в  кредит (ст. 458 ГК Республики Беларусь) — оплата товара через определенное время после его передачи покупателю. Покупатель производит оплату в срок, установленный договором. При неисполнении обязанности покупателем продавец вправе требовать оплаты товара либо его возврата. При неоплате в срок на просроченную сумму подлежат уплате проценты за неисполнение денежного обязательства. Товар до полной его оплаты признается находящимся в залоге у продавца;

- оплата товара в рассрочку  (ст. 459 ГК Республики Беларусь) — оплата товара в рассрочку. Существенными условиями такого договора являются цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. Продавец вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возврата товара, в случае если покупатель не произвел в установленный срок очередной платеж за проданный товар [9.С.17].

Кроме того, в качестве существенного условия договоров купли-продажи (за исключением договоров розничной купли-продажи гражданам) определяется цель (цели) приобретения товаров. Целью договора купли-продажи может быть собственное производство или потребление, вывоз из Республики Беларусь, оптовая и (или) розничная торговля, переработка на давальческих условиях, поставка для государственных нужд или по установленным Советом Министров Республики Беларусь квотам.

Следует обратить внимание на то, что  в соответствии с перечнем видов  деятельности, на осуществление которых  требуются специальные разрешения (лицензии), и уполномоченных на их выдачу государственных органов и государственных организаций (приложение 1 к Положению о лицензировании отдельных видов деятельности, утвержденному Указом Президента Республики Беларусь от 01.09.2010 № 450 "О лицензировании отдельных видов деятельности") получение лицензии необходимо только для осуществления определенных видов оптовой или розничной торговли [5].

Существенным условием данного  договора является условие о предмете и его количестве. По юридической  природе договор купли-продажи является консенсуальным, взаимным и двусторонним. Действующим законодательством Республики Беларусь проведено разграничение общего понятия купли-продажи по видам перечисленным выше.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ГЛАВА 2. СТОРОНЫ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ, ИХ ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ. СРОК И ФОРМА ДАННОГО ДОГОВОРА

 

2.1. Стороны, срок и форма договора

Сторонами в договоре купли-продажи являются продавец и покупатель, в качестве которых могут выступать любые субъекты гражданского права.

Правовой статус лица, выступающего продавцом в договоре купли-продажи, не имеет значения. Им могут быть как предприниматель, так и любое  другое физическое и юридическое  лицо, Республика Беларусь, административно-территориальная  единица, наделенное правом распоряжения принадлежащим ему имуществом.

 Покупателями по договору  купли-продажи могут выступать  все субъекты гражданского права,  располагающие в каждом конкретном  случае необходимыми экономическими  и юридическими возможностями.  Юридическая возможность участия  в договоре купли-продажи не  только для покупателей, но  и для продавцов может быть  ограничена имеющейся у них  правоспособностью, а для физических  лиц - и дееспособностью, видом  и характером вещных прав на  товар, оборотоспособностью предмета договора. Так, дееспособность физических лиц прямо зависит от их возраста и психического состояния здоровья в момент заключения договора (ст. 16, 20, 25 - 31 ГК Республики Беларусь).

Правоспособность юридических  лиц зависит от их правового статуса (коммерческие или некоммерческие организации) и вида деятельности (ст. 45 ГК Республики Беларусь). Участие Республики Беларусь, административно-территориальных единиц в договорах купли-продажи в значительной мере предопределяется теми публичными функциями, которые они должны осуществлять как государственно-правовые образования и структуры местного самоуправления.

Договор купли-продажи является обязательством, в силу чего общие положения о  сторонах обязательства распространяются и на договор купли-продажи. Так, согласно п.1 ст.289 ГК Республики Беларусь, в обязательстве в качестве каждой из его сторон – кредитора или должника – могут участвовать одно или одновременно несколько лиц. Обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон. Таким образом, непременными участниками всякого обязательства являются должник и кредитор [2.Ст.289].

Кредитор выступает в роли «активной  стороны обязательства», поскольку  имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Основное отличие кредитора от управомоченной стороны в вещном правоотношении заключается в том, что кредитор имеет право не на вещь, а на действие, которое должен совершить должник в его пользу [15.С.788]. Например, по договору поставки поставщик-продавец обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю [2.Ст.476]. Должник – это «пассивный участник обязательственного правоотношения» в силу того, что на нем лежит обязанность совершить в пользу кредитора определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия [2.Ст.288]. Изложенное еще не означает, что во всяком обязательстве одновременно участвуют только два лица. Во-первых, количество кредиторов и должников в обязательстве не ограничивается , что ведет к появлению обязательств со множественностью лиц. Во-вторых, в некоторых обязательствах могут участвовать «третьи» лица. Наконец, имеется и возможность замены участвующих в конкретных обязательствах лиц новыми субъектами - должниками и кредиторами.

Если в договоре купли-продажи  стороной выступает гражданин (физическое лицо), следует учитывать объем  его дееспособности, а если юридическое  лицо – его правоспособность.

Продавцом в договоре купли-продажи  может быть лицо, обладающее правомочиями распоряжения в отношении имущества, которое составляет предмет договора. Как правило, продавцом в договоре купли-продажи является носитель определенного вещного права (как правило, собственности) Исключение составляет случай, когда продажа имущества осуществляется по договору комиссии комиссионером, который в соответствии со ст.800 ГК Республики Беларусь, приобретает права и становится обязанным по договору купли-продажи как продавец, не являясь при этом носителями какого-либо права на продаваемое имущество.

Срок договора купли-продажи, по общему правилу, не является его существенным условием. Однако для договоров поставки или продажи товаров в кредит с рассрочкой платежа срок исполнения соответствующих обязательств приобретает особое значение. Поэтому ГК Республики Беларусь относит его к числу существенных условий этих договоров.

Срок – календарная дата либо период времени, с наступлением или  истечением которого возникают, изменяются или прекращаются гражданские правоотношения [7.С.98].

Срок договора купли-продажи может  быть определен сторонами календарной  датой, истечением периода времени, указанием на событие, которое неизбежно  должно наступить (например, открытие навигации), либо моментом востребования. Если же срок договора сторонами не установлен, его следует определять исходя из общих правил ст. 295 ГК Республики Беларусь с учетом требований ст. 427 ГК Республики Беларусь.

Так, положения о сроке исполнения обязательства, предусмотренные ст. 295 ГК Республики Беларусь, применяются в первую очередь к обязанности продавца по передаче товара, которая должна быть исполнена в разумный срок после возникновения соответствующего обязательства. Тогда как срок исполнения встречной обязанности покупателя по оплате товара определяется иначе. Он, по общему правилу, приурочен к моменту передачи товара покупателю (непосредственно до или после момента передачи).

Форма договора купли-продажи. Исходя из 404 ГК Республики Беларусь, договор купли-продажи может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если настоящим Кодексом и иными актами законодательства для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если законодательством для данного вида договора не требуется нотариальной формы, но стороны договорились заключить его в такой форме, то договор считается заключенным с момента придания ему нотариальной формы. Если законодательством для данного вида договора не требуется письменной (простой или нотариальной) формы, но стороны договорились заключить его в простой письменной форме, то договор считается заключенным с момента придания ему простой письменной формы.