Договор купли-продажи

Законом запрещен отказ в  заключении публичного договора при возможности предоставить потребителю соответствующие товары. Если отказ продавца от заключения договора не обоснован, применяются положения о заключении договора в обязательном порядке, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ: «Если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор».

Кроме того, сторона, необоснованно  уклоняющаяся от заключения договора, заключение которого обязательно, обязана  возместить убытки противной стороне.

Вопросы, не урегулированные  ГК РФ, при заключении договора купли-продажи  с участием покупателя-гражданина получили свое регулирование в Законе РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей», а также правовыми актами, принятыми  в соответствии с ним.

Принятие специальных  законов в данной области служит для усиления защиты более слабой стороны договора – потребителя. В тех случаях, когда это не противоречит действующему законодательству,  Закон РФ «О защите прав потребителей»  предусматривает иные правила, чем  ГК РФ. К примеру, п. 2 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» предусмотрено  правило о возмещении убытков  в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или  договором. А это в свою очередь  является исключением из правила  ст. 394 ГК РФ.

Обязательной формы для  заключения договора розничной купли-продажи  законом не установлено. По практике договор заключается в устной форме. В устной форме договор  розничной купли-продажи заключается  путем совершения конклюдентных  действий.

Так, в соответствии с  пунктом 2 статьи 158 ГК РФ: «Сделка, которая  может быть совершена устно, считается  совершенной и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку».

Момент заключения договора розничной купли-продажи – явдляется момент выдачи покупателю продавцом товарного или кассового чека, а также иного документа, подтверждающего оплату товара. Эти документы, по сути, являются письменным подтверждением заключения договора. Причем что касается товарного чека, он будет являться таковым при наличии на нем штампа или иной отметки об оплате.

Отсутствие документов, подтверждающих оплату товара, не лишает покупателя возможности  ссылаться на свидетельские показания  в подтверждение факта заключения договора или его условий.

Одной из особенностей заключения договора розничной купли-продажи  является его заключение посредством  публичной оферты.

Публичная оферта – это  предложение, содержащее все существенные условия договора, из которого усматривается  воля лица, делающего предложение, заключить  договор на указанных в предложении  условиях с любым, кто отзовется.

Это может быть предложение  товара в его рекламе, каталогах, описание товара, содержащее существенные условия договора и обращенное к  неопределенному кругу лиц. А в случае выставления в месте продажи (на прилавках, в витринах и так далее) товаров демонстрация их образцов или предоставление сведений о продаваемых товарах (описаний, каталогов, фотоснимков товаров и тому подобное) в месте их продажи признается публичной офертой независимо от того, указаны ли цена и другие существенные условия договора розничной купли-продажи. Исключение составляют случаи, когда продавец явно определил, что соответствующие товары не предназначены для продажи.

Законодателем предусмотрена  обязанность продавца предоставлять  покупателю информацию о предлагаемом товаре. Кроме того, установлены  критерии этой информации. Согласно п. 1 ст. 495 ГК РФ такая информация должна быть необходимой и достоверной, а также соответствовать требованиям  к содержанию и способу подачи информации, установленным ГК РФ, Законом  «О защите прав потребителей» и иными  правовыми актами. Формулировка, приведенная  в ст. 495 ГК РФ, также называет требования, обычно предъявляемые в розничной  торговле. В данном случае речь идет об обычаях делового оборота. Пункт п. 1 ст. 5 ГК РФ определяет, что «обычаем делового оборота признается сложившееся и широко применяемое в какой-либо области предпринимательской деятельности правило поведения, не предусмотренное законодательством, независимо от того, зафиксировано ли оно в каком-либо документе».

ГК РФ предоставляет покупателю право до заключения договора на совершение следующих действий:

- осмотреть товар;

- потребовать проведения  проверки свойств товара в  его присутствии;

- потребовать демонстрации  использования товара, в случае  если это не исключено характером  товара и не противоречит правилам, принятым в розничной торговле.

Итак, покупатель имеет право  на получение информации о товаре до или в момент приобретения товара у продавца. В случае если это требование не выполняется продавцом, такое поведение продавца рассматривается как необоснованное уклонение от заключения договора розничной купли-продажи. В таком случае покупатель имеет право обратиться в суд с требованием о понуждении к заключению договора (п.4 ст. 445 ГК РФ), а также потребовать от продавца возмещения убытков. В том случае, если договор розничной купли-продажи уже заключен, покупатель вправе в разумный срок отказаться от исполнения договора, потребовать от продавца возврата уплаченной за товар суммы и возмещения иных убытков.

Согласно требованиям  закона информация должна быть необходимой, своевременной и достоверной. Что  понимается под этим?

Своевременность информации – в соответствии с формулировкой  закона, получение информации покупателем  должно быть незамедлительным, то есть до заключения договора купли-продажи. На практике нередки случаи, когда  информация предоставляется во время  заключения договора розничной купли-продажи, и, по сути, это не является нарушением.

Достоверность информации –  это ее реальность, соответствие содержащихся в ней сведений реальной действительности. Можно сказать, правдивость информации.

Необходимость информации –  это мера ее объема или полноты. Цель предоставления информации в том, чтобы  у покупателя составилось как  можно более полное и четкое представление  о товаре, обеспечивающее возможность  правильного выбора. В ст. 10 Закона «О защите прав потребителей» установлен перечень сведений, которые должны быть в обязательном порядке представлены в информации о товаре.

Хотя определением, данным в п. 1 ст. 492 ГК РФ, установлены требования к товару, продаваемому по этому  договору, а именно – товар, предназначенный  для личного, семейного, домашнего  или иного использования. Исходя из вышесказанного, покупателем по договору розничной купли-продажи  выступает физическое лицо. Однако присутствие указания на иное использование  вызывает сомнения в неопровержимости этого факта, так, не будет нарушением, если покупателем будет выступать  юридическое лицо, если товар приобретается  не для предпринимательских целей. Например, некоммерческая организация  приобретает бытовую технику, сантехнику, стройматериалы, электрические приборы  для благоустройства офиса, магазина, склада.

Существует разъяснение, содержащееся в Постановлении Пленума  ВАС Российской Федерации от 22 октября 1997 г. N 18 «О некоторых вопросах, связанных  с применением положений Гражданского кодекса Российской Федерации о  договоре поставки»: «...судам необходимо исходить из признаков договора поставки, предусмотренных статьей 506 Гражданского кодекса, независимо от наименования договора, названия его сторон либо обозначения  способа передачи товара в тексте документа.

При этом под целями, не связанными с личным использованием, следует  понимать в том числе приобретение покупателем товаров для обеспечения его деятельности в качестве организации или гражданина-предпринимателя (оргтехники, офисной мебели, транспортных средств, материалов для ремонтных работ и т.п.).

Однако в случае, если указанные товары приобретаются  у продавца, осуществляющего предпринимательскую  деятельность по продаже товаров  в розницу, отношения сторон регулируются нормами о розничной купле-продаже[2]».

Положения о розничной  купле-продаже не распространяются на товары хоть и предназначенные  для личного, семейного, домашнего  использования, но в отношении купли-продажи для которых предусмотрены самостоятельные виды договоров, например, энергоснабжение, теплоснабжение, купля-продажа недвижимости и другое.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Заключение

Сегодня купля-продажа –  наиболее распространенный договор  гражданского оборота. Перемещение  материальных благ в товарной форме, составляющее основу любого обязательства, в договоре купли продажи выступает  в наиболее чистом виде, является его  непосредственным содержанием. Особое значение этого института в современном  праве обусловлено большой гибкостью, широтой сферы его применения, ведь по существу купля-продажа –  наиболее универсальная форма товарно-денежного  обмена.

Подводя итоги данной работе, можно сделать вывод, что при  заключении договора купли-продажи  требуется умение юридически грамотно составлять контракты. Практика показывает, что тщательное формулирование договорных условий является одним из надежных средств избежать возникновения  трудноустранимых недоразумений в последующем, особенно, принимая во внимание многоаспектность возникающих при заключении и исполнении контракта проблем (коммерческих, финансовых, юридических, транспортных).

Интересы продавца и покупателя далеко не совсем совпадают, и в случае ненадлежащего исполнения обязательств должником, кредитор несет убытки. И, зачастую, затраты времени и сил  на его юридическое проследование, во-первых, могут быть весьма обременительными и, во-вторых, оказаться в конечном счете напрасными, если у неисправного должника не будет достаточных денежных средств или иного имущества, на которое может быть обращено взыскание. Следовательно, необходимо взвесить риск несоблюдения условий договора и  постараться изыскать средства снижения вероятных неблагоприятных последствий.

Учитывая правила толкования терминов, необходимо стремиться к  тому, чтобы достигнутое соглашение наиболее четко отражалось в тексте контракта, воплощалось в формулировках  одинаково понимаемых каждой стороной и не допускающих произвольной интерпретации.

И в заключении можно подчеркнуть, что важно не только знание правовых предписаний, но и умение правильно  ими руководствоваться.

Практическая  часть:

Задача:

 Предприниматель Воронов обязался передать предпринимателю Зотову 200 пар женской и 200 пар мужской летней и осенней обуви коричневого и черного цвета, определенного размера. Зотов предварительно оплатил стоимость обуви . В определенный договором срок Воронов передал Зотову всю партию заказанной обуви и сверх этого 50 пар мужской обуви желтого цвета разных размеров.

Вопросы к задаче:

1. Как называется совокупность товаров, передаваемых по договору купли-продажи, если он различается по видам, моделям, размерам, цвету и иным признакам?
2. Как вправе поступить Зотов в данной ситуации?
3. В какой момент обувь, поступившая, но не заказанная Зотовым, будет считаться принятой им?
4. По какой цене Зотов будет оплачивать Воронову стоимость 50 пар мужской обуви желтого цвета?

Решение:

1. Согласно п. 1 ст. 467 ГК РФ Совокупность товаров, передаваемых по договору купли-продажи, если он различается по видам, моделям, размерам, цвету и иным признакам называется ассортиментом.
2. Зотов вправе предъявить Воронову требования в связи с передачей ему не предусмотренной договором обуви согласно ст. 468 ГК РФ (1. При передаче продавцом предусмотренных договором купли-продажи товаров в ассортименте, не соответствующем договору, покупатель вправе отказаться от их принятия и оплаты, а если они оплачены, потребовать возврата уплаченной денежной суммы.2. Если продавец передал покупателю наряду с товарами, ассортимент которых соответствует договору купли-продажи, товары с нарушением условия об ассортименте, покупатель вправе по своему выбору: принять товары, соответствующие условию об ассортименте, и отказаться от остальных товаров; отказаться от всех переданных товаров; потребовать заменить товары, не соответствующие условию об ассортименте, товарами в ассортименте, предусмотренном договором; принять все переданные товары.3. При отказе от товаров, ассортимент которых не соответствует условию договора купли-продажи, или предъявлении требования о замене товаров, не соответствующих условию об ассортименте, покупатель вправе также отказаться от оплаты этих товаров, а если они оплачены, потребовать возврата уплаченной денежной суммы.4. Товары, не соответствующие условию договора купли-продажи об ассортименте, считаются принятыми, если покупатель в разумный срок после их получения не сообщит продавцу о своем отказе от товаров.5. Если покупатель не отказался от товаров, ассортимент которых не соответствует договору купли-продажи, он обязан их оплатить по цене, согласованной с продавцом. В случае, когда продавцом не приняты необходимые меры по согласованию цены в разумный срок, покупатель оплачивает товары по цене, которая в момент заключения договора при сравнимых обстоятельствах обычно взималась за аналогичные товары.6. Правила настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено договором купли-продажи.).
3. Обувь, поступившая, но не заказанная Зотовым будет считаться принятой им в момент согласно п. 4 ст. 468 ГК РФ ( 4.Товары, не соответствующие условию договора купли-продажи об ассортименте, считаются принятыми, если покупатель в разумный срок после их получения не сообщит продавцу о своем отказе от товаров.).
4. Зотов будет оплачивать 50 пар мужской обуви желтого цвета по цене, определенной п. 5 ст. 468 ГК РФ (5. Если покупатель не отказался от товаров, ассортимент которых не соответствует договору купли-продажи, он обязан их оплатить по цене, согласованной с продавцом. В случае, когда продавцом не приняты необходимые меры по согласованию цены в разумный срок, покупатель оплачивает товары по цене, которая в момент заключения договора при сравнимых обстоятельствах обычно взималась за аналогичные товары.).