Договор купли-продажи (понятие, содержание, предмет)

 

 Закон  Российской Федерации «О защите  прав потребителей» (ст. 7) установил  обязанность торговых предприятий  предоставлять потребителям необходимую  информацию о продавце товара. В связи с этим торговые  предприятия обязаны иметь вывеску  с указанием профиля и форм  организации их деятельности, фирменного  наименования и режима работы. Непо­средственно на вывеске должен быть указан также юридический адрес торгового предприятия либо местонахождения его собственника. Названные правила о предоставлении потребителю информации о продавце товара применяются и при осуществлении торговли во временных помещениях, на ярмарках, с лотков, а также в других случаях, если торговля производится вне постоянного места нахождения торгового предприятия.

 

 Во-вторых, определенными особенностями обладает  и товар, выступающий в качестве  предмета купли-продажи. Специфика  товара по договору розничной  купли-продажи заключается в том, что он предназначен для личного, семейного, домашнего или иного  использования, не связанного с  предпринимательской деятельностью.

 

 Необходимо  обратить внимание на то, что  вторая особенность (целевое назначение  покупки) касается именно товара, а не покупателя. Покупателем  по договору розничной купли-продажи  признается всякое физическое  или юридическое лицо, приобретающее  товар у розничной торговой  организации или индивидуального  предприятия для личного семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской  деятельностью. Поэтому, например, отношения, связанные с приобретением организацией (юридическим лицом) офисной мебели  в мебельном магазине, охватываются  договором розничной купли-продажи. А значит, можно сделать вывод, что сфера применения норм  ГК о розничной купле-продаже (по субъектам) шире, нежели действие  норм, содержащихся в Законе Российской  Федерации «О защите прав потребителей». Согласно указанному Закону применительно  к розничной купле-продаже, под  потребителем понимается только  гражданин, имеющий намерение приобрести  либо приобретающий или использующий  товары исключительно для личных (бытовых) нужд, не связанных с  извлечением прибыли. Исключая из числа субъектов признаваемых потребителями, юридических лиц, законодатель, видимо, полагал, что организации, в отличие от граждан, имеют свои финансовые, бухгалтерские, юридические службы и поэтому не нуждаются в специальных средствах защиты, пре­доставляемых Законом «слабой» стороне в отношениях, связанных с розничной куплей-продажей, т. е. гражданину. Во всяком случае, Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей» не распространяется на отношения с участием организаций (юридических лиц), выступающих в качестве покупателей по договору розничной купли-продажи.

 

 Тем  не менее, ГК учитывает различия  в правовом положении и фактических  возможностях по защите нарушенных  прав и законных интересов, которые  имеют соответственно граждане  и организации (юридические лица), но путем предоставления дополнительных  прав не всем покупателям товаров, а исключительно тем из них, в качестве которых выступают  граж­дане. В соответствии с п. 3 ст. 492 ГК к отношениям по договору розничной купли-продажи с участием покупателя-гражданина, не урегулированным данным Кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними. Кроме того, при введении в действие части второй ГК, в том числе норм о розничной купле-продаже, было предусмотрено, что в тех случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

 

 Договор  розничной купли-продажи, как мы  уже отмечали, признается публичным  договором (п. 2 ст. 492 ГК). Это означает, что торговое предприятие не  вправе отказаться от заключения  договора при наличии соответствующего  товара. Цена товара, а также иные  условия договора купли-продажи  должны быть одинаковыми для  всех потребителей.

 

 Квалификация  договора розничной купли-продажи  в качестве публичного договора, помимо иных известных последствий, дает Правительству РФ возможность  издавать правила, обязательные  для сторон при заключении  и исполнении данного договора. В настоящее время одним из  основных правовых актов, регулирующих  отношения, связанные с розничной  куплей-продажей, являются Правила  продажи отдельных видов товаров, утвержденные постановлением Правительства  РФ от 19 января 1998 г. № 55.

 

 Правила  продажи отдельных видов товаров, утвержденные постановлением Правительства  РФ от 19 января 1998 г. № 55, в наглядной  и доступной форме доводятся  продавцом до сведения покупателей.

 

 

2. Договор поставки

 

 Оптовый  оборот товаров, отношения между  профессиональными продавцами и  покупателями традиционно рассматриваются  как поставка товаров (например, в § 3 гл. 30 ГК). Определение условий  таких коммерческих договорных  отношений – дело, прежде всего, их участников. Вместе с тем  есть признанные стандарты коммерческого  оборота, которые должны предусматриваться  в законе и применяться в  случае отсутствия иного соглашения  сторон. В этой части ГК учитывает правила, установленные Венской конвенцией о международных договорах купли-продажи, а также сложившиеся в нашей стране особые правила, регулирующие отношения по поставкам товаров, и в частности нормы: о периодах, порядке поставки, восполнении недопоставки товаров, их выборке, расчетах за поставляемые товары, последствиях нарушения условий поставки.

 

 

 Характерной  чертой дореволюционного российского  гражданского законодательства  являлось выделение договора  поставки в качестве самостоятельного  договора наряду с договором  купли-продажи. При этом под поставкой  понимался договор, по которому  одна сторона обязывалась доставить  другой какую-либо вещь за известную  цену к известному сроку. Все  отличие поставки от купли-продажи  состояло в том, что поставка  предполагала некоторый промежуток  времени между заключением и  исполнением договора, тогда как  купля-продажа не предполагала (хотя  и не исключала) такого промежутка  времени. Это обстоятельство имело  решающее значение, поскольку продавцом  по договору купли-продажи мог  выступать только собственник  вещи, а следовательно, данным договором не охватывались правоотношения, предусматривающие, что лицо, обязующееся доставить имущество покупателю, приобретет это имущество в будущем к сроку исполнения обязательства.

 

 В  гражданско-правовой доктрине советского  периода необходимость выделения  самостоятельного планового договора  поставки объяснялась тем, что  производство на социалистических  предприятиях велось в плановом  порядке. Планировалось также снабжение  торговой сети товарами народного  потребления. Обеспечение планового  характера производства и снабжения  было возможным лишь при условии, если такой же плановый характер  будут носить и договоры, направленные  на обеспечение производства  оборудовани­ем, сырьем и на реализацию продукции социалистических предприятий.

 

 Основным  источником правового регулирования  отношений по поставкам служили  Положение о поставках продукции  производственно-технического назначения  и Положение о поставках товаров  народного потребления, утверждаемые  Советом Министров СССР, которые  периодически обновлялись. Кроме  того, в тот период действовали  многочисленные Особые условия  поставки отдельных видов продукции  производственно-технического назначения  и товаров народного потребления, которые разрабатывались заинтересованными  министерствами и ведомствами  и утверждались Госснабом СССР  и Государственным арбитражем  при Совете Министров СССР.

 

При разработке нового ГК было принято решение сохранить договор поставки, но не в качестве самостоятельного гражданско-правового договора, а как один из видов договора купли-продажи, ориентированный на регулирование отношений по реализации различных товаров, складывающихся в основном между профессиональными участниками имущественного оборота, которые занимаются производством и оптовой торговлей сырьем, материалами, комплектующими изделиями, оборудованием. Выделение договора поставки в качестве особого вида договора купли-продажи было продиктовано необходимостью учета специфики указанных правоотношений, требующих более жесткого и детального регулирования. Вместе с тем не следует забывать, что договор поставки остается лишь одним из видов договора купли-продажи, что влечет за собой субсидиарное применение к отношениям, связанным с поставкой товаров, норм о договоре купли-продажи. При этих условиях задача законодателя применительно к регулированию договора поставки свелась лишь к определению специальных правил, учитывающих специфику отношений по поставкам товаров и подлежащих приоритетному (по сравнению с общими положениями о купле-продаже) применению.

 

 Согласно  действующему законодательству, договором  поставки признается такой договор  купли-продажи, по которому продавец (поставщик), осуществляющий предпринимательскую  деятельность, обязуется передать  в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием (ст. 506 ГК).

 

 Содержащееся  в ГК определение понятия договора  поставки свидетельствует о том, что договор поставки как вид  договора купли-продажи является  консенсуальным (поставщик обязуется передать товары покупателю, а последний обязуется их оплатить), возмездным, двусторонним (синаллагматическим) договором.

 

 Квалифицирующими  признаками, отличающими договор  поставки от иных видов договора  купли-продажи, могут служить следующие  особенности договора поставки.

 

 Во-первых, следует отметить особенность  в субъектном составе данного  договора, которая заключается в  том, что в качестве поставщика  может выступать только лицо, осуществляющее предпринимательскую  деятельность: индивидуальный предприниматель  или коммерческая организация. Некоммерческие  организации могут быть поставщиками  товаров только в том случае, если такого рода деятельность разрешена их учредителями и осуществляется в рамках целевой правоспособности соответствующих некоммерческих организаций.

 

 Во-вторых, характерным признаком товаров, поставляемых по договору поставки, является то, что они производятся  или закупаются поставщиком. Данный  признак товаров предъявляет  определенные требования и к  правовому статусу поставщика: он  осуществляет не вообще всякую  предпринимательскую деятельность, а применительно к конкретному  договору поставки предпринимательскую  деятельность по производству  или закупкам определенных товаров. Таким образом, в качестве поставщика  по общему правилу выступают  коммерческие организации или  индивидуальные предприниматели, специализирующиеся  на производстве соответствующих  товаров либо профессионально  занимающиеся их закупками.

 

 В-третьих, имеет существенное значение, для  какой цели покупателем приобретаются  товары у поставщика, ибо договором  поставки признается только такой, в силу которого покупателю  передаются товары для их использования  в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием. Данным признак свидетельствует о том, что и в качестве покупателя по договору поставки должна выступать, как правило, коммерческая организация (индивидуальный предприниматель), занимающаяся предпринимательской деятельностью.

 

 Основной  целью выделения договора поставки  в отдельный вид договора купли-продажи  следует признать необходимость  обеспечения детальной правовой  регламентации отношений, складывающихся  между профессиональными участниками  имущественного оборота. Наиболее  оптимален договор поставки, к  примеру, для регулирования взаимоотношений  между производителями товаров  и поставщиками сырья, материалов  либо комплектующих изделий; между  изготовителями товаров и оптовыми  торговыми организациями, специализирующимися  на реализации указанных товаров. Данные правоотношения должны  отличаться стабильностью и иметь  долгосрочный характер. Поэтому  в правовом регулировании поставочных  отношений преобладающее значение  имеют не разовые сделки по  передаче товаров, а долгосрочные  договорные связи между поставщиками  и покупателями.

 

 Применительно  к договору поставки специальные  правила, имеющие приоритет перед  общими положениями о купле-продаже, сосредоточены в § 3 гл. 30 ГК. По своему характеру указанные специальные правила, регламентирующие отношения, связанные отставками товаров, либо детализируют общие положения о купле-продаже, либо предусматривают иное, по сравнению с общими положениями о купле-продаже, регулирование соответствующих правоотношений, либо исключают возможность применения последних к договору поставки.

 

3.Договор продажи недвижимости

 

 

 Договор  продажи недвижимости также является  одним из отдельных видов договора  купли-продажи, выделяемым по признаку  особого объекта продажи - недвижимого  имущества. Поэтому указанному договору  присущи все основные признаки  договора купли-продажи товаров, отличающие последний от иных типов самостоятельных гражданско-правовых договоров. Исходя из этого, договор продажи недвижимости может быть определен следующим образом.

 

 По  договору купли-продажи недвижимого  имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать  в собственность покупателя земельный  участок, здание, сооружение, квартиру  или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять  указанное имущество и уплатить  за него определенную денежную  сумму (цену) (п. 1 ст. 454, п. 1 ст. 549 ГК).

 

 Как  и всякий договор купли-продажи, договор продажи недвижимости  является консенсуальным, возмездным, взаимным (синаллагматическим).