Договор купли-продажи (понятие, содержание, предмет)

2.Правовое регулирование  договора купли продажи

 Отношения купли-продажи регулируются положениями  действующего на территории России гражданского законодательства. Как один из наиболее распространенных в деловом обороте  договоров, договор купли-продажи  достаточно урегулирован Гражданским  кодексом РФ4 гл.30 §1-8, учтены особенности нескольких видов договоров купли-продажи, в основном, связанные с объектом и целями договоров, с составом их участников.

Наряду  с ГК значительную роль в регулировании  отношений купли-продажи играют специальные законы, а также подзаконные  нормативные акты: указы Президента РФ, постановления Правительства  РФ, акты отдельных федеральных органов  власти.

Например, вопросы срока годности товара, наряду со статьей 472 ГК, регламентируется также  постановлением Правительства РФ от 16 июня 1997 г, которым утвержден Перечень товаров, которые по истечении срока годности считаются непригодными для использования по назначению. Закон РФ "О защите прав потребителей"6 - Закон издан для регулирования отношений, возникающие между потребителями и предпринимателями, устанавливания прав потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества, на безопасность их жизни и здоровья, получения информации о товарах (работах, услугах) и их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещения потребителей, государственной и общественной защитой их интересов, объединения в общественные организации потребителей, а также определении механизма реализации этих прав.

ФЗ  «О качестве и безопасности  пищевых продуктов»7, ФЗ «Об утверждении правил продажи товаров по образцам»8; Постановление Правительства РФ "Об утверждении правил комиссионной торговли непродовольственными товарами"9 также регулируют отношения связанные с договором розничной купли – продажи. Снабжение энергией отличается от продажи обычных товаров главным образом тем, что передача энергии как товара покупателю (потребителю) возможна только с использованием специальных технических средств и по спец. Тарифам, по этому договор регулируется дополнительными ФЗ: ФЗ "Об электротехнике"10; ФЗ "О государственном регулировании тарифов на электрическую и тепловую энергию в РФ"11; «Жилищный кодекс РФ»12 регулирует отношения,  связанные с продажею недвижимости; ФЗ  «О   государственной регистрации и прав на недвижимое имущество и сделок с ним»  13 - Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, некоторые положения договора купли – продажи недвижимости регламентируются этим ФЗ, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

При заключении договоров, во избежание  разночтения в последующем, необходимо прямо указывать (делать ссылку), какой  нормативный акт или отдельные  пункты его определены сторонами  договора в качестве регулятора отношений  между ними по тем или иным условиям договора купли-продажи.

 

3.  Стороны договора купли-продажи

 

    Сторонами договора купли - продажи  являются продавец и покупатель.

По  общему правилу продавец товара должен быть его собственником или обладать иным ограниченным вещным правом, из которого вытекает правомочие продавца по распоряжению имуществом, являющимся товаром.

В частности, при заключении договора купли - продажи путем проведения публичных торгов продавцом, подписывающим  договор, признается организатор торгов (п. 5 ст. 448 ГК); при продаже имущества  во исполнение договора комиссии продавцом  по договору купли - продажи с покупателем  этого имущества является комиссионер, действующий от своего имени (ст. 990 ГК); в таком же порядке заключает договор купли - продажи агент, действующий от своего имени по поручению и за счет принципала на основании агентского договора (п. 1 ст. 1005 ГК); право на заключение сделок от своего имени (в том числе в качестве продавца) предоставлено также доверительному управляющему в отношении имущества, переданного ему по договору доверительного управления (п. 3 ст. 1012 ГК).

В качестве продавца может выступать  государство (Российская Федерация  и субъекты Российской Федерации), а  также муниципальные образования  в части продажи государственного или муниципального имущества, не закрепленного за юридическими лицами. Возникающие при этом правоотношения будут регулироваться нормами, определяющими участие юридических лиц в гражданских правоотношениях (ст. 124 ГК), а стало быть, и нормами о купле - продаже.

Граждане  могут заключать договоры купли - продажи (в качестве продавца) с  учетом общих требований, предъявляемых  к их правоспособности и дееспособности.

 Покупателем  товара по договору купли - продажи  может быть любое физическое  или  юридическое лицо, признаваемое  субъектом  гражданских прав и  обязанностей.           

К числу таких покупателей относятся, во-первых, государственные и муниципальные  унитарные предприятия, обладающие правом хозяйственного ведения либо оперативного управления (казенные предприятия) на закрепленное за ними имущество, а  также учреждения (субъекты права  оперативного управления). Совершая договоры купли - продажи какого-либо имущества  в качестве покупателя, они приобретают  на это имущество соответствующее  ограниченное вещное право, собственником  же товара становится лицо, являющееся собственником имущества, закрепленного  за юридическими лицами.

Во-вторых, не становятся собственниками приобретенных  по договору купли - продажи товаров  также граждане или юридические  лица, наделенные полномочиями на совершение указанных действий от своего имени  в силу договора комиссии, агентского договора или договора доверительного управления.

Среди всех договоров купли - продажи выделяются договоры, продавцы и покупатели по которым, продавая или приобретая товары, действуют в рамках осуществляемой ими предпринимательской деятельности.

К правоотношениям, вытекающим из таких  договоров, применяются некоторые  специальные правила, относящиеся  к обязательствам, связанным с  предпринимательской деятельностью. В частности, положения: о возможности  одностороннего расторжения или  изменения договора, если это предусмотрено  не только законом, но и договором (ст. 310 ГК); о презумпции солидарного  характера обязательства при множественности лиц на стороне должника или кредитора (ст. 322 ГК)  и некоторые другие.

Вместе  с тем данное обстоятельство не дает оснований для выделения в  качестве самостоятельного вида договора купли - продажи так называемого  предпринимательского договора купли - продажи14. Названные и некоторые другие особенности правового регулирования обязательств, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в равной степени относятся ко всякому обязательству, вытекающему из любого гражданско-правового договора, и не могут служить критерием для выделения особого "предпринимательского" договора купли - продажи. Напротив, общие положения о купле - продаже (§ 1 гл. 30 ГК) распространяются на все договоры купли - продажи, независимо от того, осуществляется ли его сторонами предпринимательская деятельность.

 

 

Глава 2. Содержание и исполнение договора купли продажи

 

1 Условия договора купли-продажи

 

К условиям договора купли-продажи обычно относят  следующие: условие о товаре (о  количестве, качестве, ассортименте, комплектности, таре и упаковке и т.п.); о порядке  и сроке его передачи покупателю.

 

- Количество  товара 

 

     Количество  товаров, подлежащих  передаче покупателю, должно определяться  в договоре в  соответствующих  единицах измерения  или в денежном  выражении. Вместе с тем допускается  возможность  согласования сторонами  в договоре лишь порядка определения  количества товаров (п. 1 ст. 465 ГК), что  имеет важное значение, поскольку количество товаров относится к существенным условиям договора и отсутствие этого условия в договоре влечет признание последнего незаключенным. При любом варианте определения количества товаров договор признается заключенным, если его содержание позволяет установить количество товаров, подлежащих передаче покупателю на момент исполнения договора.

 

     Законодателем определены специальные  последствия  на случай нарушения  условия договора о количестве  товаров (ст. 466 ГК): покупатель получает  право, если иное не предусмотрено  договором, отказаться от переданных  товаров  и их оплаты, а если  они оплачены, потребовать возврата  уплаченной денежной суммы и  возмещения убытков.

 

     Если  же продавец передаст  покупателю товары в количестве, превышающем указанное  в договоре, покупатель может, поскольку  иное  не предусмотрено договором, принять  все количество товаров, но при  условии, что в разумный срок  после получения  сообщения покупателя  о получении  товаров в количестве, превышающем  указанное в договоре, продавец не распорядится соответствующей  частью товаров. В этом случае  дополнительно  принятые товары должны быть оплачены покупателем по цене, установленной  для товаров, принятых в соответствии с договором, если иная цена не определена соглашением сторон.

 

     Неисполнение  продавцом своей  обязанности  по передаче покупателю  товаров в  обусловленном количестве  может  рассматриваться при определенных  обстоятельствах (например, если не  передан  значительный объем товаров) в качестве существенного нарушения  договорного  обязательства. В этом  случае покупатель получает право  отказаться от исполнения обязательств. Односторонний отказ от исполнения  обязательств, если возможность  такого отказа предусмотрена  законом, как это имеет место  в настоящем случае, влечет расторжение  договора, а покупатель сохраняет  за собой право предъявить  продавцу требование о возмещении  убытков.

 

- Качество  товара

 

     Требования, предъявляемые к качеству  товара, должны быть предусмотрены  договором  купли-продажи. Продавец  обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует  договору. Если договор не содержит  условия о качестве, продавец  обязан передать покупателю товар, пригодный  для целей, для которых  товар  такого рода обычно используется. Если же продавец при заключении  договора был поставлен покупателем  в  известность о конкретных  целях  приобретения товара, продавец  обязан передать покупателю товар, пригодный  для использования  в соответствии с этими целями.

 

     При продаже по образцу или  по описанию продавец обязан  передать покупателю товар, который  соответствует образцу  или описанию.

 

     Образец - это эталонное изделие, потребительские  свойства  которого  определяют требования к качеству  товара, подлежащего передаче покупателю. Описание товара представляет  собой определенный перечень  потребительских  свойств товара, который передается покупателю. Описание товара может  сопровождаться  его фотографией, графическим  изображением  и т.п.

 

     Если  в соответствии с установленным  законом порядком предусмотрены  обязательные требования к качеству  продаваемого товара, то продавец, осуществляющий предпринимательскую  деятельность, обязан передать покупателю  товар, соответствующий  этим обязательным  требованиям. Обязательные требования  к качеству товаров определяются  государственными стандартами Российской Федерации (ГОСТами). К числу таких требований, являющихся обязательными, относятся требования, направленные на обеспечение безопасности, жизни, здоровья и имущества, охраны окружающей среды, технической и информационной совместимости, взаимозаменяемости товаров, единства методов их контроля и маркировки. Иные требования к качеству товаров, содержащиеся в ГОСТах, носят рекомендательный характер.

 

     Отмеченные  положения корреспондируют  правилам определения соответствия  товара, предусмотренным  Венской  конвенцией о договорах  международной  купли-продажи товаров (ст. 35).

 

     В случае нарушения продавцом  условия  договора о качестве  товара покупатель по своему  выбору вправе потребовать  от  продавца:

 

     - соразмерного уменьшения покупной  цены, либо

 

     - безвозмездного устранения недостатков  товара в разумный срок, либо

 

     - возмещения своих расходов на  устранение недостатков товаров.

 

     Если  же продавец допустил  существенное нарушение  требований  к качеству товара (например, передачу  покупателю некачественных товаров  с неустранимыми недостатками), покупатель  наделяется дополнительными правами  по своему выбору:

 

     - отказаться от исполнения договора  и потребовать возврата уплаченной  за товар денежной суммы или

 

     - потребовать замены товаров  ненадлежащего  качества на товары, соответствующие  договору (ст. 475 ГК).

 

     Однако  чтобы иметь возможность  реализовать  свои права, покупатель  должен соблюдать  определенные  правила, касающиеся порядка  проверки  качества товаров и сроков  обнаружения недостатков в товарах. Обязанность покупателя проверить  качество переданного ему товара  может быть предусмотрена законом, иными правовыми актами, обязательными  требованиями государственных стандартов  или договором купли-продажи. Порядок  осуществления такой проверки  определяется договором и должен  при этом соответствовать  обязательным  правилам (если они имеются). Если  же он не определен ни договором, ни указанными правилами, но является  обязательным, проверка качества  товаров  производится в соответствии  с обычаями делового оборота или иными обычно применяемыми условиями такой проверки.