Договор финансовой аренды (лизинга)

Предмет лизинга – это собственностью лизингодателей. Их права на распоряжение предметом лизинга включают возможности по изъятию предмет лизинга из владения и пользования у лизингополучателей в случаях и в порядке, предусмотренных законодательством и договором лизинга.

По общему правилу, на основании ст. 668 Гражданского кодекса Российской Федерации, предмет лизинга передает продавец непосредственно лизингополучателям в месте нахождения последних, если иное не устанавливается договором лизинга. Следовательно, если договор не регулирует данный вопрос, считают, что предмет лизинга должен передаваться продавцом непосредственно лизингополучателям вместе их нахождения.

Лизингополучатели обязаны своевременно вносить лизинговые платежи (ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации). Порядок, условия и сроки согласовываются сторонами в договоре. Если же договором они не определены, считают, что установлен порядок, условия и сроки, обычно применяемые при лизинге аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах21.

Отсутствие определенных условий затрудняет реализацию договора на практике, так как неизвестно, будут ли выгодны для сторон порядок, условия и сроки, обычно применяемые при лизинге аналогичного имущества при аналогичных обстоятельствах.

Под лизинговыми платежами понимается общая сумма платежей по договору лизинга за весь срок его действия. В нее входят возмещение затрат лизингодателя, связанных с приобретением и передачей предмета лизинга лизингополучателю, возмещение затрат, связанных с оказанием других, предусмотренных договором услуг, а также доход лизингодателя. В общую сумму договора может включаться выкупная цена предмета лизинга, если договором предусмотрен переход права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю22.

Размер лизингового платежа в договоре может быть определен расчетной формулой или фиксированной суммой за период согласно графику осуществления платежей.

По договорам внутреннего лизинга лизинговый платеж может устанавливаться в валюте Российской Федерации или любой свободно конвертируемой валюте, оплата – только в валюте России. Если лизинговый платеж установлен в свободно конвертируемой валюте, оплата производится в валюте Российской Федерации по курсу Банка России на день оплаты.

 

 

 

 

 

 

Глава 3 Права, обязанности и ответственность участников договора лизинга

3.1 Права и обязанности  субъектов лизинговых отношений

 

Лизингодатели, при приобретении имущества для арендаторов, должны уведомлять продавцов о том, что имущество предназначается для передачи его в аренду определенным лицам (ст.  667 Гражданского кодекса Российской Федерации). Нарушение этой обязанности не повлечет недействительности договоров, но даст право на возмещение соответствующих убытков.

Когда прочее не предусматривается по договору лизинга, договорное имущество должно быть передано продавцом не лизингодателям, а непосредственно лизингополучателям в место нахождения последних. В случаях, когда договорное имущество не передано в установленные сроки, лизингополучатели могут требовать расторжения договора лизинга и возмещения убытка, если просрочку допустили по обстоятельству, за которое отвечают лизингодатели, в частности, если выбор продавца производился ими (п. 2 ст. 668 Гражданского кодекса Российской Федерации).

 В отличие от обычных договоров аренды, при которых риски случайной гибели либо порчи арендованного имущества понесут собственники (арендодатели), при лизинге по общему правилу риски возлагаются на арендаторов с момента передачи им предмета договора (ст. 669 Гражданского кодекса Российской Федерации). Это обуславливается тем, что лизингодатели приобретают имущество в собственность только для целей сдачи его в аренду определенным лицам23.

 Приобретение арендодателями имущества специально для передачи их арендаторам обуславливает установление дополнительных правил, которые регулируют правовые связи между продавцами и арендаторами. Например, лизингополучатели наделены правами предъявления продавцам требований, вытекающих из ненадлежащего исполнения продавцами договора купли-продажи, обладает правами и несет обязанности, которые предусматриваются для покупателей (кроме обязанностей оплачивать приобретаемое имущество). Арендодатели и арендаторы в отношениях с продавцами выступают как солидарные кредиторы (п. 1 ст. 670 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если выбор продавцов производили арендодатели, продавцы и арендодатели выступают перед арендаторами как солидарные должники по требованиям, вытекающим из договора купли-продажи. Если выбор продавцов производили арендаторы, арендодатели не отвечают перед арендаторами за выполнение продавцами обязанностей, которые вытекают из договора купли-продажи (п. 2 ст. 670 Гражданского кодекса Российской Федерации). Данное правило является диспозитивным.

 Лизингополучатели могут  передавать договорное имущество в сублизинг. Сублизинг определяется статьей 8 Закона о лизинге в качестве вида поднайма, при котором лизингополучатели передают третьим лицам во временное возмездное владение и пользование имущество, которое получено раньше от лизингодателей по договору лизинга. Сублизинг является особым видом субаренды, на основании этого общие положения о субаренде применяют к нему в области, не противоречащей специфике данного договора. Одна из его особенностей это то, что сублизингополучатели приобретают права требования к продавцам, вытекающие из договора купли-продажи. Тут имеют в виду требования в области качества и комплектности, срока исполнения обязанностей по передаче товаров и так далее. Имущество, возможно, передать в сублизинг только на основании письменного согласия лизингодателей. Нарушение данного требования повлечет ничтожность договора сублизинга24.

 Лизингополучатели должны вносить лизинговые платежи, которые включают возмещение затрат лизингодателей в области приобретения и передачи договорного имущества, а также его доходов. В общие суммы платежей, возможно, включать выкупные цены, если договорами предусматривается переход прав собственности на предмет лизинга. Размеры, способы осуществления и периодичность лизинговых платежей определяются договором. Если иное не предусматривается договором, размеры платежей могут изменяться в установленные сроки, но не чаще одного раза в три месяца (общие нормы об аренде устанавливаются, что размеры арендной платы могут пересматриваться не чаще одного раза в год). В Законе о лизинге устанавливаются специальные правила взыскания лизинговых платежей. В случае просрочки их перечисления более двух раз подряд списание просроченных сумм со счета лизингополучателей осуществляют в бесспорном порядке (п. 1 ст. 13).

 Обязанности по капитальному  и текущему ремонту предмета  лизинга, а кроме этого по его техническому обслуживанию возлагают на лизингополучателей, если другие положения не предусматриваются в договоре.

 Предмет лизинга, возможно, передать во временное владение и пользование как с переходом в дальнейшем, так и без перехода прав собственности на него к лизингополучателям. Стороны могут предусматривать, что право собственности переходит по истечении сроков договора либо до его истечения. Условия выкупа определяет соглашение сторон. Федеральный закон может устанавливать случаи запрещения перехода права собственности на предмет лизинга (ст. 19 Закона о лизинге). В частности, не допустим выкуп имущества, которое на основании законодательства о приватизации находится только в государственной либо муниципальной собственности25.

3.2 Ответственность  субъектов лизинговых отношений

 

Любая юридическая обязанность всегда сопровождается ответственностью. Без этого невозможно добиться надлежащего поведения субъектов любого договора, в том числе и лизингового.

Привлечение к гражданско-правовой ответственности субъектов лизингового договора возможно при наличии определённых предусмотренных законом условий. Совокупность этих условий образует состав гражданского правонарушения.

Известно, что полный состав гражданского правонарушения включает в себя следующие элементы:

противоправность поведения;

наличие вреда;

причинная связь между противоправным поведением и возникающим вредом;

вина причинителя вреда.

Однако сложность конструкции лизингового договора обусловило важное положение, которое присуще этому договору, а именно, лизингодатель не несёт никакой ответственности перед лизингополучателем за лизинговое оборудование, а также за ущерб и не возмещает убытки, причинённые этим оборудованием ни лизингополучателю, ни третьим лицам, если лизингополучатель самостоятельно выбирал имущество и поставщика (продавца). Если же лизингодатель участвовал в выборе лизингового оборудования, то на него эта ответственность распространяется26.

В законе предусмотрена ответственность поставщика лизингового оборудования перед лизингополучателем, как если бы последний был стороной договора купли-продажи, т.е. лизингополучатель наделяется правами покупателя и может непосредственно обращаться с претензиями к продавцу. Вместе с тем это не даёт право лизингополучателю без уведомления лизингодателя аннулировать договор купли-продажи.

Если лизинговое оборудование поставлено лизингодателем с опозданием или не соответствует условиям договора купли-продажи, то лизингополучатель вправе отказаться от оборудования или расторгнуть договор лизинга. При этом лизингодатель может исправить положение, поставив оборудование соответствующее договору купли-продажи27.

Лизингополучатель несёт ответственность за несвоевременную выплату периодических лизинговых платежей, за использование лизингового оборудования в целях, не предусмотренных договором лизинга, за ненадлежащее содержание оборудования, способствующее моральному и физическому его старению.

При осуществлении оперативного лизинга лизингодатель отвечает за недостатки переданного во временное владение и пользование предмета лизинга, полностью или частично препятствующие пользованию данным предметом, даже если во время заключения договора оперативного лизинга лизингодатель не знал о таких недостатках.

При обнаружении таких недостатков лизингополучатель вправе потребовать от лизингодателя безвозмездного устранения недостатков предмета лизинга, соразмерного уменьшения лизинговых платежей или возмещения своих расходов, связанных с устранением недостатков данного предмета лизинга. Лизингодатель не отвечает за недостатки переданного во временное владение и пользование предмета лизинга, которые были им оговорены при заключении договора оперативного лизинга, либо были заранее известны лизингополучателю, либо могли быть обнаружены лизингополучателем во время осмотра предмета лизинга или проверки его исправности при заключении договора оперативного лизинга или при передаче предмета лизинга лизингополучателю28.

При вступлении договора лизинга в законную силу лизингополучатель вправе требовать от лизингодателя исполнения им обязательств по договору лизинга и в случаях их невыполнения требовать через суд возмещения лизингодателем прямых убытков от подготовки к приёму предмета лизинга, если затраты на такую подготовку были непосредственно произведены.

Если лизингополучатель не возвратил предмет лизинга или возвратил его несвоевременно, лизингодатель вправе требовать внесения платежей за время просрочки. В случае, если указанная плата не покрывает причинённых лизингодателю убытков, он может требовать их возмещения29.

В случае, если за несвоевременный возврат предмета лизинга лизингодателю предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы с лизингополучателя в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором лизинга.

Ответственность за сохранность предмета лизинга от всех видов имущественного ущерба, а также за риски, связанные с его гибелью, утратой, порчей, хищением, преждевременной поломкой, ошибкой, допущенной при его монтаже или эксплуатации, и иные имущественные риски с момента фактической приёмки предмета лизинга несёт лизингополучатель, если иное не предусмотрено договором лизинга.

Риск несостоятельности продавца (поставщика) несёт сторона договора лизинга, которая выбрала продавца (поставщика), если иное не предусмотрено договором лизинга.

Риск несостоятельности предмета лизинга целям использования этого предмета по договору лизинга несёт сторона, которая выбрала предмет лизинга, если иное не предусмотрено договором лизинга30.

Утрата предмета лизинга или утрата предметом лизинга своих функций по вине лизингополучателя не освобождает лизингополучателя от финансовых обязательств по договору лизинга, если договором не установлено иное.

В отношениях с продавцом (поставщиком) лизингового оборудования лизингодатель и лизингополучатель выступают как солидарные кредиторы.

Если иное не предусмотрено договором лизинга, лизингодатель не отвечает перед лизингополучателем за выполнение продавцом требований, вытекающих из договора купли-продажи, кроме случаев, когда ответственность за выбор продавца лежит на лизингодателе31.

Для субъектов договора лизинга гражданско-правовая ответственность имеет, прежде всего, предупредительно-воспитательное значение для укрепления договорной дисциплины. Стороны в лизинговом договоре должны знать, что неисполнение или ненадлежащее исполнение ими своих обязательств может повлечь за собой имущественные потери и другие неблагоприятные последствия. В этом смысле гражданско-правовая ответственность субъектов лизингового договора ничем не отличается от ответственности субъектов других договорных обязательств32.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

 

Таким образом, в заключении можно сделать следующие выводы.

Арендой является один из разновидностей гражданско-правового договора, который имеет большое распространение, как в предпринимательской деятельности, так и в других областях, в том числе и бытовой области. Большое количество фирм, не обладая возможностями купить здание либо помещение для ведения своей деятельности, прибегают к аренде таких помещений.