Договор финансовой аренды (лизинга)

3. Активная роль, обычно  несвойственная арендным отношениям, в обязательстве по лизингу  принадлежит арендаторам. Именно арендаторы (лизингополучатели) определяют продавца и указывают имущество, которое должно быть приобретено арендодателями (лизингодателями) для последующей передачи в аренду. Само собой, арендодатели освобождаются от всякой ответственности за выбор предметов аренды и продавца. Исключение из данного правила могут составить лишь случай, когда договор лизинга обязанности по определению продавца и выбору имущества возлагаются на арендодателей (ст.665 Гражданского кодекса Российской Федерации).

4. Специальное сравнивая с общими правилами об аренде изложенное в кодекса Российской Федерации в виде диспозитивной нормы положение о том, что передача арендованного по договору лизинга имущества арендатору может производиться как арендодателем, так и продавцом, этого имущества. Тем не менее, ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение этой обязанности, если просрочка допущена по обстоятельствам, за которые отвечает арендодатель, возлагается на арендодателя. В этом случае арендатор вправе потребовать от арендодателя расторжения договора и возмещения убытков (п.2 ст.668 кодекса Российской Федерации)9.

Основные формы лизинга – это внутренний и международный лизинг. При осуществлении внутреннего лизинга, как лизингодатели, так и лизингополучатели должны быть резидентами Российской Федерации, при международном лизинге данные субъекты будут нерезидентами Российской Федерации. К внутреннему лизингу относят и договор, в котором продавец является нерезидентом Российской Федерации.

Заключенный договор лизинга может содержать в себя условия об оказании дополнительных услуг и проведении дополнительных работ, перечень, объем, и стоимость которых определен дополнительным соглашением. Эти работы и услуги содержат в себе работы и услуги различного вида, оказываемые лизингодателями, как до начала использования, так и в процессе использования предмета лизинга, непосредственно связанные с исполнением договора10.

 

 

 

 

 

 

 

 

Глава 2 Правовые особенности элементов и содержания договора финансовой аренды (лизинга)

2.1 Субъекты договора  финансовой аренды (лизинга)

 

Субъектами договора лизинга в соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации признаются арендодатель и арендатор лизингового имущества, тем самым подчеркивается, что договор лизинга является одним из видов договора аренды. Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит каких-либо специальных требований, предъявляемых к субъектам договора лизинга, но исходя из определения понятия этого договора (лизинговое имущество предоставляется арендатору в аренду для предпринимательских целей) можно сделать вывод, что в качестве арендатора должны выступать коммерческая организация или гражданин, зарегистрированный в качестве индивидуального предпринимателя11.

Что касается арендодателя, то решать вопрос о том, должен ли он иметь статус коммерческой организации (юридического лица) или индивидуального предпринимателя (физического лица), Гражданский кодекс Российской Федерации предоставил федеральному закону вместе с полномочиями по определению перечня видов предпринимательской деятельности, осуществление которой требует получения специального разрешения - лицензии (ст.49 Гражданского кодекса Российской Федерации). Поскольку Закон Российской Федерации «О лизинге» предусмотрел, что лизинговая деятельность лизинговых компаний, также граждан, осуществляющих лизинговую деятельность и зарегистрированных в качестве индивидуальных предпринимателей, выполняется на основании разрешений (лицензий), полученных в установленном законодательством порядке (п.2 ст.6), то сегодня уже не вызывает сомнений то, что в роли лизингодателя в договоре лизинга могут выступать только коммерческие организации либо индивидуальные предприниматели, имеющие лицензии на осуществление этого вида деятельности.

Законом Российской Федерации «О лизинге» конкретизированы понятия субъекта лизинга (ст.4), устанавливая, что субъект лизинга это:

лизингодателями, являются физические либо юридические лица, которые за счет привлеченных либо собственных денежных средств приобретают при реализации лизинговых сделок в собственность имущество и предоставляют его в виде предмета лизинга лизингополучателям за конкретную плату, на установленный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование с переходом либо без перехода к лизингополучателям права собственности на предметы лизинга;

лизингополучатели – это физические либо юридические лица, которые на основании договора лизинга обязаны принимать предмет лизинга за установленную плату, на установленный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование на основании договора лизинга;

продавцы (поставщики) – физические либо юридические лица, которые на основании договора купли-продажи с лизингодателями продают лизингодателям в установленные сроки производимое (закупаемое) ими имущество, которое является предметом лизинга. Продавцы (поставщики) должны передавать предметы лизинга лизингодателям либо лизингополучателям на основании условий договора купли-продажи12.

Любой из субъектов лизинга может быть резидентом Российской Федерации, нерезидентом Российской Федерации, а также субъектом предпринимательской деятельности с участием иностранного инвестора, осуществляющим свою деятельность в соответствии с законодательством.

В качестве основных лизингодателей Закон Российской Федерации «О лизинге» (ст.5) признает лизинговые компании (фирмы), под которыми разумеются коммерческие организации, в том числе и нерезиденты Российской Федерации, выполняющие в соответствии со своими учредительными документами функции лизингодателей и получившие в установленном законодательством порядке разрешения (лицензии) на осуществление лизинговой деятельности. Указанные лизинговые компании (фирмы) для осуществления лизинговой деятельности имеют право привлекать денежные средства иных юридических лиц.

Круг лизингодателей - юридических лиц не исчерпывается лизинговыми компаниями (фирмами), получившими специальное разрешение (лицензию) на осуществление лизинговой деятельности. Право на осуществление лизинговой деятельности может быть предоставлено федеральным законом отдельным категориям юридических лиц, действующих в форме коммерческих организаций, наделенных специальной правоспособностью.

Например, непосредственно в силу Закона Российской Федерации «О банках и банковской деятельности» кредитные организации вправе осуществлять лизинговые операции (п.6 ч.2 ст.5) и для этого им не требуется получения специальной лицензии на занятие такого рода деятельностью, достаточно иметь общую лицензию на осуществление банковских13.

 

2.2 Условия договора финансовой аренды (лизинга) и его форма

 

Лизинговые сделки, а точнее, подготовка их сопровождается подготовкой и оформлением целого пакета документов которые необходимы, обычно для разработки инвестиционных проектов. Первое, на начальной стадии сделок лизингополучатели подготавливают бизнес-планы (технико-экономические обоснования проектов), которые содержат в себе: аналитические прогнозы динамики прибыли организаций с применением новейшего оборудования, движения денежных средств, план установки оборудования и его применения и так далее. Определяющий фактор во время подготовки договоров лизинга является детальный анализ финансового состояния лизингополучателей, перспективы области их деятельности и так далее, таким образом ввиду всего вышеуказанного сроки подготовки для лизинговых сделок значительно увеличены, повышены транзакционные издержки.

Особенное внимание уделено верному оформлению договоров. Чаще всего контракты составляются на основании типового английского договора переведенного на русский язык, само собой, внося нужные изменения, которые обуславливаются спецификой законодательства Российской Федерации, внешних условий и особенностей определенной сделки14.

Формы договоров финансовой аренды должны быть только письменными (п. 1, ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1, ст. 15 Федерального закона «О финансовой аренде (лизинге)»). Письменную форму договоров считают соблюденной в тех случаях, если лица, получившие оферту совершают действия по исполнению определенных в них условий договоров, если другое не устанавливается в самих офертах либо не предусматривается законом, либо другими правовыми актами, в сроки, установленные для их акцепта (п. 3, ст. 434, п. 3, ст. 438 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договора финансовой аренды с точки зрения гражданского права являются консесуальными, взаимными и возмездными.

В содержание договоров могут входить разные условия, как установленные нормативно-правовыми актами, так и разработанные практикой.

Для договоров лизинга установлено одно условие – это предмет лизинга (ст. 15 Федерального закона «О финансовой аренде (лизинге)»), договора, лизинга в которых нет необходимых данных, которые позволяют определенно установить имущество, подлежащее, передаче лизингополучателям в виде предмета лизинга не считают заключенными (п. 3, ст. 15 Федерального закона «О финансовой аренде (лизинге)»)15.

Содержание договоров лизинга регламентирует ст. 11 Федерального закона «О финансовой аренде (лизинге)», исходя, из которой на основании договора лизинга лизингодатели обязуются:

приобретать у конкретных продавцов в собственность определенное имущество для его передачи за установленную плату, на установленные сроки, на установленных условиях в качестве предмета лизинга лизингополучателям;

исполнять иные обязательства, которые вытекают из содержания договора.

По договору лизинга лизингополучатели обязаны:

принимать предмет лизинга в порядке, который предусматривается по договору;

выплачивать лизингодателям лизинговые платежи в порядке и в сроки, которые установлены в договоре;

по окончанию сроков действия договора возвращать предмет лизинга, если иное не предусматривается по договору, либо приобретать предмет лизинга в собственность на основе договора купли-продажи;

исполнять иные обязательства, которые вытекают из содержания договора16.

В договорах лизинга, возможно, предусмотреть обстоятельства, которые стороны считают бесспорным и очевидным нарушением обязательств, ведущие к прекращению действия данного договора и изъятию предмета лизинга. Договором лизинга возможно предусмотреть права лизингополучателей на продление сроков лизинга с сохранением либо изменением условий самого договора.

Договора лизинга включают в себя условия оказания дополнительных услуг и проведения дополнительных работ.

Дополнительные услуги (работы) – услуги (работы) различного вида, оказываемые лизингодателями, как до начала использования, так и в процессе использования предметов лизинга лизингополучателями непосредственно связанные с реализацией договора лизинга. Перечень, объем и стоимость дополнительных услуг (работ) определяются соглашением сторон17.

Существенные условия, которые называются в Федеральном законе «О финансовой аренде (лизинге)» либо других правовых актах как существенные либо необходимые для договора этого вида, а так же все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Исходя из положений ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договора считаются заключенными, если стороны договорились по всем его существующим условиям.

На основании Гражданского кодекса Российской Федерации к существенным относят два условия: предмет договора; поставщика имущества.

В случаях, когда их выбор осуществляет лизингополучатели, в договорах следует указывать поставщиков имущества. Если лизингодатели выбирают их, то в договорах должна содержаться ссылка на делегирование лизингодателям прав выбора поставщиков (ст. 665 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании п.3, ст. 11 Федерального закона «О финансовой аренде (лизинге)», существенные условия договоров лизинга – это данные, которые позволяют определенно устанавливать имущество, подлежащее передаче лизингополучателям в качестве предмета лизинга. При отсутствии таких данных в договорах лизинга условие о предмете, подлежащем передаче в лизинг, считается не согласованными сторонами, а договора незаключенным18.

Существенные условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение, в договорах лизинга могут быть:

определение;

сроки действия договоров и порядок их досрочного расторжения;

лизинговые платежи и порядок расчета;

права и обязанности сторон;

передача имущества;

предоставление во временное владение и пользование предмета договора, его обслуживание и возврат;

уступка прав третьему лицу и залог предмета лизинга;

переход права собственности на предмет лизинга;

порядок регистрации имущества (предмет договора) и прав на него;

страхование предмета лизинга и предпринимательских (финансовых) рисков;

условия оказания дополнительных услуг и проведения дополнительных работ;

ответственность сторон;

разрешение споров;

форс-мажор;

общие положения и др19.

Применение существенных условий договоров, которые предусмотрены по закону либо другим нормативным актам. Ими являются условия договоров, которые не нуждаются в обязательном согласовании сторон. Они регулируются принятой нормативно правовой и законодательной базой, и в случаях их отсутствия в условиях договора лизинга применяют общепринятые нормы.

Объем передаваемых прав на вещи регулирует ст. 665 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 9 Федерального закона «О финансовой аренде (лизинге)». Права на владение и пользование предметом лизинга переходят к лизингополучателям в полном объеме, если другое не устанавливается договором лизинга. Следовательно, даже если договор не урегулирует данный вопрос, то считают что права на владение и пользование переданы лизингополучателям в полном объеме. При этом права на собственность на предмет лизинга, не смотря, на то ограничены ли права на владения и использование предмета лизинга, в течение всего срока действия договора лизинга сохраняется за лизингодателеми20.