Договор аренды

 

Научная литература

 

15. Алексеева С. С. Гражданское право в вопросах и ответах [Текст] : учебник / С. С. Алексеева, - М : Проспект, 2013. – 360 с.
16. Алексеева, С. С. Гражданское право [Текст] : учебник / С. С. Алексеева, Б. М. Гамоло, - М : Проспект, 2013. – 527 с.
17. Беспалов, Ю. Ф. Гражданское право в схемах [Текст] : учебное пособие / Ю. Ф. Беспамов, П. А. Якушев, - М : Проспект, 2013. – 280 с.
18. Гражданское право в вопросах и ответах [Текст]: / ред. Алексеева С.С. - Москва, изд-во Проспект, 2013 -360с.
19. Гражданское право [Текст]: Учебник для средних специальных учебных заведений / ред. С.П. Гришаев. – Москва, изд-во  Гриф  2012 – 608с.
20. Гражданское право [Текст]: учеб.пособие / ред. Я.А. Юкша. – Москва, изд-во Гриф, 2013 – 384с.
21. Гражданское право [Текст]: в 3 т. Т. 1/ ред. Е.А. Абрамова, Н.Л. Аверченко, Ю.Р. Байгушева. – изд-во РГ-Пресс, 2012 - 1008 стр.
22. Гражданское право России [Текст]: учеб.пособие/  ред. А.Я. Рыженков. – Москва, изд-во: Юрайт,2013 - 479 с.
23. Калпина,  А. Г. Гражданское право. Часть вторая  [Текст] : учебное пособие / А. Г. Калпина. - М. : Юрист, 2011. – 544 с.
24. Комментарии к Гражданскому Кодексу РФ (части первой) [Текст]// О.Н. Садиков//  - Новосибирск: изд-во Норматика,2013.
25. Предпринимательское право. Элементарный курс [Текст]:/ ред.  И. В. Ершова. – Москва, изд-во  Юриспруденция,2012 - 408 с.
26. Российское предпринимательское право [Текст]:/ ред. И. Л. Ершова,        Г. А. Отнюкова. – Москва, изд-во Проспект, 2013 -      816 с.
27. Садиков, О. Н. Гражданское право России. Часть вторая. Обязательственное право [Текст]: курс лекций  / О. Н. Садиков. – М: Юрист, 2008. – 562 с.
28. Сергеева,  А. П. Гражданское право  [Текст]:  учебник. / Под ред. А. П. Сергеева, Ю.К. Толстого.  – М:Проспект, 2008. – 657 с.
29. Суханова, Е. А. Гражданское право. Том 2. Полутом 1 [Текст]: учебное пособие  / Е. А. Суханова., под ред. доктора юридических наук,— М:Волтерс Клувер, 2008. – 562 с.
30. Шпаргалка по гражданскому процессуальному праву [Текст]:/ ред. А. А. Потапова. – Москва, изд-во Пресс, 2013 - 80 с.

 

 

 

 

 

 

Приложение А

 

ДОГОВОР

АРЕНДЫ ИМУЩЕСТВЕННОГО КОМПЛЕКСА АЗС  
г. Юрга

 

г. Юрга                                                                                                   “___” ______________ 2013 г.

 

Комитет по управлению имуществом г. Москвы, именуемый в дальнейшем “Арендодатель”, в лице ________________________________________________, действующего на основании Положения, Московский производственный комбинат автообслуживания, именуемый в дальнейшем “Балансодержатель”, в лице _______________________________________________, действующего на основании устава, с одной стороны, и __________________________________, именуемый в дальнейшем “Арендатор”, в лице _______________________________ _____________________________________________________________________, действующего на основании устава, с другой стороны, руководствуясь постановлением правительства Москвы от 16 ноября 1993 г. № 1039 и распоряжением премьера правительства Москвы от 16 февраля 1995 г. № 152-РП, заключили настоящий договор о нижеследующем.

 

1. Общие положения

1.1. Арендодатель и Балансодержатель сдают, а Арендатор принимает в аренду имущественный комплекс АЗС № ______________, расположенный по адресу: _____________________.

1.2. Перечень передаваемого в  аренду имущественного комплекса:

1.2.1. Здание управления АЗС:

год ввода _________________________________________________________;

балансовая стоимость ______________________________________________;

общая площадь в кв.м ______________________________________________;

состояние здания __________________________________________________;

характеристика здания _____________________________________________;

перечень помещений в здании _______________________________________;

1.2.2. Емкости _____________________________________________________:

тоннаж ___________________________________________________________;

год ввода _________________________________________________________;

балансовая стоимость ______________________________________________;

техническое состояние (по каждой емкости отдельно) __________________.

1.2.3. Топливораздаточные колонки (ТРК):

количество ________________________________________________________;

год выпуска _______________________________________________________;

наличие паспорта (по каждой ТРК) ___________________________________;

состояние ТРК (по каждой ТРК) _____________________________________.

1.2.4. Марка реализуемого топлива через АЗС:

А-76 _____________________________________________________ тн/сутки;

А-92, 93 __________________________________________________ тн/сутки;

диз/топливо _______________________________________________ тн/сутки.

1.2.5. Продуктопровод (связывающий емкости с ТРК):

характеристика продуктопровода ____________________________________;

марка трубы (марка стали) __________________________________________;

схема прокладки ___________________________________________________;

год прокладки _____________________________________________________;

наличие актов о последней опрессовке и даты опрессовки _______________.

1.2.6. Дополнительные сооружения и их характеристика: ________________.

1.2.7. Инженерные сети:

электрический кабель (марка) _______________________________________;

дата прокладки ____________________________________________________;

схема прокладки ___________________________________________________;

водопровод ________________________________________________________;

дата прокладки ____________________________________________________;

схема прокладки ___________________________________________________;

отопление, горячее водоснабжение ___________________________________;

дата прокладки ____________________________________________________;

схема прокладки ___________________________________________________;

расчет количества тепла, потребляемого АЗС __________________________;

канализация _______________________________________________________;

дата прокладки ____________________________________________________;

схема прокладки ___________________________________________________;

телефонная линия __________________________________________________;

номер абонента ____________________________________________________;

наименование телефонного узла ______________________________________;

наличие сигнализации, прямой связи с пожарной частью, милицией _______ _____________________________________________________________________;

1.2.8. Характеристики нежилого помещения указаны в выписке из технического паспорта БТИ нежилого помещения № ____________ от “_____” _____________ 19 __ г., являющейся неотъемлемой частью договора.

1.2.9. Вышеперечисленный объект со всеми коммуникациями передается в аренду с целью его технического перевооружения, реконструкции и эксплуатации Арендатором, а также его дальнейшего использования как автозаправочной станции с комплексом дополнительных услуг, определяемых проектом реконструкции АЗС.

Отношения сторон в связи с арендой АЗС № _______ регулируются настоящим договором аренды и инвестиционным контрактом № ___________ от “____” ___________ 1996 г., заключаемым между Арендатором, Москомимуществом, Фондом имущества г. Москвы, Департаментом транспорта и связи правительства Москвы и Балансодержателем.

1.2.10. В ходе проведения работ площадь объекта может быть увеличена путем присоединения дополнительных участков земли для создания комплекса услуг автозаправочной станции при условии получения всех необходимых для этого разрешений государственных органов.

1.2.11. Стоимость арендуемого имущественного комплекса, оценка которого производится в соответствии с требованиями, установленными ст. 5 инвестиционного контракта № _________ от “____” ______________________ 1996 г., заключенного между Арендатором, Москомимуществом, Фондом имущества г.  Москвы, Департаментом транспорта и связи правительства Москвы и Балансодержателем, составляет _____________.

1.3. Помимо имущества, перечисленного в п. 1.2 настоящего договора, Арендатор вправе выкупить у Арендодателя находящиеся на АЗС № ______ малоценное имущество и инвентарь согласно перечню, приведенному в приложении № ______ к настоящему договору.

1.4. Срок аренды устанавливается с “____” _________________ 19 ___ г. по “____” ________________ 19 ___ г. В случае полного выкупа Арендатором арендуемого имущественного комплекса в соответствии с условиями инвестиционного контракта от “____” ____________________ 1996 г. № ___________, заключенного между Арендатором, Москомимуществом, Фондом имущества г. Москвы, Департаментом транспорта и связи правительства Москвы и Балансодержателем, аренда автоматически прекращается с момента выкупа. Арендная плата выплачивается Арендатором за оставшийся срок аренды.

1.5. За пределами исполнения обязательства по настоящему договору Арендатор полностью свободен в своей деятельности.

1.6. Все улучшения арендуемого имущественного комплекса, произведенные Арендатором, являются его собственностью.

 

2. Обязанности сторон

2.1. Балансодержатель обязуется:

2.1.1. В пятидневный срок со дня подписания настоящего договора предоставить Арендатору имущество, указанное в п. 1.2 договора, по приемосдаточному акту.

2.1.2. Договоры на абонирование (использование) обслуживающих АЗС водосточной сети, телефонной сети, фекальной канализации, электроэнергии, радиоточек, охрану объекта и других обслуживающих (сопутствующих) служб (систем) подлежат переоформлению (перезаключению) с Балансодержателя на Арендатора. При этом Балансодержатель обязуется:

в течение __________________ (_______________) с даты подписания настоящего договора письменно уведомить соответствующие обслуживающие АЗС службы о передаче АЗС Арендатору и о необходимости переоформления (перезаключения) договоров на ее обслуживание;

в случае наличия задолженности Балансодержателя перед вышеупомянутыми службами, равно как и в случае невыполнения предъявленных этими службами Балансодержателю ранее требований по поводу эксплуатации АЗС в __________________ (_____________________) срок с даты подписания настоящего договора погасить указанную задолженность и выполнить указанные требования;

в случае, если при переоформлении (перезаключении) договора на обслуживание АЗС соответствующей службой будет потребовано представление каких-либо документов, которыми Балансодержатель должен располагать в качестве прежнего пользователя АЗС, предоставлять затребованные документы Арендатору в течение ________________ (_________________) дней с момента поступления соответствующего запроса от Арендатора.

2.1.3. В течение пяти дней после утверждения настоящего договора передать необходимые документы для начала подготовки к техническому перевооружению и реконструкции:

а) кальку расположения объектов, зарегистрированных БТИ;

б) кальку с указанием всех подземных коммуникаций (расположение емкостей, продуктопроводов, обеспечение электропитанием и подачей на ТРК, инженерные подводящие сети: электрокабель, вода, тепло, канализация, телефон, радио, сигнализация – при наличии);

в) геологические данные;

г) разрешительную документацию на выброс в атмосферу загрязняющих веществ, а также на сбросы с учетом ПДК и на утилизацию твердых бытовых отходов.

2.1.4. Передать в пятидневный срок паспорта на все виды оборудования, находящиеся на станции (ТРК, емкости и т.д.).

2.1.5. В случае, если при заключении договора аренды земельного участка, отведенного под АЗС, между Арендатором и Москомземом последний потребует от Арендатора предоставления каких-либо документов, которыми должен располагать Балансодержатель в качестве прежнего землепользователя, предоставлять вышеупомянутые документы Арендатору в течение _________________ (__________________) дней с момента поступления соответствующего запроса от Арендатора. При этом в случае, если к моменту подписания настоящего договора Балансодержателем уже был заключен договор аренды земельного участка АЗС с Москомземом, указанный договор аренды земельного участка подлежит переоформлению с Балансодержателя на Арендатора на условиях, определяемых Москомземом.

2.2. Арендатор обязуется:

2.2.1. Использовать объект исключительно по прямому назначению, указанному в разделе 1 договора.

2.2.2. Уплачивать арендную плату Арендодателю на условиях, оговоренных в разделе 3 настоящего договора.

2.2.3. В течение времени с даты фактического начала эксплуатации АЗС до момента перезаключения (переоформления) договоров в соответствии с п. 2.1.2 настоящего договора оплачивать услуги служб, обеспечивающих функционирование АЗС, по представлению Балансодержателем соответствующих счетов этих служб (организаций).

2.2.4. Предпринимать все зависящие от него шаги и действия по переоформлению договоров в соответствии с п. 2.1.2 настоящего договора.

 

3. Платежи и расчеты по договору

3.1. Размер годовой арендной платы устанавливается на основании ст. 5 инвестиционного контракта и методики расчета арендной платы за имущественный комплекс АЗС, являющейся приложением к настоящему договору.

3.2. Если темпы роста инфляции составят более _____________________ (___________________) % в год, Арендодатель вправе увеличить размер годовой арендной платы, но не чаще одного раза в год и не более чем на ____________ (___________________) %.