Автор работы: Пользователь скрыл имя, 06 Марта 2014 в 06:39, курсовая работа
Аренда - гражданско-правовой договор, в силу которого арендодатель обязуется предоставить арендатору определенное имущество во временное владение и пользование, а арендатор уплачивает за это арендную плату.
Введения 3
1. Договор аренды в гражданском праве России 4
1.1 Становления и развитие договора аренды в российском
гражданском праве 4
1.2 Договор аренды предприятия 5
1.3 Особенности договора аренды предприятия 8
2. Содержание и виды договора аренды 13
2.1 Содержание договора аренды по гражданскому законодательству 13
2.2 Виды договоров аренды по российскому законодательству 18
Заключения 24
Список литературы
Стороны могут предусмотреть любую комбинацию оплаты в виде сочетаний ее форм, включая и не предусмотренные ГК.
Вместе с тем ГК содержит и норму, дающую право арендодателю воздействовать на арендатора. Так, в случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок, не превышающий плату более чем за два срока подряд. Следовательно, при ежемесячной оплате — не более чем за два месяца подряд, при квартальной — только за два квартала (п. 5 ст. 614 ГК).
Виды арендных отношений отличаются многообразием, которое отражается в разновидностях договора аренды или в договорах аренды отдельных видов имущества (ст. 625 ГК). Договоры проката, аренды транспортных средств, аренды предприятий, финансовой аренды (лизинга) необходимо отнести к отдельным видам договоров аренды, так как регулирующие их нормы устанавливают особый порядок осуществления прав арендатора, отличный от общего.
Договор аренды зданий и сооружений - это договор аренды отдельного вида имущества, а именно недвижимого имущества, юридическая судьба которого находится в неразрывной связи с судьбой земельного участка, на котором оно расположено.
Поскольку рамки данной работы не позволяют проанализировать все виды договоров аренды, рассмотрим договор аренды транспортного средства и предприятия, т.е. по одному объекту от движимого и недвижимого имущества.
Взаимоотношения сторон по договору аренды транспортного средства регулируются параграфом 3 главы 34 ГК. При аренде автотранспорта составляется договор аренды, согласно которому арендатор получает от арендодателя автомобиль во временное владение и пользование за плату.
В качестве арендодателей могут выступать как юридические, так и физические лица, в том числе и не зарегистрированные в качестве предпринимателей без образования юридического лица. Договор может быть заключен либо с собственником автомобиля, либо с лицами, управомоченными собственником или законом (ст. 608 ГК РФ).
Автомобиль, передаваемый по договору аренды, должен быть определенно установлен. Если условия договора не содержат данные об автомобиле, позволяющие его идентифицировать, то даже подписанный сторонами договор не считается заключенным. Так, необходимо указать марку автотранспортного средства, его государственный номер. Документом, подтверждающим фактическое предоставление имущества арендатору, является подписанный сторонами акт, в котором указывается передаваемое имущество, а также его стоимостное выражение.
Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Поэтому при определении суммы арендной платы иногда целесообразно установить ее в виде фиксированной доли и оплаты компенсации на текущее содержание автотранспорта, которая может меняться.
Передача прав владения и пользования находящимся в собственности других лиц имуществом, в том числе землей и другими природными ресурсами, производится в порядке, предусмотренном законом и иными правовыми актами (п.1 ст. 656 ГК ).
С позиции трудового права предприятие рассматривается «как организация, которая охватывает находящихся под единым управлением лиц, состоящих в трудовых отношениях, и вещи, т.е. предметную основу их деятельности. Предприятие в этом смысле может быть производством, магазином... либо юридическим лицом публичного права».
В состав предприятия (как объекта права) входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, при этом предприятие в целом отнесено к недвижимости согласно ст. 132 ГК. В Концепции развития гражданского законодательства РФ отмечается формирование практики регистрации как отдельных объектов недвижимости, входящих в состав предприятия зданий, строений, сооружений. Регистрация же предприятия в качестве недвижимости порождает вопросы, какое именно имущество входит в состав этой недвижимости, что привело практическому выбытию предприятий из оборота. В Концепции предложено исключить из статьи 132 ГК признание предприятия в целом недвижимой вещью и проработать вопрос о включении в ГК нового особого объекта недвижимого имущества - технологического имущественного комплекса недвижимости.
В соответствии с п. 2 ст. 650 ГК к договору аренды предприятия применяются также правила, регулирующие аренду зданий и сооружений, кроме случаев, когда иное предусмотрено Кодексом.
В силу специфики объекта договоры аренды предприятий отличаются от других договоров по сдаче имущества внаем. Так, предметом аренды является предприятие в целом, то есть имущественный комплекс, предназначенный для предпринимательской деятельности. Целью договора может быть продолжение хозяйственной и коммерческой эксплуатации предприятия (для получения прибыли). Объектом аренды может быть предприятие любой формы собственности. В тех случаях, когда в аренду сдавалось государственное или муниципальное предприятие, арендодателем выступал уполномоченный орган (ст. 608 ГК ). Кроме того, поскольку состав объектов, входящих в имущественный комплекс предприятия, разнороден, дифференцируются условия передачи арендодателем арендатору отдельных категорий объектов:
- арендодатель обязан
передать арендатору
- материальные ценности,
относящиеся к оборотным
- арендатору могут передаваться права владения и пользования землей, водой и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием - объектами, являющимися собственностью третьих лиц, но находящимися в пользовании у арендодателя.
Арендатору предприятия передаются не только материальные ценности и имущественные права, но и права, связанные с использованием интеллектуальной собственности арендодателя: на обозначения, индивидуализирующие предприятие (фирменное наименование, товарный знак и т.п.), и другие исключительные права (ст. 138 ГК).
Арендодатель может уступить арендатору права требования, в том числе вытекающие из договорных обязательств, и перевести на него долги, относящиеся к предприятию.
Несмотря на то, что предприятие сдается в аренду как единый имущественный комплекс, отношения, складывающиеся на основе рассматриваемого договора, являются неоднородными в силу неоднородности объектов, входящих в состав предприятия. В этом случае представлены как недвижимые, так и движимые вещи, наряду с непотребляемыми вещами (оборудованием и др.) передаются и потребляемые вещи - сырье, топливо и т.д. В отношении объектов, которые невозможно возвратить по окончании договора, а можно лишь заменить аналогичными, должны действовать положения о договоре займа.
Свободное распоряжение материальными ценностями и арендными правами со стороны арендатора возможно, во-первых, если в договоре аренды не определено иное и, в частности, не предусмотрено обязательное получение согласия арендодателя на такие действия; во-вторых, если такие действия не влекут уменьшения стоимости предприятия; и, наконец, если не нарушаются другие положения договора аренды предприятия.
В то же время законодатель позаботился и об интересах арендодателя. Стороны могут предусмотреть в договоре иное регулирование, в частности, исключить право арендатора на изменение состава арендованного имущественного комплекса полностью или в какой-либо его части, право включить условие о согласии на эти действия со стороны арендодателя.
Право на внесение арендатором улучшений в арендованное имущество следует из ст. 660 ГК, где, в частности, указывается на то, что арендатор вправе без согласия арендодателя проводить реконструкцию, расширение, техническое перевооружение предприятия. В той же статье ГК РФ говорится, что арендатор имеет право изменять имущественный состав предприятия, следствием чего также могут быть неотделимые улучшения.
Законодательно установлено право арендатора на возмещение ему стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества независимо от разрешения арендодателя на такие улучшения. Это правило действует в случае, если сторонами не предусмотрено в договоре аренды иное распределение расходов между ними на неотделимые улучшения предприятия или не установлены для них ограничения по технико-экономическим и финансовым параметрам.
В то же время, защищая интересы арендодателя, закон дает суду право освободить его от возмещения стоимости таких улучшений, если арендатор нарушил принцип экономичности, т.е. соответствия произведенных затрат полученной пользе. Таким образом, если в результате таких затрат стоимость арендованного имущества повысилась значительно больше, чем его качество и (или) эксплуатационные свойства, бремя доказывания нарушения арендатором принципа экономичности возлагается на арендодателя.
После передачи предприятия арендодатель и арендатор несут солидарную ответственность по включенным в его состав долгам, которые были переведены на арендатора без согласия кредитора (п. 4 ст. 657 ГК).
Договор аренды предприятия заключается в письменной форме. Несоблюдение формы влечет его недействительность (ст. 658 ГК). Договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Обязанности по подготовке предприятия к передаче, включая составление передаточного акта, возложены на арендодателя, если иное не предусмотрено договором.
На арендатора возложена обязанность поддерживать предприятие в надлежащем техническом состоянии в течение срока действия договора. Поскольку техническая и коммерческая эксплуатация предприятия осуществляется арендатором, то связанные с ней расходы возлагаются на него, но только в случае, если стороны не установили в договоре иное распределение расходов. Если законом или договором предусмотрено обязательное страхование предприятия, то в состав расходов по эксплуатации включаются платежи по страхованию имущества.
В то же время не все права и обязанности арендодателя могут быть переданы арендатору. Так, в состав предприятия не могут быть включены разрешения (лицензии) на занятие соответствующей деятельностью. Это объяснимо тем, что подобного рода разрешения выдаются субъектам, юридическим лицам, которые обладают предприятием.
Таким образом, лицензии (разрешения) персонифицированы и в силу их индивидуальной направленности не подлежат отчуждению в гражданском обороте. В противном случае будут нарушены принципы административного права, которые основываются на компетенции и усмотрении государственных органов при выдаче разрешений.
При прекращении договора аренды предприятия арендованный имущественный комплекс должен быть возвращен арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных ст. 656, 657 и 659 ГК , для передачи этого же комплекса арендодателем арендатору (ст. 664 ГК). То есть действует демократический принцип - как предприятие было передано, так оно должно быть и возвращено.
Если при передаче предприятия в аренду составлять акт передачи и готовить имущество к передаче обязан арендодатель, то в случае окончания действия договора подготовительными действиями обязан заниматься арендатор. Он же несет расходы, связанные с данными действиями, иное может быть предусмотрено договором.
Основные выводы курсового исследования состоят в следующем:
Большая практическая значимость вопросов регулирования отношений имущественного найма и необходимость законодательного разрешения возникающих проблем не вызывает сомнений. Большинство российских организаций арендуют различные объекты, одни для осуществления производственной деятельности, другие сдают внаем.
Договор аренды предприятия заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Договор аренды предприятия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ст. 658 ГК).
Формально договор аренды предприятия заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Соблюдение этих требований исключает возможность заключения договора путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, электронной или иной связи, а вместе с этим и действие соответствующей нормы из числа общих положений о заключении гражданско-правовых договоров (п. 2 ст. 434 ГК). В случае несоблюдение формы договора аренды предприятия влечет его недействительность (п. 3 ст. 658 ГК).
На основе договора аренды одно лицо, которое имеет право распоряжаться имуществом (арендодатель), предоставляет это имущество другому лицу (арендатору) на правах владения и пользования (или только пользования). При этом арендодатель остается собственником имущества, и, соответственно, к арендатору право собственности не переходит. В ряде случаев происходит и частичная передача правомочия распоряжения, что связано с развитием гражданско-правовых отношений, с усложнением экономических отношений.
Список литературы
Нормативно-правовые акты