Автор работы: Пользователь скрыл имя, 06 Января 2014 в 19:50, курсовая работа
Самая частая ошибка в заключении договоров аренды - игнорирование формальностей. При заключении соглашения стороны, как правило, имеют хорошие отношения, а в результате формальная сторона вопроса ограничивается подписанием договора и акта приёма-передачи помещения.
Вопросы возникают, когда стороны по тем или иным причинам встречаются в суде. Именно в этот момент они начинают понимать, что до 90% их действий не могут быть доказаны из-за отсутствия формальных подтверждений.
Введение…………………………………………………………………………...3
1. Понятие и элементы договора аренды…………………………………...5
1.1. Элементы договора аренды…………………………………………7
2. Содержание договора аренды…………………………………………...11
3. Прекращение и возобновление договора аренды……………………...17
4. Отдельные виды договора аренды……………………………………….20
Заключение……………………………………………………………………….26
Список использованной литературы…………………………………………...31
1 Косвенно этот вывод подтверждается и арбитражной практикой. (см. п. 9 Обзора практики по аренде).
2 Особенно часто этот вывод делают в отношение прав на жилые помещения, в частности в государственном или муниципальном жилом фонде.
3 См. п. 15постановления Верховного Совета РСФСР от 27 декабря 1991г. № 3020-1 «О разграничении государственной собственности Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных кругов, городов Москвы и Санкт -Петербурга» (Ведомости РФ, 1992. № 3. Ст.89; № 22. Ст. 1185; 1993. № 6 Ст. 191; № 32. Ст. 1261).
4 Даже если арендодатель после направления предупреждения предъявил иск о расторжении договора, допустив нарушение, например, срока его предъявления. В таком случае повторное предупреждение не нужно. После устранения нарушения можно вторично обратиться в суд с иском (п. 7 Обзора практики по аренде).