Земельное право с основами гражданского и административного права

МИНИСТЕРСТВО  ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ  ФГБОУ ВПО ГРОЗНЕНСКИЙ  ГОСУДАРСТВЕННЫЙ НЕФТЯНОЙ ТЕХНИЧЕСКИЙ  УНИВЕРСИТЕТ имени  ак. М.Д.Миллионщикова   СТРОИТЕЛЬНЫЙ  ФАКУЛЬТЕТ   КАФЕДРА «ГЕОДЕЗИЯ И ЗЕМЕЛЬНЫЙ КАДАСТР»                                                                                             «Допустить к защите»                                                                                                      «____»____________  2013 г.                                                                                           Зав. каф. «ГЗК», д.т.н.                                                                                                      __________ И.Г.Гайрабеков     КУРСОВАЯ РАБОТА  по дисциплине  «Земельное право с основами гражданского и административного права»                    Тема: «Сделки с земельными паями»          Работу выполнил студент:    Магомадов И.Х.              Шифр: 091417  Группа:     ЗК-09          Специальность: 120302  «Земельный кадастр»          Руководитель: ________________Гагаева Х.Р.          Нормоконтроль: ______________Гагаева Х.Р.          Курсовая работа  защищена с  оценкой ____________     «_____» ________2013г. Члены комиссии:                                                 Ялмаева М.А.            _________________                                                Мишиева А.Т.                _________________       Грозный 2013г.

 

МИНИСТЕРСТВО  ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РОСССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

ФГБОУ ВПО ГРОЗНЕНСКИЙ  ГОСУДАРСТВЕННЫЙ НЕФТЯНОЙ ТЕХНИЧЕСКИЙ  УНИВЕРСИТЕТ

имени  ак. М.Д.Миллионщикова

 

 

СТРОИТЕЛЬНЫЙ  ФАКУЛЬТЕТ

 

 

Кафедра «Геодезия  и земельный кадастр»

 

 

                                 УТВЕРЖДАЮ

                                                     Зав. кафедрой___________

 

                                                                      «_____»             _____________2013г.

 

ЗАДАНИЕ

 

на курсовую  работу студенту

 

_______________________Магомадову  И. Х.___________________________

(Ф.И.О.)

 

по дисциплине: «Земельное право с основами гражданского и административного права»

 

1.Тема работы: «Сделки с земельными паями»

2. Срок сдачи  студентом законченной работы____________________

3. Содержание пояснительной  записки (перечень подлежащих  разработке вопросов)

 

ВВЕДЕНИЕ

1 ЗЕМЕЛЬНЫЙ ПАЙ И РЕГУЛИРОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ.

1.1 Право собственности на имущественный пай (земельную долю)

1.2 Содержание сделок совершаемых с землей

1.3 Общее положение купли-продажи земельных участков

2 СДЕЛКИ С ЗЕМЕЛЬНЫМИ ПАЯМИ

2. 1 Купля-продажа земельного пая (доли)

2. 2 Дарение земельной  доли и имущественного пая

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

 

4. Консультанты по работе

 

Раздел	Консультант	Подпись, дата
		Задание выдал	Задание принял
Основной	Гагаева Х.Р.

 

 

    5 Дата выдачи задания «    »____     _______2013    г.

 

       Руководитель  работы ________________  Гагаева Х.Р.

 

        Задание принял к исполнению _________ Магомадов И.Х.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

СОДЕРЖАНИЕ

 

 

ВВЕДЕНИЕ 5

1 ЗЕМЕЛЬНЫЙ  ПАЙ И РЕГУЛИРОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ  ОТНОШЕНИЙ 6

1.1 Право собственности  на имущественный пай (земельную  долю) 8

1.2 Содержание  сделок совершаемых с землей 10

1.3 Общее положение  купли-продажи земельных участков 14

2 СДЕЛКИ С  ЗЕМЕЛЬНЫМИ ПАЯМИ 17

2.1 Купля –  продажа земельного пая (доли) 22

2.2 Дарение  земельной доли и имущественного  пая 24

ЗАКЛЮЧЕНИЕ 27

СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 30

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ВВЕДЕНИЕ

 

 

Земельный рынок - это часть  системы земельных отношений, регуляторами которой являются право собственности (владение, пользование, распоряжение), возможность передачи этого права (аренда, продажа, залог и так далее), конкуренция (свободный выбор участка), денежная оценка и свободно складывающие цены на землю.

Актуальность данной темы заключается в том, что, - Земельный  рынок один из самых главных и  актуальных вопросов сельского хозяйства, но в тоже время также имеет  свои определенные особенности, переживает кризисные явления различной  степени тяжести, связанные с  проблемами, как между человеческими  отношениями, так и в самом  государстве в целом. Источниками информации для написания данной работы по теме «Сделки с земельными паями», послужила базовая учебная литература, фундаментальные теоретические труды крупнейших мыслителей в рассматриваемой области, результаты практических исследований видных отечественных и зарубежных авторов, статьи и обзоры в специализированных и периодических изданиях, посвященных данной тематике, справочная литература и прочие актуальные источники информации.

Целью данной курсовой работы было рассмотрение сделок совершаемых с земельными паями. В соответствии с целью были поставлены следующие задачи:

-рассмотреть виды собственности  на землю;

-оценить состояние земельного  рынка;

-рассмотреть основные проблемы возникающие при сделках с земельными паями.

1 ЗЕМЕЛЬНЫЙ ПАЙ И РЕГУЛИРОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ

 

 

Земельный пай - участок земли, выделенный в собственность отдельным  гражданам идеально или в натуре в общем земельном массиве.

Изданный в декабре 1991 г. Указ Президента РФ «О реорганизации  колхозов и совхозов» имел целью  создать многочисленный слой земельных  собственников, закрепив за ними, в  подавляющем большинстве идеально, земельные паи, с которыми они  при желании могли бы выделиться из сельскохозяйственного предприятия.

Право на бесплатный пай  для самостоятельного хозяйствования или последующего объединения в  новые организационные формы  получили все работники сельхозпредприятий, а также служащие, занятые в  социальных объектах, расположенных  на территория данного хозяйства.

Недостатком закрепления  земельных долей за сельскими  жителями было то, что земельными долями были наделены многие из тех, кто не собирался и не мог их эффективно использовать, а посредством наследования земля может переходить  к тем, кто не проживает в селе. Поэтому возникает проблема оборота земли, который позволит сосредоточить землю в руках тех, кто желает и может ее рационально использовать, не меняя ее сельскохозяйственного назначения, что требует ограничений правомочий собственников земельных долей и строгого контроля за их куплей-продажей и арендой.

Особо ценных земель и земель, особо охраняемых территорий для  иных целей ограничивается или запрещается  в порядке, установленном федеральными законами. Установление данного принципа не должно толковаться как отрицание  или умаление значения земель других категорий;

- платность использования  земли, согласно которому любое  использование земли осуществляется  за плату, за исключением случаев,  установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации;

- деление земель по  целевому назначению на категории,  согласно которому правовой режим  земель определяется исходя из  их принадлежности к той или  иной категории и разрешенного  использования в соответствии  с зонированием территорий и  требованиями законодательства;

- разграничение государственной  собственности на землю на  собственность Российской Федерации,  собственность субъектов Российской  Федерации и собственность муниципальных  образований, согласно которому  правовые основы и порядок  такого разграничения устанавливаются  федеральными законами;

- дифференцированный подход  к установлению правового режима  земель, в соответствии с которым  при определении их правового  режима должны учитываться природные,  социальные, экономические и иные  факторы;

- сочетание интересов  общества и законных интересов  граждан, согласно которому регулирование  использования и охраны земель  осуществляется в интересах всего  общества при обеспечении гарантий  каждого гражданина на свободное  владение, пользование и распоряжение  принадлежащим ему земельным  участком.

При регулировании земельных  отношений применяется принцип  разграничения действия норм гражданского законодательства и норм земельного законодательства в части регулирования  отношений по использованию земель, а также принцип государственного регулирования приватизации земли.

К земельным отношениям нормы  указанных отраслей законодательства применяются, если эти отношения  не урегулированы земельным законодательством.

Использование имущественных  паев допускается только с разрешения собственника.

Собственник имущественного пая может:

-получить имущество в  натуре для создания крестьянского  (фермерского) хозяйства;

-внести имущественный  пай в качестве вклада в  создаваемую сельскохозяйственную  коммерческую организацию;

-продать имущественный  пай по договорной цене, подарить  его;

-обменять его на земельную  долю;

-передать имущественный  пай по наследству;

-осуществлять иные права,  предусмотренные законодательством  РФ.

 

1.1 Право собственности  на имущественный пай (земельную  долю)

 

При определении земельных  долей (паев) работников (членов) хозяйств устанавливается площадь земель, подлежащих распределению, и численность  лиц, имеющих право на получение  этой доли.

Собрание трудового коллектива принимает решение о перечне  лиц, имеющих право на получение  земельной доли. В соответствии с  Постановлением Правительства РФ от 29.12.91 № 86 « все члены колхоза  и работники совхоза, в том  числе и ушедшие на пенсию, имеют  право на бесплатный земельный и  имущественный пай в общей  долевой собственности. По решению  коллектива хозяйства пай может  быть предоставлен работникам объектов социальной сферы, расположенных на территории хозяйства». 

Владелец пая обязан подать заявление во внутрихозяйственную  комиссию и указать в нем одну из следующих форм использования своего пая:

-получение на сумму  пая земли и средств производства  с целью создания крестьянского  хозяйства, частного предприятия  по ремонту, строительству, обслуживанию, торговле и других предприятий;

-передача пая в качестве  учредительного взноса в товарищество  или акционерное общество;

-передача пая в качестве  вступительного взноса в кооператив;

-продажа пая другим  работникам хозяйства или хозяйству.»  (Постановление Правительства РФ  от 29.12.91 № 86).

Местная администрация должна обеспечить выдачу гражданам, ставшим  собственниками земли, соответствующих  свидетельств на праве собственности  на земли, которые имеют законную силу до выдачи документов, удостоверяющих это право. Этот же документ устанавливает  право граждан, выходящих из колхозов и совхозов, на обмен земельных  и имущественных паев, а также  сдачу их в аренду

Не допускается ипотека  части земельного участка, площадь  которой меньше минимального размера, установленного нормативными актами субъектов  Российской Федерации и нормативными актами органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования.

В соответствии с Указом Президента РФ от 07.03.96 № 337 «О реализации конституционных прав граждан на землю» собственник земельной доли без согласия других участников долей  собственник вправе:

-передать земельную долю  по наследству;

-использовать земельную  долю (с выделением земельного  участка в натуре) для ведения  крестьянского (фермерского) и  личного подсобного хозяйства;

-продать земельную долю;

-подарить земельную долю;

-обменять земельную долю  на имущественный пай или земельную  долю в другом хозяйстве;

-передать земельную долю (с выделением земельного участка  в натуре) в аренду крестьянским (фермерским) хозяйствам, сельскохозяйственным  организациям, гражданам для ведения  личного подсобного хозяйства;

-передать земельную долю  на условиях договора ренты  и пожизненного содержания;

-внести земельную долю  или право пользования этой  долей в уставный капитал или  паевой фонд сельскохозяйственной  организации.

 

1.2 Содержание сделок совершаемых с землей

 

Принятие нового ЗК РФ 2001, года, Гражданского процессуального  кодекса РФ 2002 года, Федерального закона «Об обороте сельскохозяйственных земель» является стимулированием  дальнейшего развития законодательства, регулирующего совершение сделок с  землей и защиту прав и охраняемых законом интересов субъектов, их осуществляющих. В гражданском праве  сделка определена как действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.