Техническая инвентаризация объектов недвижимости

Камеральные работы

Построение масштаба

Масштабом чертежа называется отношение размеров, показанных на чертеже, к тем же размерам, взятым в натуре.

Масштаб, выраженный отношением, называют численным масштабом. Кроме численного масштаба, в практической работе широко применяется линейный масштаб, разделяемый на простой и поперечный.

Простой линейный масштаб представляет собой прямую, на которой несколько раз отложена определенная длина АБ, принятая за основание масштаба, соответствующее округленному целому числу метров на местности (допустим 5 и). Поперечный масштаб дает возможность значительно увеличить точность, как построения плана, так и определения по плану длин или расстояний. Для его построения вначале изображают простой линейный масштаб АБВГ и т.д.

Графические работы при инвентаризации.

При технической инвентаризации необходимо выполнять графические работы, составлять абрисы усадебных участков и поэтажных планов и вычерчивать их в масштабе, а также делать на чертежах установленные надписи. Удельный вес графических работ значителен. Эти работы надо уметь выполнять правильно и технически грамотно.

Составление плана земельного участка.

К камеральным работам, выполняемым в бюро технической инвентаризации (БТИ), относятся: накладка плана, т.е. построение по данным полевых работ чертежа в карандаше, вычерчивание его тушью, вычисление площадей участков и других показателей, составление необходимых расчетов данных и описаний.

План земельного участка вычерчивается тонкими линиями (Приложение 2).

На план земельного участка наносятся следующие показатели из абриса:

по границам земельного участка проставляются линейные промеры протяженности границ;

наружные размеры строений на плане, как правило, проставляются вне контура строений, а высота (Н=) и литера (буквы) - контуре;

показываются в масштабе все строения со всеми пристройками, тамбурами, галереями, лестницами, крыльцами, приямками и т.д., а также все сооружения: беседки, колодцы, заборы, замощения, люки, опоры, зеленые насаждения (гос. фонд) и другие элементы, различные угодья;

все строения и части сооружений, согласно принятым знаком, после накладки и обводки тушью раскрашиваются условными цветами (красками или тушью) в соответствии с материалом стен и сооружений (приямки и крыльцо не закрашиваются);

подвалы и цокольный этаж на плане показываются пунктиром контура стен, где они находятся синей тушью, мезонины и мансарды показываются мелким пунктиром и надписывается наименование надстройки черной тушью;

на план наносятся по контурам угодья.

На плане земельного участка каждое строение литеруется. Заборы, ограждения, тротуары, замощения и др. сооружения нумеруются римскими цифрами

После того как план земельного участка точно вычерчен в принятом масштабе, приступают квычислению площадей отдельных его частей и всего участка в целом.

Различают три метода вычисления площадей:

. Метод вычисления по  натурным данным при помощи  геометрических формул, выражающих  искомую площадь, в зависимости  от линейных измерений, взятых  в натуре;

. Аналитический метод, когда  длина искомых линий, необходимых

для вычисления площадей, определяется по математическим формулам из расчета известных натурных данных;

3. Графический метод, когда необходимые для вычисления линии строятся и измеряются по вычерченному плану.

Наиболее точным из этих трех методов вычисления площадей является аналитический, в основе которого лежат натурные данные; наименее точным - графический метод, зависящий от точности выполнения чертежа. Однако в отдельных случаях может применяться каждый этих трех методов.

Понятие о строении

Строением, как было ранее сказано, называется отдельно стоящая постройка, которая можетсостоять из нескольких частей, составляющих одно целое.

После выполнения работ по наружному обмеру строения производится составление абриса на внутренние помещения.

Абрис здания составляется бесмасштабно, но желательно придерживаться масштаба в пределах от 1: 100 до 1: 200. Абрис составляется черным графитовым карандашом.

В абрисе указываются все части строения в плане и по мере обмера проставляются их размеры.

Порядок и методы замера строений

Замер строений является основным элементом инвентаризационной работы в натуре (полевойработы) идущим вслед за инвентаризацией застроенного земельного (усадебного) участка. Замеру строений сопутствуют составление описания всех конструкций и определение их износа. На основе результатов замера составляют инвентаризационные чертежи строений (поэтажный план).

Измерение производится стальной или тесмяной рулеткой.

Оконные и дверные проемы, простенки между ними, пилястры, колонны, уступы, выступы и другие архитектурные детали замеряются от одной исходной точки проемов нарастающим итогом, а не путем замера по отдельным частям, так как последний способ, как правило, почти всегда приводит к расхождению их суммы с общим промером.

При обмере строения должны быть определены внутренняя высота помещения и наружная высота строения и его частей.

Составление поэтажных планов

Поэтажный план является изображением воображаемого горизонтального разреза строения на таком уровне, где просматривались бы нужные конструкции. Наиболее удобно такой разрез делать на уровне 1, 20-1,30 м, так как в этот разрез попадают оконные и дверные проемы.

Поэтажные планы составляются на основании данных абрисов, выполненных в натуре (Приложение 3).

Поэтажные планы составляются с соблюдением всех условных обозначений, принятых при составлении инвентаризационных поэтажных планов масштабе 1: 100 или 1: 200.

Назначение оценки строений

Инвентаризационная оценка (переоценка) строений производится для различных государственных надобностей. Оценка (переоценка) является расчетом для амортизационных отчислений. Исходя из данных инвентаризации и оценки (переоценки) хозяйственные организации, в ведении которых находятся строения, уплачивают налоги и земельную ренту.

На основании оценки (переоценки) органы государственного страхования страхуют строения ивыплачивают страховое возмещение в случае пожара и других стихийных бедствий.

После ознакомления в необходимой степени с конструктивными элементами строения можно приступить к их оценке, т.е. определению их стоимости - восстановительной и действительной:

Восстановительной стоимостью называется сумма затрат, необходимая для возведения строения в первоначальном его виде, в том денежном выражении, которое принято в действующих на момент оценки сборниках;

Действительной стоимостью называется стоимость строения на момент оценки с учетом физического износа его.

Регистрация текущих изменений

Регистрация текущих изменений распространяется на все строения (жилые и нежилые), независимо от их ведомственной принадлежности.

При выходе на место исполнитель проверяет название улицы, номер дома, наименование организации или учреждения, которому принадлежат строения, фамилию, имя и отчество лица, если строение принадлежит на праве личной собственности.

Проверяется соответствие фактических границ земельного участка, указанных в правоустанавливающих документах, а также состав строений по плану земельного участка. Наносятся на абрис вновь возведенные строения и сооруженияtсоставляется техническое описание и устанавливается правомерность их возведения. Определяется износ всех строений на участке.

Уточняются поэтажные планы основных строений с проверкой отдельных размеров. Поэтажные планы, содержащие значительное количество исправлений, следует перечерчивать. Если же внести исправления можно, то все старые данные зачеркиваются тем же цветом, которым вносятся изменения. Такое внесение незначительных по количеству изменений, является исключением из правил и вносится один раз. Наряду с исправлениями поэтажных планов исправляются сведения в техническом паспорте.

Законченный и подписанный исполнителем после внесения текущих изменений технический паспорт сдается бригадиру для проверки.

При наличии большого числа исправлений, затрудняющих чтение записей в техническом паспорте, технический паспорт заменяется на новый.

Составление технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда

 
Технический паспорт составляют на каждый жилой дом, находящийся в личной собственности граждан, о городах, поселках и сельских населенных пунктах (Форма утверждено приказомЦСУ СССР от 15.07.1965 г. № 380).

В тех случаях, когда жилой дом принадлежит двум и более владельцем, технический паспорт составляется в целом на жилой дом.

Коли одному владельцу принадлежит два и более жилых дома, то технический паспорт составляется на каждый дом.

Порядок составления паспорта.

Технический паспорт (Приложение 4) составляют БТИ в 2-х экземплярах, первый экземпляр хранят в БТИ, второй - у владельца.

При составлении паспорта необходимо иметь в виду следующее. Все наименования в техническомпаспорте заполняют без сокращения. По отдельным показателям паспорта предусмотрено место (квадраты) для записи кодов. Там, где перед квадратами имеется пунктирная линия, характеристику показателей записывают в текстовой форме.

При изменениях количественных или качественных характеристик жилого дома (строений) технический паспорт подлежит замене новым, в котором делают отметку, составлен "дата" взамен ранее действующая (проставляется реестровый номер) и место хранения.

При этом ранее составленный паспорт сохраняют и в нем делают надпись "составлен новый паспорт (дата, реестровый номер)".

Формирование инвентарного дела

 
Каждое инвентаризационное дело на домовладение должно содержать три группы документов: оперативные технические материалы, архивные (погашенные) технические документы иправовые документа.

К первой группе необходимо относить материалы составленные (или не утратившие своего назначения) в результате последней инвентаризации, расположив их в деле в такой последовательности:

технический паспорт;

план земельного участка;

поэтажный план основного строения;

экспликация к поэтажному плану основного строения;

расчетная ведомость (журнал обмера площадей);

абрис земельного участка и строений со всеми вспомогательными расчетами в подлиннике.

Во вторую группу целесообразно относить документы составленные в результате предшествующих обследований (инвентаризации) расположив их, в зависимости от наличия, в указанной выше последовательности в хронологическом порядке (по периодам проведения обследования).

Эти документы должны содержать отметку о замене их новыми, которую (в целях экономии рабочего времени) можно делать каучуковым штампом такого содержания: "ПОГАШЕНО. Дата. Подпись".

В третью группу необходимо отнести все правоустанавливающие документы или копии с них. Эти документы подобраны в строго хронологическом порядке.

Все эти три группы пронумерованы самостоятельно.

 

 

 

Нормативные правовые акты:  
 
1. Федеральный закон от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"(с изменениями от 22, 23 июля, 30 декабря 2008 г., 8 мая, 17 июля 2009 г., 21, 27 декабря 2009 г.);  
 
2. Постановление Правительства РФ от 13.10.1997 № 1301 «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации» (с изм. 30 апреля 2009 г.);  
 
3. Постановление Правительства РФ от 4 декабря 2000г. № 921 «О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства» (с изм. и доп. от 10 сентября 2004г., 19 марта 2005 г., 28 декабря 2006 г., 30 апреля 2009 г.);  
 
4. Приказ Госстроя РФ от 31 мая 2001 г. № 120 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности" (с изменениями от 2 сентября 2003 г.); 
 
5. Приказ Министерства экономического развития и торговли РФ от 05.04.2005г. № 70 «Об утверждении Положения об аккредитации Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости организаций технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства»; 
 
6. Инструкция о проведении учета жилищного фонда в РФ, утв. Приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.98 г. № 37;  
 
7. Приказ Минэкономразвития РФ от 17.08.2006г. № 244 «Об утверждении формы технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства и порядка его оформления организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества»; 
8. Приказ Министерства юстиции РФ от 18.02.2008 г. № 32 «Об утверждении форм кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка».

по материалам сайта to71.rosreestr.ru

 

 

 

 

 

 

 

ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» 

Контактная информация: 
Адрес: 656015, Барнаул, Деповская, 7г 
тел.: (3852) 350-550 (автоинформатор), (3852) 62-40-43, факс: (3852) 62-40-25 
656054, Барнаул, Антона Петрова, 219а (цокольный этаж), ДЦ Ледокол 
тел.: (3852) 28-28-52 
656010, Барнаул, Западная 5-я, 62Б 
факс.: (3852) 33-35-25 
656038, Барнаул, Сибирский проспект, 43г 
тел.: (3852) 24-47-73 
e-mail: barnaul@rosinv.ru 
656058, Барнаул, Шумакова, 50 
тел.: (3852) 45-12-53 
658087, Новоалтайск, Октябрьская, 14 (2-й этаж) 
тел.: (38532) 4-82-74 
658087, Новоалтайск, Партизанская, 16 
тел.: (38532) 4-89-53, (38532) 4-89-56, (38532) 4-74-49 
E-mail: barnaul@altbti.ru 
Сайт: r22.rosinv.ru