ДОГОВОР ФИНАНСОВОЙ АРЕНДЫ (ЛИЗИНГА)

Что касается выплаты лизингополучателем лизинговых платежей, то, если иное не предусмотрено договором лизинга, обязательства лизингополучателя  по уплате лизинговых платежей наступают  с момента начала использования  лизингополучателем предмета лизинга. [4, п. 3 ст. 28]

Лизингодатель за свой счет осуществляет техническое обслуживание предмета лизинга и обеспечивает его сохранность, а также осуществляет капитальный и текущий ремонт предмета лизинга. Данная норма носит  диспозитивный характер. [4, п. 3 ст. 17]

В определенных законодательством  случаях на лизингополучателя может  быть возложена обязанность застраховать свою ответственность за выполнение обязательств, возникающих вследствие причинения вреда жизни, здоровью или  имуществу других лиц в процессе пользования лизинговым имуществом. [4, п. 3 ст. 21]

Лизингополучатель обязан обеспечить лизингодателю беспрепятственный  доступ к финансовым документам и  предмету лизинга (при инспекции  лизингодателя), а также обязан удовлетворять  запросы лизингодателя о предоставлении информации, необходимой для осуществления  финансового контроля, направленные им лизингополучателю в письменной форме. [4, п. 3 ст. 37; п. 3 ст. 38]

Наконец, лизингополучатель  по окончании срока действия договора лизинга обязан возвратить имущество, если иное не предусмотрено договором, или приобрести предмет лизинга  в собственность на основании договора купли-продажи. [4, ч. 4 п. 3 ст. 15] Из содержания указанной статьи закона можно сделать вывод о том, что если в договоре лизинга не оговорен порядок перехода права собственности на лизинговое имущество к лизингополучателю, то по истечении срока договора имущество может перейти к нему только на основании договора купли-продажи.

Лизингополучатель обязан при прекращении договора лизинга вернуть лизингодателю имущество в состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или износа, обусловленного договором лизинга. [4, ч. 4 ст. 17]

Что касается прав лизингополучателя, то в качестве наиболее спорной и  обсуждаемой в юридической литературе можно назвать возможность передачи предмета лизинга в сублизинг, закрепленную в ст. 8 ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)». Как отмечено выше, сублизинг вызывает массу возражений, хотя и закреплен законом. Это право лизингополучателя может быть реализовано лишь при получении согласия лизингодателя в письменной форме.

В связи с тем, что лизингодатель  покупает имущество специально для  передачи его другому лицу, он может  быть не только незаинтересованным в  его фактическом получении, но может  не являться специалистом в его использовании  и эксплуатации. Поэтому законом, а именно п. 1 ст. 668, ст. 670 ГК РФ, п. 1 ст. 10 ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)», закреплены права лизингополучателя как  получить предмет лизинга в месте  своего нахождения, так и предъявлять  непосредственно продавцу требования, вытекающие из договора купли-продажи, в отношении качества и комплектности  имущества, сроков его поставки, и  в других случаях ненадлежащего  исполнения договора продавцом. При  этом лизингополучатель имеет права  и несет обязанности покупателя, кроме обязанности оплатить имущество, как если бы он был стороной договора купли-продажи указанного имущества. Однако лизингополучатель не может  расторгнуть договор купли-продажи  с продавцом без согласия лизингодателя. Таким образом, в отношении с  продавцом лизингодатель и лизингополучатель  выступают как солидарные кредиторы. [48, с. 7 – 11]

Следующим правом лизингополучателя  является возможность обратиться в  суд при бесспорном списании денежных средств с его счета. [4, п. 1 ст. 13]

Далее, лизингополучатель имеет  право, если оно установлено договором, продлить срок лизинга с сохранением  или изменением условий договора лизинга. [4, п. 7 ст. 15] Как сказано было выше, даже при отсутствии регламентации в договоре лизинга указанного права лизингополучателя, он обладает правом на преимущественное заключение договора лизинга на новый срок, в соответствии со ст.621 ГК РФ и с соблюдением содержащихся в ней условий.

Из содержания п. 7 ст. 17 ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» можно вывести право лизингополучателя требовать предоставления ему произведенных им отделимых улучшений. [45, с. 11]

Право на возмещение стоимости неотделимых  улучшений лизингополучатель имеет  лишь в том случае, если они были произведены с согласия лизингодателя, причем стороны могут решить этот вопрос по-иному. [4,  п. 8, 9 ст. 17]

Исходя из п. 3 ст. 18 Федерального закона «О финансовой аренде (лизинге)», можно отметить право лизингополучателя знать о всех правах третьих лиц на предмет лизинга.

В соответствии со п. 4 ст. 21, лизингополучатель имеет право застраховать риск своей ответственности за нарушение договора лизинга в пользу лизингодателя.

Что касается продавца предмета лизинга, то его права и обязанности  как участника лизинговых отношений  могут оказать влияние на реализацию договора лизинга, поэтому укажем основные из них.

В п. 1 ст. 668 ГК РФ отмечено, что, если иной порядок не закреплен договором финансовой аренды, продавец передает предмет лизинга непосредственно лизингополучателю в месте нахождения последнего. 4.4 п. 1 ст. 4 Федерального закона «О финансовой аренде (лизинге)» предусматривает, что продавец обязан передать предмет лизинга лизингодателю или лизингополучателю в соответствии с условиями договора купли-продажи. Таким образом, порядок передачи имущества продавцом должен быть отражен в обоих договорах (и в договоре лизинга, и в договоре купли-продажи). [48, с. 11 – 12]

Продавец вправе одновременно выступать  в качестве лизингополучателя в  пределах одного лизингового правоотношения. [4, ч. 4 п. 1 ст. 4]

 Таким образом, объем прав  и обязанностей участников лизинговых  отношений обладает определенной  спецификой, которая объясняется  влиянием на отношения лизингополучателя  и лизингодателя, складывающиеся  в связи с договором финансовой  аренды, третьего субъекта лизинга  — продавца. При характеристике  прав и обязанностей участников  лизинговых отношений особого  внимания, по-нашему мнению, заслуживает  возможность, предоставленная законодателем  субъектам лизинга, самостоятельно  определить в договоре объем  прав и обязанностей сторон, установить  особое распределение ответственности,  рисков, оговорить основания и  порядок прекращения договора. Указанная  возможность оказывает благотворное  влияние на развитие финансовой  аренды, формирование у хозяйствующих  субъектов самостоятельности и  инициативности в вопросах определения  схемы взаимоотношений в процессе  реализации лизинга, упорядочения  этих отношений, снижение риска  возникновения спора между сторонами.  Кроме того, диспозитивный характер  многих положений Федерального  закона «О финансовой аренде (лизинге)»  является для участников лизинговых  отношений одной из гарантий  того, что осуществление лизинговой  деятельности будет происходить  с учетом их интересов. [45, c. 19]

1. Исполнение и прекращение договора финансовой аренды.

Исполнение обязательств, вытекающих из договора финансовой аренды, неразрывно связано с договором  купли-продажи предмета лизинга. На момент заключения договора арендодатель (лизингодатель) не имеет в собственности предмета лизинга. Предмет лизинга, как и его продавец, выбирается арендатором (лизингополучателем). Арендодатель (лизингодатель) на основе договора купли-продажи приобретает предмет лизинга, выбранный арендатором (лизингополучателем). При этом он обязан уведомить продавца о том, что имущество предназначено для передачи его в аренду определенному лицу. [2, ст. 667]

Указание лица, которому передается в аренду предмет лизинга, чрезвычайно важно, ибо в силу прямого предписания закона к  арендатору (лизингополучателю) переходят  права требования по договору купли-продажи. Согласно п. 1 ст. 670 ГК арендатор вправе предъявлять непосредственно продавцу имущества, являющегося предметом  договора финансовой аренды, требования, вытекающие из договора купли-продажи, заключенного между продавцом и  арендодателем (в частности, в отношении  качества и комплектности имущества, сроков его поставки и в других случаях ненадлежащего исполнения обязательства продавцом).

При этом арендатор имеет  права и несет обязанности, предусмотренные  ГК для покупателя (кроме обязанности  оплатить приобретенное имущество), как если бы он был стороной договора купли-продажи указанного имущества. Однако арендатор не может расторгнуть  договор купли-продажи с продавцом  без согласия арендодателя. В отношениях с продавцом арендатор и арендодатель выступают как солидарные кредиторы [2, п. 1 ст. 670]

Законодательная фикция того, что арендатор имеет права  и несет обязанности, предусмотренные  ГК для покупателя, как если бы он был стороной договора купли-продажи  указанного имущества, означает, что  именно на арендатора падают все риски, связанные с неисполнением продавцом  своих обязательств по договору купли-продажи  предмета лизинга. Из этой же фикции исходит  и п. 2 ст. 670 ГК, согласно которому, если иное не предусмотрено договором  финансовой аренды, арендодатель не отвечает перед арендатором за выполнение продавцом требований, вытекающих из договора купли-продажи, кроме случаев, когда на нем лежит ответственность за выбор продавца. В последнем случае арендатор вправе по своему выбору предъявлять требования, вытекающие из договора купли-продажи, как непосредственно продавцу имущества, так и арендодателю, которые несут перед ним солидарную ответственность.

Конкретные формы использования  арендатором (лизингополучателем) перешедших к нему прав покупателя весьма разнообразны. Так, арендатор вправе потребовать  проведения шеф-монтажа сложного оборудования, являющегося предметом лизинга. В течение периода пользования  предметом лизинга арендатор (лизингополучатель) может находиться с продавцом  в отношениях по сервисному техническому обслуживанию предмета лизинга и  пр. [20, с. 247]

Порядок предоставления в  пользование предмета лизинга, права  и обязанности лизингодателя  и лизингополучателя по обслуживанию предмета лизинга определены нормами  ст. ст. 668 – 669 ГК и ст. 17 Закона о лизинге. Предмет договора финансовой аренды передается продавцом непосредственно арендатору в месте нахождения последнего. С момента передачи предмета лизинга арендатору (лизингополучателю) на него переходит риск случайной гибели или случайной порчи предмета лизинга, если стороны договора не условились об ином. [2, ст. 669]

Имущество, являющееся предметом  лизинга, должно быть передано лизингополучателю  в состоянии, соответствующем условиям договора лизинга и назначению данного  имущества. Предмет лизинга передается в лизинг вместе со всеми его принадлежностями и со всеми документами (техническим  паспортом и др.). Гарантийное  обслуживание предмета лизинга может  осуществляться продавцом (поставщиком). Лизингополучатель за свой счет осуществляет техническое обслуживание предмета лизинга и его текущий ремонт. Капитальный ремонт имущества, являющегося  предметом лизинга, осуществляется лизингодателем, если иное не предусмотрено договором лизинга.

Арендатор (лизингополучатель) обязан проявлять добросовестность и разумность при использовании  предмета лизинга. Дело в том, что  утрата предмета лизинга или утрата предметом лизинга своих функций  по вине лизингополучателя не освобождает  лизингополучателя от обязательств по договору лизинга, если договором  лизинга не установлено иное [4, ст. 26]

Судьба улучшений предмета лизинга определяется нормами ст. 17 Закона о лизинге и правилами  ст. 623 ГК, относящимися к общим положениям о договоре аренды.

Предмет лизинга может  перейти в собственность лизингополучателя  по истечении срока действия договора лизинга или до его истечения  на условиях, предусмотренных соглашением  сторон, например, вследствие реализации лизингополучателем права на выкуп. Федеральным законом могут быть установлены случаи запрещения перехода права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю. [20, с. 247]

Важную обязанность арендатора (лизингополучателя) составляет осуществление  лизинговых платежей. Под лизинговыми  платежами понимается общая сумма  платежей по договору лизинга за весь срок действия договора лизинга, в которую  входит возмещение затрат лизингодателя, связанных с приобретением и  передачей предмета лизинга лизингополучателю, возмещение затрат, связанных с оказанием  других предусмотренных договором  лизинга услуг, а также доход  лизингодателя. В общую сумму  договора лизинга может включаться выкупная цена предмета лизинга, если договором лизинга предусмотрен переход права собственности  на предмет лизинга к лизингополучателю. Если лизингополучатель и лизингодатель  осуществляют расчеты по лизинговым платежам продукцией (в натуральной  форме), производимой с помощью предмета лизинга, цена на такую продукцию  определяется по соглашению сторон договора лизинга. [4, ст. 28]

Следует отметить, что, если иное не предусмотрено договором  лизинга, размер лизинговых платежей может  изменяться по соглашению сторон в  сроки, предусмотренные данным договором, но не чаще чем один раз в три  месяца. Как видно, сроки, в течение  которых может изменяться размер лизинговых платежей, отличаются от общего годичного срока, установленного п. 3 ст. 614 ГК. Кроме того, норма ст. 13 Закона о лизинге предписывает, что  в случае неперечисления лизингополучателем лизинговых платежей более двух раз  подряд по истечении установленного договором лизинга срока платежа, для погашения задолженности  возможно безакцептное списание денежных средств со счета лизингополучателя. [20, с. 246]

Лизингодатель может использовать контрольные права. Он имеет право  осуществлять контроль за соблюдением  лизингополучателем условий договора лизинга и других сопутствующих  договоров. Цели и порядок инспектирования  устанавливаются в договоре лизинга  и иных сопутствующих договорах. Лизингополучатель обязан обеспечить лизингодателю беспрепятственный  доступ к финансовым документам и  предмету лизинга.

Лизингодатель имеет право  на финансовый контроль за деятельностью  лизингополучателя в той ее части, которая относится к предмету лизинга, формированием финансовых результатов деятельности лизингополучателя  и выполнением лизингополучателем обязательств по договору лизинга. Цель и порядок реализации финансового  контроля предусматриваются договором  лизинга. Лизингодатель имеет право  направлять лизингополучателю в  письменной форме запросы о предоставлении информации, необходимой для осуществления  финансового контроля, а лизингополучатель  обязан удовлетворять такие запросы. [4, ст. 38]

Таким образом, лизингодатель  не имеет прямой заинтересованности в конкретном имуществе, являющемся предметом лизинга. По общему правилу лизингодатель не отвечает за недостатки этого имущества, не несет риск случайной порчи или гибели предмета аренды, как обычный арендодатель, а его главной обязанностью является финансирование покупки предмета лизинга и получение прибыли на вложенные деньги. Указанные обстоятельства и позволяют говорить о лизинге как о финансовой аренде.

Досрочное расторжение договора лизинга возможно по соглашению сторон, а по инициативе одной из сторон – только в случаях, предусмотренных ст. ст. 619 – 620 ГК. Специальное основание для расторжения договора лизинга по инициативе лизингополучателя предусмотрено п. 2 ст. 668 ГК. Когда предмет лизинга не передается арендатору в срок, указанный в договоре финансовой аренды, а если такой срок в договоре не указан, то в разумный срок, арендатор может потребовать расторжения договора финансовой аренды и возмещения убытков при условии, что просрочка допущена по обстоятельствам, за которые отвечает лизингодатель.