ДОГОВОР ФИНАНСОВОЙ АРЕНДЫ (ЛИЗИНГА)

В постановлении ФАС Волго-Вятского округа от 03.06.04 N А17-254/15/3 договор лизинга  был признан незаключенным. Стороны  не конкретизировали имущество, не выделили идентифицирующие признаки, не приложили  документы с указанием параметров передаваемого имущества, т.е. не согласовали  объект аренды (предмет договора лизинга был сформулирован как «две магистральные теплотрассы в городе Иваново, три котла ДКВР 10-13 и вспомогательное оборудование котельной»).

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 14.12.06 по делу N А65-22166/2006-СГ3-14 о признании договора финансового лизинга N 41ло-0007/02 от 08.08.02 незаключенным иск СПК «Татарстан» Черемшанского района РТ к ОАО «Татагролизинг» удовлетворен.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 12.09.06 по делу N А65-9019/2006-СГ3-14 о расторжении договора финансового лизинга N 26ло-1013/01 от 26.06.01 и обязании возвратить прицепной  кормовой комбайн ПН-400Э в удовлетворении иска ОАО «Татагролизинг» к ПМТС «Мамады-шагропромснаб» отказано.

В рассмотренных примерах отказ в рассмотрении иска или  его удовлетворении мотивирован  тем, что в договорах финансового  лизинга, заключенных между истцом и ответчиком, по переданным в лизинг непотребляемым вещам не были указаны  индивидуализирующие признаки. В  силу ст. 432, 607 ГК РФ, п. 3 ст. 15 Закона о  лизинге договоры были признаны незаключенными.

Предметом договора лизинга  не могут выступать имущественные  права, работы и услуги, информация, результаты интеллектуальной деятельности, нематериальные блага.

Если предметом лизинга  является недвижимое имущество и  срок действия договора составляет один год или более, договор подлежит государственной регистрации [2, п. 2 ст. 651 ГК РФ] Сам предмет лизинга (к примеру, транспортные средства, оборудование повышенной опасности) также может подлежать регистрации в государственных органах. В этом случае в нем следует указать, на чье имя оформляется имущество. Лизингодатель вправе поручить получателю оформить регистрацию на свое имя. При этом обязательно должны быть указаны сведения о собственнике и пользователе имущества . [53, с. 3]

Форма договора финансовой аренды, как всякой предпринимательской  сделки, должна быть письменной. [2, п. 1 ст. 160 ГК] Договор лизинга недвижимого имущества подлежит регистрации по правилам о регистрации договоров аренды. [2, п. 2 ст. 609 ГК] Договор лизинга, предусматривающий переход в дальнейшем права собственности на это имущество к лизингополучателю, заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества . [20, с. 245]

Срок договора финансовой аренды зависит от свойств предмета лизинга (например, от того, насколько быстро он морально устаревает), от потребностей арендатора (дорогостоящее оборудование для ведения ремонтных работ на определенном участке дороги может быть необходимо подрядчику лишь на месяц) и согласовывается сторонами при заключении договора. Срок временного владения и пользования имуществом влияет на объем обязанностей арендодателя. В зависимости от срока использования имущества арендатором различают финансовый и оперативный лизинг.

При финансовом лизинге срок договора приблизительно равен сроку  службы имущества. К концу срока  лизингового договора лизингодатель  через лизинговые платежи возмещает  расходы, связанные с покупкой имущества, и получает прибыль. Так как лизингодатель  не имеет прямой заинтересованности ни в качестве, ни в сохранности  переданного в лизинг имущества, то расходы по его страхованию  и, как правило, по ремонту несет  лизингополучатель. Единственной функцией лизингодателя является финансирование покупки предмета лизинга.

При оперативном лизинге  срок договора намного меньше срока  службы предмета лизинга. Лизинговые платежи  не покрывают понесенных лизингодателем затрат. Поэтому по окончании срока  лизингового договора собственник  имущества, чтобы получить доход, заинтересован  в совершении дальнейших сделок с  предметом лизинга. Если собственник  имущества повторно сдаст его  во владение и пользование, то отношения  должны оформляться договором аренды, а не лизинга, так как передаче подлежит уже имеющееся, а не специально приобретаемое (или создаваемое) имущество. Следовательно, как правило, расходы  по страхованию и ремонту имущества  несет лизингодатель.

По окончании срока  лизингового договора (как при  финансовом, так и при оперативном  лизинге) арендатор, согласно ст.624 ГК РФ, может выкупить предмет лизинга. [31, с. 4]

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2. СОДЕРЖАНИЕ ДОГОВОРА ФИНАНСОВОЙ АРЕНДЫ (ЛИЗИНГА)
1. Права и обязанности участников лизинговой сделки.

 

Как было уже отмечено выше, особенностью лизинговых правоотношений является то, что здесь есть как  минимум три субъекта лизинга: лизингодатель, лизингополучатель и продавец. [18, с. 191] Дадим краткую характеристику каждому из них.

Лизингодатель (арендодатель) – физическое или юридическое лицо, которое за счет привлеченных или собственных денежных средств приобретает в ходе реализации лизинговой сделки в собственность имущество и предоставляет его в качестве предмета лизинга лизингополучателю за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и пользование с переходом или без перехода к лизингополучателю права собственности на предмет лизинга. [4, ч. 1 п. 1 ст. 4]

Лизингополучатель (арендатор) – физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором лизинга обязано принять предмет лизинга за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и пользование.

Лизингополучатель владеет  и пользуется предметом лизинга  в предпринимательских целях.  [4, ч. 2 п. 1 ст. 4]

Продавец (поставщик) – физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором купли-продажи с лизингодателем продает ему в обусловленный срок производимое (закупаемое) им имущество, являющееся предметом лизинга. Продавец (поставщик) обязан передать предмет лизинга лизингодателю или лизингополучателю в соответствии с условиями договора купли-продажи. Продавец может одновременно выступать в качестве лизингополучателя в пределах одного лизингового правоотношения. [4, ч. 3 п. 1 ст. 4]

Перейдем к рассмотрению прав и  обязанностей сторон договора лизинга.

Основной обязанностью лизингодателя  является приобретение в собственность  определенного имущества у конкретного  продавца и передача его во временное  владение и пользование лизингополучателю  [4, ст.2, ч.2 п.4 ст. 15]

В качестве обязанности лизингодателя  можно выделить необходимость заключения им договора купли-продажи с продавцом  имущества, подлежащего передаче в  лизинг, поскольку п. 2 ст. 15 ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» относит договор купли-продажи к обязательному договору, который должны заключить субъекты лизинга для выполнения своих обязательств по договору лизинга. Таким образом, поскольку обязанность приобретения лизингового имущества возложена на лизингодателя, он же и обязан заключить договор купли-продажи. Хотя, выполнение этой обязанности может и не потребоваться, например, когда лизингодателем выступает организация, созданная предприятиями-изготовителями для обеспечения реализации произведенной продукции. В данном случае лизингодатель является одновременно и продавцом имущества.

Следующей обязанностью лизингодателя  является необходимость уведомления  продавца имущества о том, что  оно приобретается для передачи его в лизинг определенному лицу. Необходимость эта обусловлена тем, что продавец обязан, если иное не предусмотрено договором лизинга, передать предмет лизинга непосредственно лизингополучателю в месте нахождения последнего. Кроме того, лизингодатель может предъявлять непосредственно продавцу требования, вытекающие из договора купли-продажи, в отношении качества и комплектности имущества, сроков его поставки, и в других случаях ненадлежащего исполнения договора продавцом.

В случае включения в договор  лизинга возможности предоставления дополнительных услуг, лизингодатель  обязан их предоставить в соответствии с тем перечнем, объемом и стоимостью, которые определены договором, поскольку, в соответствии с п. 2 ст. 7 Федерального закона «О финансовой аренде (лизинге)», «дополнительные услуги (работы) – услуги (работы) любого рода, оказанные лизингодателем как до начала пользования, так и в процессе пользования предметом лизинга лизингополучателем и непосредственно связанные с реализацией договора лизинга».

П. 1 ст. 17 Федерального закона «О финансовой аренде (лизинге)» говорит об обязанности  лизингодателя предоставить лизингополучателю  имущество в состоянии, соответствующем  условиям договора лизинга. Это обязанность  тесно связана с другой — четко  указать в договоре данные, позволяющие  определенно установить имущество, подлежащее передаче лизингополучателю.

Однако, установление обязанности  лизингодателя предоставить арендатору лизинговое имущество, а также передать вместе с ним все его принадлежности и документы, противоречат п.1 ст. 668 ГК РФ, согласно которой это «возможно только при наличии специальной договоренности участников лизинговой сделки об этом».

Лизингодатель обязан предупредить лизингополучателя  о всех правах третьих лиц на предмет  лизинга. Эта обязанность связана с тем, что, являясь собственником лизингового имущества, лизингодатель вправе им распоряжаться, однако лизингополучатель обладает достаточно большим объемом правомочий в отношении предмета лизинга (владение и пользование в полном объеме, если иное не предусмотрено в договоре) и заинтересован в его использовании и, возможно, в его приобретении в будущем. [45, с. 21]

Лизингодатель вправе осуществлять следующие  действия.

Право лизингодателя на распоряжение предметом лизинга включает право  изъять его из владения и пользования  лизингополучателя, в случаях и  порядке, установленных в договоре. [4, п. 3 ст. 11]

Лизингодатель имеет право  направить в банк или иную кредитную  организацию, в которых открыт счет лизингополучателя, распоряжение на списание с его счета денежных средств  в пределах сумм просроченных платежей. [4, п. 1 ст. 13]

Лизингодатель вправе потребовать  досрочного расторжения договора лизинга  и возврата в разумный срок лизингополучателем имущества в случаях, предусмотренных  законодательством РФ, ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» и договором  лизинга. [4, п. 2 ст. 13]

Правом лизингодателя  является требовать, если лизингополучатель  не возвратил или возвратил предмет  лизинга несвоевременно, внесения платежей за время просрочки, а также возмещения убытков, в случае если указанная  сумма не покрывает причиненные  лизингодателю убытки. Если за несвоевременный  возврат предмета лизинга лизингодателю  предусмотрена неустойка, убытки могут  быть взысканы с лизингополучателя  в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором лизинга. [4, п. 5, 6 ст. 17]

Поскольку лизингодатель  является собственником предмета лизинга, он может уступить третьему лицу полностью  или частично свои права по договору лизинга, а также в целях привлечения  денежных средств использовать в  качестве залога предмет лизинга, который  будет приобретен в будущем по условиям договора лизинга. [4, п.1, 2 ст. 18]

Лизингодатель вправе поручить лизингополучателю (при согласии последнего) регистрацию предмета лизинга на имя лизингодателя. [4, п. 3 ст. 20]

Лизингодатель имеет право  без лицензии Центрального банка  Российской Федерации на осуществление  международных операций, связанных  с движением капитала, привлекать денежные средства от нерезидентов Российской Федерации в целях приобретения предмета лизинга на срок более чем  шесть месяцев (180 дней), но не превышающий  срока действия договора лизинга. [4, п. 3 ст. 34]

Лизинговые компании (лизингодатели) имеют право без лицензии Центрального банка Российской Федерации на осуществление  операций, связанных с движением  капитала, выплачивать проценты за пользование рассрочкой платежа, предоставленной  продавцом предмета лизинга, независимо от срока фактического получения  предмета лизинга (текущие валютные операции и связанные с движением капитала операции). [4, п. 2 ст. 34]

Лизингодатель, являясь собственником  предмета лизинга, вправе осуществлять контроль за соблюдением лизингополучателем условий договора лизинга и других сопутствующих договоров (право  на инспекцию по лизинговой сделке) и имеет право на финансовый контроль за деятельностью лизингополучателя  в той ее части, которая относится  к предмету лизинга, формированием  финансовых результатов деятельности лизингополучателя и выполнением  лизингополучателем обязательств по договору лизинга. [4, п. 1 ст. 37; п. 1 ст. 38]

Лизингодателю представляется также право направлять лизингополучателю  в письменной форме запросы о  предоставлении информации, необходимой  для осуществления финансового контроля. [4, п. 3 ст. 38]

Теперь обратим внимание на права  и обязанности лизингополучателя.

Важной обязанностью лизингополучателя  является необходимость принять  имущество во временное владение и пользование за определенную плату. Здесь следует отметить, что автор  настоящей работы поддерживает точку  зрения, согласно которой лизингополучатель  обладает правомочием владения в  полном объеме, без каких-либо оговорок, поскольку особенности финансовой аренды (лизинга) говорят о наличии  субъективного элемента владения – animus – воли лица (здесь – лизингополучателя) владеть вещью подобно собственнику. Следовательно, даже с учетом обязанности лизингополучателя по выплате лизинговых платежей, имущество лизингополучателю при финансовой аренде (лизинге) предоставляется лизингодателем именно во временное владение, тогда как при аренде имеет место временное держание арендатора вещью.