Риски финансирования деятельности субъектов строительного сектора в условиях современной России

Среднее линейное отклонение по России составляет d=21019,5, а среднее квадратическое отклонение σ= 21706,72

Среднее квадратическое отклонение от стоимости м² на первичном рынке недвижимости в Краснодарском крае составляет σ= 19657,5.

А среднее квадратическое отклонение от стоимости м² на первичном рынке недвижимости в Ростовской области составляет σ= 18841,68.

Отсюда видно, что стоимость м² в Краснодарском крае немногим выше, чем стоимость м² в Ростовской области.

Таблица 5.Средние  цены на вторичном рынке недвижимости, руб. за м² общей площади

	2005г.	2006г.	2007г.	2008г.	2009г.	2010г.
РФ	22165,6	36615	47206	56495	52895	59998
Краснодарский край	18661,7	25972	49398	50935	53715	55192
Ростовская  область	20204,3	28474	34839	43844	45827	43111

Среднее линейное отклонение по России составляет d=28476,2, а среднее квадратическое отклонение σ= 29630,73

Среднее квадратическое отклонение  от стоимости м² на вторичном рынке недвижимости в Краснодарском крае составляет σ= 30341,14

Среднее квадратическое отклонение от стоимости м² на вторичном рынке недвижимости в Ростовской области составляет σ= 20122,87

Отсюда видно, что как и на первичном рынке, так и на вторичном рынке недвижимости стоимость м² в Краснодарском крае превышает стоимость на недвижимость в Ростовской области.

Исследуем, сколько  процентов от денежных доходов населения  используются на покупку недвижимости.

Таблица 6.Структура использования денежных доходов населения на недвижимость, (%, от общего объема денежных доходов)

	2005г.	2006г.	2007г.	2008г.	2009г.	2010г.
РФ	2,5	3,3	3,9	4,7	2,9	3,4
Краснодарский край	1,8	1,9	2,1	3,6	1,6	1,7
Ростовская  область	1,8	2,0	2,0	2,4	1,1	1,0

 Среднее  линейное отклонение по России  составляет d=1,14, а среднее квадратическое отклонение σ= 1,3

Среднее квадратическое отклонение от общего объема денежных доходов населения по Краснодарскому краю составляет σ= 0,82, а по Ростовской области σ= 0,56.

Исходя из данных таблицы, видно, что в Краснодарском  крае тратится больше процентов от  денежных доходов населения на покупку  недвижимости, чем в Ростовской области.

 

 

 

 

 

 

2. 2. Анализ  финансирования строительного сектора  в условиях современной России.

Цепные и  базисные показатели ряд динамики объёма роста строительства по РФ, Краснодарскому краю и Ростовской области.

	Δyцепн			Δyбаз			Тр цепн			Тр баз			Тпр цепн			Тпр баз
	РФ	Краснодарский край	Ростовская область	РФ	Краснодарский край	Ростовская область	РФ	Краснодарский край	Ростовская область	РФ	Краснодарский край	Ростовская область	РФ	Краснодарский край	Ростовская область	РФ	Краснодарский край	Ростовская область
2005г.							---	---	---	100	100	100	---	---	---	0	0	0
2006г.	639096,6	29834,4	15501,8	639096,6	29834,4	15501,8	137,34	154,1	148,2	137,34	154,1	148,2	37,34	54,1	48,2	37,34	54,1	48,2
2007г.	942483	40281,9	13194,5	1581579,6	70116,3	28696,3	140,09	147,4	127,68	192,4	227,14	189,2	40,09	47,4	27,68	92,4	127,14	89,2
2008г.	1234821,3	57047	32026,8	2816400,9	127163,3	60723,1	137,49	145,54	152,63	264,53	330,58	288,8	37,49	45,54	52,63	164,53	230,58	188,8
2009г.	-529802,7	8147	-20045,2	2286598,2	135310,3	40677,9	88,3	104,5	78,42	233,58	345,35	226,48	-11,7	4,5	-21,58	133,58	245,35	126,48
2010г.	387766	109115,3	3855,6	2674364,2	244425,6	44533,5	109,7	157,3	105,3	256,24	543,2	238,47	9,7	57,3	5,3	156,24	443,2	138,47

Проделав расчёты  по объёму выполненных работ по строительству, максимальный прирост их наблюдается: в РФ в 2008г (1234821,3млн.руб.). и в Ростовской области в 2008г.(32026,8млн.руб.), а в Краснодарском крае в 2010г. (109115,3млн.руб.).

Темп наращения  показывает, что тенденция ряда возрастающая. Убывает она только в 2009г., по моему  мнению, это связано с кризисом 2008г. После чего видно, что тенденция строительства стала расти.

Темп роста  цепной

По диаграмме  видно, что  в 2009г. уровень выполненных  работ снизился. Снижение связано  с мировым кризисом 2008г. После  чего тенденция стала восстанавливаться.

Так же видно, что в Краснодарском крае строительство более развито, по сравнению с Ростовской областью. Это, возможно, связано с намечающейся в 2014г. Олимпиадой в г.Сочи Краснодарского края. Строительство там не прекращается, не смотря на кризис и другие экономические факторы. По тому, как денежные средства выделяются государством РФ и другими иностранными государствами, участвующими в Олимпиаде.

Темп роста  базовый

На диаграмме  видно, что темп роста объёма строительства  с каждым годом повышается. Что свидетельствует о готовности населения тратить собственный капитал или заёмные средства (ипотеку)  на строительство и покупку квартир. Это же свидетельствует о ежегодном развитии страны.

Темп роста  цепной

Темп прироста базовый

 
        Проделав расчёты по объёму выполненных работ по строительству в РФ, Краснодарском крае и Ростовской области, мы видим, что тенденция строительства в целом по РФ и отдельно в Краснодарском крае и Ростовской области постоянно растёт. Население готово тратить собственный капитал и заёмные средства на покупку первичного и вторичного жилья. Следовательно риски финансирования в строительные компании должно быть сведено к минимуму. Риск может возникнуть при экономическом кризисе, как было в 2008г. После чего объёмы строительства резко снизились.

Во избежание  таких рисков нужно проделать большую анализирующую работу. Выявить тенденцию способности населения на приобретение недвижимости в регионе, где планируется строить объект строительства. Подсчитать ожидаемые затраты на проект и строительство объекта, налоги и выплату рабочим зарплаты. Ожидаемую прибыль от построенного объекта.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Заключение

Проделав курсовую работу, я выяснила, какие риски возникают при финансировании строительства. Провела анализ и тенденции строительства в Российской Федерации, Краснодарском крае и Ростовской области.

После чего я  выяснила, что тенденция строительства  постоянно растёт. На неё влияют в основном только экономические  показатели страны, например, кризис 2008г., после которого, судя по показателям, рост объектов строительства и выделяемые на строительство денежные средства резко сократились.

Так же я выяснила, что количество строящихся объектов в Краснодарском крае, сравнительно с Ростовской областью, намного выше. Возможно, это связано с подготовкой к Олимпиаде 2014г. в г.Сочи. строительство там практически не прекращается, потому как это государственное строительство и денежные средства на постройку зданий и сооружений выделяет государство.

По показателям в РФ, Краснодарском крае и Ростовской области, несмотря на рост цен на недвижимость, всё большее число людей согласны тратить собственные и заёмные денежные средства на приобретение недвижимости как на первичном рынке строительства, так и на вторичном.

Следовательно, с ростом строительства, большее  число строительных компаний способны вкладывать денежные средства в строительство и реально осуществлять строительство. Значит риски в данной области минимальны для строительных компаний с одной стороны – что жильё будет пользоваться спросом; с другой стороны – есть риск переполнения рынка недвижимости, и снижение цен на строительные объекты. Так же риски есть и у покупателей – всё большее число строительных компаний становятся недобросовестными, не выполняют своих договорных обязательств (продажа квартиры сразу нескольким покупателям, некачественное выполнение строительных работ, недовыполнение строительства в случае долевого строительства).

Следовательно, чтобы избежать рисков, нужно очень  тщательно исследовать информацию о строительных компаниях. Произвести экономические подсчёты, возможные прибыли и убытки от строительства.

 

 

 

 

Список используемой литературы

www.fbk.ru

Москвин В.А. Управление рисками. – М: ИНФРА – М, 2006 259с.

Шапкин А.С. Экономические  и финансовые риски. – М: Дашков и  К, 2007 – 544с.

Р.Брейли, С.Майерс Принципы корпоративных финансов. –  М:Олимп-Бизнес, 2008 – 1008с.

www.rbc.ru

gks.ru

statistika.ru

cfin.ru

Социально-экономические показатели регионов России за 2005, 2006, 2007, 2008, 2009, 2010гг. - Росстат