Оценка бизнеса: объекты, принципы, процесс, метолология

     Таблица 7

     Оценка  методов по критерию А: возможность отразить действительные намерения  покупателя и продавца 

     Таблица 8

     Оценка  методов по критерию Б: тип, качество, обширность исходных данных, по которым проводится анализ 

     Таблица 9

     Оценка  методов по критерию В: способность параметров используемых методов учитывать конъюнктурные колебания 

     Таблица 10

     Оценка  методов по критерию Г: способность  учитывать особенности объекта, влияющие на его стоимость 

     В заключении по данным таблиц 6-10 рассчитывались итоговые весовые коэффициенты методов оценки (см. таблицу 10) и были рассчитаны результаты согласования оценки автозаправочной станции (см. таблицу 11). 
 
 

     Таблица 11

     Весовые коэффициенты для согласования методов оценки 

     Таким образом, окончательная стоимость  автозаправочной станции составляет (999 328 х 0,64 + 792 583 х 0,36) = 924 843 рубля без НДС, или с учетом НДС и округления 1 110 000 (Один миллион сто десять тысяч) рублей. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

     Заключение 
 

     В настоящей работе были рассмотрены подходы к оценке бизнеса.

     В результате проделанной работы установлено, что под оценкой бизнеса понимается определение стоимости компании как имущественного комплекса, обеспечивающего получение прибыли его владельцу.

     Изученные теоретические подходы к оценке бизнеса были применены при оценке бизнеса ОАО «ИКАР». Объект оценки: автозаправочная станция, расположенная по адресу: 654000, Россия, Кемеровская область, г. Новокузнецк ул. Шабелинская 54а.

     Цель  оценки: определение рыночной стоимости объектов оценки для купли-продажи.

     База  оценки -  рыночная стоимость указанного бизнеса должна производиться по стандарту обоснованной рыночной стоимости.

       Для оценки рыночной стоимости объекта  были применены три метода: затратный, метод прямого сравнительного анализа продаж и доходный, являющиеся стандартными, принятыми Российским Обществом Оценщиков.

     В результате установлено, что, стоимость  автозаправочной станции, определенная одним из следующих методов составит:

     - затратным методом – 999 328 руб.;

     - метод прямого сравнительного анализа продаж, который был исключен ввиду отсутствия аналогичных продаж в нашем городе;

     -  доходным методом - 782583 руб.

     Для согласования результатов оценки, выполненных  в предыдущих разделах был использован метод анализа иерархий (МАИ).

     По  результатам его использования  было установлено, что более верна  оценка автозаправочной станции, установленная  с помощью затратного подхода.

     Список  литературы 
 

1. Федеральный Закон “Об оценочной деятельности в Российской Федерации” №135-ФЗ от 29.7.98 (в редакции 29.07.2007) [Электронный ресурс] // СПС «ГАРАНТ»
2. Приказ Министерства финансов РФ «Об утверждении "Порядка оценки стоимости чистых активов акционерных обществ"»  от 29 января 2003 г. № 10н [Электронный ресурс] // СПС «ГАРАНТ»
3. Постановление Совета Министров СССР от 22 октября 1990г. №1072 “Единые нормы амортизационных отчислений”. Настольная книга бухгалтера. 3-е изд., доп.: В 4т. Т1 [Текст] / сост. В.М. Прудников.- М.:Инфра-М, 2004.
4. Болдырев В. С. Введение в теорию оценки недвижимости [Текст] / В.С. Болдырев, А.С. Галушка, А.Е. Федоров – М.: Центр Менеджемента, Оценки и Консалтинга, 2008.
5. Гаранникова Л. Ф. Оценка стоимости предприятия [Текст] /Л. Ф. Гаранникова – М.: ИНФРА-М, 2005.
6. Григорьев В.В. Теоретические подходы к оценке посреднических компаний [Текст] / В. В. Григорьев – М.: ИНФРА-М, 2005.
7. Еженедельный журнал “ Эксперт” [Текст] / «Эксперт» - № 45(209) - 2009.
8. Еженедельный журнал “ Эксперт” [Текст] / «Эксперт» - № 36 (172) - 2010.
9. Ежемесячный информационно-аналитический бюллетень стоимости работ и услуг и объектов строительства [Текст] / Новокузнецк, выпуск №9, ч.1,2 сентябрь 2010.
10. Информационный еженедельник [Текст] / “ПУЛЬС - ЦЕН” №44, г. Новокузнецк, 2010.
11. Информационный еженедельник [Текст] / “ПРАЙС” - №45 -Новокузнецк, 2010.
12. Ковалев А.П.  Оценка стоимости активной части основных фондов [Текст] / А. П. Ковалев – М.: Минстатинформ, 2003.
13. Оценка рыночной стоимости машин и оборудования [Текст] / Под общей редакцией Назаров О.С., Третьяков Э.А. – М.: Дело, 2006.
14. Оценочная деятельность [Текст] / Под ред. В. Рутгайзера – М.: Дело, 2008.
15. Фридман Дж., Ордуэй Ник. Анализ и оценка приносящей недвижимости  [Текст] / Дж. Фридман, Ник Ордуэй - М.: «Дело ЛТД», 2009.
16. Экономическая стратегия фирмы [Текст] / Под ред. проф. Градова А.П. – Санкт-Петербург: «Специальная литература», 2006. – 412 с.