Строительный рынок

 

 

 

Коэффициенты для расчета  сокращения накладных расходов

Кп.- доля условно-переменных расходов, зависящих от продолжительности  строительства- 50%.

Кв. – доля накладных расходов, зависящая от выработки – 16%.

Кз. – доля накладных расходов, зависящая от заработной платы – 22%.

 

 Дополнительные данные.

- сохранность материалов  2% от стоимости материалов.

- внедрение рационализаторских  предложений – 3,5% от стоимости материалов.

- увеличение СМР за  один производительный цикл на 12%.

- улучшение организации  труда – 1,5% от оплаты труда.

Расчет экономической эффективности  проекта

 

Сметная себестоимость –  определяется проектной организацией в процессе составления необходимого комплекса проектных документов по сметным нормам и ценам в  масштабе, действующим на момент его  расчета. Она является базой для  расчета плановой себестоимости  СМР и позволяет прогнозировать уровень будущих затрат или пределы  в которых можно осуществлять торг с подрядной строительной организацией.

Плановая себестоимость  – представляет собой прогноз  величины затрат конкретной строительной организацией на выполнение определенного  комплекса СМР. Целью планирования себестоимости СМР является определение  величины затрат на производство работ  в установленные договором сроки  на строительство, при наиболее эффективном  использовании находящихся у  организации машин, механизмов и  т.д.

Плановая себестоимость  СМР может быть определена ТЕРом  по статьям затрат на основе плана  мероприятий повышения технологического и организационного уровня производства по сравнению с предусмотренной  в ПСД.

 

 

Расчет  № 1. Снижение себестоимости строительно-монтажных работ (См, %) как следствие уменьшение затрат на строительные материалы и конструкции:

 

 

 

 

Ум.о - удельный вес затрат на материалы  и конструкции (на данный момент или  вид конструкции) в процентах  к сметной себестоимости всех СМР.

Ур, Уц - соответственно процент  снижения норм расхода и цены на материалы на конструкции (данного  материала или вида конструкции).

 

Расчет  № 2. Уменьшение расходов на эксплуатацию строительных машин на планируемый период (Смех, %) можно прогнозировать исходя из планируемого повышения норм выработки машин:

 

 

 

Умех.о - уровень расходов на эксплуатацию строительных машин в общей стоимости  работ, %.

Пу.п - доля условно-постоянных расходов на эксплуатацию строительных машин в  общей стоимости работ.

Рмех - планируемый процент увеличения выработки машин.

 

Расчет  № 3. Процент снижения себестоимости СМР за счет роста производительности труда (Сз, %) происходит опережении этим показателем темпов роста заработной платы:

 

 

 

Из.п - рост заработной платы в сравнении  с заложенной в сметах, %.

Ип.т - рост производительности труда в сравнении с предусмотренной, %.

Уз.п - удельный вес заработной платы  в себестоимости СМР, %.

 

Расчет  № 4. Сокращение продолжительности строительства вызовет уменьшение накладных расходов (Сп) на величину:

 

 

 

 

Кп - доля условно-переменных расходов, зависящих от продолжительности  строительства- 50%.

Нн.р - величина накладных расходов в  процентах к себестоимости работ.

Тпл, Тн - плановая и нормативная продолжительность  строительства.

 

Расчет  № 5. Рост выработки рабочих по сравнению со сметной снизить накладные расходы на величину (Св):

 

 

 

Кв - доля накладных расходов, зависящая  от выработки - 16%.

Впл - средняя выработка 1 рабочего по плану, руб.

Всм - средняя выработка 1 рабочего по смете, руб.

 

Расчет  № 6. Снижение уровня накладных расходов от уменьшения удельного веса основной заработной платы рабочих (Сз):

 

 

 

Кз. - доля накладных расходов, зависящая от заработной платы - 22%.

Нн.р -  величина накладных расходов в  процентах к себестоимости работ.

Зпл - удельный вес заработной платы  по плану. %.

Зсм - удельный вес заработной платы  по смете, %.

 

 

 

Расчет  № 7. Снижение себестоимости за счет сохранности материалов:

 

 

Расчет  № 8. Снижение себестоимости за счет внедрения рационализаторских предложений:

 

Расчет  № 9. Снижение себестоимости за счет увеличения СМР за один производственный цикл.

 

 

 

 

Расчет  № 10. Снижение себестоимости за счет улучшения организации труда.

 

 

 

 

Результаты проведенных  расчетов приведены в таблице  ниже.

Расчет по плану снижения себестоимости

Таблица 7 

№ п/п	Мероприятия	№ расчета	Снижение себестоимости по статьям  затрат.
			материалы	оплата труда	эксплуатация машин	накладные расходы
1	Уменьшение затрат на строительные материалы  и констукций	1	44909,87
2	Уменьшение расходов на эксплуатацию строительных машин	2			17,34
3	Снижения себестоимости СМР за счет роста производительности труда	3		72219,93
4	Сокращение продолжительности строительства	4				11184,12
5	Сокращение накладных расходов ввиду рост выработки рабочих	5				1820,67
6	Снижение уровня накладных расходов за счет уменьшения заработной платы  рабочих	6				14305,27
7	Сохранность материалов	7	17339,79
8	Внедрения рационализаторских предложений	8	30344,51
9	Увеличения СМР за один производственный цикл.	9				56020,56
10	Улучшения организации труда	10		5001,84
	Итог		92594,17	77221,77	17,34	83330,62

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Смета затрат на производство СМР

Таблица 8

№ п/п	Статьи затрат	Объем СМР по договору подряда	Снижение себестоимости	Плановая стоимость
1	Материалы	866986	92594,17	774391,83
2	Оплата труда	333456	77221,77	256234,23
3	Эксплуатация машин и механизмов	133383	17,34	133365,66
	Итог ПЗ	1333825	169833,28	1163991,72
4	Накладные расходы	466838	83330,62	383507,38
5	Себестоимость	1800663	253163,9	1547499,1
6	Прибыль	180066	-	180066
				433229,9
7	Всего стоимость СМР	3781392	-	3708261,1

 

Вывод: На основании данных изложенных в вышележащих таблицах можно сделать некоторый анализ по снижению себестоимости и наращиванию эффективности СМР. 

За счет снижения затрат на строительные материалы мы сократили  себестоимость работ на 919730,5 руб.(7,7% от стоимости СМР). Наибольшее сокращение затрат отмечено  так же по статье “материалы” и составляет 919730,5 руб. В графе накладные расходы  сумма снижения составила 165805,6 руб.

По итогам расчета, наименьшую выгоду стройке приносит эксплуатация машин и механизмов, так как  снижение себестоимости по этой статье составило всего 22,11 руб. Наибольшее сокращение себестоимости по всему  плану опять же отмечены в статье “материалы”.

Показателем эффективности  является снижение себестоимости за счет внедрения рационализаторских предложений, которое составило 713122,9 руб. (6,2% от стоимости СМР) и, так же, снижение себестоимости СМР за счет роста производительности труда, которое  составило 808482,42 руб. (6,8% от стоимости  СМР).

Конечный результат снижения себестоимости составил  1956231,5 руб. (16,5% от стоимости СМР). Плановая стоимость  объекта составила 9883084,5 руб.

 

 

 

 

Определение рентабельности строительного производства.

 

Характеризуя прибыльность предприятия, используют не только “массу прибыли”, но и относительные показатели, в том числе рентабельность.

Рентабельность -  обобщенный показатель, на который  влияют как  экстенсивные, так и интенсивные  факторы. К экстенсивным факторам относятся, рост массы прибыли за счет увеличения объемов работ и влияние инфляции на уровень цен. Наиболее важные интенсивные  факторы: совершенствование организации  труда и производства, технический  процесс, сокращение сроков строительства, повышение качества СМР.

Плановой прибыль –  прибыль, определенная в процессе разработки бизнес планов на основе заключенных  договоров подряда. Плановая прибыль  может определяться как по отдельным  объектам, так и по строительной организации в целом.

Фактическая прибыль - финансовый результат, который достиг подрядчика за определенный период своей деятельности. В зависимости от целей рассчитывается фактическая прибыль от сданных  заказчику объектов (их компонентов  или отдельно выполненных работ)

Прибыль от сдачи выполненных  работ определяется как разница  между выручкой от их реализации (договорной цены) без НДС или затратами  на их производство.

 

Сметный уровень  рентабельности:

 

 

П_н - плановые накопления

С  - сметная стоимость объекта 

 

 

 

Плановый  уровень рентабельности:

 

 

Ц_д - договорная цена на строительном объекте.

П_н - плановая прибыль.

 

Прибыль представляет собой реализованный чистый доход, а именно разницу между выручкой и полной стоимостью продукции. За счет прибыли развиваются предприятия, создаются фонды материального  поощрения, удовлетворяются потребности  предпринимателей и государства. Фактическая  прибыль может быть увеличена  за счет отдельных видов затрат.

В нашем случае снижение себестоимости составило,,,,,,,,,,,,,,,,,,, руб., следовательно, на эту же сумму увеличилась прибыль предприятия.

Вывод по всей работе:

Выполнив курсовую работу, мы пришли к выводу, что стремительный рост строительной отрасли по всем ключевым показателям продолжался последние несколько лет, и в «докризисную эпоху» все прогнозы развития имели чрезвычайно позитивный тренд. Это было связано, в первую очередь, с неплохими темпами развития российской экономики и необходимостью замены ветхого фонда, основная часть которого дала о себе знать еще в 90-е годы. Кроме того, уровень обеспеченности населения жилплощадью сильно отстает от нормы, а темпы ежегодного прироста жилищного фонда в России в разы ниже, чем в развитых странах. Строительная отрасль последние годы наращивала и без того значительный вклад в ВВП. Строительство стало объектом государственной заботы и опеки, и по этой причине, и благодаря высокой социальной значимости отрасли.

Хотя отрасль и является социально  – значимой, но покупка нового жилья  для широких слоев населения  является не доступной. Одним из направлением государственной политики должно являться государственное регулирование  цен на жилье. Это позволит повысить спрос на данный вид продукции. В  период кризиса государство должно создавать гарантии населению, что  вложенные в долевое строительство  денежные средства населения не были потрачены зря.

Так же государство может помочь строительным организациям денежными  ресурсами, так как в период финансового  кризиса данные предприятия страдают нехваткой собственных оборотных  средств, что влечет за собой повышение  количества, не сданного жилья и  отрицательного отношения населения  к долевому строительству.

Список  литературы:

 

• Журнал “Пермские ведомости” 2005-2006 г.
• Группа каталогов “Стройка” 2005-2006 г.
• Журнал “Экономика строительства” 2005-2006 г.
• Степанов И.С. “Экономика строительства” Москва; “Юрайт” 2003 г.
• Либерман И.А. “Цены и себестоимость строительства” Москва; “Финансы” 1993 г.
• Совитская Г.В. “Анализ хозяйственной деятельности” Минск 1998 г.
• Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционного процесса; Москва 2000 г.
• http://www.pfo.ru
• http://www.gks.ru
• 10.http://chuvash.gks.ru
• 11Методические рекомендации по процедуре подрядных торгов;

Москва 2000 г.

ПСК СиЭЗиС эо КП ПЗ  2013	Лист