Строительный рынок

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Введение.

 

В современных  рыночных условиях любое инженерное, организационное или хозяйственное  решение должно рассматриваться  с точки зрения экономической  целесообразности.

В представленной курсовой работе мы сделали попытку  приблизить фундаментальные знания по строительным дисциплинам к реальному  рынку строительных услуг с целью  оценки экономической ситуации и  ее прогнозирования на будущий период.

Выполняя  курсовую работу мы использовали знания, полученные по всем экономическим и  специальным дисциплинам включая: основы маркетинга, менеджмента, экономики, ПСД, ТиОС и др.

Курсовая  работа нацелена на расчет экономической  эффективности по проектируемому объекту, полученной за счет:

возможного  снижения сметной стоимости объекта  вследствие уменьшения затрат на строительные материалы и конструкции; уменьшения расходов на эксплуатацию строительных машин; роста производительности труда, в частности уменьшения накладных  расходов при сокращении продолжительности  строительства; роста выработки  рабочих и уменьшения удельного  веса основной заработной платы рабочих

повышения прибыли  и рентабельности строительной организации в результате проведения маркетинговых исследований, направленных на увеличение количества заказчиков, повышение конкурентоспособности продукции, установления финансовой обоснованности инвестиционных проектов путем анализа потока реальных денег.

                 В состав курсовой работы включены  следующие разделы:

1. Введение
2. Технико-экономические особенности строительства и многообразие производственных связей
3. Проведение исследования рынка строительных услуг; выявление факторов микро- и макросреды; анализ поставщиков строительных материалов и комплектующих изделий, необходимых для реализации проекта
4. Анализ организаций-конкурентов и их продукции; выбор формы расчета за строительную продукцию
5. Расчет контрактной цены
6. Расчет плановой себестоимости строительно-монтажных работ
7. Производственный план и показатели для расчета экономической эффективности проекта
8. Расчет по плану снижения себестоимости. Экономическая эффективность проекта
9. Определение рентабельности строительного производства
10. Заключение. Выводы по работе

11.Список используемой литературы

 

Строительный рынок в  Российской Федерации.

 

      Строительная отрасль в России в настоящее время столкнулась с рядом острых проблем, связанных с техническим обеспечением, а также с уровнем квалификации людей, работающих в ней.

      На сегодняшний день количественный и качественный состав кадров в строительной сфере в стране не соответствует потребностям отрасли.

С начала кризисных  явлений в российской строительной отрасли, связанных с общим состоянием мировой экономики, прошел уже год. Первое полугодие 2009 года было отмечено снижением объемов ввода жилья  на 0,3%, сокращением работников и  урезанием зарплат.

      Росстатом обнародованы данные о результатах работы строительной отрасли в 2009 г. Итоги оказались более радужными, чем планировалось в конце 2008 г. Так, по прогнозу правительства РФ, в 2009 г. должны были сдать 52 млн. кв. м жилья. В реальности сдали 59,8 млн. кв. м, что всего на 7% ниже, чем в 2008 г.

Однако эта  статистика обманчива. Фактически снижение объема ввода в строй, в том  числе и за счет бюрократических  усилий, перенесли на 2010-2011 гг. По прогнозам  центра, в 2010 г. будет введено менее 50 млн. кв. м жилья, а не 53 млн. кв. м, как прогнозировало Правительство. В 2010 г. ввод жилья снизится на 17%. В  пользу такого прогноза говорит и  декабрьская статистика по сдаче  домов. В декабре 2009 г. сдали 14,3 млн. кв. м жилья, а в декабре 2008 г. – 18,4 млн. кв. м. Падение – 23%.

     Уровень снижения объемов ввода в строй жилья сильно коррелирован с опережающим показателем – объемом выполняемых строительных работ. А он по итогам 2009 г. составил только 3,87 трлн. рублей, что на 16% ниже, чем в 2008 г. Естественно, эта отрицательная динамика работы строителей отразится на вводе в строй жилья в 2010 г. не лучшим образом.

Если в  начале 2009 г. глубина падения объема строительных работ по официальным  данным составляла 20% в денежном выражении, то к концу года она снизилась  до 7%. Однако, если в начале года показатели сравнивались с докризисным периодом, то к концу 2009 г. уже с кризисными показателями. Таким образом, о начале выхода строительной отрасли из депрессивной ситуации вряд ли будет уместным говорить пока сравнительные показатели не выйдут уверенно в положительную зону. И  только через 1-2 года после восстановления строительства можно ожидать  и существенного прироста сдачи  жилья.

    Впрочем, существенные корректировки в реальную ситуацию на рынке жилья может внести активность граждан в сфере индивидуального жилищного строительства. Так, его доля составила уже в 2008 г. 43% от строительства жилья в стране. К осени 2009 г. она выросла до 54%. В то время как статистика ввода в строй многоквартирных домов на протяжении 2009 г. была отрицательной, рынок ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) показывал положительную динамику. Во многом именно за счет него удалось ввести в строй почти 60 млн. кв. м.

   Если федеральным и местным властям удастся разработать программу поддержки граждан, ведущих ИЖС, развития загородной инфраструктуры, это может сыграть существенную роль в скором восстановлении уровня строительства жилья в стране. Положительный пример работы такой программы существует в Белгородской области, где доля ИЖС выросла к осени 2009 г. до 85%, а ввод в строй жилья за первые три квартала 2009 г. – на 20%.

   В среднем за 2000 – 2008 гг. «Строительство» как отрасль экономики занимала 6,5 % ВВП Российской Федерации.

   По объему производимой продукции и количеству занятых людских ресурсов на строительную отрасль приходится около десятой части национальной экономики. В отрасли в 2008 г. функционирует около 150 тысяч строительных предприятий и свыше 5 тысяч проектно-изыскательских организаций. Это почти на 20 % выше, чем в 2000 г. На территории Чувашской Республики на 2008 г. действовало 1643 организаций строительства. Если рассматривать динамику изменения числа организаций за анализируемый период, то видно, что число организаций за 9 лет в Чувашской Республике увеличилось в 2 раза.1

Динамика  объема работ, выполненных по виду деятельности «Строительство» в РФ за 2008 г.

Таблица 1

	Млрд. рублей	В % к
		соответствующему  периоду предыдущего года	предыдущему периоду
2009г.
Январь	190,4	83,2	34,9
Февраль	195,1	79,3	101,8
Март	254,8	79,8	133,8
I квартал	640,3	80,7	49,2
Апрель	284,2	83,7	112,7
Май	286,3	78,1	100,6
Июнь	348,0	80,4	121,9
II квартал	918,5	80,7	147,3
I полугодие	1558,8	80,7
Июль	357,1	82,2	102,7
Август	347,6	84,5	96,1
Сентябрь	365,1	81,7	104,2
III квартал	1069,8	82,8	110,2
Январь-сентябрь	2628,6	81,6
Октябрь	362,2	85,5	99,2
Ноябрь	368,5	86,8	101,1
Декабрь	509,8	93,8	138,3
IV квартал	1240,5	89,3	111,8
Год	3869,1	84,0

    Объем работ по виду деятельности "Строительство" снизился в четвертом квартале 2009 г. у 29 % строительных организаций в РФ, тогда как в третьем квартале этот показатель составлял 28 %, свидетельствуют данные Росстата.

     При этом по данным ведомства, в четвертом квартале 2009 г. объем строительных работ увеличился у 14% организаций в РФ (в третьем квартале 2009 г. - у 17 %).

    В первом квартале 2010 г. снижение объема строительных работ прогнозировалось на 15 % в РФ, а увеличение ожидают 9 %.

 

Численность занятого населения  Российской Федерации в строительных организациях за 2005 – 2008 гг.

Таблица 2

Показатели	Годы				Отклонение (+,-)
	2005	2006	2007	2008
Численность занятых в строительстве, %  в том числе   женщины  мужчины	6,8   2,7 10,8	6,9   2,5 11,2	7,5   2,7 12,2	7,4   2,8 12,0	0,6   0,1 1,2

 

Доля занятого населения в 2008 г. в отрасли строительства  составляла 7,4 %, что на 0,6 п.п. больше по сравнению с 2004 г.

Среднесписочная численность работников по виду деятельности «Строительство» в строительных организациях округа на 1 января 2009 г. составляла 699,1 тыс. человек. На 1 мая 2009 г. среднесписочная  численность работников по крупным  и средним строительным предприятиям (без учета субъектов малого предпринимательства) составила 257,2 тыс. человек, уменьшившись по отношению к соответствующей дате  2008 года на 7,8 %. Численность работников, предполагаемых к сокращению на строительных предприятиях округа, составляет 8,8 тыс. человек (3,4 % от занятых на 1 мая текущего года).

В материалах ведомства также отмечается, что 49 % строительных организаций в РФ в 2009 г. были заняты новым строительством, реконструкцией, расширением и техническим  перевооружением объектов. Также 19 % организаций занимались возведением  жилья, 9 % - нежилых зданий, а 21 % - сооружений. Капитальный ремонт зданий и сооружений осуществляли 14 % строительных организаций, а текущий ремонт – 10  %.

Уже ставшие  привычными заявления правительства  о поддержке и мрачные прогнозы представителей некоторых компаний лучше всего оценивать на фоне сухих и объективных цифр статистики.

В первом квартале прошлого года жилищному строительству  удалось превысить свои показатели на 2,4% по сравнению с предшествующим годом. Этот скромный результат в  свете многочисленных предположений  об практически полной остановке  ввода нового жилья, тем не менее, заслуживают некоторого признания.

Рисунок 1. Динамика ввода  жилья в 2008 – 1 квартале 2009 г., млн.кв.м.

 

В сравнении с 2008 г. показатели первого квартала 2009 г.  представляются вполне оптимистичными. А вот объем  работ, выполненных по виду деятельности «строительство», отличается от предыдущего  года менее успешными итогами - в  первом квартале 2009 г. этот показатель составил около 640 млрд. рублей, всего 80,7 % от результатов 2008 г.

Рисунок 2. Динамика объемов  работ в строительстве в 2008 – 1 квартале 2009 г., млрд. рублей.

 

 

 

 

В 2008 г. объем выполненных  работ отраслью «Строительство»  составил 4528145 млн. руб., что в 9 раз  выше по сравнению с 2000 г. Из них 34252 млн. руб. было выполнено строительными  организациями Чувашской республики. Это выше показателя 2000 г. в 12,6 раза. Положительная динамика наблюдается  и в вводе жилых домов. Этот показатель по России в 2009 г. по сравнению  с 2008 г. снижается на 7 %. Такая же динамика наблюдается как в Приволжском  Федеральном округе, так и в  Чувашской Республике (7 % и 13,2 % соответственно).2

Невысокие результаты начала года 2009 г. можно объяснить некоторым  снижением цен на строительно-монтажные  работы и, конечно, затишьем на рынке  жилья. По данным Росстата средняя обеспеченность заказами в 1 кв. 2009 г. составила на 1 месяц меньше, чем в предыдущем квартале – 5 месяцев против 6 месяцев  в конце 2008 г., при этом, у небольших  строительных фирм (численностью до 50 человек) срок вовсе оказался равен  трем месяцам.

В числе ключевых факторов, тормозящих развитие строительных компаний, их руководителями были названы высокий  уровень налогов, неплатежеспособность клиентов и, несмотря на продолжение  тенденции падения цен на строительные материалы, фактор стоимости материалов, конструкций, изделий.

Рост дебиторской задолженности, недостаточный объем заказов  и, соответственно, увеличение объемов  просроченной кредиторской задолженности, при 80 % общего числа строительных компаний, использующих банковский кредит, значительно  ухудшили финансовое положение большинства  участников строительного рынка.

Что касается Приволжского ФО, то в нём отмечается существенное снижение основных показателей строительной отрасли. Объем работ, выполненных  по виду деятельности «Строительство»  в Приволжском федеральном округе за январь-май 2009 г. составил 162,8 млрд. руб., что ниже уровня соответствующего периода 2008 года на 27,6 %. Следует отметить, что  в докризисный период (январь-сентябрь 2008 г.) рост данного показателя составлял 17,6 %.