Строительный рынок

Доля убыточных предприятий  в отрасли по итогам первого квартала текущего года составила более 40 %.

По данным таблицы 5 видно  что в 2000 г. доля построенных однокомнатных  квартир составляла 20 % от общего числа. Наибольший удельный вес занимали трехкомнатные  квартиры (34 %). За 9 лет ситуация изменилась. Однокомнатные квартиры имеют долю в 33 %, что является наибольшим удельным весом.3

За 5 месяцев прошлого года в целом по округу принято в  эксплуатацию 3,5 млн. кв. м. жилья, что  на 9,4 % больше, чем в соответствующем  периоде 2008 г. (в 2008 г. введено жилья  на 10,2 % больше, чем в 2007 г.). Указанный  рост объяснялся тем, что в последнее  время в эксплуатацию вводились  жилые дома, строительство которых  было практически завершено в  докризисный период. Подтверждением этому является рост количества приостановленных строек многоквартирного жилья в  округе на 57 % (со 191 до 300 объектов) с  начала года. Данная проблема затрагивает  интересы около 30 тыс. участников долевого строительства.

Общая площадь жилых помещений, признанных в установленном порядке  непригодными для проживания, в округе составляет 16,3 млн. кв. м. или 2,5 % от общей  площади жилищного фонда (из них  ветхих – 14,8 млн. кв. м., аварийных – 1,6 млн. кв. м.), в которых проживает 430,6 тыс. человек.

Эффективной реализации жилищных программ препятствует несовершенство методики определения средней рыночной цены квадратного метра жилья  по субъектам Российской Федерации, устанавливаемой Минрегионом России. По причине несогласия с предлагаемой ценой, по которой осуществляется закупка  квартир, многие застройщики не заявляются на торги. В результате, объем предлагаемых строительными организациями к  продаже квартир для обеспечения  жильём военнослужащих составляет менее 25 % от объявленных к приобретению.

Падение производства разных видов строительных материалов в  среднем по округу на 1 июня 2009 года составляло от 37 % до 70 % по отношению к аналогичному периоду 2008 года.

Наблюдалось значительное снижение наиболее объективного показателя состояния  дел в отрасли – объема перевозок  строительных грузов железнодорожным  транспортом, который в мае прошлого года уменьшился на 61 % по сравнению с маем 2008 года.

Одной из проблем данной отрасли  является значительное повышение цен  за 1 кв. м. жилой площади. Если в 2000 г. фактическая себестоимость 1 кв. м. жилья  составляла 4779 руб., то в 2008 г. он был  равен 30180 руб. Повышение данного  показателя влечет за собой повышение  цен на жилье, что негативно сказывается  на покупательной способности населения. 4

Одной из основных проблем  строительной индустрии является высокий  уровень физического износа основных фондов при низком техническом уровне оснащения производств. По ряду предприятий  по производству стройматериалов износ  оборудования достигает 70-80 %.

Банковский сектор по итогам I квартала 2009 года уменьшил объемы кредитования инвестиционно-строительных проектов на 11 %. Существенно выросли процентные ставки (в среднем по регионам с 11,4 % в 2008 году до 16 % в 2009 году), ужесточились требования к заемщикам.

По итогам I квартала прошлого года количество выданных в округе ипотечных кредитов, по сравнению  с аналогичным периодом 2008 года, уменьшилось в 6 раз в рублях и  в 21 раз – в иностранной валюте.

В числе факторов, сдерживающих социально-экономическое развитие регионов, в том числе строительной отрасли, является неудовлетворительное состояние автомобильных дорог, а также низкие темпы их строительства  и реконструкции.

Так, в 2008 году, в соответствии с подпрограммой «Автомобильные дороги» федеральной целевой  программы «Модернизация транспортной системы России на 2002-2010 годы» в  округе было построено и реконструировано всего 27,2 км. дорог федерального значения, а также  491,14 погонных метров искусственных сооружений на них. В то время как реализация проектов дорожного строительства является высокоэффективным инструментом развития сопутствующих отраслей строительной индустрии, обеспечивающим создание значительного количества рабочих мест.

Обобщая всё выше сказанное, хотелось бы сделать вывод о том, что не смотря на кризисную ситуацию в российской экономике большинство  компаний уже освоилось, нашли свои темпы и методы работы, а также  извлекли уроки из ситуации сложившейся  в строительной отрасли и обрели  уверенности в том, что завтра не обернется «потопом».

 

 

Перспективы развития отрасли в  рамках экономики страны.

Одной из первых, кризис ощутила  сфера строительства, реализующая  инвестиционные программы, требующие  значительных финансовых средств, а  также их стабильного и ритмичного поступления. Последствия кризиса  оказались для строительной отрасли  наиболее ощутимыми. Из-за недостатка финансовых средств замораживаются уже начатые объекты, принимаются  решения о переносе ранее намеченных сроков их ввода в эксплуатацию на более поздние. Сокращение заказов  негативно отразилось на экономическом  положении подрядных организаций, а также предприятий-изготовителей  строительных материалов. Многие из них  оказались совершенно не готовы к  такой ситуации, не имеют никакой  программы по выходу из нее. Некоторые  стали предпринимать отчаянные, чрезвычайные, но совершенно бесперспективные попытки выживания, вплоть до консервации  строительства объектов, сворачивания основной деятельности, сокращения численности  персонала, перехода на неполную рабочую  неделю и т.д.

Кризисное состояние экономики  в полной мере отразилось на состоянии  предприятий строительной отрасли, где наблюдалось свёртывание  инвестиций в условиях прогрессирующего старения и износа основных фондов.

Ухудшение финансового положения  предприятий области во многом вызвано  объективными факторами. Так, высокая  инфляция обусловила норму процента за кредит, намного превышающую предполагаемую рентабельность большинства проектов. Это сделало недоступным среднесрочные, и ещё в большей мере долгосрочные кредиты. Высокий уровень налогов, введение предоплаты за продукцию стройиндустрии, взаимная задолженность предприятий  по платежам - всё это затруднило нормальную хозяйственную деятельность предприятий стройиндустрии области.

Основными проблемами, возникшими в строительной отрасли в  период кризиса являются следующие:

Отсутствие платежеспособного  спроса и высокие ставки по ипотеке.

Недоверие людей к долевому строительству и отсутствие выгодных источников инвестирования.

Недостаточность госгарантий  и господдержки.

Энергодефицит и неразвитость инженерной инфраструктуры.

В связи с этим развитие строительства опирается на трех китов: финансовой системы, инфраструктуры и господдержки. Только когда эти  три вектора совпадут отрасль  заживет. Заживет отрасль - «заживут»  люди и бизнес-структуры.

Для решения проблем необходимо:

- стимулировать ипотечное  кредитование, сделать кредиты доступными;

- развитие госфинансирования  жилищных программ;

- строительство государственных  бизнес-инкубаторов для предоставления  площадей;

- открытие строительных  технопарков в регионах;

- развитие инфраструктурных систем в муниципалитетах;

- развитие малоэтажного  строительства.

Строительная отрасль  в ее современном представлении  существует не один десяток лет и, соответственно, пережила не один кризис на своем веку. Практически все  аналитики рынка предрекают спад в строительстве, связанный в  первую очередь с диспропорциями спроса и предложения, а не отголосками  мирового кризиса.

Строительная отрасль в России переживает один из самых сложных периодов в своей истории. Нехватка финансовых средств ставит многие компании на грань выживания. По сведениям АСР (Ассоциация Строителей России), под угрозой длительной заморозки находится в десять раз больше квартир, чем в 2005 г. Одни застройщики останавливают работы из-за реального отсутствия денег, другие ждут, когда оживится покупательский спрос. Наибольшему риску подвергаются клиенты небольших строительных компаний, не задействованных в государственных программах и не имеющих шансов на получение банковского кредита. Крупные девелоперы чувствуют себя более уверенно. Сегодня более тщательно и осторожно подходят к запуску новых проектов и новых очередей строительства. Исходят из того, что основным гарантом их успешности на данный момент выступают надежность застройщика, темпы строительства и адекватная ценовая политика, то есть это должно быть быстро, качественно и доступно>. Объемы проектных работ не снижаются, то есть создается задел и на будущее. Отсутствие спроса связано в первую очередь с нестабильностью экономической ситуации в стране: люди боятся принимать жизненно важные решения, не имея ориентиров на будущее. Кроме того, многие потенциальные покупатели не идут на сделки, поскольку ожидают еще большего снижения цен. Спрос на объекты строительства низкий, и останется таковым в ближайшей перспективе. Некоторые вспышки активности будут носить временный и локальный характер Большинство компаний, чтобы оживить продажи, предлагает различные варианты скидок и рассрочки. Величина скидки варьируется от индивидуальных условий (единовременная оплата всей стоимости, совершение покупки в определенных временных рамках) и колеблется от 10 до 30%. По прогнозам, в ближайшей перспективе колебательная динамика цены в пределах 1–2% в месяц (в рублях) возможна как в положительную, так и в отрицательную сторону в зависимости от сегмента. При этом рост цен по-прежнему будет наблюдаться в сегменте наиболее востребованных одно- и двухкомнатных квартир, трехкомнатные и многокомнатные квартиры могут немного терять в цене.

В строительной отрасли наблюдается  резкое падание спроса на жилье, на строительные и ремонтные работы, и, как следствие, на строительные материалы  и оборудование. Падение спроса обусловлено  падением платежеспособности конечного  потребителя, возникновением сложностей с предоставлением кредитов на недвижимость.

Для улучшения ситуации в  строительной отрасли предлагаются следующие перспективы:

спрос на рынке жилья;

повышение доступности жилья;

государственную поддержку  строительства жилья;

доведение средств, выделяемых в рамках антикризисных программ, до строительной отрасли и ее кредитование;

повышение ресурсо- и энергоэффективности  в строительстве;

разработку комплекса  антикризисных мер по обеспечению  рабочих мест, и поддержке предприятий  строительной отрасли.

Также для опережающего развития отрасли целесообразно на федеральном  уровне рассмотреть вопрос создания специализированных лизинговых структур и банковских институтов в строительной сфере на примере успешной реализации подобных инструментов в агропромышленном комплексе (ОАО «Россельхозбанк» и   ОАО «Росагролизинг»).

В перспективе  так же  для улучшение уровня жизни и  качества проживания требуется ввод в действие жилья в 2010 году не менее 80 млн.кв.м в год, а за 2005 – 2010 годы суммарно 350 – 380 млн.кв.м путем строительства  коммерческого и муниципального жилья, в т.ч. домов для малосемейных, молодежных жилых комплексов, общежитий, домов для престарелых и инвалидов  с одновременным решением вопросов повышения уровня комфортности и  качества жилищного строительства. При этом доля частного сектора должна составить 80 %, муниципального и государственного – 20 %.

В перспективе должны произойти  также качественные изменения строящегося  и реконструируемого жилья. Прежде всего будет осуществлен переход  к проектированию и строительству  энергоэффективных домов из экологически чистых материалов и конструкций. Расширится до 50 и более процентов объем  строительства частных семейных жилых домов в пригородных  зонах и в сельской местности. В городах, в основном, будут строиться  новые жилые дома повышенной комфортности. Для решения проблемы социального, в том числе бесплатного жилья, будет использоваться существующий жилищный фонд с обязательной его  реконструкцией – повышением уровня комфортности квартир, энергоэффективности  жилых домов, экологической безопасности жилой застройки и развитием  в ней сети объектов социальной сферы  услуг.

Время выхода отрасли из кризиса  предприниматели видят по-разному.

Большинство экспертов отмечает, что отрасль должна восстановиться до прежнего уровня уже через 1-2 года, т.е. к 2010-2011 гг.

В целом кризис серьезно отразился  на отрасли, однако данная отрасль является одной из древнейших и востребована будет всегда.

         Стремительный рост строительной отрасли по всем ключевым показателям продолжался последние несколько лет, и в «докризисную эпоху» все прогнозы развития имели чрезвычайно позитивный тренд. Это было связано, в первую очередь, с неплохими темпами развития российской экономики и необходимостью замены ветхого фонда, основная часть которого дала о себе знать еще в 90-е годы. Кроме того, уровень обеспеченности населения жилплощадью сильно отстает от нормы, а темпы ежегодного прироста жилищного фонда в России в разы ниже, чем в развитых странах. Строительная отрасль последние годы наращивала и без того значительный вклад в ВВП. Строительство стало объектом государственной заботы и опеки, и по этой причине, и благодаря высокой социальной значимости отрасли.

Хотя отрасль и является социально – значимой, но покупка  нового жилья для широких слоев  населения является не доступной. Одним  из направлением государственной политики должно являться государственное регулирование  цен на жилье. Это позволит повысить спрос на данный вид продукции. В  период кризиса государство должно создавать гарантии населению, что  вложенные в долевое строительство  денежные средства населения не были потрачены зря.

Так же государство может  помочь строительным организациям денежными  ресурсами, так как в период финансового  кризиса данные предприятия страдают нехваткой собственных оборотных  средств, что влечет за собой повышение  количества, не сданного жилья и  отрицательного отношения населения  к долевому строительству.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Технико-экономические особенности  строительства и многообразие производственных связей.

 

Технико-экономические отношения  объясняется особым характером продукции  строительства, условиями вложения денежных средств, их освоение и возврата методами организации и управления строительным процессом, особенностями  технологии строительного производства.

В период строительства орудия труда и рабочие непрерывно перемещаются по фронту работ. Строительство любого объекта начинается с создания в  районе строительной площадки производственной базы строительства, которая (в зависимости  от масштаба сооружаемого объекта) по своим стоимостным показателям  может быть сопоставима со стоимостью строительства самого объекта.

Строительство – прямая противоположность  промышленного производства, где  до начала выпуска продукции возводятся здания, сооружения, монтируется технологическое  оборудование, отрабатывается технология производства и только после этого  начинается выпуск продукции. Это обстоятельство требует своеобразных форм организации  и управления строительным процессом, разработки специальных методов  технологии производства работ.