Рынок земли и его формирование в Республике Беларусь

  

СОДЕРЖАНИЕ

 

Введение	5
1 Рынок земли: спрос  и цена на землю, экономическая  и земельная рента 1.1 Понятие рынка земли и земельной  ренты 1.2 Современные тенденции на  рынке земли 2 Мировой опыт: рынок земли Китая  в новых экономических условиях 2.1 Первичный рынок земли 2.2 Вторичный рынок земли 2.3 Скрытые формы рынка земли 2.4 Цена на землю 3 Рынок земли Республики Беларусь 3.1 Характеристика рынка земли  Республики Беларусь 3.2 Анализ природно-ресурсного потенциала Республики Беларусь	7 7 14   16 16 21 22 26 29   29   35
Заключение	44
Список использованных источников	46

 

ВВЕДЕНИЕ

 

Земля занимает ключевое положение в общественно –  политической и экономической жизни. Ее нельзя изготовить или воспроизвести. Она является фактором производства, прямо или косвенно необходимым при изготовлении всех других товаров. Будучи базовым ресурсом, земля является источник всех благ.

Характерной особенностью земли как товара – абсолютная неэластичность ее предложения на рынке, т. е. любой землевладелец, заинтересованный в максимизации своих доходов, будет предоставлять землю бизнесу за любую плату (в противном случае он вообще лишится ренты).

Наряду с трудом и  капиталом важнейшим фактором производства является земля. Термин «земля» охватывает все полезности, которые даны природой в определенном объеме и над предложением которых человек не властен, будь то сама земля, водные ресурсы или полезные ископаемые. Для фермера участок земли служит средством для выращивания определенных сельскохозяйственных культур, для горожанина — территориальной площадкой для размещения жилых и производственных зданий.

Земля является для человека средой его обитания, источником минеральных  и органических ресурсов, сферой приложения труда, капитала и предпринимательского умения. Как отрасль материального производства сельское хозяйство органически связано со всеми другими видами хозяйственной деятельности. От промышленности оно получает машины, оборудование, минеральные удобрения, ядохимикаты, а для легкой и пищевой промышленности служит источником поступления сырьевых ресурсов. Агропромышленная интеграция, органическое соединение сельского хозяйства со смежными отраслями, занимающимися обслуживанием и доведением его продукции до потребителя, явились результатом развития производительных сил, углубления общественного разделения труда, его специализации.

Актуальность выбранной  темы курсовой работы заключается в  том, что формирование эффективной  собственности на землю в Республике Беларусь является одним из важнейших  условий эффективности функционирования всей экономики.

Целью исследования является рассмотрение теоретических и практических аспектов вопроса рынка земли  и типов хозяйствования на земле  в современных условиях.

Объектом исследования выступает феномен рынка земли  землю, в том числе в Республике Беларусь.

Предметом исследования выступают экономические отношения, возникающие в результате построения и функционирования рынка земли  и типов хозяйствования на земле  в современных условиях.

Данная работа базируется на законодательных и нормативных  актах Республики Беларусь, теоретических исследованиях, периодических изданиях, в которых затронута тема рынка земли в современных условиях.

 

 

 

 

1 РЫНОК ЗЕМЛИ: СПРОС  И ЦЕНА НА ЗЕМЛЮ, ЭКОНОМИЧЕСКАЯ  И ЗЕМЕЛЬНАЯ РЕНТА

 

1.1 Понятие рынка земли  и земельной ренты

 

Земля, в отличие от других экономических ресурсов, является невоспроизводимым фактором производства. Земля абсолютно ограничена поверхностью земной суши, и, кроме того, она имеет относительное ограничение как объект сельскохозяйственного использования. Предложение земли неэластично. Поэтому центральными в аграрных отношениях являются проблемы землевладения (земельной собственности) и землепользования (владения землей как объектом хозяйствования).

 

• S — кривая предложения земли
• D1 — кривая первоначального спроса на землю
• R1 — уровень равновесной земельной ренты

Рис. 1.1 Спрос и предложение земли

 

Площадь четырехугольника OR₁E₁Q_E представляет собой земельную ренту. При повышении спроса кривая D₁ переместится в положение D₂, R₁, возрастает до R₂ и земельная рента увеличивается до площади OR₂E₂Q_E. Снижение спроса приведет к уменьшению ренты до площади OR₃E₃Q_E.

Землевладение — есть признание права физического  или юридического лица на определенный участок земли на исторически  сложившихся основаниях, чаще всего  под землевладением подразумевается  собственность на землю. [13, с. 152]

Землепользование —  это пользование землей в установленном обычаем или законом порядке. Пользователь земли не обязательно является ее собственником. В обычном понимании — это арендатор. В реальной хозяйственной жизни субъектов землевладения и землепользования нередко олицетворяют разные лица.

Рента — это регулярно  получаемый доход с капитала, имущества  или земли, не требующий предпринимательской  деятельности. Экономисты используют термин «Рента» в более узком  значении: экономическая рента —  это цена, уплачиваемая за использование земли и других природных ресурсов, количество (запасы) которых строго ограничено. Именно уникальные условия предложения земли и других природных ресурсов — их фиксированное количество — отличает рентные платежи от заработной платы, процента и прибыли. Где бы практически не использовалась земля, ее предложение остается неизменным. В отличие от всех обычных средств производства, которые под воздействием спроса изготовляются в нужном количестве, земля не создается людьми, ее количество ограничено. В хозяйственном обороте любого государства ее столько-то — и ни гектаром больше. Фиксированный характер предложения земли означает, что спрос выступает единственным фактором, определяющим земельную ренту. Если спрос на землю близок к нулю, то и земельная рента будет равна нулю. Изменение величины ренты не оказывает никакого влияния на количество имеющейся земли. Исторически сформировались определенные формы собственности на землю. В большинстве государств она находится в частной собственности, и исходным условием для образования ренты является ее аренда. Аренда земли — это вид землепользования, при котором собственник передает свой участок на определенный срок другому лицу (арендатору) для ведения хозяйства. В арендном договоре предусматривается плата собственнику — арендная плата.

Аренда земли возникла вместе с появлением рабовладельческого общества и до сих пор остается основной формой крестьянского землепользования в слаборазвитых странах. При  капитализме получила распространение  предпринимательская аренда, при  которой предприниматель вкладывает в землю собственный капитал с целью получения прибыли и ведет хозяйство с использованием наемного труда. Такая аренда распространена в США, Великобритании, Франции, Бельгии и многих других государствах.

На протяжении всего  ХХ столетия наблюдается тенденция к соединению земельного собственника и предпринимателя в одном лице. Однако и при этом рентные отношения не исчезают. В стоимость продукции сельского хозяйства включаются наряду с материальными затратами, зарплатой, нормативная прибыль и плата за землю (рента) как за собственный производительный ресурс, вовлеченный в производство.

Специалисты давно утверждают, что всякая земельная рента есть не заработанный доход, ибо земля  является бесплатным даром природы  и не требует никаких затрат на ее производство. Земля, по их утверждению, должна находиться в собственности государства.

В СССР земля была национализирована  и предоставлена на условиях аренды (на вечное пользование) колхозам, совхозам, многочисленным предприятиям, организациям и лицам. Арендодателем выступало государство, но это не повлекло за собой ликвидации рентных отношений. Через систему налогов и цены на сельскохозяйственную продукцию, государство изымало значительную часть доходов колхозов, совхозов и граждан.

Рентные отношения складываются между собственника-ми земли и арендатором по распределению дохода. Одна его часть — в виде обычной прибыли — присваивается предпринимателем, а другая передается земельному собственнику. Рента — это излишек (сверхприбыль) над обычной средней прибылью предпринимателя-арендатора.

Рентные отношения исследовались  крупнейшими экономистами (А. Смит, Д. Рикардо, К. Маркс, А. Маршалл и др.) и несмотря на различие подходов и взглядов, все они подчеркивали неоднородность качества различных земельных участков. [8, с. 289]

Арендная плата за землю, как  правило, бывает больше ренты, она учитывает, кроме того, процент на капитал, вложенный  в имущество землевладельцами. Это  могут быть жилые и хозяйственные  постройки, ирригационные сооружения, средства связи и т. д. Величина арендной платы — это продукт конкурентных торгов двух сторон: земельного собственника и арендатора.

Землевладелец (частный собственник, кооператив или государство) обладает монополией собственности на землю  и передает свое право использования невоспроизводимого фактора производства предпринимателю, который на условиях арендного договора временно становится обладателем монополии хозяйствования на земле. С монополией на землю как на объект хозяйствования и связан механизм превращения части дохода в дифференциальную ренту.

В своем анализе мы до сих пор  исходили из предложения об одинаковом качестве земли. На практике такого не бывает. Различные земельные участки  значительно отличаются по производительности. При равных затратах труда и капитала выход продукции с единицы земельной площади будет неодинаков. Разница в продуктивности земель происходит главным образом из-за различий в плодородности почвы и таких климатических факторов, как осадки и температура.

Различаются лучшие (I), средние (II) и худшие (III) участки земли. Рассмотрим это на примере (Таблица 1).

 

Таблица 1.1 Условия образования дифференциальной ренты

Участки земли	Затраты капитала	Средняя норма прибыли	Индив. цена произ. всей продукции	Урожай пшеницы (тн)	Индивид. стоим. 1 тн	Общественная цена произ. 1 тн	Выручка от продаж всей продукции	Сверх прибыль
I	100	20 %	120	6	20	30	180	+60
II	100	20 %	120	5	24	30	150	+30
III	100	20 %	120	4	30	30	120

[13, с. 158]

С лучшего земельного участка получено 6 тонн пшеницы и индивидуальная цена производства 1 тонны составила 20 долларов. При урожае в 5 тонн индивидуальная цена производства 1 тонны со второго участка равна 24 доллара. Самая дорогая пшеница получена на худшем участке — 30 долларов за тонну. Возникает вопрос, по какой цене будет продаваться пшеница на рынке? Если бы это касалось какого-либо промышленного изделия, то механизм конкуренции привел бы к установлению усредненной рыночной цены. Предприниматель, занятый на третьем предприятии потерпел бы банкротство.

Сельскохозяйственных продуктов с одних только лучших и средних по качеству земель недостаточно для удовлетворения общественных потребностей в них. В результате возникают особые условия образования цен на зерно и другую продукцию: общественная цена производства за единицу складывается по условиям ее производства на худших землях. Поэтому предприниматели, при условии получения обычной (средней) прибыли, берут в аренду и самые худшие земельные участки. А поскольку фермеры продают продукцию по единым рыночным ценам, то ведение хозяйства на лучших и средних землях обеспечивает получение дополнительной (к средней) прибыли, или сверхприбыли. Эта разница между общественной ценой, отражающей повышенные производственные затраты на худших участках, и индивидуальной ценой единицы продукции, складывающейся на более лучших по качеству землях.

Точно также сверхприбыль возникает и из-за различий в расположении земель. Одни земельные участки стратегически  выгодно расположены по отношению  к рынкам сбыта, к транспортным средствам, к наличию рабочей силы и потребителям продукции. Другие отдалены от всего этого, поэтому себестоимость продукции у них будет выше. Рыночная, общественная цена (опять-таки в силу ограниченности лучших земель) будет включать в себя затраты по доставке продукции к потребителю с отдаленных участков, вследствие чего выгодно расположенные участки будут обеспечивать дополнительную прибыль.

Таким образом, ограниченность, неэластичность предложения земли  является важнейшей причиной особенностей ценообразования в сельском хозяйстве. А дифференциальная рента — это доход, полученный в результате использования ресурсов (с неэластичным предложением), более высокой производительности в ситуации ранжирования этих ресурсов по плодородию и местоположению.

Земельные собственники прекрасно осведомлены о качестве принадлежащих им земель. Поэтому вся сверхприбыль (над средней прибылью арендатора) достается им в виде дифференциальной ренты. В арендном договоре сразу же предусматривается соответствующая арендная плата.