Рынок недвижимости в России

В начале 1990-х годов многие считали, что развитие рынка жилья  в Московском регионе пойдет по американскому  образцу и многие жители Москвы переселятся  в загородные коттеджи для постоянного  проживания, но жизнь опровергла эти  ожидания. Проживание за городом оказалось  привлекательным для относительно немногих москвичей из-за длинной, холодной и темной зимы, плохих дорог и  постоянных пробок на них, неразвитой в пригородах современной инфраструктуры и т.п.

 

Заключение

 

На основе проделанной  работы можно сделать следующие  выводы:

Рынок недвижимости - это, безусловно, важная часть любой рыночной экономики. По некоторым оценкам, на недвижимость приходится более 50 % мирового богатства.

Рынок недвижимости в целом - очень большая и сложная система, для понимания и изучения которой  необходимы его структуризация и  классификация. Рынок жилых помещений (квартир и комнат) - сегодня наиболее развитый сектор рынка недвижимости.

В настоящее время развитие рынка недвижимости в России отличается неравномерностью. Причинами неравномерного развития рынка недвижимости являются: нестабильность экономики и инфляция, рискованность инвестиционной деятельности, необоснованная приватизация, отсутствие полной информации о рынке недвижимости и другие.

Рынок недвижимости развивается  не по всем направления одинаково  быстро. Наибольшее значение и удельный вес на рынке имеют сделки, связанные  с жильем, как на первичном, так  и на вторичном его видах; сделки, связанные с недвижимостью, не предназначенной  под какие бы то ни было производства или сделки с землей, где законодательная  еще не совсем развита.

Рассмотрев особенности  этапов становления рынка недвижимости в России можно сделать некоторые  выводы о факторах, которые повлияли на становление и развитие рынка  недвижимости в России:

• политическая нестабильность;
• экономическая и социальная нестабильность;
• сверхвысокие темпы инфляции в период становления рынка;
• резкая дифференциация в доходах;
• неразвитость и нестабильность финансовой системы;
• недостаток денежных ресурсов в структуре оборотных средств предприятий и т.д.

Важное значение также  имели такие факторы, как:

1. Запаздывание с началом становления рынка по сравнению с другими секторами рыночной экономики;
2. Отсутствие необходимых для нормального функционирования рынка законодательных норм и процедур, обеспечивающих безопасное совершение сделок и защиту прав собственности;
3. Развитие рынка в отсутствие необходимой для его функционирования финансовой и рыночной инфраструктуры.

Таким образом, следует отметить, что эффективное совершенствование  экономики недвижимости в условиях современной России - это перспективное направление и его необходимо изучать, используя отечественный и зарубежный опыт, совершенствовать и развивать.

 

Список литературы

 

1. "Дмитрий  Медведев на саммите Россия-ЕС  в Хабаровске, 21.05.2009" // Информационный  портал FiveDays.ru. - 21.05.2009
2. "Послание Президента России Владимира Путина Федеральному Собранию Российской Федерации от 26.05.2006" // Российская газета. - 2006. - № 109
3. Алексеев В.А. О понятии недвижимого имущества // Закон и право. - 2006. - №1
4. Быстров А.В. Недвижимость. Практическая энциклопедия. - М.: ГроссМедиа, 2005.
5. Видяпин В.И. Экономическая теория: Учебник. - М.: ИНФРА-М, 2004.
6. Калюжнова Н.Я. Маркетинг: общий курс. - М.: Омега-Л, 2009
7. Крутик А.Б. Экономика недвижимости. - СПб.: Лань, 2001.
8. Крутик А. Управление недвижимостью // Муниципальная экономика. - 2002. - № 1
9. Морозова Л. Куда движется недвижимость // Российская газета. - 2005. - №10
10. Стерник С. Основная закономерность развивающихся рынков недвижимости // Национальные проекты - 2008. - №5
11. Щербакова Н.А. Экономика недвижимости: Учебное пособие. - Ростов н/Д.: Феникс, 2002
12. http://www.irn.ru/articles/18393.html
13. http://www.rb.ru/biz/markets/show/66/
14. http://realtymarket.ru/analiti-eskie-materiali/Sternik-G.M.

 

Приложения

 

Приложение  № 1

 

Таблица 5. Прогноз динамики цен на жилье в Москве

 

Получено, что в Москве в 2008 году продолжится рост цен, и  к декабрю они превысят 8000 $/кв. м (прирост за год 45-50%, к декабрю 2006 года - 65-70%). В 2009 году рост продолжится  меньшими темпами, и за три года цены вырастут до 8800 $/кв. м (на 80-85%).

 

Приложение  № 2

 

Рынок недвижимости в эпоху Д.А. Медведева

После вступления Дмитрия  Медведева на высший руководящий  пост, было подписано несколько указов в сфере жилищного строительства. Один из них - "О мерах по развитию жилищного строительства" предусматривает  передачу земель, находящихся в федеральной  собственности, в земельный фонд для последующего строительства  жилья. Речь идет о миллионах гектаров, и в перспективах такая мера увеличит темпы строительства и снизит его стоимость.

Следующим указом, связанным  с жилищным регулированием, стал Указ "Об обеспечении жильем ветеранов  Великой Отечественной войны 1941-1945 гг.". Указ предписывает завершить  до 1 мая 2010 года обеспечение жильем нуждающихся в улучшении жилищных условий. Обеспечение жильем названных  в указе ветеранов будет произведено  за счет средств федерального бюджета, при этом норма жилой площади  на одного человека составит 22 квадратных метра. Указ требует при формировании бюджета на 2009 год и на период 2010 и 2011 годов предусмотреть ассигнования на эти цели.

Более того, с 1 октября 2008 года будет ликвидирован Российсккий  фонд федерального имущества (РФФИ) и  упразднено Федеральное агентство  кадастра объектов недвижимости (Роснедвижимость). В соответствии с подписанным  указом, функции упраздняемых служб  будут переданы Федеральному агентству  по управлению государственным имуществом.

Д.А. Медведев назвал "безумными" цены на землю в России

Президент России Дмитрий  Медведев назвал "безумными" цены на землю в некоторых регионах страны. Он связывает высокую стоимость  с отсутствием рыночной оценки земли, передает РИА Новости. В рамках рабочей  поездки в Хабаровский край президент  встретился со студентами Тихоокеанского государственного университета. На встрече  одна из учащихся спросила, почему "на нашу родную землю" такие высокие цены. Под Хабаровском шесть соток земли стоят 500 тыс. рублей, сказал студентка. "В некоторых районах Подмосковья одна сотка земли стоит $200 тыс.", - ответил Медведев. "Это безумие, но, тем не менее, до кризиса такие цены были и сейчас остаются высокими. Цена на землю разная, в зависимости от места ее расположения. Не может овраг стоить столько, сколько стоит земля в центре города"⁵, - сказал он. По словам президента, в России нет понимания того, каким земельным фондом мы обладаем, до сих пор не создан земельный кадастр, в результате чего у нас нет рыночной оценки земли.

Размещено на Allbest.ru

¹Видяпин В.И. Экономическая теория: Учебник. - М.: ИНФРА-М, 2004. - С. 387-388.

² Быстров А.В. Недвижимость. Практическая энциклопедия. - М.: ГроссМедиа, 2005. - С. 156-158.

³ Максимов С.Н. Основы предпринимательской деятельности на рынке недвижимости. - СПб: Питер, 2000. - С. 82.

⁴ "Послание Президента России Владимира Путина Федеральному Собранию Российской Федерации" // Российская газета. - 2006. - № 109

⁵ "Дмитрий Медведев на саммите Россия-ЕС в Хабаровске, 21. 05.2009" // Информацион - ный портал FiveDays.ru. - 21. 05.2009