Автор работы: Пользователь скрыл имя, 24 Ноября 2013 в 12:25, курсовая работа
Цель курсовой работы – раскрыть особенности и характер воздействия пространственного фактора на стоимостной эквивалент объектов недвижимости.
Для реализации данной цели в курсовой работе были поставлены и решены следующие задачи:
определение сущности пространственного фактора (фактора местоположения);
определение основных форм фактора местоположения;
определение характера воздействия пространственного фактора на стоимостной эквивалент объектов недвижимости;
Введение…………………………………………………………………....................3
Основная часть
1.Определение понятия пространственный фактор..............................................5
2.Основные характеристики и структура городского пространства………...….7
3.Зонирование территорий города……………...……............................................10
4.Влияние пространственных факторов на стоимость объектов недвижимости...14
5.Локальное местоположение................................................................................ 23
Заключение..……..….…………………………………………………………...........28
Список литературы……………………………………………………………..........30
Наконец, квартал по своему градопланировочному и градостроительному содержанию всегда характеризуется постоянством ландшафтных характеристик. Изменение характера рельефа служит обязательный «разделительной чертой» соседних кварталов. Таким образом, и с позиций этой компоненты ГЦобщ пространственной границей локального местоположения является квартал.
Заключение
Главной проблемой экономики
недвижимости является нахождение стоимостного
эквивалента объекта
Результирующими выводами по анализу пространственного фактора являются:
1) Местоположение объекта недвижимости представляет собой трехуровневую систему:
Каждый из уровней оказывает влияние на все виды стоимости объектов недвижимости.
2) Влияние города в целом проявляется в следующих аспектах:
а) макроэкономическом — конкретная экономическая ситуация в городе, степень деловой активности определяют повышенный или пониженный общий уровень цен на недвижимость и доход, из нее получаемый. Уровень цены недвижимости — товара и недвижимости — фактора производства всегда соответствует макроэкономическому 4рейтингу» города;
б) форма и размер города представляют собой 4пространственные ограничители» диапазонов всех видов стоимости.
3) На стоимость влияет зональное расположение объекта недвижимости. Оно отражает уровень градостроительной ценности фрагмента городской территории и ее территориальные составляющие — ценность улучшений, ландшафтные характеристики, транспортную доступность.
4) Вся полнота проявления пространственного фактора сказывается на уровне локального местоположения. Верхними его границами является квартал. Полноценный учет локального местоположения возможен лишь при дополнении зональных характеристик экологическими и социальными показателями.
Список использованной литературы
1) Лекции проф. к.э.н. Кулакова Юрия Николаевича по дисциплине «Экономика недвижимости». 2013 г.
2) «Экономика и управление недвижимостью» под общей редакцией проф. П.Г.Грабового. Глава 2. Городское пространство и его влияние на стоимость объектов недвижимости. 1999г.