Продажа объектов недвижимости в Тверской области

Если отказ в государственной  регистрации прав признан судом  необоснованным (не соответствующим  основаниям, указанным в настоящем  Федеральном законе) и в решении  суда указано на необходимость осуществить  государственную регистрацию прав, она осуществляется без заявления  о государственной регистрации  прав на основании поступившего в  орган, осуществляющий государственную  регистрацию прав, соответствующего решения суда, вступившего в законную силу, и документов, ранее помещенных в дело правоустанавливающих документов. В течение трех рабочих дней с  момента поступления такого решения  суда государственный регистратор  обязан уведомить в письменной форме  заявителя о поступлении такого решения суда и сроке окончания осуществления государственной регистрации прав по почтовому адресу, указанному в заявлении. При наличии в ранее представленном или направленном заявлении либо в требовании судебного пристава-исполнителя адреса электронной почты заявителя уведомление также направляется ему по этому адресу электронной почты.

2.3 Мониторинг рынка недвижимости

Ценовая ситуация на квартирном рынке  г.Твери в октябре 2013 года

В г.Твери после непродолжительного летнего снижения в октябре продолжился  рост предложения на вторичном рынке  жилья.  Объем рынка, выраженный среднемесячным числом квартир, представленных к продаже, в октябре  вырос до средней  величины в 2012 квартир. Эта величина почти на 5% больше  сентябрьского  объема рынка.

Показатели, характеризующие состояние квартирного  рынка и в частности сложившуюся  ценовую ситуацию, отличаются степенью охвата объектов рынка.

В группе компаний ТИТАН в течение  многих лет ведется многопараметрический мониторинг квартирного рынка г. Твери дифференцированный по двум основаниям: по качеству квартир и по их размеру, выраженному числом комнат. В зависимости  от размера квартир они группируются по трем секторам: 1-о комнатные, 2-х  комнатные и 3-х комнатные. В каждом из них независимо от  размера  квартиры выделяются сегменты рынка  квартир: низкого качества – ”сталинки, хрущевки, брежневки”; стандартные  – квартиры, в основном в блочных  домах постройки 80-х годов и  квартиры повышенного качества –  квартиры, в современных домах, построенных  по не типовым проектам. Итогом является многоуровневая система показателей  состояния рынка, обеспечивающая  широкий охват его объектов.

Анализ  собранных в газете «Из рук  в руки» данных показывает, что  изменение квартирных цен в октябре  в различных сегментах рынка  существенно отличалось как по направлению  их изменения, так и по темпам прироста отмеченных изменений.

Особенно  значительно снились цены на однокомнатные  квартиры повышенного  качества на 3,1%. В меньшей степени снижение произошло в сегменте низкого  качества на 1,5%, а цены на стандартные  однокомнатные квартиры выросли  на 0,6%.

Разнонаправлено, но с меньшей величиной прироста изменились цены в секторе 2-х комнатных  квартир. Если в сегменте низкого  качества квартиры подорожали  на 1%, то входящие в  два других сегмента примерно на такую же величину подешевели.

В сегментах сектора трехкомнатных  квартир цены изменялись в тех  же направлениях,  что и двухкомнатные  квартиры, но с большей амплитудой. Так, в сегменте низкого качества произошло существенное подорожание  на 2,7%.

Изменения характеристик ценовой ситуации по секторам рынка за октябрь относительно итогов предыдущего месяца представлены в табл. 1.

Таблица 1. Изменение цен на квартирном рынке  Твери за октябрь  2013 года

Сектор  рынка по числу комнат в квартире	Изменение квартирной цены		Изменение удельной цены  квартиры
	Δруб.	δ %	Δруб./кв.м.	δ%
1-о комнатные	-30 000	-1,33	-730	-1,18
2-х комнатные	43 000	1,6	72	0,13
3-х комнатные	-112 000	-2,97	-606	-1,15
В целом по рынку				-0,6

Согласно  данным,  приведенным в табл. 1, в октябре движение цен в секторах   рынка  было разнонаправленным. Произошло  повышение абсолютных и удельных цен 2-х комнатных квартир, а ценовые  показатели в секторах 1-о и 3-х  комнатных квартир, в отличие от упомянутого ранее сектора, снизились.  Значительно уменьшилась  абсолютная цена на 3-х комнатных квартир. Изменение составило 112 тыс. руб. или около  3% по сравнению с её величиной в сентябре.

Сложившиеся в итоге средние абсолютные и  удельные цены предложения квартир  в каждом сегменте и рассчитанные в соответствии с ними средние  цены в секторах рынка представлены в табл.2.

 

Таблица 2. Ценовая  ситуация на квартирном рынке Твери  по итогам октября 2013 года

	Абсолютная цена,  руб.				Удельная цена, руб./кв.м
Кол-во комнат	Кол-во	Среднее	Минимум	Максимум	Средн.	Миним	Макс.
1-о комнатные	206	2 250 000	1 400 000	4 000 000	61 853	43 142	83 220
Низкого качества	86	1 936 000	1 400 000	2 500 000	61 834	43 142	81 169
Стандартные	74	2 206 000	1 800 000	2 950 000	60 780	50 000	77 632
Повышенного качества	46	2 907 000	2 100 000	4 100 000	63 613	48 182	83 220
2-х комнатные	258	2 726 000	1 590 000	7 300 000	54 162	38 095	78 495
Низкого качества	159	2 370 000	1 590 000	3 600 000	52 669	38 095	70 560
Стандартные	59	2 800 000	2 150 000	4 000 000	54 868	41 910	75 789
Повышенного качества	40	4 032 000	2 850 000	7 300 000	59 054	39 024	78 495
3-х комнатные	187	3 770 000	2 220 000	10 000 000	52 733	38 144	95 516
Низкого качества	54	2 975 000	2 220 000	4 700 000	49 183	39 627	81 034
Стандартные	97	3 487 000	2 500 000	5 000 000	40 580	40 580	71 429
Повышенного качества	36	5 572 000	3 200 000	10 000 000	62 647	38 144	95 506
По всем:					56 185

 

Приведенные в табл.2 значения средних удельных цен в зависимости  от размера квартир, позволяют путем  вычисления их средней величины определить  параметр, характеризующий ценовую  ситуацию на территории всего городского квартирного рынка.

 

В октябре усреднённая  по всем типам квартир удельная цена  оказалась  равной 56 185 руб./кв.м., что  на 0,6% меньше, чем в предыдущем месяце.

Как известно рост цен в  нашей стране происходит более интенсивно, чем в странах с развитой экономикой. Руководством страны предпринимаются  меры по снижению темпов инфляции. В  этой связи естественно сравнивать развитие ценовой ситуации на квартирном рынке с ходом инфляционного  процесса. По данным Росстата цены в  стране продолжали расти, и уровень  инфляции за октябрь 2013 года составил 0,5%.

На квартирном рынке, имея в виду все многообразие его структур – сегменты, сектора и рынок  в целом, изменения цен в течение  октября происходили в широком  диапазоне: от их снижения до роста. Так, двухкомнатные квартиры подорожали за прошедший месяц более, чем  в 3 раза превышающим уровень инфляции.

Развитие ценовой ситуации на квартирном рынке Твери, характеризуемое  средней по рынку удельной ценой, в октябре  произошло в сторону  дефляции, так как  цена 1 кв.м. квартирной площади снизилась  на 0,6%.

 

Заключение.

Жилая недвижимость является одним из самых дорогостоящих  приобретений человека за всю его  жизнь, но она так же является неотъемлемой частью жизни каждого из нас, именно поэтому такое пристальное внимание сосредоточенно на заключении сделок с жилым имуществом, а именно на договоре купли-продажи, как наиболее часто встречающемся в жизни.

Приобрести жилье можно двумя способами. Во-первых, это можно осуществить через посредников (риэлторов), причем это касается и вторичного рынка жилья и новостроек; а во-вторых, – напрямую у собственника: у застройщиков или продавцов на вторичном рынке жилья.

По договору купли-продажи  недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность  покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется  принять это имущество и уплатить за него определенную сторонами цену (п. 1 ст. 549, п. 1 ст. 454 ГК). По юридической  природе договор продажи недвижимости, как и всякий договор купли-продажи, является консенсуальным, возмездным, взаимным. Договор продажи недвижимости выделяется в отдельную разновидность  договора купли-продажи по признаку предмета - недвижимого имущества. Особое отношение к недвижимому имуществу  обусловлено его общественным, общенациональным значением.

Договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение установленной формы влечет его  недействительность (ст. 550 ГК). Договор  продажи недвижимости (за исключением  договора купли-продажи жилых помещений) считается заключенным с момента  подписания сторонами единого документа, в котором сформулированы все  его существенные условия. Переход  права собственности на недвижимость от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации. Право  собственности покупателя возникает  в результате заключенного договора продажи недвижимости и акта государственной  регистрации перехода права собственности  или договора о продаже жилья.

Существенными условиями  договора продажи недвижимости являются условия о предмете договора и  о цене продаваемого объекта. Предмет  договора и сфера его действия определяются понятием недвижимости. К недвижимому имуществу относятся: 1) земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты; 2) все, что  прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (в  том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения); 3) воздушные и  морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты, подлежащие государственной  регистрации; 4) иное имущество в соответствии с законом (ст. 130 ГК). Однако не все объекты гражданских прав, относящиеся к недвижимому имуществу, могут отчуждаться по договору продажи недвижимости. Например, продажа предприятия как имущественного комплекса регламентируется прежде всего специальными нормами § 8 гл. 30 ГК. Вместе с тем по правилам о договоре продажи недвижимости осуществляется продажа не завершенного строительством объекта.

Передача недвижимости продавцом  и принятие ее покупателем осуществляются по передаточному акту или иному  документу о передаче, подписываемому сторонами. Передаточный акт или  иной документ о передаче требуется  в качестве обязательного для  регистрации перехода права собственности  на проданную недвижимость. Уклонение  одной из сторон от подписания документа  о передаче недвижимости считается  отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять  имущество.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Список литературы

1. Горемыкин В.А., Бугулов Э.Р. Экономика недвижимости. Учебник. – М.: Информационно-издательский дом “Филинъ”, 2009. – 592 с.
2. Гришаев С.П. Все о недвижимости: регистрация, мена, дарение, купля-продажа. М. //Бек.// 2000.
3. Тэпман Л.Н. «Оценка недвижимости»: Учебное пособие для вузов - 303 с.  М.: Эксмо, 2007г
4. Экономика недвижимости: Учебное пособие. – М: Дело, 2009.  
5. Гражданский кодекс Российской Федерации (части первая и вторая) (с изменениями от 20 февраля, 12 августа 1996 г., 24 октября 1997 г., 8 июля, 17 декабря 1999 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации от 5 декабря 1994 г., № 32, ст. 3301, Собрание законодательства Российской Федерации от 29 января 1996 г. N 5, ст. 410.
6. Градостроительный кодекс РФ от 7 мая 1998 г. № 73-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации от 11 мая 1998 г., N 19, ст. 2069
7. http://www.ndst.ru
8. http://www.yurolcenter.ru
9. http://www.allpravo.ru

      10.  http://www.riskam.net

11.http://realtymarket.ru