Автор работы: Пользователь скрыл имя, 28 Октября 2013 в 15:14, отчет по практике
В процессе прохождения производственной практики получено большое количество теоретических и практических навыков в области оценки недвижимости. Изучена и разобрана нормативно-методическая документация, применяемая в этой области. Детально изучен весь процесс оценки недвижимости от подачи заявления заказчиком до окончания работ.
1. Общие сведения о предприятии
2. Недвижимость и ее оценка
3. Стандарт оценки
3.1. Общие положения
3.2. Методы доходного подхода
3.3. Методы затратного подхода
3.4. Методы сравнительного подхода
3.5. Методы оценки земельных участков
3.6. Особенности оценки специфических объектов недвижимости
3.7. Требования к методам оценки
3.8. Порядок проведения оценки
4. Данные о работе студента
4.1. Мнение студента о качестве проведенной производственной практики.
4.2. Отзыв руководителя практики от производства о работе студента, качестве выполнения программы практики
Применение метода ограничивается
доходными объектами имущества.
Он наиболее часто употребляется
для новых объектов имущества, для
которых требуется меньшее
Метод предполагает следующую последовательность действий:
определяется чистый операционный доход всей собственности на основе рыночной ренты и предполагаемых операционных расходов;
определяется чистый операционный доход, относящийся к строению (зданию); чистый операционный доход, относимый к земельному участку, капитализируется в показатель стоимости через норму капитализации для земли;
28
4) метод капитализации арендной
платы за свободный участок.
Если земельный участок
Метод предполагает следующую последовательность действий:
расчет земельной ренты, создаваемой земельным участком;
определение величины соответствующего коэффициента капитализации земельной ренты;
расчет рыночной стоимости земельного участка путем капитализации земельной ренты.
29
3.6. Особенности оценки специфических объектов недвижимости
27. Для оценки земельных участков,
которые используются как
28. Для оценки земельных участков,
покрытых лесной
29. Стоимость земельных участков,
в границах которых
30. Стоимость объектов
В случае объединения методических
подходов стоимость объекта
30
прогнозируемой рыночной стоимостью объекта оценки при условии наиболее эффективного использования после завершения его строительства и ввода в эксплуатацию и приведенными к текущей стоимости затратами на завершение строительства и ввод этого объекта в эксплуатацию.
31. Стоимость природных объектов
недвижимого имущества
32. Стоимость передаточных
33. Оценка объектов исторического
имущества выполняется в
идентифицируется объект оценки: определяется группа, к которой относится данный исторический объект: памятник, здание или участок;
идентифицируются права
определяется уровень
исследуются ограничения, установленные
в связи с охраной
производится оценка одним или несколькими методами, приведенными в настоящем Стандарте, учитывая преимущества и ограничения, которыми обладают объекты исторического имущества.
31
3.7. Требования к методам оценки
34. При выборе и применении
методов оценки оценщик
1) идентифицировать назначение оценки и вид определяемой стоимости;
2) обеспечить достоверность
3) провести правовой анализ, идентифицировать
имущественные права и
4) обосновать выбор методов
5) обеспечить исчерпывающее и
доступное изложение в отчете
об оценке достоверных данных,
расчетных показателей и
32
3.8. Порядок проведения оценки
35. Определение задания:
1) идентификация недвижимости (обследование с выездом на место);
2) идентификация имущественных прав;
3) уточнение назначения (сферы использования) оценки;
4) установление базы оценки и вида стоимости;
5) согласование даты оценки;
6) определение прочих
7) заключение договора об оценке.
36. Предварительный анализ, отбор и сбор данных:
1) сбор, обработка и анализ документов,
иных сведений об объекте
2) общий анализ социально-
3) анализ спроса и предложения на аналогичное имущество;
4) анализ наиболее эффективного
использования оцениваемой
37. Выбор подходов и методов
оценки, выполнение расчетов по
установлению рыночной или
1) рыночный подход;
2) доходный подход;
3) затратный подход.
38. Три подхода к оценке
33
рыночную стоимость. Однако на практике расчетные величины стоимости, полученные в результате применения разных подходов, не равны между собой и требуют согласования результатов оценки, которое производится методом анализа иерархий, либо другим приемлемым для данной оценки математическим методом. В зависимости от вида оцениваемого имущества и назначения оценки приоритеты применяемых методов могут меняться. В условиях развитого рынка более приоритетным считается рыночный подход.
34
4.1. Мнение студента о качестве проведенной производственной практики
В процессе прохождения производственной практики мною получено большое количество теоретических и практических навыков в области оценки недвижимости. Изучена и разобрана нормативно-методическая документация, применяемая в этой области. Детально изучен весь процесс оценки недвижимости от подачи заявления заказчиком до окончания работ.
35
4.2. Отзыв руководителя практики от производства о работе студента, качестве выполнения программы практики.
Студент Попов Вячеслав Владимирович при прохождении производственной практики в ИП «Машаев А.С.» показал себя как хорошо подготовленный специалист, обладающий необходимым запасом знаний в области оценки недвижимости и сопряженных с ней специализациях.