Определить рыночную стоимость объекта оценки однокомнатной квартиры

 

Рыночная стоимость жилой 1-ой квартиры составила 1.476.000 руб.

 

Рыночная стоимость оцениваемой жилой квартиры по состоянию на дату оценки, выполненная затратным подходом, с учетом округления составляет: один миллион четыреста семьдесят шесть тысяч рублей.

 

Согласование результатов.

При определении обоснованной рыночной стоимости объекта оценки были применены затратный и сравнительный подходы. В итоге были получены следующие результаты:

 

Таблица 7. Результаты оценки

подход	Полученная величина стоимости, руб.
сравнительный	1.261.134
затратный	1.476.126

 

Средневзвешенной оценки. При этом методе каждому из использованных в оценке подходов придаются различные весовые коэффициенты, отражающие долю каждого метода в определении в итоговой стоимости.

Анализируя применимость каждого подхода при оценке объекта, оценщик пришел к следующим выводам:

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Таблица 8

Показатель	Сравнительный  подход, %	Затратный подход, %	Доходный подход, %
Достоверность информации	50	50	-
Полнота информации	50	50	-
Способность учитывать действительные намерения покупателя и продавца	50	50	-
Способность учитывать конъектуру рынка	50	50	-
Способность учитывать размер, местоположение, доходность объекта	50	50	-
Весовые показатели, достоверность подхода оценки, %	50	50	-

 

Применив весовые коэффициенты, отражающие значимость каждого подхода и метода в определении итоговой стоимости оцениваемой жилой квартиры получили следующие результаты.

 

Таблица 9. Согласование результатов оценки.

	Подход	Рыночная стоимость, полученная одним из подходов	Весовой коэффициент	Скорректированная величина рыночной стоимости, руб.
1	Сравнительный	1 261 134	0,50	630 567
2	Затратный	1 476 126	0,50	738 063
3	Доходный	-	-	-
4	Итоговая рыночная стоимость		1,0	1 368 630

 

3.8 Отчет об оценке

Рыночная стоимость однокомнатной квартиры за 1 м² составляет 32 586 рублей.

       На основе имеющихся  данных проведенного анализа  и выполненных расчетов,  приведенных в данном отчете можно сделать следующее заключение:

Величина рыночной стоимости жилой квартиры общей площадью 42 м², расположенной по адресу: г. Челябинск, ул. Академика Сахарова,  дом 10 квартира 11 по состоянию на 02 ноября 2013 года, с учетом округления составляет  1 370 000 (руб. один миллион триста семьдесят тысяч  00 копеек).

      Оценка объекта оценки выполнена по состоянию на 02 ноября 20113 года. Настоящий отчет достоверен в полном объеме лишь в указанных в пункте 2.5 и предполагаемое использование результатов оценки целях.

       У оценщика, подписавшего данный отчет, не было и нет личной заинтересованности в какой, то бы ни было предвзятости в подходе к оценке объекта недвижимости, рассматриваемого в настоящем отчете или в отношении сторон, имеющих к нему отношение. С учетом наилучшего использования наших знаний и опыта мы удостоверяем, что изложенные факты, на основании которых проводился анализ, делались выводы и заключение, достоверны и не содержат ошибок.

       На основе имеющихся  данных проведенного анализа  и выполненных расчетов, приведенных в данном отчете можно сделать следующее заключение.

      Рыночная стоимость жилой квартиры общей площадью 42 м², расположенной по адресу г. Челябинск улица Академика Сахарова дом 10 квартира 11 по состоянию на 02 ноября 2013 г. с учетом округления составляет 1 370 000 руб. (руб. один миллион триста семьдесят тысяч 00 коп). 

 

 

      Данный отчет выполнен на основании Договора от 01 ноября 2013 года №43-03/11.

Выполнен (оценщик)  _______________  М.С. Баженова