Оценка жилой недвижимости

Основные макроэкономические показатели.

В Тюменской области основными  макроэкономическими показателями являются:

Промышленность; Строительство; Транспорт Связь; Потребительский рынок;

 Финансы; Инвестиционная деятельность и др.

Ниже представлена информация по каждому из показателей.

 

Промышленность.

   Тюмень - развитый промышленный центр. Основные отрасли - машиностроение и металлообработка, электроэнергетика .Выпускается  продукция лесной и деревообрабатывающей промышленности, пищевой, медицинской и легкой . Производимые медицинская техника и инструменты, аккумуляторы и аккумуляторные батареи широко известны в России и за ее пределами. В городе выпускаются электроэнергия, деревообрабатывающие станки,  бетоно-смесители, широкий ассортимент мебели, древесностружечные плиты, пиломатериалы, фанера, сборные железобетонные конструкции и изделия, полиэтиленовые трубы, шерстяные ткани и пряжа, медикаменты, разнообразная пищевая продукция, вино-водочные изделия.  Индекс промышленного производства в Тюменской области (без автономных округов) за январь-декабрь 2012 года составил 118,5%. По видам экономической деятельности: добыча полезных ископаемых – 117,1%, обрабатывающие производства – 122,9%, производство и распределение электроэнергии, газа и воды – 109,8%. Объем отгруженных товаров собственного производства, выполненных работ и услуг собственными силами в целом по обрабатывающим производствам, по полному кругу предприятий за январь-декабрь составил 629 547,1 млн. рублей, или 110,1 %. По сравнению с январем-декабрем 2011 года увеличен объем отгруженной продукции предприятиями по следующим видам экономической деятельности: добыча полезных ископаемых (на 38,3 %), производство пищевых продуктов, включая напитки (на 15,2%), производство кокса и нефтепродуктов (на 9,7%), металлургическое производство и производство готовых металлических изделий (на 13,4%), производство машин и оборудования (19,5%), производство и распределение электроэнергии, газа и воды (на 10,4%).

Строительство.

   Тюменская область относится к регионам России с наиболее высокой активностью жилищного строительства. По этому показателю Тюменская область в течение последних лет уверенно занимает лидирующие позиции среди регионов Уральского Федерального округа. За январь-март 2013 года организациями, осуществляющими строительную деятельность, выполнено работ собственными силами на сумму 18,2 млрд. рублей, что на 15,2% ниже уровня соответствующего периода прошлого года. Организациями всех форм собственности введено 245,9 тыс. кв. метров общей площади жилых домов, из них 37,8% построено индивидуальными застройщиками. Построены новые жилые дома, общеобразовательные школы, учебно-лабораторные здания высших учебных заведений, объекты коммунального хозяйства, автоматические телефонные станции, автодороги с твердым покрытием и другие объекты. В настоящее время функционирует 11 высших учебных заведений на территории юга Тюменской области, количество студентов по очной форме обучения составляет 49 105, по заочной - 37 493 чел.

Транспорт

Тюмень - важнейший транспортный узел: здесь находятся международный аэропорт, речной порт, железнодорожный и автомобильный вокзалы. Сообщение осуществляется с населенными пунктами области, включая Ханты-Мансийский и Ямало-Ненецкий автономные округа, с Европейской частью России и Уралом, Восточной Сибирью и Дальним Востоком. Наиболее быстрыми темпами развивается автомобильный транспорт. Автомобильным транспортом организаций всех видов деятельности перевезено 7,7 млн. тонн грузов. Грузооборот составил 619 млн. т-км (167,6%). Автомобильным транспортом общего пользования с учетом индивидуальных предпринимателей, занимающихся коммерческими перевозками, перевезено 44 млн. пассажиров.

Связь.

  Тюмень - это современный  информационно -телекоммуникационный центр. В городе установлено 184,7 тыс. телефонных аппаратов сети общего пользования, из них 76% - квартирные. Организации связи расширяют комплекс новых видов услуг, особенно по документальной электросвязи. Растет число абонентов беспроводной, в том числе сотовой связи. Осуществляется роуминг со многими городами России и мира. Ежегодно в городе вводятся в действие цифровые АТС и радиорелейные линии связи. Все население области охвачено телевизионным вещанием, осуществляется прием эфирного и цифрового, спутникового телевидения, работают FМ - радиостанции.

Потребительский рынок.

 Сохранилась тенденция роста потребительского спроса. За январь—март 2013 года оборот розничной торговли составил 60,8 млрд. рублей (107,6% к предыдущему году в сопоставимых ценах). В расчете на душу населения реализовано товаров на сумму 44,3 тыс. рублей.

Продолжается развитие инфраструктуры потребительского рынка. Среди открывшихся торговых центров  в г.Тюмени наиболее крупные: ТЦ «Орион» - общей площадью 25 тыс. кв. м и ТЦ «Ашан» общей площадью 12 тыс. кв. метров. Оборот общественного питания увеличился на 6% и составил 3,8 млрд. рублей. Населению области оказано платных услуг на сумму 14,1 млрд. рублей, прирост в сопоставимых ценах составил 7,4%. На душу населения оказано платных услуг на сумму 10,3 тыс. рублей. Отмечен рост физического объема услуг связи, культуры, физической культуры и спорта, правового характера, туристских, ветеринарных, бытовых услуг.

 

Инвестиционная деятельность.

Можно привести как  минимум 5 основных преимуществ нашего региона, формирующих его инвестиционный потенциал.

1. Географическое положение и наличие природных ресурсов;
2. Эффективно функционирующая рыночная инфраструктура и высокая потребительская активность;
3. Наличие квалифицированных кадров;
4. Присутствие в регионе крупнейших инвесторов («основных игроков»);
5. Современная система государственной поддержки инвестиционной деятельности.

   В Тюменской области  уже начали свою работу такие  компании как 
Лукойл, ТНК-ВР, Газпром, Халлибертон (США), OMV (Австрия), Салым 
Петролеум Девелопмент (компания «Шелл» Нидерланды-Великобритания) 
И многие другие. В 2006 году свою деятельность в регионе начали 
осуществлять международное кадровое агентство «Kelly Services» и 
страховая компания Эрго. В 2007 году открылись филиал 
Райффайзенбанка (Австрия), представительство Московского международного банка, филиал Банка Сосьете Женераль Восток (Франция).

Компании Шлюмберже, Халлибертон, КСА Дойтаг, ДеЛаваль создают в г. Тюмени учебные центры для подготовки специалистов по международным стандартам. Уже работают аналогичные центры компаний ОАО «Транснефть», РАО «РЖД», открылся филиал Британской Международной Школы.

В последние годы в Тюменской  области наблюдается устойчивый рост объема инвестиций в основной капитал.

В Тюменской области созданы  основы правовой, инфраструктурной и  информационной базы для привлечения  инвестиций, разработан механизм гарантий по защите прав инвесторов. Действующие  нормативные документы регулируют инвестиционную деятельность в регионе, определяют условия и формы государственной поддержки. В 2003 году принят областной закон № 159 «О государственной поддержке инвестиционной деятельности в Тюменской области».

Основные итоги  социально-экономического развития Тюменской  области (без автономных округов) за январь—март 2013 года

В I квартале 2013 года общая ситуация в реальном секторе  экономики и социальной сфере  Тюменской области характеризовалась  продолжением положительных тенденций. Сохранился динамичный рост промышленного  производства: произошло существенное увеличение объемов добычи нефти, ускоренными  темпами развивалось большинство  предприятий обрабатывающего сектора. В агропромышленном комплексе завершается  подготовка к весенним полевым работам, устойчиво развивается животноводство. Продолжился рост доходов населения  и объемов розничного товарооборота.

Промышленное  производство

Индекс промышленного  производства по итогам I квартала 2013 года по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года составил 119,5% (в  среднем по России – 100%).

Добыча  полезных ископаемых

Индекс производства по виду деятельности «Добыча полезных ископаемых» за январь-март текущего года составил 120,7%. Добыто 2,1 млн. тонн нефти, что на 21,2% превышает уровень  соответствующего периода 2012 года.

Обрабатывающие  производства

В обрабатывающем секторе  общий темп роста производства — 126,8%. При этом наиболее высокая динамика роста обеспечена в производстве резиновых и пластмассовых изделий (180,3%), машин и оборудования (177,5%), металлургическом производстве и производстве готовых металлических изделий (157,7%), нефтепродуктов (119,8%) и пищевых продуктов (113,5%).

Выпуск труб и  фитингов из полимерных материалов увеличился в 4,7 раза, строительных металлических  конструкций – в 1,7 раза, дизельного топлива – на 40,6%, кирпича строительного  – на 30,5%, сборных железобетонных конструкций и деталей – на 23,9%, фанеры клееной – на 12,7%. В  машиностроении производство центробежных насосов для перекачки жидкостей  возросло в 1,6 раза.

В пищевой промышленности выпуск мяса и пищевых субпродуктов убойных животных увеличился на 30,9%, мясных консервов – на 16,7%, мясных замороженных полуфабрикатов – на 7,6%, молочных консервов – на 28,1%, цельномолочной продукции – на 4%, кондитерских изделий – на 29,6%.

 

Производство  и распределение электроэнергии, газа и воды

В производстве и  распределении электроэнергии, газа и воды индекс производства за январь—март 2013 года составил 102,8%. Выработано 3,8 млрд. кВт-час электроэнергии, что на 4,2% больше, чем за аналогичный период 2012 года.

Развитие  агропромышленного комплекса

В животноводстве хозяйствами  всех категорий произведено 29,9 тыс. тонн мяса (103,8% к аналогичному периоду 2012 года), 353,7 млн. штук яиц (103,1%), 116,5 тыс. тонн молока (99,6%).

По состоянию  на 1 апреля 2013 года поголовье свиней увеличилось на 3%, овец и коз –  на 5%, птицы – на 1,7%. Средний надой  молока на 1 корову в сельскохозяйственных организациях вырос до 1302 килограммов (на 0,5%).

Под яровой сев 2013 года семена зерновых и зернобобовых культур  имеются в полной потребности. Машинно-тракторный парк полностью подготовлен к  проведению весенних полевых работ.

Строительство

За январь-март 2013 года организациями, осуществляющими  строительную деятельность, выполнено  работ собственными силами на сумму 18,2 млрд. рублей, что на 15,2% ниже уровня соответствующего периода прошлого года.

Организациями всех форм собственности введено 245,9 тыс. кв. метров общей площади жилых  домов, из них 37,8% построено индивидуальными  застройщиками.

Потребительский рынок

Сохранилась тенденция  роста потребительского спроса. За январь—март 2013 года оборот розничной  торговли составил 60,8 млрд. рублей (107,6% к предыдущему году в сопоставимых ценах). В расчете на душу населения  реализовано товаров на сумму 44,3 тыс. рублей.

Продолжается развитие инфраструктуры потребительского рынка. Среди открывшихся торговых центров  в г.Тюмени наиболее крупные: ТЦ «Орион» - общей площадью 25 тыс. кв. м и ТЦ «Ашан» общей площадью 12 тыс. кв. метров.

Оборот общественного  питания увеличился на 6% и составил 3,8 млрд. рублей.

Населению области  оказано платных услуг на сумму 14,1 млрд. рублей, прирост в сопоставимых ценах составил 7,4%. На душу населения  оказано платных услуг на сумму 10,3 тыс. рублей. Отмечен рост физического  объема услуг связи, культуры, физической культуры и спорта, правового характера, туристских, ветеринарных, бытовых  услуг.

Внешняя торговля (оборот), в том числе  экспорт и импорт

Совокупный внешнеторговый оборот в зоне деятельности Тюменской  таможни по итогам I квартала 2013 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года увеличился на 10,3% и составил 534,4 млн. долл. США (экспорт – 467,3 и  импорт – 67,1 млн. долл. США). При этом объем экспорта товаров в стоимостном  выражении возрос на 14,1%, а импортные  поставки сократились на 10,5%.

Экспорт органических химических соединений (удельный вес  в общем объеме экспорта 49,4%) в I квартале 2013 году увеличился на 5,9%. Экспортные поставки нефтяных сжиженных газов (доля - 48,3%) возросли на 33%.

Доля экспорта машин, оборудования и транспортных средств (товары 84-90 групп ТН ВЭД) составила 1,4%, продукции деревообработки (фанера клееная, панели деревянные фанерованные) – 0,6%.

Основные экспортные поставки товаров осуществлены в  Турцию (40,5% от общего объема экспорта), Нидерланды (17,3%), Польшу (16,1%), Финляндию (8,2%), Венгрию (7,9%) и Швецию (2,9%).

В товарной структуре  импорта по итогам I квартала 2013 года наибольший удельный вес (34,6%) занимают промышленное оборудование, машины и  механизмы различного назначения (товары 84 группы). На долю товаров 88 группы «летательные аппараты и их части» (гражданские  воздушные суда) приходится 29,3%. Импортная  составляющая металлов и изделий  из них – 10,8%, продукции химической промышленности – 6,9%, оптических инструментов и аппаратов – 4,7%.

Основные страны-импортеры: США (26,8% от общего объема импорта), Китай (23%), Германия (11,1%), Канада (8,5%), Италия (7,8%), Венгрия (4,1%), Туркмения (3,7%) и Франция (3,3%).

Инвестиции

Объем инвестиций в  основной капитал (за счет всех источников финансирования) за 2012 год составил 204,6 млрд. рублей (103% к предыдущему  году).

Транспорт

Автомобильным транспортом  организаций всех видов деятельности перевезено 7,7 млн. тонн грузов. Грузооборот  составил 619 млн. т-км (167,6%).

Автомобильным транспортом  общего пользования с учетом индивидуальных предпринимателей, занимающихся коммерческими  перевозками, перевезено 44 млн. пассажиров.

Уровень жизни населения

Денежные доходы населения в расчете на одного жителя, по предварительным данным, за I квартал 2013 года составили 19,8 тыс. рублей (112,1% к январю-марту прошлого года). Реальные располагаемые денежные доходы населения выросли на 4,7%.

Номинальная среднемесячная заработная плата за январь-февраль  текущего года сложилась в сумме 27,1 тыс. рублей (111,1% к аналогичному периоду 2012 года). Реальная заработная плата  составила 103,2%.

Демография

Численность населения, по предварительным данным, на 1 марта 2013 года составила 1388,6 тыс. человек, прирост  по сравнению с аналогичной датой  предыдущего года — 1,8%.