Оценка стоимости объекта недвижимости

 

Удельные весы взяты с  расчетом на схожесть объекта-аналога  с оцениваемым объектом.

 

Элементы сравнения	А1	А2	А3	А4	А5
Дата продажи	1	0	1	0	1
Местоположение	1	0	0	1	0
Материал	0	1	1	0	0
Физический износ	1	0	1	0	0
ИТОГО	3	1	3	1	1

1 – нет поправки на  корректировку;

0 – есть поправка на  корректировку.

К аналогу № 2 добавлен балл за близкую к объекту оценки площадь.

 

 

8. Согласование результатов и определение итоговой стоимости

объекта недвижимости

После определения стоимости  оцениваемого объекта недвижимости тремя подходами, необходимо свести полученные стоимостные показатели в итоговую оценку стоимости объекта. При этом следует учитывать, что  каждый из подходов имеет свои сильные  и слабые стороны при применении к конкретной ситуации.

Для определения весовых  коэффициентов воспользуемся матрицей принятия решений.

Критерий	Оценка критерия	Доходный подход	Сравнительный подход	Затратный подход
Применимость подхода  согласно принципам и стандартам оценки	4	1	1	0
Адекватность, достоверность  и достаточность использованной информации	5	0	1	1
Способность подхода отразить мотивацию типичного покупателя и/или продавца	3	1	1	0
Степень учета конъюнктуры  и динамики рынка финансов и инвестиций	5	1	0	0
Степень учёта структуры  и иерархии ценообразующих факторов	4	0	1	0
Итого		12	15	4
Ранг подхода, %		75	100	25
Вес подхода		0,4	0,5	0,1385

 

Расчет рыночной стоимости  объекта

Подходы к оценке недвижимости	Стоимость, руб.	Весовой коэффициент, дол. ед.	Рыночная стоимость с  учетом весового коэффициента, руб.
Затратный	897131,84	0,1385	124251,8
Доходный	591196,52	0,4	236478,6
Сравнительный	812500	0,5	406250
Рыночная стоимость  объекта С = 766981,4 руб.			х

 

 

Заключение

В процессе выполнения курсовой работы были самостоятельно изучены  и обобщены законодательные и  нормативные акты в области оценочной  деятельности, специальной экономической  литературы, а также проведены  расчеты по определению стоимости  конкретного объекта недвижимости, благодаря чему закреплены теоретические  знания и приобретены практические навыки в области экономической  опенки недвижимости.

В результате проведенных  расчетов с использованием существующих методик оценки жилой недвижимости, была определена итоговая рыночная стоимость  объекта оценки, которая после  округления составила на 15.11.2012г.: 766981,4 руб. (с).

 

 

Список используемой литературы

 

1. Мочалова Л.А. Определение стоимости объекта недвижимости. Методические указания по выполнению курсового проекта по дисциплине «Экономика недвижимости» для студентов специальности 120303 – «Городской кадастр» (ГК). Екатеринбург. Изд-во УГГУ, 2008;