Оценка объектов недвижимости доходным, сравнительным и затратным подходами

Наименее достоверную  картину о рыночной стоимости  объекта оценки дает доходный метод. Минусом этого метода является прогнозный характер расчетов. Для целей настоящей  оценки вес результата, полученного  доходным методом, определяется равным 0,3.

Следовательно, рыночная стоимость  двухкомнатной квартиры  определится  следующим образом:

С = 1 179 519, 66* 0,3 + 2 151 394* 0,5 +1 852 989 * 0,2 = 1 800 151

Исходя из приведенных  в работе данных и вышеуказанных  условий, округляя полученное значение на дату оценки, объект имеет рыночную стоимость 1 800 151рублей.

Список использованной литературы.

1. Методические указания по выполнению курсовой работы по курсу «Оценка недвижимости и бизнеса». Федорова Т.А., Рылеев А.В.
2. Приказ Министерства регионального развития РФ «О нормативе стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья на второе полугодие 2012 года и средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по субъектам РФ на третий квартал 2012 года» от 07.06.2012 N 225
3. Указание Банка России «О размере ставки рефинансирования Банка России» от 13.09.2012 № 2873-У
4. Федорова Т.А. Методические указания по выполнению курсовой работы по курсу «Оценка бизнеса», Тула 2010
5. www.ocenchik.ru - средняя рыночная стоимость 1 квадратного метра общей площади жилья (в рублях) по субъектам Российской Федерации на четвертый квартал 2013 года.

Приложение 1

Приложение 2

¹ МОУ СОШ – Муниципальное образовательное учреждение средняя общеобразовательная школа