Автор работы: Пользователь скрыл имя, 04 Февраля 2014 в 14:08, курсовая работа
При выполнении курсового проектирования обязательно:
– изучить законодательные акты, рекомендации научно-исследовательских организаций, отечественные и зарубежные литературные источники по теме курсового проекта;
– использовать современные приемы и методы технико-экономических расчетов, связанных с оценкой недвижимости;
- изучить рынок недвижимости Новосибирска;
- изучить сегмент ранка, к которому относится оцениваемый объект недвижимости;
- изучить подходы и методы к оценке недвижимости.
Введение 2
Раздел 1. Основные понятия и определения 2
Методика определения рыночной стоимости недвижимости 6
Затратный подход 7
Сравнительный подход 7
Доходный подход 9
Раздел 2. Обзор рынка недвижимости 10
Краткий обзор рынка объекта оценки 13
Спрос 14
Раздел 3. Анализ местоположения объекта оценки 17
Раздел 4. Описание объекта оценки 20
Раздел 5. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использовани 22
Раздел 6. Практическая часть 25
Заключение 27
Список литературы 28
Стоимость риверсии определяется по следующей формуле:
Где R- ставка дисконта, 20%;
q- темп роста, 10%;
ДП- денежный поток на конец 4 года, 1000000.
Текущая стоимость риверсии определяется по формуле:
Заключение
В данной курсовой работе я изучила рынок недвижимости Новосибирска, провела анализ местоположения объекта оценки (склада). Изучила основные подходы и методы оценки недвижимости, закрепила свои знания по дисциплине «Оценка недвижимости». Пришла к выводу, что в городе растет предложение на все виды недвижимости, а вот спрос ослабевает на офисную недвижимость, и это связано прежде всего с тем, что в городе становится все больше и больше бизнес-центров, а также многие офисы открываются на первых этажах жилых зданий.
Рынок жилой недвижимости развивается, и вместе с ним растут цены на первичном и вторичном рынке жилья.
Рынок торговой недвижимости занимает прочные позиции на рынке и пользуется большим спросом. Этот спрос уравновешивается строительством новых торговых центров.
В последнем разделе я рассчитала текущую стоимость предприятия по предоставленным данным, она составила 5 304 784 рублей.
Список литературы
1. Оценка бизнеса: учеб, для вузов / Под ред. А. Г. Грязновой, М. А.. Федотовой. - М.: Финансы и статистика, 2005.
2. Валдайцев С. В. Оценка бизнеса. - М: Проспект, 2004.
3. Есипов В. Е.. Маховикова Г. А., Терехова В. В. Оценка бизнеса. - Спб: Питер. 2006.
4. Щербаков
В. А.. Щербакова Н. А. Оценка
стоимости предприятий (
Дополнительная литература
5. Мейер Маршал
В. Оценка эффективности
6. Козырь Ю.В. Стоимость компании: оценка и управленческие решения. - М.: Изд-во "Алфа-Пресс", 2004.
7. Оценка машин и оборудования. Уч. пособие. - М.: Международная - академия оценки и консалтинга, 2002. Ю.
8. Татарова А. В. Оценка недвижимости и управление собственностью.; Уч. пособие. - Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2003.
9. Фомин А.
Я. Диагностика кризисного
10. Бердникова Т. Б. Оценка ценных бумаг. Уч. пособие. - М.: ИНФРА-М, 2005.
11.Гражданский Кодекс РФ (текущая редакция) // Справочно-правовая система "Гарант"; [Электронный ресурс] / НПП "Гарант-Сервис".
12. Земельный Кодекс РФ (текущая редакция) // Справочно-правовая система "Гарант": [Электронный ресурс] / НПП "Гарант-Сервис".
13. 0 государственных и муниципальных предприятиях. Федеральный закон РФ от 14.11.2002 № 161-ФЗ (с изменениями) // Справочно-правовая система/Гарант": [Электронный ресурс] / НПП "Гарант-Сервис". :
14. 0 несостоятельности
(банкротстве). Федеральный закон
от 26.10.2002 № 127-ФЗ (с изменениями) //
Справочно-правовая система "
15. 0 приватизации
государственного и
16. Об акционерных
обществах. Федеральный закон
РФ от 26.12.1995 № 208-ФЗ (с изменениями)
// Справочно-правовая система "
17. Об обществах
с ограниченной
18. Об оценочной деятельности в Российской Федерации Федеральный закон РФ от 29. 07.1998 № 135-ФЗ (с изменениями // Справочно-правовая система "Гарант". [Электронный ресурс] НПП «Г'арант-Сервис».
19. Порядок
опенки стоимости чистых
20. Методические рекомендации по определению рыночной стоимости интеллектуальной собственности. Утверждены распоряжением Минимущества РФ от 26.11.2002 № СК-4/21297 // Справочно-правовая система "Гарант". [Электронный ресурс] / НПП "Гарант-Сервис ".
21. Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков. Утверждены распоряжением Минимущества РФ от 07.03.2002 № 568-р // Справочно-правовая система "Гарант": [Электронный ресурс] /''НПП "Гарант-Сервис",
22. Методические
рекомендации по определению
рыночной стоимости права
23. Официальный сайт Федеральной службы Государственной статистики (Электронный ресурс]. - Режим доступа:www.gks.ru
24. Сайт фондовой
биржи РТС [Электронный ресурс]
25. Сайт Московской межбанковской валютной биржи. (ММВБ) IЭлектронный ресурс]. - Режим доступа: www.micex.ru
26. Сайт "Система
комплексного раскрытия
27. Портал по оценочной деятельности [Электронный ресурс]. - Режим доступа: www.valnet.ru