Автор работы: Пользователь скрыл имя, 28 Ноября 2013 в 12:34, контрольная работа
При оценке предприятия с позиций доходного подхода, само предприятие рассматривается больше не как имущественный комплекс, а как бизнес, дело, которое может приносить прибыль. [1,2]
Оценка бизнеса предприятия с применением доходного подхода – это определение текущей стоимости будущих доходов, которые возникнут в результате использования предприятия и (возможной) дальнейшей его продажи. Таким образом, оценка с позиции доходного подхода во многом зависит от того, каковы перспективы бизнеса оцениваемого предприятия.
При определении рыночной стоимости бизнеса предприятия учитывается только та часть его капитала, которая может приносить доходы в той или иной форме в будущем, при этом очень важно, на каком этапе развития бизнеса собственник начнет получать данные доходы, и с каким риском это сопряжено.
Введение…………………………………………………………………………...3
1.1. Доходный подход к оценке бизнеса …………………………………..5
1.2. Метод дисконтированных денежных потоков………………………..9
1.3. Метод капитализации доходов……………………………………….15
Заключение……………………………………………………………………….21
Список используемой литературы……………………………………………...24
Практическая работа «Оценка торгово-экспертной фирмы Y»………………25
Приложение 1…………………………………………………………………….46
Приложение 2 ……………………………………………………………………49
Анализ финансового состояния предприятия включает в себя анализ бухгалтерских балансов и отчетов о финансовых результатах оцениваемой фирмы за прошедшие периоды в целях выявления тенденций в ее деятельно-сти и определения основных финансовых показателей. Данные показатели затем сравниваются с соответствующими показателями аналогичных пред-приятий, функционирующих в той же отрасли, что позволяет оценить отно-сительное финансовое положение данной фирмы.
Финансовый анализ - это ключевой этап оценки, так как он служит ос-новой понимания истинного положения предприятия и степени финансовых рисков. Результаты финансового анализа непосредственно влияют на прогно-зирование доходов и расходов предприятия, на определение ставки дисконта, применяемой в методе дисконтированного денежного потока, на величину мультипликатора, используемого в методе рыночных сравнений.
Анализ финансового состояния предприятия включает:
─ изучение годовых и квартальных финансовых отчетов (балансы и от-четы о финансовых результатах) за 3 года,
─ проведение корректировки их некоторых статей,
─ расчет ряда основных финансово-экономических показателей, (таких как коэффициент ликвидности, отношение собственного оборотного капита-ла к выручке, соотношение собственного и заемного капитала, отношение выручки к активам и т.д.).
Для целей оценки проведена частичная инвентаризация активов и, ис-ходя из ее результатов, внесены соответствующие поправки в балансовый отчет и отчет о финансовых результатах.
Для расчета представлена нормализованная
и скорректированная фи-
Анализ баланса. Активы баланса торгово-экспортной фирмы Y посто-янно увеличиваются. Вместе с тем, очевидно, что бухгалтерская стоимость активов не соответствует их реальное рыночной стоимости:
Исходя из этого, стоимость нематериальных
активов была принята равной нулю.
Z также провела переоценку основных
средств предприятия с
Анализ отчета о финансовых результатах. По российскому законо-дательству отчет о финансовых результатах составляется по реализованной, т.е. уже оплаченной покупателем продукции. Однако в целях определения денежного потока Z была вынуждена произвести перерасчет данных о фи-нансовых результатах по отгрузке.
Данные отчета о финансовых результатах были пересчитаны посредст-вом помесячного перерасчета на основе исходных рублевых сумм и исполь-зования соответствующих ставок обменного курса.
Анализ финансовых коэффициентов. Оцениваемая фирма устойчиво платежеспособна, о чем свидетельствует динамика коэффициента платежеспособности (доля собственного капитала в общих обязательствах). Так, этот коэффициент в t=2 составлял 6,35, в t=1 – 5,79 , а в t – 28,54. Увеличение коэффициента в 5 раз за последний год произошло за счет значительного увеличения массы прибыли – в течение рассматриваемого периода объем прибыли увеличился в четыре раза.
Значительная часть активов оцениваемого предприятия формируется за счет заемных средств, следовательно фирма Y проводит агрессивную заемную политику, надеясь на высокие доходы. Например, (активы - собственный капитал) /активы) в t=2 удельный вес заемных средств в активах равнялся 93,65%, в t=1 – 94,21%, в t – 71,46%.
В структуре заемного капитала наибольший удельный вес имеет задолженность перед поставщиками и подрядчиками. В общей сумме задолженности она составляет 76%. Эту задолженность можно рассматривать как своего рода процентную ссуду и по ней предусмотрены выплаты каких-либо штрафных санкций.
Коэффициент покрытия (отношение текущих активов к текущим обязательствам) за анализируемые годы находился в допустимых пределах. Так в t=2 он составил 1,37, в t=1 – 1,06, в t – 1,07.
Степень быстроты конверсии
активов характеризует
Если в t=1 за счет конверсии легко реализуемых активов фирма могла «покрыть» 73% краткосрочной задолженности, то в t всего 38%. Вместе с тем, в целом предприятие сохраняет ликвидность в пределах нормы.
Это объясняется тем, что за исследуемый период количество выданных авансов (дебиторская задолженность) сократилось, что является положительным моментом, поскольку снизился риск, связанный с невозвратом авансов, либо с поставкой товаров. В то же время почти в 2,2 раза увеличился запас товаров на складе.
В дальнейшем это может привести к затовариванию. Эту тенденцию подтверждает также динамика показателя, характеризующего зависимость от материально-производственных запасов. В период с t=1 по t значение этого показателя возросло более чем в два раза: с 26% до 57%. Таким образом, мы видим, что происходит рост наименее ликвидной части оборотных средств.
Анализ показал, что за исследуемый период снизилась оборачиваемость как всего, так и собственного капитала (см. табл. 1). Это вызвано, в основном, увеличением собственного капитала за счет чистой прибыли. Снизилась также фондоотдача, что связано с переоценкой основных фондов, приведенной по состоянию на 1 января t.
Таблица 1. Анализ оборачиваемости
Показатель |
Формула |
t=1 |
t |
Коэффициент оборачиваемости активов |
(отношение годовой выручки к среднегодовой величине всех активов предприятия) |
1,40 |
0,95 |
Коэффициент оборачиваемости собственного капитала |
(отношение годовой выручки к
среднегодовой величине |
23,93 |
5,12 |
Фондоотдача, % |
Выручка / Основные средства |
40,82 |
10,00 |
Коэффициент оборачиваемости запасов |
(отношение годовой выручки к
среднегодовой стоимости |
5,18 |
2,80 |
Оборачиваемость запасов, дней |
365 / Коэффициент оборачиваемости запасов |
70,46 |
130,36 |
Коэффициент оборачиваемости дебиторской задолженности |
(отношение годовой выручки к
среднегодовой величине |
2,96 |
3,01 |
Коэффициент оборачиваемости кредиторской задолженности |
(отношение годовой выручки к
среднегодовой величине |
2,96 |
1,61 |
Тревожным сигналом является снижение оборачиваемости товарных запасов. Это свидетельствует о недостатках в системе расчетов с клиентами. За анализируемый период коэффициент оборачиваемости дебиторской задолженности увеличился (с 2,96 на 3,01).
Коэффициент оборачиваемости кредиторской задолженности уменьшился с 2,96 на 1,61. оборачиваемость дебиторской задолженности превышает оборачиваемость кредиторской задолженности, что в условиях инфляции усиливает финансовую устойчивость фирмы.
Фирма рентабельна, причем рентабельность находится на достаточно высоком уровне, Рентабельность капитала увеличилась с 15,61 до 33,57 (см. табл. 2).
Таблица 2. Анализ рентабельности (%)
Показатель |
Формула |
t=1 |
t |
Рентабельность капитала |
отношение прибыли до налогообложения
к среднегодовой стоимости |
15,61 |
33,57 |
Чистая рентабельность капитала |
отношение чистой прибыли к среднегодовой стоимости активов. |
11,00 |
22,04 |
Чистая рентабельность собственного капитала |
отношение чистой прибыли к среднегодовой стоимости собственного капитала. |
187,65 |
119,15 |
Рентабельность инвестиций |
прибыль до налогообложения, деленная на величину валюты баланса за минусом краткосрочных обязательств. |
72,10 |
93,98 |
Чистая рентабельность оборота |
|
11,12 |
35,44 |
Выросла также рентабельность инвестиций с 72,10 % до 93,98 %. Фирма эффективно использует как собственные, так и заемные средства. Причем за счет высокой доли заемных средств и высокой эффективности работы фирмы рентабельность собственного капитала составила в t 119,15%. Увеличилась чистая рентабельность оборота с 11,12 % до 35,44 %.
Выводы:
Методы оценки
Метод дисконтированного денежного потока
Способность бизнеса приносить доход считается самым важным пока-зателем в оценке права владения фирмой. Отсюда один из основных подхо-дов к оценке бизнеса - доходный. Доходный подход позволяет определить рыночную стоимость предприятия в зависимости от ожидаемых в будущем доходов.
Он предусматривает:
а) составление прогноза будущих доходов,
б) оценку риска, связанного с получением доходов,
в) определение времени получения доходов.
Приведенная к текущей стоимости сумма будущих доходов служит ориентиром того, сколько готов заплатить за оцениваемое предприятие по-тенциальный инвестор.
Основным показателем в
Чистая прибыль
+ Износ
+ Увеличение долгосрочной
- Прирост собственного
- Капитальные вложения
- Уменьшение долгосрочной
= Денежный поток
Подготовка отчетных данных для оценки
В соответствии с действующим