Механизм ценообразования на рынке жилья: анализ для цели решения жилищной проблемы

   Под экологическими факторами при оценке недвижимости понимается совокупность чисто природных и природно-антропогенных факторов, не являющихся средствами труда, предметами потребления или источниками энергии и сырья, но оказывающих непосредственное воздействие на эффективность и полезность объекта недвижимости.

   Резкие  изменения рыночной ситуации могут  быть вызваны закрытием промышленного  предприятия, изменениями налогового законодательства или началом строительства  новых объектов недвижимости. Изменения  на рынке недвижимости происходят постоянно; социальные, экономические, политические и экономические факторы, оказывающие влияние на недвижимость, все время находятся в переходном состоянии. Изменение этих сил влияет на спрос и предложение недвижимости и, следовательно, на стоимость отдельных объектов недвижимости. Оценщики пытаются распознать происходящие и потенциально возможные рыночные изменения, которые могут повлиять на стоимость недвижимости [6].

   Сфера недвижимости не всегда легко приспосабливается  к новым предпочтениям потребителей, и поэтому часто опаздывает. 

   Таблица 1: Цены на недвижимость в Беларуси в апреле 2011 года. 
 

   Источник: http://www.rosrealt.ru/Belarus/cena 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

   Заключение 

   Мы  живем в период формирования и  развития рынка недвижимости и в частности жилья, являющимся приоритетным направлением социальной политики любого государства. Как и любой рынок, рынок жилья имеет свои особенности, свою специфику, свои законы развития и влияющие факторы.

   В данной работе было показано, что ценообразование на рынке недвижимости зачастую находится в прямой зависимости от социально-экономического состояния региона. Кроме того, рынок отличается обилием рисков для продавцов, покупателей и арендаторов. В связи с тем, что чаще всего владельцам недвижимости нелегко продать или сдать в аренду свою собственность (исключая сегменты рынка, где спрос значительно превышает предложение), рынок недвижимости является неликвидным. Помимо всего вышесказанного, существует и другая проблема. Экспертам зачастую сложно оценить реальную ситуацию на рынке ввиду того, что получить достоверную информацию о сделках трудно, в отличие, например, от рынка ценных бумаг, где она доступна в любой момент. Основным инструментом анализа здесь является условное разбиение рынка на несколько сегментов. Критерием для этого может служить местоположение объектов, их качество, предназначение, или даже целый комплекс признаков. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

    Список  использованных источников