Контрольная работа по дисциплине "Экономика рынка земельных ресурсов"

Министерство образования  и науки Российской Федерации

Федеральное государственное  бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования

«Воронежский государственный  архитектурно-строительный университет»

 

 

Кафедра экономики и основ  предпринимательства

 

 

 

 

 

 

 

Контрольная работа по дисциплине:

«Экономика рынка земельных  ресурсов»

 

Вариант 8

 

 

Выполнил:

студент ФДО ЭУП(с)

Филипцова И.В.             

№ зачетной книжки 10-3-8-928

Принял:

Профессор: Околелова Э.Ю.

 

 

 

Воронеж 2012

 

Содержание

 

 

1. Теоретическая часть…………………………………………………….3

 

2. Практическая часть……………………………………………………11

 

Библиографический  список……………………………………….………...12

 

1. Теоретическая  часть

Глава 1. Понятие затратного подхода.

Затратный подход к оценке - принципиальный аспект оценки, когда  ведущая роль в процессе формирования стоимости отводится затратам (издержкам) на производство оцениваемого объекта. В Стандартах оценки затратный подход трактуется как "совокупность методов  оценки стоимости объекта, основанных на определении затрат, необходимых  для воспроизводства либо замещения  объекта оценки, с учетом износа". Главное, что объединяет методы затратного подхода - это то, что в них в  качестве меры стоимости принимается  прежде всего сумма затрат на создание и последующая продажа объекта, т.е. его себестоимости.

 Если при сравнительном  подходе формирование стоимости  рассматривается в первую очередь  как следствие фактора полезности (ценности) объекта для пользователя, то затратный подход к оценке  преимущество отдает фактору  затрат, понесенных изготовителем  и продавцом данного объекта. 

Затратный подход к оценке в общем случае определяет стоимость  воспроизводства. Логика расчета этой стоимости строится в такой последовательности. Сначала с помощью того или  иного метода определяют полную стоимость  воспроизводства, затем рассчитывают коэффициент износа (как правило, совокупного) и далее остаточную (с учетом износа) стоимость воспроизводства.

Затратный подход обладает исключительной универсальностью, теоретически любой объект техники поддаётся  оценке этим подходом. При затратном  подходе в качестве меры стоимости  принимается сумма затрат на создание и последующую продажу объекта, т.е. его себестоимость.

 Затраты на изготовление  объекта и его последующую  реализацию — очень важный  фактор в формировании стоимости.  Методы затратного подхода предполагают  обязательную оценку возможной  полной себестоимости изготовления  объекта и других затрат, которые  несет изготовитель и продавец. Эти методы незаменимы, если речь  идет об объектах, которые практически  не встречаются на открытом  рынке и изготовляются по индивидуальным  заказам, к их числу относится  специальное и уникальное оборудование. При оценке затратным подходом  как бы моделируется процесс  формирования цены продавца (предложения)  исходя из соображений покрытия ценой всех произведенных издержек и получения достаточной прибыли. Поскольку методы затратного подхода исходят часто не из реальных цен на аналогичные объекты, а из рассчитанных нормативных затрат и нормативной прибыли, то они, строго говоря, дают оценку не чисто рыночной стоимости, а так называемой стоимости объекта с ограниченным рынком.

 Процедура затратного  подхода начинается с того, что  собирается и анализируется информация  о внутреннем строении объекта,  его структуре и составе основных  элементов. При этом одной технической  характеристики недостаточно, требуется  подробное описание конструкции,  чертежи общего вида и спецификации. Проводится также тщательный  осмотр объекта. 

 В методах затратного  подхода важную роль играет  также оценка степени износа  оцениваемого объекта, это объясняется  тем, что получаемая вначале  стоимость воспроизводства или  стоимость замещения объекта  не учитывает износа и только  на следующем этапе полученная  оценка стоимости корректируется  на фактический износ объекта  (физический, функциональный и внешний).

 При оценке машин  и оборудования затратными методами, особенно при определении стоимости  воспроизводства, в общем случае  необходимо учитывать всю совокупность затрат, связанных с приобретением и установкой соответствующего оборудования, а именно:

 • Затраты на приобретение  оборудования;

 • Траспортно-заготовительные  и складские расходы; 

 • Все виды прямых  затрат, связанных с обустройством  фундаментов, установкой оборудования, его монтажом и наладкой;

 • Удельные косвенные  издержки на выполнение связанных  с приобретением, установкой и  запуском оборудования в эксплуатацию  инженерно-конструкторских и технологических  работ. 

 Затратные методы оценки  можно разделить на :

 • Ресурсно-технологические  модели оценки;

 • Нормативно-параметрические  модели;

 • Индексные методы оценки;

Ресурсно-технологические  модели оценки.

 В общем виде типовая  ресурсно-технологическая модель  может быть описана следующим  образом: 

 С – искомая стоимость  объекта оценки;

aj – количество комплектующих  узлов и агрегатов типа j;

cj – рыночная стоимость  одного узла;

B – суммарная стоимость  нерасшифрованной части, например, стоимоть сборки.

 По сравнению с оценкой  объекта в целом его оценка  на основе ресурсно-технологической  модели позволяет более точно  учесть влияние конфигурации  объекта и, следовательно, состава  и значений его технических  характеристик, на величину стоимости. Однако, при этом центр тяжести переносится на оценку стоимости его узлов и агрегатов, что оправдано лишь при наличии развитого рынка этих компонентов. Такой рынок существует пока только в области офисной и компьютерной техники.

Нормативно-параметрические  модели.

 В отличие от ресурсно-технологической  модели в нормативно-параметрических  стоимостей оцениваемого объекта  рассматривается как функция  совокупности его технических  характеристик, а не комплектующих. 

 В общем виде типовая  нормативно-параметрическая модель  может быть описана следующим  образом: 

 С – искомая стоимость  объекта оценки;

В – удельная (в расчёте  на единицу производительности или  мощности) стоимость базового изделия;

D – мощность или производительность  оцениваемого объекта; 

K – сводный коэффициент,  характеризующий зависимость удельной  оценочной стоимости или цены  изделия от значения параметров. Он равен произведению частных  коэффициентов, учитывающих влияние  соответствующего параметра на  оценочную стоимость или цену  изделия; 

 Нормативно-параметрические  модели успешно применялись при  разработке ряда прейскурантов  оптовых цен, которые могут  служить источником соответствующей  нормативной информации.

Индексные методы оценки.

Нередко в рамках затратного подхода, применяется индексный  метод. Использование индексов цен  для многих оценщиков — один из самых простых и эффективных (особенно при массовой оценке) способов решения  задач по оценке. Индексы цен представляют собой относительные показатели, отражающие динамику изменения цен. Во многих странах органы государственной статистики публикуют индексы внутренних и внешнеторговых цен на отдельные товары и товарные группы. Индексы цен

всегда приводятся с указанием  базисного года, в котором значение индекса принимается равным 100 % (или = 1).

В общем виде соответствующая  модель описывается следующим образом:

С – искомая стоимость  объекта оценки;

 Со – базовая стоимость  объекта, например, его полная  восстановительная стоимость, содержащаяся  в статистическом отчёте о  результатах предыдущей переоценки  основных фондов;

I – индекс (цепочка индексов) изменения цен по соответствующей  группе машин и оборудования  за период между датой оценки  и предыдущей переоценке основных  фондов.

 Основой для исчисления  индексов внутренних оптовых  цен служат не цены конкретных  сделок, а преимущественно номинальные  цены. Поэтому публикуемые индексы  дают лишь приблизительную картину  динамики прейскурантных цен,  а не цен фактических сделок. В зависимости от конъюнктуры  на данный момент, условий сделки, в том числе условий платежа,  объема продаж, конкретные цены  будут в той или иной степени  отличаться от прейскурантных  цен. 

Индексы цен — важный показатель, позволяющий выявить  основные тенденции в движении цен. Они широко используются при анализе  и прогнозе рыночной конъюнктуры, давая  возможность оценить те изменения, которые произошли в уровне цен  за ряд лет. Правда, при этом необходимо учитывать, что индекс как усредненный  и относительный показатель, так  же как и удельная стоимость, не дает достаточно точного представления  о тех изменениях, которые произошли  в ценах какого-либо конкретного  товара. При помощи индексов можно выявить динамику цен на продукцию целых отраслей промышленности или, в крайнем случае, каких-либо товарных групп. Показания такого группового индекса могут отличаться от динамики цен входящего в эту группу товара с конкретными качественными показателями. Но расчет по индексному методу может исказить оценочную стоимость в силу ряда причин. Перечислим некоторые из них:

 • результат зависит  от точности определения исторической  себестоимости; 

 • трудности с поиском  подходящего индексного ряда;

 • неизвестность относительных  весов при выведении индексов;

 • устаревание индекса; 

 • накопление ошибок.

 Под исторической себестоимостью  понимаются затраты на приобретение  нового оборудования у фирмы-производителя.

Отдельно отметим Метод  расчёта с помощью затратных  корреляционных моделей.

 Этот метод является  частным случаем применения корреляционно-регрессионного  анализа, когда в качестве влияющих  на стоимость факторов используются  затратные показатели.

 В практике оценки  наибольшее распространение получили  парные корреляционные модели. Парная  корреляция подразумевает выявление  наличия и формы корреляционной  зависимости между результативным  показателем (ценой) и одним  из главных факторов (значение  главного ценообразующего параметра)  путём обработки данных по  имеющейся статистической выборке  однородных машин. При этом  предполагается условное равенство  значений всех прочих неучтённых  параметров в сравниваемых машинах,  а результативный показатель Y является  функцией от значения главного затратного показателя Х однородных объектов, т.е. Y = f ( X ). В начале выбирают вид уравнения регрессии, при этом могут быть использованы следующие основные виды корреляционной зависимости (уравнений регрессии):

 • линейная;

• степенная;

 • показательная; 

• квадратическая ;

• гиперболическая;

 Среди нескольких возможных  затратных показателей, таких,  как масса конструкции, габаритный  объём, мощность электродвигателей  и т. д. Выбирается тот показатель, у которого наибольшее значение  коэффициента корреляции или  коэффициента детерминации. Эти  же критерии используются и  при выборе формы линии регрессии. 

Описанные выше методы оценки дают результат в виде полной стоимости  воспроизводства. Если необходимо оценить  остаточную стоимость воспроизводства (или замещения), то тогда нужно  провести соответствующую экспертизу физического состояния объекта  и рассчитать совокупный коэффициент  износа по формуле:

(4) S ос = S в ∗ (1 – Киз ), где

 Киз – коэффициент совокупного износа объекта

К достоинствам затратного подхода можно отнести: